地产投资今日: 73|主题: 30802

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刚买了个投资房还没settle，中介强烈建议不和租客续约最后跟贴：现在市场好房东有选择权等市场差的时候租客不是也有要求降房租的尊重市场给你的权利哈哈哈最后发表：maxinfang ...2 3	王德发 2024-3-6 12:40	675831	maxinfang 2024-3-11 10:24
居住类投资房出租谁管理？最后跟贴：其实如果找大中介，还不如找靠谱朋友介绍小中介。大中介很难找到人，只有reception. 修理费用也没啥好多询问的。最后发表：evava ...2 3 4 5 6	oznana 2013-2-25 13:12	15942203	evava 2024-3-11 08:12
5000万卖掉了最后跟贴：墨尔本只有MT MARTHA那种地形才有这样的风景，不过同等的房子放那地方也就2M。最后发表：geotech	Forbne 2024-3-9 09:59	122205	geotech 2024-3-10 22:23
西北Stanhope Gardens第一个450 m², 卖2m的house 最后跟贴： thh100 发表于 2024-3-10 17:54 有些人思维跟不上了啊, 在这对一个自己认知之外的区随便喷, 房子就是买个心头好, 据说那家买家就是看中了 ... stanhope gardens 近火车站那片配有大概 7 个小区会所，有过路天桥直连到 kv metro, 还是比较有特色的。周围 kv, kv ridge, the ponds, rouse hill的house 好像是不配会所的。最后发表：romabug ...2 3	romabug 2024-3-3 13:35	605742	romabug 2024-3-10 20:34
昆州新房卖房建议最后跟贴：是呀，全新卖比较好。最后发表：paulaxing	天天天蓝9999 2024-3-9 23:41	41149	paulaxing 2024-3-10 12:48
买房用PEXA 最后跟贴：这个没问题，正常操作最后发表：JhYu	SHERRY12 2024-3-8 11:28	81587	JhYu 2024-3-10 11:10
老unit卖了336万最后跟贴：算成人民币也就11万一平，还没有公摊，买到就是赚到！最后发表：峨嵋高手	Forbne 2024-3-9 10:29	81607	峨嵋高手 2024-3-10 09:56
Kylie Minogue的小公寓340万卖掉了最后跟贴： tina50 发表于 2024-3-8 10:58 可以在家里看烟花秀了大桥才是主烟花，只能看到局部烟花最后发表：Forbne	Forbne 2024-3-8 10:23	131642	Forbne 2024-3-9 10:58
下北大地破房上市，builder或自住可以看了最后跟贴： maxinfang 发表于 2024-3-8 15:44 感觉好便宜啊可以要4出头最后发表：oed	danielweng 2024-3-8 13:39	162162	oed 2024-3-9 08:48
海边还是靠近进场做Airbnb? 最后跟贴：海边，机场附近短暂住客为主，运营成本会偏高。个人意见，仅供参考最后发表：econ11	Daniel1983 2024-3-8 15:16	11141	econ11 2024-3-8 16:26
如果你是总理，如何解决大陆房地产危机？最后跟贴： wooweb 发表于 2024-3-8 11:09 不要人身攻击人身攻击的前提是对方是个人最后发表：yuanlin1988 ...2 3 4 5	wooweb 2024-3-5 14:27	1218415	yuanlin1988 2024-3-8 12:17
出租屋厨房水龙头松了谁负责，怎么修？最后跟贴：这个应该房东修。好象换灯泡才是房客负责的事情。最后发表：wxm611 ...2	sd1577956 2024-3-6 11:14	333074	wxm611 2024-3-8 08:10
投资房贷款用P&I, 可以退税吗最后跟贴： fgyzj 发表于 2024-3-7 20:41 我们2020年和2021年买的，还能退吗？谢谢你可以对今年做退税, 但是之前的太久的可能不行了, 这个得咨询你的会计或者看 ATO 是否让你 make amendment 前提一定是你借来的钱是为了你创造更多的价值去的, 而不是说吃喝的. 例如, 你从自住房本来能还掉房贷的 10 万元拿去买股票, 赚了 2 万元. 那你可以抵税的部分是: 10万买股票期间所产生的利息. 同时你也要对你新赚的 2 万元交税. 如果亏 2 万呢, 那就是 10 万元产生的利息可以抵税. 亏的两万属于股票投资亏损, 只能在明年的下次你赚 2 万的时候做 deduction, 不能直接抵扣你的工资税. 最后发表：riveryc	袜纸 2024-3-5 12:02	141718	riveryc 2024-3-7 21:26
布村买房律师和building & pest inspection推荐最后跟贴： GoJetter 发表于 2024-3-6 21:57 恭喜买了哪个区？哈哈，还没买呢。最后发表：2015lcmj	2015lcmj 2024-3-4 17:11	61214	2015lcmj 2024-3-7 15:00
看来悉尼房价是要涨了最后跟贴：典型的先有结论，后找依据。最后发表：united123	人在悉尼已中年 2024-3-5 15:21	203670	united123 2024-3-7 12:42
悉尼哪些区的公寓投资者现金流损失最大最后跟贴：闭眼都知道，肯定是公寓最贵的那些区了，来源Corelogic Suburb Median value Monthly mortgage repayment Median monthly rental value Cashflow Darling Point $2,436,638 $14,238 $5,453 -$8,785 Millers Point $2,237,359 $13,074 $5,228 -$7,845 Milsons Point $2,108,033 $12,318 $4,489 -$7,829 Cremorne Point $1,908,131 $11,150 $3,815 -$7,335 Kirribilli $1,772,189 $10,356 $3,709 -$6,646 The Rocks $1,886,292 $11,022 $4,410 -$6,612 Clovelly $1,699,102 $9,928 $4,250 -$5,678 Manly $1,727,974 $10,097 $4,441 -$5,656 Kurraba Point $1,584,582 $9,259 $3,637 -$5,623 McMahons Point $1,566,639 $9,154 $3,586 -$5,568 最后发表：Forbne	Forbne 2024-3-7 10:34	01080	Forbne 2024-3-7 10:34
投资悉尼的公寓真是太坑人了最后跟贴：78 * 0.88 = 68.6 海外投资的税扣掉后， 68。6万是不是这样？最后发表：romabug ...2 3	不会说 2024-3-5 21:35	636843	romabug 2024-3-7 10:21
分享一位 youtube大哥的猎豹兔子乌龟理论最后跟贴：最近阅读了以为youtube 大哥的理论越看越不对劲分享大家阅读一下 https://www.youtube.com/@Geelong-Man/community 最后发表：GAO-CHE	GAO-CHE 2024-3-6 23:07	01149	GAO-CHE 2024-3-6 23:07
ZT 牛刀、郎咸平、任志强最后跟贴：小能人小小发表于 2024-3-6 15:35 那时候我也是迷恋了郎咸平，崇拜得不得了，那时候他把中国贬低得暗无天日的，导致我错失了很多机会。 ... 牛和朗就是宠物经济学家。任才是说实话的，实话难听，但是中用。最后发表：myaus123	ozsmallbizowner 2010-5-14 22:08	142664	myaus123 2024-3-6 16:29
急，租客洗发水瓶掉到淋浴房打烂淋浴房底座，谁负责维修？是房东还是租客？最后跟贴： GoJetter 发表于 2024-2-20 15:36 这怎么可能要租客陪租客不跟你说洗发水掉了就说他自己烂了你也要修我也这样想，他要说使用过程中裂了，不是还是房东出最后发表：Xiuzhou ...2 3 4	di1414 2024-2-20 06:45	928860	Xiuzhou 2024-3-6 14:23
悉尼5年来涨幅最大的区最后跟贴： jig5saw 发表于 2024-3-6 08:43 公寓竟然有forest lodge？我18年交房的Mirvac到现在都卖不到买入价，不算stamp duty的买入价 ... 至少mirvac 不会有啥质量问题最后发表：maxinfang	Forbne 2024-3-5 13:39	51977	maxinfang 2024-3-6 14:04
布里斯班投资一个贵点的还是两个便宜点的最后跟贴：如果投资建议两个100的，出租回报率比较高，地产升值也很不错。而且两个的话，好出手，可进可退。最后发表：lusiya999	dearmatt 2024-1-23 00:48	142605	lusiya999 2024-3-6 13:13
买地建房税务问题最后跟贴：本帖最后由 QianNing 于 2024-3-5 16:20 编辑这个话题涉及的内容太多，尤其是税务处理。还是直接上税务局的官方说明吧。 https://www.ato.gov.au/businesse ... novating-properties 这是税务局关于房产翻新的说明。其中也提到了自住房免税。有点长，需要慢慢看、仔细看才能找到对应你的情况的答案。最后发表：QianNing	sunnysky999 2024-3-5 12:59	1986	QianNing 2024-3-5 16:19
房价空军全军覆没，多军也是有气无力最后跟贴： forrest_xu 发表于 2024-3-3 22:51 美股和澳房，是过去一个世纪的两个奇迹。一直的提法不是中房与美股吗? 请澳方不要自作多情最后发表：社区 ...2	ub_mike 2024-3-3 21:47	375304	社区 2024-3-5 15:34
昆州投资房建议最后跟贴： sunnysky999 发表于 2024-3-5 10:56 据说买地自建房住三个月就可以按自住房算不用交增值税了是吗？我也想咨询会计师，因为自己以前没有用过会 ... 无法推荐会计但是你的第一个问题自住房和投资房不是一锤子敲定，你住三个月之后租出去9个月，后面也是投资房，交税按照 9/12 的比例缴纳最后发表：galaxy2416	sunnysky999 2024-3-2 22:27	41817	galaxy2416 2024-3-5 15:24
负扣税取消的可能性最后跟贴：本帖最后由 maxinfang 于 2024-3-5 15:23 编辑 Kevinant 发表于 2024-3-2 19:53 另外你說的美國CGT不同稅率個人收入超過六萬美金就得交15%CGT 而且是nominal. 這跟澳洲的50% CGT Dis ... 嗯我回应的是担心负扣税取消会导致银行利息不能抵扣租金回报这件事情如果负扣税取消的话也只是取消损失的部分可以放到当财年的收入里做 tax retuen 一般高收入人群买公寓是使用账面上的折旧亏损来快速拿出现金但是这只是提前拿出因为折旧部分的负扣税是在卖的时候要还 cgt 很多高新白领是这么操作的比如医生或者律师有6年楼花一卖这种说法负扣税取消对这类玩家打击是严重的另一部分买投资房老房子折旧部分是没有多少的那么有两个策略一个是走租金回报这是一种比较稳健的投资一般是关注现金流的回报所以关注得是租金回报率现在利息是 6%以上那么这类房子如果包括strata 或者其他零碎费用要做到正现金流就要看到 7%以上的租售比另一个是走资本增值也就是大家追捧的学区房豪宅稀缺性这种房子的特色是投资回报率很低因为需求旺盛导致房价长期涨幅大于租金涨幅所以豪宅区很多house 租金回报率是2%都不到的但是这种房子很多能不租就不租因为租出去的租客不懂维护反而很可能破坏了最终卖家而这种房子的特色是贷款不多现金避险空置税是应对这种情况的还有海外买家额外税当然也有入场早的买了学区房的大神们但是地税和其他费用不是一般人能投资得起的除非买的早一般都是自住买家为主而负扣税真正被利用最多的场景是家里现金不多肯干但是工资由于税收导致基本也存不住靠投资房小赌一下的中产吧所以看的都是4-5%左右回报率的房子出现啥特殊事情工资抵扣一下降低现金流风险时运好还正现金流拿个几年可能还有希望五倍杠杆小赚一笔而这批人如果没有负扣税应该完全不会去买这种4-5%投资回报率的投资房他们会更偏向与看到7%以上现金流物业或者4-5% 回报基金因为风险更低增值也不一定差所以取消负扣税对他们投资偏好有影响但是能有很大影响房价我觉得也还好毕竟这类物业套牢的也不少因为房价增幅有限物业费反而涨的吓人还可能出现可怕的旧房levi 除非买的早那也早就正现金流了所以取消负扣税造成的是投资吸引力对中产阶级的是投资需求影响不过市场其实投资需求本身就被抑制所以取消负扣税最好的时机是降息导致投机需求增加的时候打出是更有可能成功的最后发表：maxinfang ...2 3	lianxiang 2024-2-29 09:34	717931	maxinfang 2024-3-5 14:54
大家来看看新铁路线规划，有何感想？最后跟贴：灰色虚线的都在画饼，蓝色实线今年中开通，青绿色实线在建。最后发表：Forbne	c4pe 2024-2-27 12:30	183288	Forbne 2024-3-5 10:09
卖悉尼老破小公寓用得着AUCTION方式卖吗最后跟贴：天涯浪客发表于 2024-3-4 15:23 自己卖都行，连中介都不需要。拍卖就更没必要了。。。。。。卖不上价的房子，如果自己就住附近，确实没必要让中介去赚1-2万的钱，完全可以自己开放自己赚。反正也不指望忽悠出高价。最后发表：vcsg ...2	aiyouv 2024-3-4 10:29	343199	vcsg 2024-3-4 21:04
全澳独立屋公寓差距最大和最小的区最后跟贴：这个数据参考意义需要打折，因为unit面积不同区可能差很大，比如墨尔本的carlton，不少人惊讶这么便宜，结果面积小的啊，大概相当于国内80年代的楼最后发表：TGTG	Forbne 2024-3-4 10:43	1963	TGTG 2024-3-4 18:25
感觉三月份开始房价又要启动了最后跟贴：墨尔本啥时候能跟上最后发表：matt_deepblue ...2 3 4	苏福 2023-1-16 21:18	11719258	matt_deepblue 2024-3-4 15:59
找到了1974年的悉尼铁路规划，看看哪些最终实现了？最后跟贴：哦，Cronulla线也完成了最后发表：Forbne	Forbne 2024-3-4 10:57	2940	Forbne 2024-3-4 11:05
悉尼10公里内最可负担的区最后跟贴：独立屋 Suburb Median Annual change Distance to CBD Tempe $1,550,000 3.0% 7.6km Arncliffe $1,575,950 12.6% 9.7km St Peters $1,600,000 - 6.1km Botany $1,625,000 −4.4% 8.9km Newtown $1,725,400 3.6% 4.3km Erskineville $1,760,000 11.7% 4.3km Mascot $1,800,000 −5.3% 8.4km Redfern $1,801,000 5.9% 2.7km Camperdown $1,842,500 11.3% 3.4km Leichhardt $1,855,000 7.1% 5.3km Earlwood $1,894,000 8.2% 9.8km Marrickville $1,929,500 6.9% 6.9km Ashfield $2,000,000 14.6% 8.0km Alexandria $2,030,000 10.3% 4.8km Darlinghurst $2,032,500 −8.0% 1.4km Petersham $2,032,750 8.4% 5.8km Rosebery $2,050,000 - 5.6km Annandale $2,075,000 5.1% 3.7km Dulwich Hill $2,100,000 13.8% 7.5km Lilyfield $2,105,000 −4.8% 4.5km 公寓 Suburb Median Annual change Distance to CBD Arncliffe $710,000 0.5% 9.7km Ashfield $762,500 5.9% 8.0km Botany $787,500 −6.0% 8.9km Canterbury $669,000 2.9% 9.9km Chippendale $758,000 1.1% 2.1km Dulwich Hill $825,000 0.6% 7.5km Eastlakes $645,000 - 6.9km Gladesville $727,500 −9.0% 8.8km Greenwich $769,100 - 4.9km Hillsdale $680,000 3.0% 9.5km Lane Cove $835,000 −3.9% 6.9km Lane Cove North $815,000 2.5% 8.3km Leichhardt $812,000 −3.8% 5.3km Marrickville $820,000 11.6% 6.9km Newtown $727,500 2.5% 4.3km Petersham $800,000 - 5.8km Rushcutters Bay $700,000 −12.7% 1.8km Stanmore $773,000 −3.4% 4.8km Ultimo $850,000 9.0% 1.7km Wolli Creek $765,000 2.3% 8.7km 最后发表：Forbne	Forbne 2024-3-4 10:39	01123	Forbne 2024-3-4 10:39
一张图让你了解悉尼的保护区最后跟贴：如图，内东和内西最多。 [attach]2489549[/attach] 最后发表：Forbne	Forbne 2024-3-4 10:33	0860	Forbne 2024-3-4 10:33
在rent.com.au上招租并管理投资房靠谱吗？最后跟贴：内容如题。多谢回复最后发表：netroy	netroy 2024-3-4 09:45	0915	netroy 2024-3-4 09:45
SMSF投资房最后跟贴：没有surcharge 最后发表：Ngshun	jkliop 2024-3-2 22:38	31419	Ngshun 2024-3-4 00:15
House价格要大跳水了最后跟贴：赶紧醒来，6月开始就要降息了最后发表：刮胡刀 ...2 3	cleverboy 2024-2-24 21:11	8811347	刮胡刀 2024-3-3 21:29
Chadstone(VIC)房价最后跟贴：豆浆丶油条发表于 2022-2-4 21:10 整个Chadstone都在Ashwood校区里。靠南边的还有块被划进了97分的Oakleigh primary school。 ... 好像mount waverley heights 也97分了？靠Huntingdale rd那一片也划片到mount waverley height了？感觉性价比在东（南）区算挺高的区，避开高压线的话属于bargain了最后发表：helnandez	jthompson 2022-2-3 23:24	204367	helnandez 2024-3-3 10:41
还是国内一线城市房子的问题，我舍不得卖，可是空着是不是也不好啊最后跟贴：一线也跌了20%了，但还是很高，收入房价比依然远高于悉尼，只要经济低增长，人口减少，房屋过剩，房价继续跌。最后发表：fanhyacinth ...2 3 4 5 6	littledoudou 2016-3-20 13:08	16920432	fanhyacinth 2024-3-3 10:12
45处严重缺陷：57-59 Lachlan Street, Warwick Farm 最后跟贴：公寓有重大质量问题。已经不是新闻了，已经成为常态了。最后发表：木木山高	os2 2024-3-2 10:41	61541	木木山高 2024-3-2 21:10
St Ives NSW 大家觉得区怎么样啊? 最后跟贴：我做人比较正面，我先说优点：有sydney grammar 小学，犹太人多，unit 少，静，便宜。最后发表：wooweb ...2	刀刀 2010-11-26 16:18	5313181	wooweb 2024-3-2 14:48

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