地产投资今日: 12|主题: 31306

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过去八年澳洲经济衰败的主要原因? 最后跟贴： chatsland 发表于 2019-5-10 10:47 全世界的技工都是从学徒干起来的，你哪里看出来我反对学徒制了，我反对的是非技术门槛，把技工工资成本降 ... 其他地方的学徒不也是要找到公司或者师傅吗？不然怎么叫学徒？这和澳洲不一样吗？国内医学专业录取分数线都很高的好吧，特别是那些有名的医学院，怎么让你说成都是考不上别的专业的才去学医的？全世界哪里当医生都得有学历吧，这是非技术门槛？那这个哪里都有吧，澳洲和中国在这方面有什么区别？最后发表：tangliang695 ...2	wxu 2019-5-8 14:12	496044	tangliang695 2019-5-10 22:47
79 最后跟贴：西澳都这个价很正常。最后发表：jessie_2008	nicoleflopy 2019-5-3 13:17	162273	jessie_2008 2019-5-10 21:13
开发商Frasers：预计澳洲房产市场明年晚些时候触底最后跟贴：问开发商什么时候触底？快了！赶快买，再不买要大涨了最后发表：ultrahelix	Aeolus3 2019-5-9 22:03	92333	ultrahelix 2019-5-10 17:08
造成房价真正大跌的因素正在成型最后跟贴：不该卖，再等一两年再说最后发表：alven	westfarmer 2019-5-2 08:27	295146	alven 2019-5-10 15:59
分分求问，出价的email怎么写？最后跟贴：直接发邮件给它们说我offer你多少钱，subject to review of contract就行了。律师看了合同都行签字付订金。不行就say bye bye. 最后发表：想个名字好难	karenVSE 2019-5-8 19:24	264285	想个名字好难 2019-5-10 14:51
投资房贷款最后跟贴：投资房一般是贷到104%的，拿你的自住房的Equity和投资房一起做为抵押，然后贷到最大的金额来做负扣税，当然有2个前提就是你的自住房还有没有Equity，另外你们的收入够不够贷那么多？找一个专业的人帮你们算一下就知道了最后发表：大头爸爸	MissPearl 2019-5-10 10:02	73412	大头爸爸 2019-5-10 11:40
新消息银行都做好打算房地产下降30%的准备，尤其apt 最后跟贴：看来这次房价真的要跌30%了最后发表：ultrahelix ...2	悉尼麦迪 2019-5-7 16:40	437468	ultrahelix 2019-5-10 11:33
五月RBA不降息，商业银行纷纷再次降息最后跟贴： ann@2209 发表于 2019-5-10 04:47 小白请教，你不是固定贷款吗？所谓固定，不就是三年不变吗，怎么能跟着降呢？ ... 不是写着快要到期了吗？准备再fix吧估计最后发表：icac	Edwardzh 2019-5-9 13:56	72485	icac 2019-5-10 08:19
树木保护最后跟贴： Double1881 发表于 2019-5-6 09:10 这就是甩锅行为。能介绍一下是否有合适的能做建筑过程中，树木维护指导的园艺师吗？谢谢。最后发表：XIESONG	XIESONG 2019-5-3 23:01	42002	XIESONG 2019-5-9 00:19
投资要与银行对着干现在是大踏步入场的时候了最后跟贴：我没看懂谁能帮我翻译一下最后发表：Chimpanzee	hpehpe 2019-5-5 14:16	273474	Chimpanzee 2019-5-8 22:41
这个是清真寺吗最后跟贴：这外形还算比较低调的。想起了恶搞节目，主持人问当地白右居民： "what's your dream mosque?" 最后发表：metalgear	静水神泡 2019-5-8 01:51	92710	metalgear 2019-5-8 17:11
现在的行情下，private sale该怎么出价？最后跟贴： zu365 发表于 2019-5-8 07:04 对布里斯班完全没了解，光看这个数据表格，我可能会首先考虑列表最后那个区…… 貌似楼主已经买了？你说 ... 你好。你是说你觉得Banyo那个区吗？是的，从现金流的角度，那个区的房子挺好的。不过要看你自己的strategy了。有些人喜欢买高质量的经典好区的房子，这种策略抗跌保值，且在牛市可以得到更多的equity增值。不需要很多，你能买个2-3套这种好房子，放个十几年，赚钱妥妥的。不过，对于现金流要求很高，如果有稳定高薪的好职业，还是养的起的。但是，也有一种strategy是只买正现金流的房子滚雪球，最后滚到十几二十几套房子，以量取胜，既有equity又有cashflow。悉尼的nathan birch就是典型的代表，他的房子大都是二三线地区和城市的block of units和dual income的house。这么做的话缺点就是到后期无法管理那么多房子而且房子不好维护成本特别高，很麻烦。优点么就是有一个比较好的lifestyle，貌似很多人都这样提前退休了，拿个cash flow笑看风云。各有利弊吧，每个人的情况不同，因人而异。我的房子是41万入手的，确实比市场均价便宜了很多，但是是个大地破屋，我在买房之前看了些ANZ，Corlogic的关于land 和property value的report，这个地区650平米的地差不多估值是45万，就算再打个折，个人感觉，41万入手，至少土地价值在那。房子的主要问题是厕所霉烂严重，外加整体缺乏维护和打理，房子的花园，外墙，fence等等都需要重新整，4房一卫也是个问题，所以我还准备加个卫生间，我全家还算比较handy，准备自己去renovate一下，看看弄完了做个revaluate能套出多少equity吧。我也是看了大半年的domain和real estate才找到这个房子的。真正的内行和有实力的都可以拿到中介off market的房子，我等小白没啥机会。这纯粹是我自己的想法，实践出真知，试过才知道自己的问题和未来的改进方向，就算错了，也算是学费吧。谁不是在实践中慢慢成长的呢？最后发表：leonliwenyu ...2	karenVSE 2019-4-27 19:25	5114972	leonliwenyu 2019-5-8 12:40
租客打破租约要求退还Bond，要上VCAT 最后跟贴：一边让中介赶快找租客，另一方面上调解庭,想要省钱的话自己去就好了，准备好合同，condition report等，所谓的开庭其实先是由调解员调解，一人退一步，多少减些退给租客。最怕中介隐瞒事实，上庭的时候才发现其他原因，如果只是车库的话租客应该打不赢的最后发表：vivianjek	matt_deepblue 2019-5-6 21:37	112962	vivianjek 2019-5-8 00:28
别再想啥房价反弹了，最多小波动，回到2016-17绝无可能--打压房价已经是政治正确最后跟贴： jacsonlin 发表于 2019-5-6 16:30 降到正现金流，还会等你接盘？难道有人傻到明显赚钱，还非要往外跳。另外，正现金流的，除了房子就没别的了？就算是房地产，看看美国，5%的回报率很正常.难道有人这么傻，一到最基本的正现金流就迫不及待的进去了？跌傻了吧，再跌跌，智商会不会更低？最后发表：alven ...2	westfarmer 2019-5-4 20:36	587147	alven 2019-5-7 22:33
墨尔本市内公寓值得投资吗最后跟贴：市区供应多，能总是租出去吗？最后发表：Pippa	billybaobao2002 2019-5-5 12:36	183350	Pippa 2019-5-7 17:45
RBA holds fire on rates ahead of federal election 最后跟贴：这个看新闻版就好了。最后发表：dingyipu	loftus008 2019-5-7 16:55	11911	dingyipu 2019-5-7 17:44
Domain: 五年涨幅最多的外围区最后跟贴：Inner city Melbourne suburb house prices decline but outer areas rise https://www.domain.com.au/news/a-tale-of-two-cities-melbournes-inner-suburbs-house-prices-fall-while-the-fringes-hold-up-832756/ [attach]2025228[/attach] 最后发表：dididadaa	dididadaa 2019-5-7 14:24	11736	dididadaa 2019-5-7 14:45
中美贸易战可能全面开打现在是冲进去买买买还是赶紧爬出来最后跟贴：我賭明天澳洲不降息。最后发表：jjys	hpehpe 2019-5-6 13:38	183045	jjys 2019-5-6 23:07
楼花图和实际图对比最后跟贴：我觉得设计图还原得蛮好的。首先实际图照片的镜头畸变严重，换个好点的相机拍会好很多。如果前面没有电线，再改改打点高光什么的基本一样了。最后发表：莫名其妙233	pmp6 2019-5-2 14:34	243643	莫名其妙233 2019-5-6 12:49
CoreLogic：首次置业者不急入场最后跟贴： zunreal 发表于 2019-3-28 13:21 现在房市下降，印花税收入大幅下滑，本来政府预算来源已经吃紧了，你还要政府继续削减印花税，不是与虎谋 ... locals可不管这些！你如果在这个时候要放开市场让房价涨你就看着这届政府怎么被弄下台吧最后发表：悉尼麦迪 ...2	CalmDownOK 2019-3-27 12:02	436211	悉尼麦迪 2019-5-6 09:44
最近为什么都没有什么好的房子出来？最后跟贴： dolic 发表于 2019-5-2 22:06 真的挑到眼花单纯看广告一个周末也就能挑出个两三套去瞅瞅的....其中还有一大半是路过. ... 是吧我已经好几个周末都没得看了只能路过几个自己不喜欢的假装已经看过了。。。最后发表：vvv17007 ...2	vvv17007 2019-4-30 11:22	516191	vvv17007 2019-5-6 00:11
案例分析:8年25套房一千万的Portoflio 最后跟贴： Ngshun 发表于 2019-5-5 08:33 成功需父幹哈哈哈 rich dad 最后发表：leonliwenyu ...2 3	leonliwenyu 2019-5-2 19:19	798817	leonliwenyu 2019-5-5 12:08
大家今年有没有涨房租？最后跟贴：换了个租客涨了 25 最后发表：fitr ...2 3	ysihaoy 2019-4-17 15:03	6310033	fitr 2019-5-4 21:46
我也觉得工党上台，大地破房至少两年内会不停的涨最后跟贴：为什么是“你也认为”，还谁这么认为？最后发表：ann@2209	eppullufub 2019-5-4 12:20	293869	ann@2209 2019-5-4 21:25
为何最近近柬蒲寨投资风吹的那么大？骗局？最后跟贴：看了一下午的知乎，柬埔寨华人网站等信息。经济基数薄弱，人口太少，大部分人太穷，腐败太严重，法规为零，这几年主要靠博彩拉动了房地产和基建。地产广告语下一个深圳，真是搞笑。中介永远只给你看太阳的一面。最后发表：runaway	Bluej24 2019-5-4 12:33	222721	runaway 2019-5-4 20:44
思念你啊，大熊妹，愿你安好最后跟贴：河北农大的老翟头，你还好吗最后发表：audi	oceandeepshell 2019-5-4 13:30	82754	audi 2019-5-4 20:12
店铺lease方面的问题求教最后跟贴：汪汪汪发表于 2019-5-4 16:58 看清原来lease里的条件，费用都是谁掏。bond 在谁手里。目前租金支付情况。各类物业费用。最后：一般原来 ... 好的非常感谢最后发表：kevinchen911	kevinchen911 2019-5-4 00:44	41932	kevinchen911 2019-5-4 18:31
聊聊auburn 40-60万的投资房是否可以抄底了最后跟贴：auburn到city快车10多分钟，location决定一切。地点是不会改变的，租金会把低端租户慢慢赶离auburn。个人感觉auburn找个40万的unit，投资回报率远胜于epping的70万的unit。最后发表：fly02	呼呼呼 2019-5-2 11:31	205875	fly02 2019-5-4 12:57
大叔瞎说地产最后跟贴：关注一下最后发表：dandanmay ...2	爬山虎 2018-12-5 22:26	487194	dandanmay 2019-5-4 01:24
新州投资房水费 Usage charges应该谁付？最后跟贴： gracekjia 发表于 2019-4-16 11:48 中介是这么说的。但是如果不是单独的水表，账单是怎么出来的没有独立的水表，就是总的水表度数，然后每家分摊啊公寓很少见有独立水表的最后发表：企鹅男孩 ...2	gracekjia 2019-3-28 22:53	476928	企鹅男孩 2019-5-4 01:18
【悉尼】自住apt，买还是等？【更新】买了最后跟贴： best_binbin 发表于 2019-5-2 15:08 更新，买了买到哪了？多少钱呢最后发表：yoyobubble ...2 3 4	best_binbin 2018-10-13 00:43	10214950	yoyobubble 2019-5-3 22:20
论房价为何必然跌回2012年水平最后跟贴：不可能一直涨吧起起落落正常最后发表：patzzz ...2 3 4 5	westfarmer 2019-4-15 13:35	13314741	patzzz 2019-5-3 15:53
有没有人想过去日本二线城市买投资房？最后跟贴：日本房子好像已经过了黄金时期，不过日本的税也是很高。最后发表：Double1881 ...2	hfwang 2019-5-2 11:33	363989	Double1881 2019-5-3 10:44
今年（2019）投资新house有望达成正现金流吗？你就别八卦了 - [阅读权限 30] ...2	Treadstone 2019-4-5 22:14	531539	zzfgg123 2019-5-3 00:23
想买投资房，怎么买好？最后跟贴：取决于你是想开销（利息）扣税还是想指望房产增值了。放到父母名下做自住没有CGT，但是利息不能扣税。最后发表：vitosc	ericayuan 2018-9-19 15:34	284558	vitosc 2019-5-2 17:18
一个关于自住和投资房子的疑问最后跟贴： ilovmd 发表于 2019-5-2 11:01 每个州都可以有一个不交地税的？这么好？还是除了自住的以外每个州只能有25万的免税额度？ ... 好个头，出租出去州税局按磅金就能查到，地税跑不掉的，除非你投资公寓或空关。最后发表：CalmDownOK	ilovmd 2019-5-2 10:47	141790	CalmDownOK 2019-5-2 12:03
布里斯班的跨河铁路项目，交给了一家西班牙公司最后跟贴：congratulations 最后发表：CalmDownOK	WACT 2019-5-2 09:48	51615	CalmDownOK 2019-5-2 10:19
Parramatta and Hurstville二个市中心比，谁更有发展前景？最后跟贴： huan417 发表于 2019-4-28 10:03 嗯去年看到网上新闻的时候还在想哪里来的地方造六栋今年就开始拆了游泳馆那里也在扩建康嫂要在旁边一 ... 真的吗？我也看到游泳馆附近一大片空地在施工，就是搞不清要干嘛，这个太好了~！最后发表：easoweno1 ...2 3 4 5 6..9	daao 2016-10-29 08:50	24442137	easoweno1 2019-5-2 09:58
房子成交价那么疯狂最后跟贴：没看懂最后发表：patzzz	hpehpe 2019-4-30 18:28	123536	patzzz 2019-5-2 09:20
strata committee不批准合理的保修，求支招最后跟贴：先請專業的人檢查那邊出問題看看自己的保險可不可以出險再去跟管理員商量怎麼處理最后发表：Kevin10	hallelujah 2019-5-2 02:32	31808	Kevin10 2019-5-2 08:45

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