地产投资今日: 1|主题: 31134

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沒和中介签合同，换中介要提前多久？最后跟贴：换好了。如果租户要搬走，即使有合同的话，就可以在房子空出那一天做为最后一天。最后发表：鼹鼠和蝉	鼹鼠和蝉 2019-5-12 10:08	31768	鼹鼠和蝉 2019-5-15 15:50
我这情况目前有没有解？最后跟贴：目前在nab有贷款85万，今天去问了bank如果top up（refinnace）大概可以弄出20万，自己还有30来万的存款在offset里，所以首付20%不是什么问题，后续还款能力也是小问题，想买1-2个apt或者1个house，但是自己的收入做的不多，用银行的计算器差的有点多，大概就是没什么空间了.现在有其他银行放松了吗？还是现在可能还有broker可以操作的？ ps如果有broker或者banker可以操作的麻烦私讯我，可以详谈最后发表：may15	may15 2019-5-15 15:48	01393	may15 2019-5-15 15:48
投资房的租客搬出后,还没有新租客,房東要申请electricity account 吗? 最后跟贴： ng12 发表于 2019-5-15 10:36 要是租客没有做好凊洁怎么样? 没电Vacuum 怎么用? Security Alarm 也要用电操作。 ... 你空关几个月根本没人掐你的电，打扫卫生足足够了，而且有些新租客根本不建账户，有账单就付，照样没事。最后发表：ng12	ng12 2019-5-15 10:23	11363	ng12 2019-5-15 10:36
看中个房子，Young Retreat 不需要DA就可以盖？游泳池不Compliant 去什么途径找人整改？最后跟贴： nancyto123 发表于 2019-5-14 20:26 請問是什麼young retreat? 就是granny flat 吧个人理解后院盖的一个小两房当时没有DA审批最后发表：安之麻麻	安之麻麻 2018-8-27 15:44	284677	安之麻麻 2019-5-14 22:56
数据都是瞎扯淡：本周拍卖结果（5月11日） — 悉尼：清空率为59%，最后跟贴：本帖最后由 timing 于 2019-5-14 21:51 编辑当特朗普说他想发展月球, 房地产价迅速下滑. 因为我们突然有额外的1/6土地. 但这家伙是胡说八道的, 房地产价又坚挺了. 地产商都不是好东西最后发表：timing	汪汪汪 2019-5-11 20:22	122985	timing 2019-5-14 21:47
投资的公寓现在应该卖吗？最后跟贴： zhouyangren2002 发表于 2019-5-14 20:08 楼主近火车站吧对啊，就是火车站周围的公寓，三室1000+ 最后发表：想个名字好难 ...2	姜太公钓小鱼 2019-5-10 12:13	375089	想个名字好难 2019-5-14 21:05
解读总理宣布首次置业者首付调低至5% 最后跟贴：利好之一最后发表：ozfair	骡那耳朵 2019-5-13 11:50	274138	ozfair 2019-5-14 19:56
分求：现在IO利率最低的是哪家啊最后跟贴： karenVSE 发表于 2019-5-14 13:23 现在还都是这种利率么？这两个银行哪个好呢？现在这两个银行都好审批么？哪个银行批贷快啊？ ... 收入没问题，两个都好批。否则的话，肯定Westpac宽松一点最后发表：freewalker ...2	luliang2000 2019-4-18 09:11	385313	freewalker 2019-5-14 19:54
NZ突然降息是什么鬼？澳洲会跟进吗？澳洲跟进房子会长吗？最后跟贴：应该最后发表：ozfair ...2	呼呼呼 2019-5-8 13:32	305173	ozfair 2019-5-14 19:48
首次置业，银行可以借几成？最后跟贴：CBD的公寓现在银行不喜欢的好吧最后发表：乱三天	greenmonday 2017-2-25 23:17	296613	乱三天 2019-5-14 16:02
我的贷款利率涨了50% 最后跟贴：nab固定结束后直接变成浮动无折扣利率去找banker谈谈吧最后发表：fallenares ...2 3 4 5	magicxue 2019-5-5 08:52	12415927	fallenares 2019-5-14 12:53
了最后跟贴： huaxinmaomao 发表于 2019-5-13 21:45 结果华人IT让当奴隶的成了自己老板？是不是在印度老板手下干得很不爽呀 ... 这也是很多人恨印度人的一大原因，大爷工作上不得不服，但大爷生活上来歧视你最后发表：john420 ...2 3	ann@2209 2019-5-13 09:30	779510	john420 2019-5-14 11:45
工黨的負扣稅會令樓價下跌嗎? 最后跟贴：取消负扣税，房价或许会跌，而房租必然会涨。对投资房产房东来说，从负扣税那一头获得的利益减少了，要么卖房，要么涨租以弥补收益。两害相权取其轻。如果短期内房价降幅太大，损失超过持有成本，那么房东就会选择暂时持有并加收房租。一旦取消负扣税会让所有房东达成心理共识，涨租在所难免。租房的群体是工党票仓，工党一慌，但又不愿自己打脸收回取消负扣税的承诺，那就不知道再出什么幺蛾子政策了。当然，撒币是必须的，那要么就是更高的政府赤字和家庭负债率，要么就是坑杀更多的中产。至于真正的富人总有办法的，大不了用脚投票。最后发表：Treadstone ...2	nancyto123 2019-5-12 16:27	464425	Treadstone 2019-5-14 11:05
出租房地毯最后跟贴：地毯多旧的，租客看起来是懂法的吗最后发表：雾沉半垒	free 2019-5-13 22:11	51817	雾沉半垒 2019-5-14 10:47
墨尔本房价到底跌了没？最后跟贴： CalmDownOK 发表于 2019-5-1 14:07 April Data 悉尼中位价80万都不到啦，真的是昙花一现。最后发表：yolix2111 ...2	appleaus 2019-5-1 11:53	386522	yolix2111 2019-5-13 15:46
想请问一下取消负扣税是取消什么最后跟贴：现在房子每年产生的收入和支出相抵消后，多出来的亏损可以再和个人的收入相抵消，从而减少个人的收入税。（也就是负扣税）将来估计房子每年产生的收入和支出相抵消后多出来的亏损不可以再和个人的收入相抵消。就这么简单。最后发表：yolix2111	leoyin2014 2019-5-11 22:58	222985	yolix2111 2019-5-13 12:25
... 最后跟贴：每次看到这种帖子我就要感谢一下多多哥哥，我真不确定如果当初不是看到他的帖子我会不会也买了楼花公寓。澳洲的楼花公寓十个有九个半是坑，真不知道政府的监管去哪里了。最后发表：清咖一杯 ...2	cleverboy 2019-5-11 14:32	314833	清咖一杯 2019-5-13 11:36
苦婢房东来求助最后跟贴：如果養狗還好, 我喜歡狗. 最后发表：nancyto123 ...2	cuifen 2019-5-8 09:59	336011	nancyto123 2019-5-13 00:37
墨尔本croydon附近求推荐靠谱卖房中介最后跟贴：如题，求推荐一个靠谱负责的卖房中介，希望可以多卖上一些。多谢。最后发表：Alex331998	Alex331998 2019-5-12 22:35	01498	Alex331998 2019-5-12 22:35
请问火灾房产值不值得购买最后跟贴：火烧旺地啊，买！最后发表：gongxi12	magicxue 2019-5-10 19:06	71882	gongxi12 2019-5-11 22:27
中国房子十年涨九倍? 最后跟贴： jack9889 发表于 2019-5-3 08:31 十年前卖房移民的最吃亏。张三十年前150卖了上海房子移民澳洲，按照汇率6.5计算，换成23澳币，作为首付买 ... 一直都不拿国内补贴澳洲的飘过。两边独立投资比较好。最后发表：abravo ...2 3 4	Edwardzh 2019-5-3 08:15	10710943	abravo 2019-5-10 23:46
过去八年澳洲经济衰败的主要原因? 最后跟贴： chatsland 发表于 2019-5-10 10:47 全世界的技工都是从学徒干起来的，你哪里看出来我反对学徒制了，我反对的是非技术门槛，把技工工资成本降 ... 其他地方的学徒不也是要找到公司或者师傅吗？不然怎么叫学徒？这和澳洲不一样吗？国内医学专业录取分数线都很高的好吧，特别是那些有名的医学院，怎么让你说成都是考不上别的专业的才去学医的？全世界哪里当医生都得有学历吧，这是非技术门槛？那这个哪里都有吧，澳洲和中国在这方面有什么区别？最后发表：tangliang695 ...2	wxu 2019-5-8 13:12	496004	tangliang695 2019-5-10 21:47
79 最后跟贴：西澳都这个价很正常。最后发表：jessie_2008	nicoleflopy 2019-5-3 12:17	162242	jessie_2008 2019-5-10 20:13
开发商Frasers：预计澳洲房产市场明年晚些时候触底最后跟贴：问开发商什么时候触底？快了！赶快买，再不买要大涨了最后发表：ultrahelix	Aeolus3 2019-5-9 21:03	92312	ultrahelix 2019-5-10 16:08
造成房价真正大跌的因素正在成型最后跟贴：不该卖，再等一两年再说最后发表：alven	westfarmer 2019-5-2 07:27	295116	alven 2019-5-10 14:59
分分求问，出价的email怎么写？最后跟贴：直接发邮件给它们说我offer你多少钱，subject to review of contract就行了。律师看了合同都行签字付订金。不行就say bye bye. 最后发表：想个名字好难	karenVSE 2019-5-8 18:24	264135	想个名字好难 2019-5-10 13:51
投资房贷款最后跟贴：投资房一般是贷到104%的，拿你的自住房的Equity和投资房一起做为抵押，然后贷到最大的金额来做负扣税，当然有2个前提就是你的自住房还有没有Equity，另外你们的收入够不够贷那么多？找一个专业的人帮你们算一下就知道了最后发表：大头爸爸	MissPearl 2019-5-10 09:02	73372	大头爸爸 2019-5-10 10:40
新消息银行都做好打算房地产下降30%的准备，尤其apt 最后跟贴：看来这次房价真的要跌30%了最后发表：ultrahelix ...2	悉尼麦迪 2019-5-7 15:40	437404	ultrahelix 2019-5-10 10:33
五月RBA不降息，商业银行纷纷再次降息最后跟贴： ann@2209 发表于 2019-5-10 04:47 小白请教，你不是固定贷款吗？所谓固定，不就是三年不变吗，怎么能跟着降呢？ ... 不是写着快要到期了吗？准备再fix吧估计最后发表：icac	Edwardzh 2019-5-9 12:56	72451	icac 2019-5-10 07:19
树木保护最后跟贴： Double1881 发表于 2019-5-6 09:10 这就是甩锅行为。能介绍一下是否有合适的能做建筑过程中，树木维护指导的园艺师吗？谢谢。最后发表：XIESONG	XIESONG 2019-5-3 22:01	41971	XIESONG 2019-5-8 23:19
投资要与银行对着干现在是大踏步入场的时候了最后跟贴：我没看懂谁能帮我翻译一下最后发表：Chimpanzee	hpehpe 2019-5-5 13:16	273404	Chimpanzee 2019-5-8 21:41
这个是清真寺吗最后跟贴：这外形还算比较低调的。想起了恶搞节目，主持人问当地白右居民： "what's your dream mosque?" 最后发表：metalgear	静水神泡 2019-5-8 00:51	92644	metalgear 2019-5-8 16:11
现在的行情下，private sale该怎么出价？最后跟贴： zu365 发表于 2019-5-8 07:04 对布里斯班完全没了解，光看这个数据表格，我可能会首先考虑列表最后那个区…… 貌似楼主已经买了？你说 ... 你好。你是说你觉得Banyo那个区吗？是的，从现金流的角度，那个区的房子挺好的。不过要看你自己的strategy了。有些人喜欢买高质量的经典好区的房子，这种策略抗跌保值，且在牛市可以得到更多的equity增值。不需要很多，你能买个2-3套这种好房子，放个十几年，赚钱妥妥的。不过，对于现金流要求很高，如果有稳定高薪的好职业，还是养的起的。但是，也有一种strategy是只买正现金流的房子滚雪球，最后滚到十几二十几套房子，以量取胜，既有equity又有cashflow。悉尼的nathan birch就是典型的代表，他的房子大都是二三线地区和城市的block of units和dual income的house。这么做的话缺点就是到后期无法管理那么多房子而且房子不好维护成本特别高，很麻烦。优点么就是有一个比较好的lifestyle，貌似很多人都这样提前退休了，拿个cash flow笑看风云。各有利弊吧，每个人的情况不同，因人而异。我的房子是41万入手的，确实比市场均价便宜了很多，但是是个大地破屋，我在买房之前看了些ANZ，Corlogic的关于land 和property value的report，这个地区650平米的地差不多估值是45万，就算再打个折，个人感觉，41万入手，至少土地价值在那。房子的主要问题是厕所霉烂严重，外加整体缺乏维护和打理，房子的花园，外墙，fence等等都需要重新整，4房一卫也是个问题，所以我还准备加个卫生间，我全家还算比较handy，准备自己去renovate一下，看看弄完了做个revaluate能套出多少equity吧。我也是看了大半年的domain和real estate才找到这个房子的。真正的内行和有实力的都可以拿到中介off market的房子，我等小白没啥机会。这纯粹是我自己的想法，实践出真知，试过才知道自己的问题和未来的改进方向，就算错了，也算是学费吧。谁不是在实践中慢慢成长的呢？最后发表：leonliwenyu ...2	karenVSE 2019-4-27 18:25	5114608	leonliwenyu 2019-5-8 11:40
租客打破租约要求退还Bond，要上VCAT 最后跟贴：一边让中介赶快找租客，另一方面上调解庭,想要省钱的话自己去就好了，准备好合同，condition report等，所谓的开庭其实先是由调解员调解，一人退一步，多少减些退给租客。最怕中介隐瞒事实，上庭的时候才发现其他原因，如果只是车库的话租客应该打不赢的最后发表：vivianjek	matt_deepblue 2019-5-6 20:37	112911	vivianjek 2019-5-7 23:28
别再想啥房价反弹了，最多小波动，回到2016-17绝无可能--打压房价已经是政治正确最后跟贴： jacsonlin 发表于 2019-5-6 16:30 降到正现金流，还会等你接盘？难道有人傻到明显赚钱，还非要往外跳。另外，正现金流的，除了房子就没别的了？就算是房地产，看看美国，5%的回报率很正常.难道有人这么傻，一到最基本的正现金流就迫不及待的进去了？跌傻了吧，再跌跌，智商会不会更低？最后发表：alven ...2	westfarmer 2019-5-4 19:36	587081	alven 2019-5-7 21:33
墨尔本市内公寓值得投资吗最后跟贴：市区供应多，能总是租出去吗？最后发表：Pippa	billybaobao2002 2019-5-5 11:36	183282	Pippa 2019-5-7 16:45
RBA holds fire on rates ahead of federal election 最后跟贴：这个看新闻版就好了。最后发表：dingyipu	loftus008 2019-5-7 15:55	11887	dingyipu 2019-5-7 16:44
Domain: 五年涨幅最多的外围区最后跟贴：Inner city Melbourne suburb house prices decline but outer areas rise https://www.domain.com.au/news/a-tale-of-two-cities-melbournes-inner-suburbs-house-prices-fall-while-the-fringes-hold-up-832756/ [attach]2025228[/attach] 最后发表：dididadaa	dididadaa 2019-5-7 13:24	11714	dididadaa 2019-5-7 13:45
中美贸易战可能全面开打现在是冲进去买买买还是赶紧爬出来最后跟贴：我賭明天澳洲不降息。最后发表：jjys	hpehpe 2019-5-6 12:38	183009	jjys 2019-5-6 22:07
楼花图和实际图对比最后跟贴：我觉得设计图还原得蛮好的。首先实际图照片的镜头畸变严重，换个好点的相机拍会好很多。如果前面没有电线，再改改打点高光什么的基本一样了。最后发表：莫名其妙233	pmp6 2019-5-2 13:34	243568	莫名其妙233 2019-5-6 11:49

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