地产投资今日: 53|主题: 31363

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这块地能分吗？3000多平,附图最后跟贴： any 发表于 2019-4-8 20:41 在哪里？纽省的在这里输入地址就可以查: https://www.planningportal.nsw.gov.au/ 查出来minimum lot size ... 感谢分享最后发表：zu365	sunflower198271 2019-4-8 21:26	61938	zu365 2019-4-9 15:50
中国教育部关于批准部分中外合作办学机构和项目终止的通知最后跟贴：移民越来越难了，去澳洲还不如去美国加拿大最后发表：多情圣手	xiwu 2019-4-9 02:52	172792	多情圣手 2019-4-9 15:48
请教大家一个关于land tax的问题最后跟贴：账单上面都有啊最后发表：Double1881	RBSHOES 2019-3-4 20:57	82773	Double1881 2019-4-9 12:43
布村租房中介介绍最后跟贴：布村的house是真便宜最后发表：sobeit	Saidlu 2019-3-31 18:36	213055	sobeit 2019-4-9 12:08
有人知道最近Waterloo的租房情况吗？最后跟贴：你那套在出租？不全脱手了吗？最后发表：逆鳞龍 ...2	悉尼麦迪 2018-8-6 10:42	386904	逆鳞龍 2019-4-9 09:45
移民下乡的好消息给奄奄一息的房市再踢一脚最后跟贴：移民下乡，过几年还是要回到悉尼墨尔本找机会，毕竟澳洲就这两个城市就业机会，资源配置都是最好的。澳洲房价贵吗，你只是在澳洲待着，没有回国内看看，国内二线城市还算有品质小区的三居室公寓也要100万澳币起，北上广深动不动就是150万澳币起，2百万澳币以上的普通公寓房到处是。house就别说了，澳洲富人区的豪宅比国内便宜太多。中国移民来澳洲的，最近十年，富有人群比例越来越高，他们卖一套国内的公寓，轻松全款买个2百万澳币的HOUSE, 做企业的，更不用说，几个江苏的民营企业家，都扎堆买TOORAK,CANTERBURY的HOUSE, 为啥？便宜啊，3千多万人民币在上海北京也就一个大平层的价格。现在不到4.8的汇率，房价跌回2015, 楼主应该感谢中国政府严控外汇流出，否则你更加买不起了。国内一二线平均工资只有澳洲1/3，房价稳超悉尼，墨尔本，回来你看了更加崩溃。最后发表：flybird2010 ...2	jas1980 2019-4-4 15:57	406606	flybird2010 2019-4-9 03:25
327 Bell Street Bellfield Vic 3081 67.5万拿下买跌不买涨捡漏最后跟贴：价格不错，感觉今年买也就这个价格最后发表：opxiaozi	1爆炒牛舌 2018-4-25 19:19	276620	opxiaozi 2019-4-8 23:38
买房后推到重建的税务问题最后跟贴：老婆是CPA 发表于 2019-4-8 21:35 你这个自己只能留一套呀楼上这么说:"楼主注意自住房推倒了就不能算自住房了" 麻烦问问您LP?(老婆是CPA) 最后发表：letbe	letbe 2019-4-8 19:26	32217	letbe 2019-4-8 22:38
维州土地税暴涨最后跟贴：【骚扰会员nuisance3月8日讯】业主和房东正在设法转移日益上涨的土地税的费用，维州租客的周租金可能出现大幅上涨。专家预测，一些私人房屋的周租金可能上涨30澳元。 14f51327f4bcd170767d7faeaf03324d.webp.jpg,0 3034ca7981ed08349d19d5264dcb4cf7.jpg,0 （图片来源：《先驱太阳报》）根据维州房产研究所（Real Estate Institute of Victoria）主席Robyn Waters表示，土地税的上涨将挫伤投资者的积极性，并将不可避免地推高租金。 0dc65d52763c4d246bc90646cefab2f7.jpg,0bb213cd1794debdc0257f92d38c2ce01.jpg,0 Robyn Waters（左）和Cressida Wall（图片来源：《先驱太阳报》） Waters说：“如果对房东们过度征税，他们将难以盈利，甚至无法支付成本。” 此外，租屋空置率从2015年的2.9%降至不到2%的创纪录低点，因此，可用房产的需求也将推高租金。 Waters说：“很多民众表示，他们现在正考虑投资于其它领域，比如基金、股票或储蓄，以赚取更多利润。” 如果房地产无法吸引潜在投资者，而现有投资者退出房产市场，那么预计空置率将进一步下降，租金将上涨。” 业主本月正在陆续收到土地税账单，由于最近进行的房产重新估价，其中许多业主的土地税上涨达数万澳元。据了解，自2008-09财年以来，维州25万澳元土地税起征点一直保持不变，预计今年将有更多的业主需要缴纳土地税。预计本财年土地税收将带来30.9亿澳元的税收，高于2017年至2018财年的23.6亿，增幅达31%。土地税的保障将弥补预期的印花税收入下滑。 b1b40f57345d1d0e85dd2d39f65408f3.webp.jpg,0 （图片来源：《先驱太阳报》） Professionals Mooroolbark地产公司的房产经纪人Geoff Earney表示，部分业主的土地税上涨了600%。他估计，租客们的周租金将上涨10-30澳元。租户们收到一封信，信中称，增加的租金将用于支付州税，并不属于房主。他说，一些投资者(其中许多是自费退休人员)甚至可能被迫出售房产以降低成本。澳大利亚房地产委员会执行董事Cressida Wall表示，如果要保持维州的竞争力，必须降低土地税的最高税率，与其他州相匹配。（Ruby）最后发表：库克风飞扬	库克风飞扬 2019-4-8 22:07	01846	库克风飞扬 2019-4-8 22:07
【估值】为何说澳洲的很多资产包括悉尼墨尔本的房产，只有投机价值，没有投资价值最后跟贴： Jovani 发表于 2019-4-7 10:54 嗯，印度人大部分是刚需，不像华人那样热衷于炒房，所以即使印度人的比例比华人少不了那么多，但在房市的 ... 英国人新西兰人人更多，他们甚至农场和乡村小镇都去的，印度人去乡村的都比华人多。华人99%集中在城市，90%集中在三大城市。最后发表：Gaucho ...2	westfarmer 2019-3-26 16:40	586434	Gaucho 2019-4-8 15:58
3月份澳洲房价又跌了！累计下跌7.4%，悉墨砸穿地心！最后跟贴：Half Price 1/2，快点来抢购，重要的是不限购，代购在哪里？最后发表：狗狗的旅途 ...2 3	hpehpe 2019-4-1 11:40	619690	狗狗的旅途 2019-4-8 11:55
投资Apartment 最后跟贴： icac 发表于 2019-4-8 10:49 LZ要不要考虑换个头像，这个头像有点吓人恐怖片么。最后发表：安心久久 ...2	安心久久 2018-7-26 14:38	458464	安心久久 2019-4-8 11:51
CoreLogic:3月份房价继续暴跌最后跟贴：... 最后发表：michaelaa ...2	michaelaa 2019-4-1 16:09	396547	michaelaa 2019-4-8 07:49
Medical fitout 最后跟贴：4个诊室搞了花了20万，你的这个太贵了。刀子太锋利。最后发表：dubu2003	Lynette 2019-4-4 22:25	102610	dubu2003 2019-4-7 23:50
论房价未来几年的底部在哪里最后跟贴：就靠澳洲本土这点工资收入能支持起现在这个房价，有人信吗？最后发表：Gaucho ...2 3	Aeolus3 2019-3-27 11:09	849661	Gaucho 2019-4-6 16:51
新开的 Burwood Grand 的楼花两房加书房室内加阳台91平卖100万最后跟贴：有谁知道什么时候settle吗？造的怎么样了？最后发表：爱摇滚的大象 ...2 3 4 5	miya2013 2014-8-16 20:05	12417495	爱摇滚的大象 2019-4-6 12:48
悉尼墨尔本已有一半新公寓沦为负资产最后跟贴：标题有歧义，跌幅没有超过首付，不算负资产最后发表：Synergy000 ...2 3	michaelaa 2019-3-22 11:17	8211927	Synergy000 2019-4-5 22:35
现在适合unit upgrade 升级买house吗（中介勿进，谢）最后跟贴：逆风而上发表于 2019-4-4 18:17 unit 换house非常适合的时机。可以说是几十年一遇的好时机。楼主可以升级了。 house换house的升级就不 ... 请问为什么 house 换 house 就不是啊最后发表：问题儿童 ...2	hbaleh 2019-3-8 00:50	376537	问题儿童 2019-4-5 02:15
工党负扣税案例咨询最后跟贴：先等工党上台，再研究一下最后发表：katherman	juanchueng 2019-3-29 07:59	122946	katherman 2019-4-4 22:58
balwyn破房推到重建最后跟贴： williamshe 发表于 2019-4-4 14:45 现在是单层房屋，还是双层的？ 400的地肯定分不了，只能改建一套新的吧，不划算。 ... 肯定买单层的推啊，还是比买个比较新的2层房子划算的最后发表：seven把刀	seven把刀 2019-4-1 21:34	173714	seven把刀 2019-4-4 22:37
都在讨论澳联储降息，结果银行却悄悄的涨利息了最后跟贴： hejian724 发表于 2019-4-2 13:03 兄弟，我用2000一个月是为了用简单的方式给你解释这个等额本息同还，实际上人家有比较复杂的计算公式，叫 ... 好的谢谢这位兄弟最后发表：wliu1197 ...2 3 4	库克风飞扬 2019-3-29 07:18	10011480	wliu1197 2019-4-4 15:39
求推荐悉尼懂中文地产律师最后跟贴：Lidcombe Li & Associates - Louis 最后发表：karenhangxu	wallace_jwb 2019-4-3 19:16	22574	karenhangxu 2019-4-4 10:22
过半租金收入都要用来缴税悉尼这些地方的投资者要哭了! 最后跟贴：最后发表：daya0710	hpehpe 2019-4-3 11:40	274806	daya0710 2019-4-4 00:40
请教一下维州上网argue地税，要上传什么文件哦？最后跟贴：就是你为什么觉得涨价不fair呗可以给valuation report, comparable sales result啥的最后发表：yshi	wawa0927 2019-4-3 13:49	12208	yshi 2019-4-3 21:39
现在银行贷款5年到期度自动转PI吗？最后跟贴：最后发表：lotus-fan	rogeryrj 2019-3-31 17:18	72481	lotus-fan 2019-4-3 19:28
请教一下大家投资房的盈亏最后跟贴：Buy Rent Gross Rent Interest Rate Interest Agent Fee Council Water Insurance Maintenance Depreciation Net Tax Rate Tax Return Out of Pocket $460,000 $350 $18,200 4.69% $17,259 $1,092 $1,000 $600 $1,000 $2,000 $4,600 -$10,443 37% $3,863.98 -$1,979 每年自掏腰包2千刀左右最后发表：铁板烧 ...2	dreamcat 2019-2-19 23:47	336527	铁板烧 2019-4-3 17:03
收到银行来信每月还款额下调了最后跟贴：我也收到信了但是要每月多还钱。穷啊 >< 最后发表：vivanomi	安之麻麻 2019-3-29 22:41	214751	vivanomi 2019-4-3 16:56
解决最后跟贴：啊哈，这个之前有人问过，简单说就是物业装的物业管，房东或者前房东自己装的房东自己管最后发表：UCaT	jtlld 2019-4-3 08:41	113686	UCaT 2019-4-3 14:48
租客的空调坏了，需要马上换吗？最后跟贴：要换。涨房租最后发表：jtlld ...2	boutique147 2019-3-22 00:10	315258	jtlld 2019-4-3 13:22
(重大新闻)悉尼墨尔本房事要game over了最后跟贴： hellobottle 发表于 2019-3-20 18:06 南澳要涨一波了最后发表：tuyi2004 ...2 3 4	whoisit 2019-3-20 18:46	10318970	tuyi2004 2019-4-3 00:45
房屋过户维修费的问题最后跟贴： magicxue 发表于 2019-4-2 12:17 那么砍价多少合适最后发表：tuyi2004	magicxue 2019-4-2 11:22	121927	tuyi2004 2019-4-3 00:44
布里斯班: Ipswich CBD 还有救吗？最后跟贴： stella_hq 发表于 2019-3-31 18:35 市区都是空的，没人怎么办最后发表：tuyi2004	风口上的猪 2019-3-31 13:10	275171	tuyi2004 2019-4-3 00:43
请教租房的合约问题最后跟贴： Foreveryoung 发表于 2019-4-1 19:22 楼主提问的时候，请务必说清楚你在哪个州，各州法律不同，Notice Period有时候会相差很大 ... 新州最后发表：shiujulie	shiujulie 2019-4-1 09:38	72451	shiujulie 2019-4-2 22:08
Chatswood 火车站旁三房公寓卖了$2.31M 最后跟贴：跌了最后发表：路天涯	asschemer007 2019-4-2 09:52	193579	路天涯 2019-4-2 15:23
LMI Waiver 最后跟贴：不一定需要broker 但如果你想省时间，给了材料就等信的话broker还是好的最后发表：savagesman	大后锋 2019-3-10 01:02	32485	savagesman 2019-4-2 14:08
请问大伙投资房贷款额度最后跟贴：恭喜LZ 去CBA就别找broker啦最后发表：savagesman ...2	sephroth 2019-3-7 14:27	529268	savagesman 2019-4-2 14:05
最近大家都在热议堪培拉的项目是投资洼地，本人表示十分困惑，想问问大家怎么看？最后跟贴： vch801 发表于 2019-4-1 18:11 负责的告诉大家，印花税和地税一个都不能少。地税倒不像纽省那样极度无耻，地价正常在50万左右。印花税可 ... ACT的印花税大概只有1.6%-2.4%左右（30万的房子缴纳4900印花税，50万的房子缴纳1.2万印花税）。和新州比起来便宜太多了最后发表：icac	美式胡辣汤 2019-3-28 14:14	204100	icac 2019-4-2 08:57
224 ray road epping拍卖最后跟贴：是不贵最后发表：sdxz2002 ...2	诡秘之主 2019-3-30 16:37	456962	sdxz2002 2019-4-1 22:49
墨尔本cheltenham 一个不到400平米地的房子卖了1.48m 最后跟贴：这厨房的冰箱，我看的笑出来了，脑洞大开啊最后发表：sapphire6308	wilson20 2019-3-30 22:00	133299	sapphire6308 2019-4-1 21:43
墨尔本Highett一个占地229平米的两房unit卖了79.9万最后跟贴：2 1 2 不错最后发表：nemodory	wilson20 2019-3-30 22:12	62416	nemodory 2019-4-1 14:50

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