地产投资今日: 0|主题: 31307

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City公寓值得买么最后跟贴：霍巴特的ct？最后发表：有人抢了我名字	wildlily 2018-11-1 12:06	295741	有人抢了我名字 2018-11-4 08:21
现在卖房是止损割肉，未来卖房是破产清算最后跟贴： znzjack 发表于 2018-9-25 16:29 请想象一下一个浑身体毛的大叔穿维密哈哈哈你这个绝对可以真够恶心的最后发表：Asx888 ...2	ZZZXX 2018-9-25 13:58	518488	Asx888 2018-11-3 20:51
股票是反应经济的晴雨表最后跟贴：可能不太适用中国吧最后发表：SssSssSssSss	Deisler 2018-10-30 12:03	214024	SssSssSssSss 2018-11-3 19:52
afr: 抛售楼花的新途径:GUMTREE 最后跟贴：现在玩Candy Crash都弹出strathfield 楼花广告最后发表：happycolt	ultrahelix 2018-11-3 15:51	32821	happycolt 2018-11-3 17:54
CoreLogic修改了房价中位数计算方法？最后跟贴： revstar 发表于 2018-11-2 21:47 啥意思 Implication 就是九月后报道的中位价和之前的没有可比性最后发表：spin123	spin123 2018-11-2 21:51	22513	spin123 2018-11-3 10:06
行情不好时条件差的房子降得最快最后跟贴：这房子现在我估计有 65万就不错了最后发表：frankzhang2014	sunzhiq562 2018-11-2 09:33	163655	frankzhang2014 2018-11-2 15:08
谢谢最后跟贴： cocohucoco 发表于 2018-11-2 09:48 不退税不知道是不是可行，如果你要退税的话，要看你租金流水的吧应该不退税吧退税是指负扣税对吧最后发表：zhaoxiajun2013	zhaoxiajun2013 2018-11-1 12:58	72553	zhaoxiajun2013 2018-11-2 14:18
接盘侠出现了，开发商吃掉中国楼花买家的订金后，抄底资金八折拿下现房。最后跟贴： desktop 发表于 2018-11-1 08:16 人民币是纸，澳元才是钱谁能让我拿按照4.5元一包的A4纸价格买手里的人民币。我全收。最后发表：ekong	Hetbert 2018-11-1 01:30	184551	ekong 2018-11-1 17:01
昔日山区龙头kellyville价格高端，清盘率全澳倒数第一！投资者已哭晕（图）最后跟贴： ericliu530 发表于 2018-11-1 11:09 也难怪这些新区没怎么降，但是开发商囤地早，明年卖不出去也只能降价卖不是么？ ... 房产开发本来就是资金密集性行业，对资金需求量大，囤地成本那么高，很少有开放商有那个资金实力去大量囤地绝大部分开放商肯定都是拿地、快速开发、快速卖出，追求短平快，让资金快速回笼，一般少量囤点地也就是保证这批房子盖完了，下面还有地可以开工。最后发表：企鹅男孩 ...2 3 4	kiosk 2018-10-25 11:56	11116761	企鹅男孩 2018-11-1 11:20
关于投资房利率最后跟贴：西米露发表于 2018-10-31 19:46 两年以后万一没卖有要重新申请贷款如果不换银行，不用重新申请贷款吧最后发表：mel-life	西米露 2018-10-31 16:29	82921	mel-life 2018-11-1 08:02
房价跌到2023年最后跟贴：数据派发表于 2018-10-31 22:59 只要能不停的借新债还旧债，就会很长久。澳洲利息1.5%，美国明年年底3%，不加息谁会借钱给你？发新债是有成本的。。。最后发表：huang003261	hpehpe 2018-10-30 20:21	113733	huang003261 2018-10-31 23:12
请教投资房申请银行贷款所产生一些费用的报税问题最后跟贴：Borrowing cost 五年摊销最后发表：卷毛羊啦啦啦	cannyyan 2018-10-27 23:25	32811	卷毛羊啦啦啦 2018-10-31 13:35
请教各位免一周租金会在租房合同中写明吗最后跟贴：需要写明，口说无凭最后发表：wuchen	is01lzh 2018-10-31 12:33	12108	wuchen 2018-10-31 12:34
请大家帮忙看看这家租房中介有没有问题。最后跟贴：谢谢各位大哥的回复。最后发表：is01lzh	is01lzh 2018-10-30 15:57	52439	is01lzh 2018-10-31 12:27
关于房产的CGT exemption的问题最后跟贴：Scenario是买房者住父母的房子，家里的房子是primary place of residence。然后买房者想买房作为投资，但是会计朋友告诉说如果settle后，要住6个月，之后不管房子是出租还是自己住，CGT都可以免掉。但是我不记得ATO有这个规定，我在ATO的官网也查不到。我是查到的就是下面这两点一个关于卖旧房买新房的6 month rule和持有房产超过12个月的50% discount on capital gain。如果有大神比较熟悉这一块，望告知正确的规则是什么 1. You can avoid paying CGT if you sell a dwelling that's considered your main place of residence. You can only ever have one main residence at any given time unless you're selling your old main residence and buying another. In this case you're entitled to an overlap period of six months as long as the new property will be your new main residence, you lived in the old property for at least three continuous months in the 12 months before you sold it and it wasn't used to produce rent in this same 12 month period. 2. Bill buys a property and rents it out for two years, but later decides to move into it and lives in it for six years. He then sells it, making a capital gain of $400,000. He only has to pay CGT on a quarter of that amount, which works out to be two years out of the eight which are not eligible for an exemption. This means Bill would add $100,000 to his taxable income because of the CGT. He's also held onto the property for longer than 12 months, so after taking into account the 50% discount he's entitled to because of this, he would be able to get away with an increase to his taxable income of just $50,000. 最后发表：hj1985	hj1985 2018-10-30 22:28	02449	hj1985 2018-10-30 22:28
现在租房都得在网上申请么？最后跟贴：网上填表方便明了，但租客麻烦，纸质表格不想填的地方可以留空，网上的一定要写了才能点next 最后发表：雾沉半垒	Ally 2018-10-29 07:11	42620	雾沉半垒 2018-10-30 10:42
澳洲区块链房贷机构行业众筹了最后跟贴： sche228 发表于 2018-10-29 09:10 没看出来blockchain技术能怎么样跟房贷扯上关系搞不好又是一个忽悠现在还是2018年，可以再忽悠一阵子最后发表：spin123	Hetbert 2018-10-28 23:09	73000	spin123 2018-10-30 07:05
现在转贷难吗？最后跟贴：工作时间短没问题的，看你转贷是什么目的了，有需要加我微信119542858聊下，我是broker，看看你需不需要转，值不值得转最后发表：oscar_Eazy ...2	Anadear 2018-9-1 12:08	428394	oscar_Eazy 2018-10-29 23:51
请问现在PI投资房利率一般是多少最后跟贴：我是broker，加我119542858私聊下最后发表：oscar_Eazy	MiniRolls 2018-10-18 13:23	62655	oscar_Eazy 2018-10-29 23:27
投资房interest only , 考虑固定利息最后跟贴：两年固定IO 4.15% + 1250 返现两年固定IO 4.18% + 3500 返现微信119542858 最后发表：oscar_Eazy	bobi3 2018-10-13 22:24	224317	oscar_Eazy 2018-10-29 23:25
求问70多万投资房近期转贷Deal 最后跟贴：hello，我是broker，看到你的广告，不知道你的贷款现在在哪里呢，有个IO 2年固定4.15% 有1250返现我觉得不错或者4.18% IO 2 年固定有 3500返现想聊一下可以加我微信119542858 最后发表：oscar_Eazy	MelbourneMonky 2018-10-17 08:16	163741	oscar_Eazy 2018-10-29 23:17
请问vermont 的投资房卖还是不卖？最后跟贴：楼主卖了吗你朋友说对了卖了等两年再低价买回来最后发表：show8696	foy 2017-7-6 01:28	225047	show8696 2018-10-29 22:43
有没有查地价的软件？最后跟贴：维州有吗谢谢最后发表：Chimpanzee	NewlifeinAU 2018-9-28 16:26	84016	Chimpanzee 2018-10-29 21:36
请问领取family tax benefit 会影响将来的房贷吗最后跟贴：我觉得还是实话实说吧即便现在没联网谁知道啥时候大数据到时候再说提交数据不真实有点得不偿失最后发表：Chimpanzee	is01lzh 2018-10-17 12:34	215167	Chimpanzee 2018-10-29 21:35
急问HOUSE 投资谁付 WATER BILL? 最后跟贴：是跟楼上说的这样，固定部分就好像council fee一样房东承担了。最后发表：cristinalu	xiaochahu 2018-10-29 15:20	122910	cristinalu 2018-10-29 20:56
房客回国期间要求房租打折的要求合理么？最后跟贴：生孩子还免费呢,冲喜 ! 最后发表：Hi5	兔宝队长 2018-10-29 10:24	234769	Hi5 2018-10-29 18:59
租客很注重空调吗最后跟贴：坏了的话打广告时候要写明空调不工作，否则就等着修吧最后发表：jayky	xty321 2018-10-29 11:42	72721	jayky 2018-10-29 13:11
那些被开发商收购的townhouse,villa, duplex都比市场价高出多少？最后跟贴：HXG回什么了，没看到啊，为啥屏蔽了最后发表：麦芽儿	麦芽儿 2018-10-26 13:25	153579	麦芽儿 2018-10-29 12:05
NAB老客户现在P+I还能拿到3.69的固定吗最后跟贴： ktd4869 发表于 2018-10-13 23:02 NAB 老客户下个月要续了固定3.88 浮动给4.09 太坑了很好了我的浮动NAB通知我给4.95% 果断转贷最后发表：是把刷子 ...2	麦芽儿 2018-10-12 18:22	506618	是把刷子 2018-10-29 11:40
买家不同意交大订，小订要退？最后跟贴：谢谢大家，subject to finance date就是到大定要交的日子中介说如果取消买家是要赔偿小定，因为签的大定的日子不能改变房子已经settle了，买家交了8%大定剩下貌似全部贷款。。。谢谢大家最后发表：明日子时	明日子时 2018-9-19 17:32	165261	明日子时 2018-10-29 10:56
10年跌10万 bawyln north , 这个投资比较失败最后跟贴：甜芒果发表于 2018-10-27 14:25 谢谢你分享的信息，这样看来差不多，要不然这个投资也太亏了真很烦那些整天空军多军的那些人，要么就买 ... 现在看BALWYN，BALWYN NORTH 这一带是对的，性价比很高，唯一不好的是好房子出的少，但盯紧了还是有机会的。最后发表：闻樱	甜芒果 2018-10-27 12:09	123955	闻樱 2018-10-28 20:32
就隔壁帖子关于政府征用土地的探讨最后跟贴：先转发一篇文章 1.政府有没有征地权你听到这里，一定会联想起我们现实生活中的征地问题，就是政府到底有没有权力向私人征用土地，并把土地用到他们认为价值更高的用途上面去。我们有很多人，非常重视土地的私有产权。他们会说，土地产权保护应该做到“风能进，雨能进，国王不能进”的地步，只要土地是私人的，那就私人绝对的拥有。别人一点权力都没有，政府一点都不能侵犯私人的产权。这种想法对于保护私有产权来说，当然是非常重要，非常有帮助的。但是我们考虑问题，得从多个方面来讲。比方说，假如有个人到美国去买土地，他在美国的最北面到美国的最南面买下宽度一寸的土地，这样他就能把美国一分为二了。如果我们奉行刚才说的“风能进，雨能进，国王不能进”的原则的话，他就能把美国东西两侧所有的交通都给阻断了。那是非常可怕的事情，也是非常不合理的事情。在这种情况下，政府动用手上的征地权，我认为就是合理的。事实上，政府征地在美国由来已久，宪法第五修正案规定：“假如没有公正的补偿，那么私人财产也不得被取用于公共用途。”（“…nor shall private property be taken for public use, without just compensation. ”）这意味着，美国政府征用私人土地，必须同时符合两个基本条件，一是被征用的土地必须用于公共用途，二是征用时政府必须给予私有产权所有者以公正的赔偿。问题是什么样才叫公正的补偿？什么样才叫公共用途？整个宪法关于征地也就这么一句话，它的含义不是很清楚，得靠后人慢慢通过实践加以解释。所谓公正的补偿，还比较容易确定，有些州就规定，征地的话，你周边的地产的收购价格你得公开，让卖地的人知道周围的价格是多少，让被征地者有一个参考。更大的问题是，怎么样才算是公共用途呢？如果说用这块地来建一个警察局是公共用途的话，那么如果用它来盖一个私人保安公司，算不算公共用途？如果用这块地来建一所学校是公共用途的话，那么用它来办一所MBA商学院算不算公共用途？如果拿这块地来修个医院算是公共用途的话，那么一家私人的制药公司用这块地来做一个研发中心，算不算是公共用途？所以所谓的公共用途，其实没有一个明确界定。 2.征地权的界限有待摸索 2005年，美国发生过一个著名的案子，叫做“基洛诉新伦敦市政府案” （Kelo v. City of New London ）。这个案件里面，有一家著名的制药公司——辉瑞公司，你可能听说过，就是制作伟哥的那家公司，它想要征一块地来修建研发中心。它说修完这个研发中心以后，它能够多雇人，解决社会就业问题，同时，也会向政府多纳税，多做贡献。在这块地上，有一户人家，户主是一个名字叫基洛的女人，她有一幢粉红色的小房子，她就是不愿意把小房子卖给辉瑞公司，她就是喜欢自己的小房子，结果她就把帮辉瑞公司征地的政府告上了法庭。这个案子后来打到最高法院去了。你可能会说，如果一家私人公司雇几个人交一点税，这就算是公共用途的话，那么哪家私人公司都有权力去随便征用别人的土地了，法官一定会站在这个女人基洛的一边。你可想错了。这个案子，美国最高法院以5:4的比例确认基洛败诉，而她的粉红色的小房子最后被夷为平地。更富戏剧性的是，最后辉瑞公司又决定不再修建研发中心了，结果基洛原来房子的这块地，变成了垃圾堆填区。美国也能发生这么荒唐的案子。在这个案子里面，美国最高法院代表大多数法官的法官约翰·保罗·史蒂文斯（John Paul Stevens ）判决说：“基洛想要咱们法院提供一个明确的边界，清楚地解释什么叫做公共用途。但是我们都知道，政府一直在致力于推动经济的发展，而有时候征用私人的土地能够很好地促进经济的发展。所以我们决定，我们就故意不给出公共用途的明确定义，让这个界限变得模糊，保持这个界限处于模糊的状态。这样好让政府有足够的灵活度，来决定哪些做法是对经济和城市的发展更有好处的。” 法官继续说：“政府不能够从一个私人手上，把他的资产拿给另外一个私人，哪怕补偿是足够的，也不能这么做。但是，政府可以把资产从一个私人拿给另外一个私人，只要他是为了公共用途就可以了，只要他给出公正的补偿就可以了。” 他这句话字里行间的含义，就是说：只要政府说这是公共用途，只要政府说这是公正的补偿，它就可以随便地把私人的资产交给另外一个私人。这个案子也就这样了，摆在那里供后人瞻仰了。但美国实施的是判例法，判例法有一个好处，就是那些不同意多数派法官判决的少数派法官，也可以把自己的想法写出来，同时给后人参考。当然，他们的意见不具有法律的约束力，但他们的意见也肯定会给后人带来新的思考和启发。这个案子里就有一位少数派的法官桑德拉·戴·奧康納（Sandra Day O'Connor，1930年3月26日－），写了一份义正词严的反对意见，也摆在那里。每次上课我都喜欢念一次她的这段判决，她说： “Any property may now be taken for the benefit of another private party, but the fallout from this decision will not be random. The beneficiaries are likely to be those citizens with disproportionate influence and power in the political process, including large corporations and development firms. As for the victims, the government now has license to transfer property from those with fewer resources to those with more. The Founders cannot have intended this perverse result.” 她是说，这个案子这么判以后，政府就可以随意地把私人的财产交给另外一个私人了，一旦开了这个口，将来的结果可不是随机的，将来肯定是那些更有权有势的人，比方说大公司，比方说大的地产开发商，更有可能抢到别人的土地，而咱们最早的立国者，可不希望产生这样的结果。你看这个案子，也就是2005年，距今也就十多年，就这么近的时代，也发生了这样荒唐的案子。我举这个例子是要说明，在征地问题上，两边倒都不对，得中间取一个平衡。但问题是中间的平衡怎么取得，是一个没有确定答案的问题，还有待摸索。 3.香港的征地制度香港也是对私有产权保护非常有力的地区，但政府同样有征地的权力，他们称之为《强制销售条例》。这份条例的目的，是为了帮助开发商解决无法联络的所有人，以及不合作的所有人的问题。什么叫无法联络，就是那个主人不知道去哪了。台湾也有这样的问题。在台湾很多人有自己的土地，但是由于没有子女，在去世前，他们就把自己的土地交给土地公，土地公是谁？就是他们村里的那个庙。到最后开发商要开发土地的时候，找不到土地公了，他们没有土地公的电话，也没有土地公的微信，怎么找呢？这就是无法联络所有者的问题。另外一个问题就是不合作的所有者，那就是敲竹杠的人，也就是我们说的钉子户。根据香港的《强制销售条例》，只要不可分割的物业的90%以上的所有者同意出售，那么剩下的10%的业主，就必须出售他的土地，就必须出售他的资产。到2010年，这个《强制销售条例》，又做了修改，从90%下降到80%，也就是说，只要有80%的业主愿意出售，那么剩下的20%的业主，就必须出售他们的资产。当然，他们还加了一条，要进行这种征地，必须经过行政长官的批准。到底是90%合理还是80%更合理呢？我们不可能有一个科学的界定。但这里的要点，是我们必须在私有产权和政府的征地权之间取得一个平衡，这是解决问题的基本方向。 4.中国征地问题的症结所在同样在中国，征地问题的症结，也不在征地本身，政府确实应该具有征地的权力，同样政府也应该保护私有产权。而在这两者当中，应该取得一个平衡。中国征地的真正问题，在于政府是所有土地的唯一买家和唯一卖家，也就是说，政府是对土地进行统购统销的，这才是问题的所在。你想想看，我们在农贸市场，农民卖给我们一把白菜、几块豆腐都皆大欢喜，各得其所。为什么土地这么重要的资产，它带来的那块饼，带来的增值那么大，交易双方的关系还会闹得那么僵，有时候会大打出手，有时候会头破血流呢？那就是因为大家没有回旋的余地。如果我们能够形成一个土地交易的市场，政府不再充当唯一的买家和唯一的卖家，那么我想，问题是能够得到更妥善的解决的。最后发表：f221644	f221644 2018-10-28 16:15	02203	f221644 2018-10-28 16:15
离主路比较近的房子能不能买最后跟贴：隔音措施防不住卡车bus那种低音。晚上夜深人静去听听吧。如果低于路面，可能很安静，但你已经说了白天吵，晚上背景噪音低，只会更觉得吵当初我住一个公寓，开始不觉得吵，后来越来越觉得吵，特别是大车刹车起步的低吼，很清楚。最后发表：garysu ...2 3	yanyangtian 2018-10-9 10:38	8015811	garysu 2018-10-28 15:20
房屋要出售，怎么估价值多少钱呢？最后跟贴：purple brick 这个中价有人用过吗? 最后发表：xming	txueyuan 2018-10-26 00:56	164303	xming 2018-10-28 11:58
有没有听说过叫华信的中介最后跟贴：拿介绍费所以经常招人好的跟传销似的最后发表：zkj1014 ...2	happymaomao314 2015-1-30 23:12	375491	zkj1014 2018-10-28 09:31
想问下有了解商业租约违约的事情的兄弟么最后跟贴： zzfgg123 发表于 2018-10-27 23:55 怕就怕经济不好的时候长期空置。。。。高回报物业往往高风险怕这怕那。。咳咳，存定期最好不。。经济不好，居住物业还跌价哈当然，投资有风险，入市需谨慎最后发表：飞儿	zzfgg123 2018-10-27 00:04	114225	飞儿 2018-10-28 08:46
揭露一个帮转卖楼花的骗子澳梦AM基金转让楼花最后跟贴：可恶。。。毙了。。。最后发表：wmwbull ...2	澳梦骗子 2020-4-18 11:57	395501	wmwbull 2018-10-27 22:20
Thornleigh有那么好吗？最后跟贴： Benz20xx 发表于 2018-10-27 15:53 走路20分钟也算优点？之前有个帖子很多人大叫走路1公里以上就绝对不会走了，更何况这还有坡 ... 那些人是不是恨不得自己家里有个飞机场，火车站最好最后发表：十亭 ...2	Deisler 2018-10-22 12:21	306720	十亭 2018-10-27 22:17
卖房原因延期settle，买方可以做什么呢？最后跟贴：一般卖方延迟2周你是一点办法也没有的，你也只能notice说不买了。只能等，要么放弃交易。最后发表：MU	whenyouareold 2016-6-29 15:30	256336	MU 2018-10-27 22:04
请教利息，投资IO, 固定2年，LVR80%，贷款额2.5m，目前有哪些好的offer？谢谢啦最后跟贴：等租金保证一结束，租金下调，利息涨到6%，祝君好运，也就是5年内的事情了，房市大熊市还没来到，大家都把手里的钞票捏牢了最后发表：vcsg ...2	08900 2018-10-19 17:18	334862	vcsg 2018-10-27 19:10

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