地产投资今日: 4|主题: 31305

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自住，投资P+I什么利息最后跟贴：你这利率已经不错了吧。最后发表：melmonash	hhuang 2019-7-15 23:49	41397	melmonash 2019-7-18 20:50
维州政府这是要给APT市场托市啊：州政府花钱来修理公寓使用易燃隔层的问题。预算6亿。最后跟贴：本帖最后由逆风而上于 2019-7-18 19:42 编辑现金为王发表于 2019-7-18 16:47 想知道这种用所有人的纳税钱来买单的做法在民主国家是如何通过的？目前出事的公寓应该还算少数，哪怕是几 ... 所谓民主国家就是当你对政府不满时，只要你不杀人，你可以上跳下窜，政府会让所有媒体反复告诉大家这个人他疯了。然后大家看看就忘了。如果你杀人了。。。结果也是一样，你不会抵命，你会被认为是疯子而已，还有更多福利。你看这样子不管怎么样的暴动和社会反对势力都不会成功的。因为你的拳怎么打都是打在海绵上。没用。拳收回后一切恢复如初。躲在后面的统治阶级继续喝茶看戏割小韭菜最后发表：逆风而上	逆风而上 2019-7-18 12:44	151498	逆风而上 2019-7-18 20:38
summer hill 这个区怎么样最后跟贴：之前是双oc小学，现在一个oc到爱是非了。最后发表：sm375	sydgcc 2019-7-16 10:08	295514	sm375 2019-7-18 19:21
westpac的fix rate貌似没有任何变化啊？最后跟贴：更新：降息且固定利率到期前第一次降息后贷款类型变更后第二次降息并调整后（今日） B：投资PI Fixed 3.88% 投资PI Variable 4.38% 自住PI Variable 4.08% 自住PI Variable 3.63% C：投资IO Variable 5.05% 投资IO Variable 4.70% 自住IO Variable 4.38% 自住IO Variable 4.18% 最后发表：kingburg	兔宝队长 2019-6-13 10:37	283630	kingburg 2019-7-18 17:05
阿德雷德地产价值的正确估计最后跟贴：去过一次，其他还好，就是不知道阿德为什么那么多苍蝇啊最后发表：G__	jas1980 2019-7-17 13:18	81303	G__ 2019-7-18 15:44
关于投资房的抵扣最后跟贴：冲锋发表于 2019-7-12 22:26 还以为大神们都看不上这些小白问题。非常感谢楼上的解答，白条白条。关于广告，我不确定保存到个什么程度 ... 装修，换抽烟机之类你要么直接算维修，当年报销。不然就累计到卖房算成本老房子，我个人感觉，真没必要搞折旧。你真可以找会计帮你弄退税，如果你很担心ato找你的话，找了会计，顺便可以咨询会计，如果你有不清楚的话。税局哪可能盯得这么仔细啊。你自己留足证据，资料，真没啥好担心的。最后发表：znby	冲锋 2019-7-7 20:33	142526	znby 2019-7-18 14:39
计算地税是用哪个Land Value？最后跟贴：本帖最后由 maplelin 于 2019-7-18 13:01 编辑在http://www.valuergeneral.nsw.gov.au上查到某房子地价如下图，请问计算地税时是用哪一个值？ [attach]2048631[/attach] 最后发表：maplelin	maplelin 2019-7-18 13:56	01206	maplelin 2019-7-18 13:56
崩溃了！请问如何阻止隔壁办公楼加盖最后跟贴：楼主要是业主赶紧卖掉。至少维省的开发商都是拿了10几万做好走申诉厅准备的，开庭也只是调解，因为在文件和设计没问题的时候拿开发商没办法的最后发表：leaf2019 ...2	notwinter 2019-7-15 21:08	363980	leaf2019 2019-7-18 13:53
green square infinity这项目如何？最后跟贴： kylanda 发表于 2019-7-18 11:33 同意，地点只是一部分，后续的大量就业机会和市政规划也非常重要最后发表：马邦德	CalmDownOK 2019-7-17 09:17	121879	马邦德 2019-7-18 13:12
下手慢了....下手快也买不起最后跟贴：这个应该是拿来自住的吧，学区房除了拿来住，还包含父母对孩子未来的教育投资一些期许，很难简单用地产价值来衡量。只要学校成绩没有大滑坡，类似的华人区聚集效应会比较强。Epping有开发潜力，商业属性强，所以反而比较可能有投资客抛盘，carlinford很多是华人中产买去了，我觉得会比较稳定一些。买了以后有能力升级的，卖房的意愿也不会太强，房子估计会留给孩子。不打算搬家的，供房子也不是太大压力，经济起伏的影响有限。因此学校周边的步行上学的房子但凡换手，基本都是被华人收了。当然，学校华人学生超高度集中是好是坏就要见仁见智了。最后发表：爬山虎	azazel 2019-7-17 20:27	71948	爬山虎 2019-7-18 13:02
30-40万 budget 在墨尔本哪买投资房好啊？最后跟贴： TuTuTu 发表于 2019-7-18 08:26 楼主买投资房的目的是什么呢，没搞明白之前乱买不如不买。可以投资也可以住考虑回报率和以后升值吧最后发表：appletank ...2 3	appletank 2019-7-15 12:31	627981	appletank 2019-7-18 12:30
拍卖前出offer 交换合同下了大定买家还能反悔么最后跟贴：法律规定卖家意外死亡可以不用付任何罚金反悔的最后发表：sydgcc	betsy1122 2019-7-18 11:04	61719	sydgcc 2019-7-18 11:25
请教，什么是TITLE PLAN 最后跟贴：Title 就是你房产的土地信息，section32里是有的，不过registered proprietor的信息是前任房主的，但title plan是一样的（如果你住的期间没有发生变更的话。如果需要最新的可以去https://www.landata.vic.gov.au/网站查询购买，一般20多刀。最后发表：shine_yan	小哥 2019-7-2 16:34	11689	shine_yan 2019-7-18 10:56
房客说房子没有热水，是在屋顶的老式电热水器，请问这个是找plumber还是电工检修呢？最后跟贴：快乐的小旗发表于 2019-7-17 21:22 后来楼主怎么办了？在网上找了一个专门修电热水器的华人，花200多换了一个什么零件就修好了。最后发表：suitaqua	suitaqua 2017-8-30 22:12	215178	suitaqua 2019-7-18 00:40
强烈建议因降息而鼓噪的多军去南澳呆一段时间最后跟贴：切在南澳不用工作都可以住海景房，天天喝紅酒，釣魚，沙灘遛狗最后发表：mostwanted ...2	tonyblair2 2019-7-16 19:54	576057	mostwanted 2019-7-18 00:05
可以带家具出租房子吗？最后跟贴：最好裸租。最后发表：cheapers2003	夏天里的圣诞节 2019-7-17 13:21	141644	cheapers2003 2019-7-17 21:15
求教投资房贷款方案最后跟贴： lvr 发表于 2019-7-17 20:11 是不是两个房子都从同一个银行贷款，银行肯定做成cross collateralisation？还是可以做成完全分开的两个 ... 如果两个房子都只贷少于80%，那可以做成完全分开的两个最后发表：freewalker	HungryJacks 2015-4-1 19:06	124561	freewalker 2019-7-17 21:13
delete 最后跟贴：此网站老板估计就是中介出身赚自己圈子内的钱人才啊最后发表：pandababy	hszy 2019-7-16 20:24	71524	pandababy 2019-7-17 15:37
贷款P&I 两年fix 3.18%，要不要fix呢？最后跟贴：还有一年fix才到期，苦等。。。最后发表：fenghuo ...2	vivanomi 2019-7-15 10:49	383663	fenghuo 2019-7-17 14:26
投资房被盗最后跟贴：可能是刚刚撬开门，租客回来了，所以放弃没偷成。最后发表：twluo	melmonash 2019-7-17 07:56	61634	twluo 2019-7-17 13:33
WEST RYDE的TOWN HOUSE还是BURWOOD两房公寓最后跟贴：个人感觉townhouse会升值多一些最后发表：沧海一粟a	HungryJacks 2017-10-16 12:28	175449	沧海一粟a 2019-7-17 12:58
求助：房租收据的问题最后跟贴：在你银行账户上面把租客名下的付款拉一个清单出来，当account statement用。用手写的现金发票写一张整年的或者和你清单相符的金额给他。最后发表：leaf2019	tinaking666999 2019-7-17 11:19	41285	leaf2019 2019-7-17 12:37
投资房被盗。贼拿走了所有的钥匙。换新锁房东负责任吗？最后跟贴：盗贼应该付最后发表：fanglei822	liaotang 2019-7-15 21:15	283127	fanglei822 2019-7-17 12:16
悉尼哪个区小留和蓝领租单间的比较多啊？最后跟贴：Burwood 最后发表：现金为王	blacktt 2019-7-16 18:25	141584	现金为王 2019-7-17 11:28
是有什么问题吗（散了散了别耽误人家卖房子）最后跟贴：买就完事了最后发表：现金为王	Chimpanzee 2019-7-16 18:35	111726	现金为王 2019-7-17 11:28
请教一个关于Land Tax的问题最后跟贴：请教一个关于Land Tax的问题: Mr & Ms有两个投资房A (taxable value $615,000) & B (taxable value $425,000) 在维州. 情况1 Property A是Mr & Ms 50% joint ownership Property B是Ms 100% ownership Assessing Stage 1 Joint assessment Mr & Ms: Tax of $615,000 = $1,050 Assessing Stage 2 Individual assessment Ms:Tax of ($615,000/2 + $425,000) = $1,637.5 Assessing Stage 3 Joint ownership deduction Ms:-(Tax of $615,000) / 2 = -$525 家庭 Total land tax = $1,050 + $1,637.5 - $525 = $2,162.5 情况2 Property A是Mr & Ms 50% joint ownership Property B是Mr & Ms 50% joint ownership Assessing Stage 1 Joint assessment Mr & Ms: Tax of $615,000 = $1,050 Mr & Ms: Tax of $425,000 = $625 家庭 Total land tax = $1,050 + $625 = $1,675 请问以上两种情况的计算过程正确吗？如果没错的话是不是可以得出结论：夫妻拥有两套以上投资房，全部是 Joint ownership 最节省 Land tax? 最后发表：shine_yan	shine_yan 2019-7-17 10:59	01228	shine_yan 2019-7-17 10:59
VIC landtax 讨论最后跟贴： kidz821 发表于 2019-7-16 23:07 300, 300, 300 每一塊的land value不就減了嘛 250k x 3 也有可能council给估价提高啊，比如原来的900㎡ Council rate 上land value $900，000 然后subdivide into 300,300,300㎡ council 每块地value $350,000, ×3 =1,005,000 Council可会赚钱了呢最后发表：蓝色的小猫	蓝色的小猫 2019-7-16 12:57	232863	蓝色的小猫 2019-7-17 00:14
丁总死了，伤心最后跟贴：说得好最后发表：sydgcc ...2 3 4	gaopeng0307 2019-6-14 23:53	9914104	sydgcc 2019-7-16 20:47
横向比较，似乎澳洲房价还能涨一截。最后跟贴：非要最高，民不聊生吗最后发表：kanweng	Hetbert 2019-7-16 12:59	272466	kanweng 2019-7-16 18:47
NAB 房贷利率下调今天开始实施最后跟贴：上次去review，自住降到了3.46%，投资降到了3.91% 还好年前没有fix 现在fix不是好时机最后发表：小希Anita	asschemer007 2019-7-12 09:42	224335	小希Anita 2019-7-16 16:57
auction 成功后，卖家反悔了(已顺利settle,请删帖) 最后跟贴： BinBinGo 发表于 2019-7-13 13:14 楼主真他妈不厚道发了帖子大家也给你提供了注意参考他妈的事情摆平了之后就删掉原贴就不能留下点有 ... 不要骂人，在这里给你警告了。你说的是个问题，这里对这种情况的处理方式是管理员扣分。因为大家加分很多，并且还有很多回复，所以会加倍扣分。但楼主删贴是楼主的选择，也请理解。最后发表：dingyipu ...2 3 4 5 6..20	梅梅树 2017-7-25 00:48	587119944	dingyipu 2019-7-16 16:10
大家都转去买独立房了，可以准备公寓抄底了吗？最后跟贴： bannyking 发表于 2019-7-16 02:43 比起公寓物业便宜太多了好吧！但是公寓的物业费，还对应各种设施，游泳池健身房影院灯等等，能在出租时产生价值，体现在租金上。最后发表：macross999 ...2	Lut786 2019-7-15 16:09	385082	macross999 2019-7-16 15:56
太多人把负债当资产了最后跟贴：大兄弟，资本主义必然是通胀的啊最后发表：xq052b ...2	bello 2019-7-15 15:11	597441	xq052b 2019-7-16 14:54
Land tax (VIC) 税务局给的答案对吗最后跟贴：蓝色的小猫发表于 2019-7-15 18:38 onwer occupy的自住房不交地税啊，VIC是这样，悉尼的也应该是这样吧？是的但只适合一套房，不可以多套。最后发表：Double1881	lindabinbin 2019-4-25 23:12	153433	Double1881 2019-7-16 11:46
额外还本的力量最后跟贴：光脚投资发表于 2019-6-26 22:35 最近一直看昆士兰，说说回报率的问题，最近有个开发商破产的尾盘（单层的房子，不担心倒塌的问题），剩 ... 十万支出？？地税吗？最后发表：liz@aus ...2	光脚投资 2019-6-24 20:59	455718	liz@aus 2019-7-16 00:10
韭菜一直是很容易骗得最后跟贴：中庸大学发表于 2019-7-15 15:22 那么多穷人他们还得起吗还不起就只能继续帮房东还贷了吧最后发表：澳巴 ...2 3	amehouse 2019-7-12 10:04	687804	澳巴 2019-7-15 22:34
转发：“后皇家委员会时代” 最后跟贴： ultrahelix 发表于 2019-7-13 01:13 “就在央行连续两个月降息之后，新借款人的数量几乎并无增加。” 太好了，这是憋大招呢最后发表：steven991010 ...2	呼呼呼 2019-7-9 17:00	313858	steven991010 2019-7-15 21:43
新移民政策下，布里斯班实际上成为了偏远地区? 最后跟贴：brisbane 没机会最后发表：marco_lw	风口上的猪 2019-7-14 23:06	163433	marco_lw 2019-7-15 18:01
墨尔本投资房锁坏了，谁的责任最后跟贴：很正常，新公寓用的都是劣质货，好的锁一把上百块，差的淘宝货10块最后发表：wmel	wxm611 2019-7-15 13:28	61121	wmel 2019-7-15 16:57
Zetland 开发商为什么只出二十万回购出问题的大厦最后跟贴： nanao 发表于 2019-7-15 14:40 你以为这是在美国啊，澳洲哪有这么轻松，破产需要清偿的，存款，资产和别的房产都保不住，最后还要被一直 ... 你要是有别的资产当然会有牵连的，但是我记得你要是无产破产银行也不能把你怎样，7年之后又是一条好汉。最后发表：liangyu42087 ...2 3	hpehpe 2019-7-13 12:33	728365	liangyu42087 2019-7-15 16:49

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