地产投资今日: 57|主题: 31139

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无赖租客最后跟贴： sss6666 发表于 2019-10-14 22:27 那个赖账的租客肯定上了黑名单，之前是没有黑历史的，我们买下来这个投资房之前，他已经在那里租了4年了 ... 估计就是赌博了，或者碰毒品了，想想他还有一个儿子要养，额… 最后发表：玉瞥惊宏 ...2 3	明月心 2019-10-4 10:03	859628	玉瞥惊宏 2019-10-14 22:21
房子租给客人后，客人会要求换新钥匙吗？最后跟贴：一般不会。房东当然要留。最后发表：虞宅与美丽	猫和熊猫 2019-10-14 21:42	21117	虞宅与美丽 2019-10-14 21:59
Consumer Sentiment drops to four year low 最后跟贴：本帖最后由 victorvic 于 2019-10-14 14:08 编辑别人家经济不行了，你自己家经济行，就行了别人家男人失业了；别人家孩子考第一了；别人家找了个长腿美眉；别人家破产了；别人家买房了；别人家孩子开始工作了；别人家做的饭超好吃；别人家没有婆媳关系；别人家贩毒被抓了；别人家和你家有啥关系？？？？？？？？别人家经济不行了，你家经济就不行了？？？那前几年别人家经济牛逼的时候，你家经济牛逼吗？？？如果觉得房价要跌的业主，现在赶紧拿出来卖。你问我自己有没有房子拿出来卖？有。11月拍卖。最后发表：victorvic	rainbowrainbow 2019-10-14 12:46	4986	victorvic 2019-10-14 12:57
新手买房求指教最后跟贴： seal8848 发表于 2019-10-14 10:47 agent约了周二带我去看，在Negus Cres，我这两天再看看Turner的townhouse... 哈，可以加个联系方式？我发私信给你最后发表：stevenlee8899	seal8848 2019-10-13 13:26	161852	stevenlee8899 2019-10-14 10:08
投资房贷款的best practice是什么？最后跟贴： ask_immi 发表于 2019-10-13 15:04 对，这也是我的理解。但很多人都说投资房最好IO,所以不太理解为什么，好像只能从现金流来解释？ IO利息 ... 因为以前长期IO利率和PI相同，这个结论是那个时候提出的最后发表：zu365	ask_immi 2019-10-12 17:53	131953	zu365 2019-10-14 09:27
人工智能选出十个热点地区，三年内房价会涨20万最后跟贴：加个人工智能的帽子好忽悠最后发表：floodp	Hetbert 2019-10-10 22:54	253923	floodp 2019-10-13 17:41
投资房的首付订金怎么抵税？最后跟贴：大江东去发表于 2019-10-13 14:08 需要技巧请教，居然有可以抵税的首付技巧。最后发表：tbataar	ask_immi 2019-10-13 10:23	61675	tbataar 2019-10-13 13:50
悉尼的beacon hill这个区怎么样？最后跟贴：大多地不平，或沿大路，交通不便最后发表：matchabbq	silow 2019-10-13 11:30	22301	matchabbq 2019-10-13 11:59
墨尔本borinia火车站旁房子能subdivide 最后跟贴：最近看了一个在boronia road的房子到boronia 火车站1.2公里，地点不错，地有1100平但房子相当破旧，本想这么大地应该可以分地建房，下周出个价试试，我但查了附近交易记录发现同一条街距离不远的1500m2房子due to current council zoning the property can not be subdibises 这样说来是不是我感兴趣的房子也不能分地了？希望有懂得足友帮我分析谢谢最后发表：davidzhu	davidzhu 2019-10-13 08:19	01115	davidzhu 2019-10-13 08:19
NAB这次降息的方式挺有趣最后跟贴：anz银行现在最好的fix能谈到2.83%3 年哦，不过有难度。大家可以试试！我知道有人刚拿到。最后发表：blackberry028 ...2	汪汪汪 2019-10-1 19:36	467126	blackberry028 2019-10-13 06:59
Vic 房客可以一个月租房合同吗？最后跟贴：能短租吗？最后发表：LGM	yzy01 2019-10-12 11:36	51258	LGM 2019-10-12 22:43
已经有一套自住房，再买一套新房想按自住房settle 最后跟贴： Kevin10 发表于 2019-10-10 08:25 假設本身有自住房想再買各自住房不到一年改變心意要變成投資房這樣對貸款有甚麼影響? ... 我理解银行只要收入足够，它应该不管房屋的真实用途和贷款性质一不一致吧。最后发表：ask_immi	ask_immi 2019-10-9 07:19	72061	ask_immi 2019-10-12 16:05
【谈判达成第一阶段】中美贸易谈判顺利达成第一阶段最后跟贴：关税不撤，人民币反正已经贬值过2轮了，早就稀释了关税的上涨。最后发表：Atlassian	victorvic 2019-10-12 09:42	111485	Atlassian 2019-10-12 13:23
Hurstville 一普通house 卖了$1939000 最后跟贴：真便宜我喜欢最后发表：fofsos ...2	asschemer007 2019-10-9 19:36	456038	fofsos 2019-10-12 12:11
刚才那个拍卖的数据最后跟贴：不论过程，结论跟我的差不太多，但涨势不容乐观了最后发表：爱睡觉的小雅	xiwu 2019-9-28 15:08	263172	爱睡觉的小雅 2019-10-12 06:33
紫砖走了，别再让upside也凉了最后跟贴： may263263 发表于 2019-10-11 20:53 是不是说，买房要找小公司就对了，找upside? 买房找的是心仪的房子，买家不会在乎是哪个中介在卖最后发表：爱睡觉的小雅	悉尼土地娘娘 2019-10-11 07:24	71467	爱睡觉的小雅 2019-10-11 21:05
买地建投资房建好前的支出能负扣税吗？最后跟贴：If you buy vacant land with the intention of building a dwelling to rent, you may be able to claim tax deductions for expenses such as loan interest, council rates and other ongoing holding costs. To be entitled to these deductions, you must demonstrate that active and genuine steps have (and are) been undertaken to build the dwelling and make it available for rent as soon as it's completed. It is expected that you make continuing efforts within normal timeframes relevant to the industry. We accept there are times where delays may occur. Where these delays are beyond your control, you may still be entitled to claim tax deductions. 最后发表：hxscofield	junon 2019-10-11 14:25	71426	hxscofield 2019-10-11 18:48
差价30万！今年3月和9月卖房的差价（维州templestowe）最后跟贴：本帖最后由一条大鱼于 2019-10-11 19:33 编辑 5号房子比6号好，胜在布局和面积。最后发表：一条大鱼 ...2	williamshe 2019-10-1 15:01	325090	一条大鱼 2019-10-11 18:31
中介一直没有打过租金怎么办最后跟贴：楼主真厉害，有点无语。如果是我，中介敢迟半个月不打钱，我立刻就取消合同。最后发表：efalcon	jiama621 2019-10-10 12:46	263020	efalcon 2019-10-11 17:18
都在说carlingford，那就说说carlingford到底选哪条街道。最后跟贴：Just wait for another 5 years 最后发表：sdfree ...2 3	汪汪汪 2018-12-20 16:39	7119644	sdfree 2019-10-11 15:11
澳洲经济最后跟贴：对你爱不完发表于 2019-10-11 14:19 已经是全世界最好的国家了，要那么多钱干什么这么想挺好的，每天都开心最后发表：rainbowrainbow	rainbowrainbow 2019-10-10 23:43	122759	rainbowrainbow 2019-10-11 13:27
问问大家Westpac Investment Property Loan 的利率如何？最后跟贴：最后发表：Harry_chu	xiaozhuang 2019-10-10 21:11	51563	Harry_chu 2019-10-11 12:19
穷人买山区的话，哪个山头好？最后跟贴：Hornsby 不是好区，平均家庭收入比较低，但是旁边的Waronga 及北Waronga 是那边的富人区最后发表：victorvic ...2 3 4	xhxj 2019-9-2 12:53	11614320	victorvic 2019-10-11 07:13
正在越南国外投资火热地产飞涨韩国人巨多最后跟贴：事实证明，任何一个相对落后的国家，在搭上全球化的快车之后，都会有一段不可思议的经济增长。最后发表：zjgcs ...2 3 4 5	timsmith 2019-10-3 10:06	14715382	zjgcs 2019-10-10 23:00
Parramatta Entrade（coles那栋楼）物业费最后跟贴：我最近在看parramatta的房子，这个楼的房子看了觉得还可以，但是2房物业费一个季度要2000，为什么这么高啊？有知道的吗？最后发表：菲嫣	菲嫣 2019-10-10 19:36	01094	菲嫣 2019-10-10 19:36
澳洲有遗产税吗？最后跟贴：如果从国内的父母那里继承的遗产，转钱到澳洲账户，这些钱需要交税吗最后发表：axbaby ...2	玄武真人 2019-10-8 00:21	365162	axbaby 2019-10-10 16:26
Strata 说房客把楼道玻璃打碎让我赔偿最后跟贴：放心上tribunal吧，你肯定赢的最后发表：雾沉半垒 ...2 3 4	sydneyfish 2019-9-12 13:40	9010780	雾沉半垒 2019-10-10 15:13
垃圾费（Domestic waste management charge - 1 Large service ）是租客付么？最后跟贴： gladant 发表于 2019-10-10 11:57 是分开的，是自己付谢谢最后发表：qin	romabug 2015-8-16 17:53	114662	qin 2019-10-10 14:11
首置房期望的合理与理智最后跟贴： xiwu 发表于 2019-10-10 09:11 曾经有份统计说，亚洲人比本地人找工作困难，过份强调自住房是一个主要困素。 ... 我觉得是英语和文化最后发表：Speednight	xiwu 2019-10-9 08:10	81487	Speednight 2019-10-10 09:37
悉尼想买房的快去西区吧最后跟贴：加油去西区淘宝！最后发表：glk47	glk47 2019-8-28 22:20	163943	glk47 2019-10-10 04:56
预言帝？打脸帝？最后跟贴： glk47 发表于 2019-10-9 03:27 同意你的一句＂剩下的也没几个＂。见过的预言就没有谦虚的。要么死多要么死空见过成功抄底的，见过成功逃顶的。但是一直能做到这两点的，一个都没见过。最后发表：天涯浪客	glk47 2019-10-7 21:29	162827	天涯浪客 2019-10-9 23:09
Bankstown 怎么样？现在投资合适吗？最后跟贴：逆鳞龍发表于 2019-10-9 12:31 看好整个Ryde大区吗？我觉得DE不错，NR也可以十年地产路，看的很清楚，抗住才有意义，抗不住就呵呵了。最后发表：天涯浪客 ...2 3	copyzero 2014-7-3 20:28	7610235	天涯浪客 2019-10-9 23:06
西区房子租不出去，除了降价还有什么方法吗最后跟贴：猫和熊猫发表于 2019-10-9 09:15 是挺多房子出租，我们邻居上个月一个月之内也租掉了，我们价格和他租掉的价格一样，但是看的有申请的没有 ... Homebush的公寓也是供大于求，空置率很高。除了降价，没别的好办法。最后发表：唐宋	猫和熊猫 2019-10-9 07:07	243299	唐宋 2019-10-9 22:54
有人去这个拍卖现场了 53 Terry Road, Denistone 最后跟贴：上周，这个房子 auction, 但是没卖出去。有人知道出价情况？卖家想要多少？最后发表：jimway	jimway 2019-10-9 22:08	01404	jimway 2019-10-9 22:08
甄别无赖/正常租客经验讨论最后跟贴： chezycsco 发表于 2019-10-9 17:35 COPY and Paste别人好的，但是要自己编辑，符合你房子的特点，一定要有亮点，亮点，亮点，重点说3遍！ ... 谢谢。我是问：如何在Domain等做广告，如何做reference check。最后发表：os2	chezycsco 2019-10-6 20:29	292686	os2 2019-10-9 18:52
请问投资房settle的时候怎样通知中介最后跟贴：没什么应该不应该的，万一遇上不靠谱的过户律师或者中介，基本无语。保险起见，你直接发封邮件给中介好了，告诉一下你们从什么时候开始接手，租金打到哪个银行账号上。反正以后也是要与中介联系的呀。最后发表：爱吃糖的小猪	cg8180 2019-10-9 10:04	11238	爱吃糖的小猪 2019-10-9 10:37
三次降息还是ubank 给力啊，准备转了最后跟贴： yuyuigg 发表于 2019-10-9 09:44 请问下我是820TR还没拿到PR，Ubank这种小银行能批贷款吗？谢谢这个还真的不懂了… 可以online chat 问问ubank的机器人儿最后发表：funnyfish ...2	funnyfish 2019-10-2 11:00	456674	funnyfish 2019-10-9 09:43
现在雅典娜很热门，和Ubank相比哪个更好？最后跟贴：雅典娜是男的吧？最后发表：HappyDaddy	12oz 2019-10-8 20:12	51919	HappyDaddy 2019-10-9 03:15
请问Cherrybrook 区卖房的好中介最后跟贴：louis carr，的Greg 最后发表：Atlassian	jianwang1970 2019-10-1 09:40	142661	Atlassian 2019-10-8 22:30
不赞同很多人说楼花都是坑的说法。我说我的几点看法。大家怎么看？最后跟贴：我是新手，光脚一族，好像是不可以讨论楼花的，被小小歧视了一把。可是豪华靴也是要从光脚族升上去呀。楼花我是这么看的。楼花和二手房都是房，区别就是一个是新房，一个是旧房。但楼花因为时间差，带有特殊的投机性。它成了投资者的一个高风险高收益的工具。而对发展商来说，楼花是个避风险的工具。各取所需，理论上完美。可是操作上就出现了各种问题，比如中介的引导性介绍，发展商的商业策略，政府的法律条规，投资者的侥幸心理等等，造成各说各话，互不服气每个人（每一方）从自己角度看问题，利益不一样，网上有不同看法是正常的。其实金融危机就是这样发生的，得到的教训是：The consumer needs a brain, the bankers need a heart and the Fed needs the courage to regulate and enforce。澳洲房产质量问题也是一样：投资者要多思考，发展商（中介）要用真心，政府要有决心。楼花会继续存在，没必要完全屏蔽，是好楼花还是差楼花（好发展商还是问题多发展商），大家多讨论不就多信息了呀。毕竟二手房是楼花成熟了后叫法而已，还是市场上同一套房。不管是楼花还是二手房，满足我需求的在我眼里就是我的好房。最后发表：rainbowrainbow ...2 3 4 5 6	pmp6 2019-9-19 11:47	15318267	rainbowrainbow 2019-10-8 21:30