地产投资今日: 1|主题: 31299

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之前以美国为例看空的可以休息了：美国7月成屋销售环比大增24.7% 创新高最后跟贴：老美是钱多的没地方去。。。澳洲有也有这么多钱？政府的强心针药效果了，再来谈房市吧。。。最后发表：kolinxu	汪汪汪 2020-8-23 18:47	61231	kolinxu 2020-8-24 23:03
持分请教：投资房分租，哪种收益会更高？只招女生？男女混租？最后跟贴：楼主说的这些都是纸上谈兵关键问题在于 1.地理位置 2.价格你要租给学生这两点是最关键的现在租房大环境很不好 City里的公寓大把挂着价格降了很多并且还都能再商量最后发表：不走寻常路	yxpma 2020-8-13 16:14	101456	不走寻常路 2020-8-24 22:25
关于commercial property的GST claim back 最后跟贴：研究了很久发现直接137226问就好了大家最后发表：samuelliao	samuelliao 2020-8-24 20:41	11202	samuelliao 2020-8-24 21:09
公寓跌不算惨，老外在凯恩斯20多万买一个独立屋，还欠银行10多万贷款，目前该房子只价值10多万。最后跟贴： tom1 发表于 2020-8-22 12:52 130万澳元真实吗？还是吹牛啊？ 130万澳元，一半钱去布里斯班买一HOUSE,一半的钱用于消费，或再买一套出 ... 大家要是都这么想，悉尼和墨尔本就没这么多人了。最后发表：唐宋 ...2	tom1 2020-8-22 13:34	447504	唐宋 2020-8-24 16:51
要定居悉尼了，房子买在哪里呀？最后跟贴：最后发表：imissyougrace ...2 3 4	蜂蜜 2020-7-24 02:42	11218512	imissyougrace 2020-8-24 16:45
澳洲房地产开发公司挥霍掉超过2亿澳元的资金最后跟贴：没有留下可供追查的记录，就是表明资金没有合理解释的转走了，就是从公司账上偷钱。至于偷钱之后怎么花，如果知道的话固然理论上有可能追讨回一部分，但是其实有什么差呢。最后发表：wolf123	hpehpe 2020-8-24 14:03	31229	wolf123 2020-8-24 14:58
Chatswood 火车站旁的三房公寓卖了$425万，中高端房市稳定上涨最后跟贴：最害怕这种楼了，高得要死，万一火警跑楼梯跑到脚软，又全都是玻璃，一大风起来所有玻璃都在响，view超好做度假屋不错，住就算了最后发表：zhuyouza ...2	asschemer007 2020-8-15 15:29	436746	zhuyouza 2020-8-24 10:28
联合开发的地块合并问题最后跟贴：公司A和公司B拥有相邻地块，合作开发，是否需要将两个地块合并才能递交建筑许可？合并地块的时候是否需要在同一实体名下？如果不需要，只要把新地块股权比例告知即可？主要title变更所有人肯定涉及stamp duty之类...谢谢。最后发表：dingyipu	dingyipu 2020-8-24 09:56	0974	dingyipu 2020-8-24 09:56
投了个布里斯班公寓，有点虚请大佬们分析分析最后跟贴：风口上的猪发表于 2020-8-23 17:42 网上招租的 Domain，一房都是200多咱俩怕不在同一个Brisbane，人家说的是正套公寓，不是boarding room 最后发表：leslie-gu ...2	Chenyi_53 2020-8-21 23:02	556743	leslie-gu 2020-8-23 23:13
投资房，无关紧要的小问题也要马上去维修吗？最后跟贴： Icylemon 发表于 2020-8-23 16:57 谢谢建议，不想去，开车要1个多小时太远了。也不是这一两件事，只是有点疑惑维修的度该怎么把握，什么 ... 建议自己找handyman去修，大概率不会骗你最后发表：yzy01	Icylemon 2020-8-23 17:06	61391	yzy01 2020-8-23 20:40
吐槽物业最后跟贴：低飞发表于 2020-8-23 18:20 不是一般黑…好好的走廊灯全换了…花了4万多刀…门口附近换了木地板…大概20平左右花了8万多刀…最近回去发 ... 安慰一下最后发表：pascal	shineshineshine 2020-8-23 12:40	172405	pascal 2020-8-23 19:34
澳洲炒房新路：炒house，不炒公寓/TH 最后跟贴：呵呵你也不掰着自己脚趾头想想持有house的成本是公寓的几倍最后发表：Byronbay ...2	风口上的猪 2020-8-6 10:31	598700	Byronbay 2020-8-23 19:19
投资华人区还是印度区最后跟贴：想赚印度人的钱，可不容易。最后发表：风口上的猪	hpehpe 2020-8-23 15:28	101846	风口上的猪 2020-8-23 16:32
悉尼投资房的租客没失业，但要求减房租最后跟贴： QWOP 发表于 2020-8-22 17:33 市场的无情和残酷, 现在才刚刚开始, 有房客, 就善待, 没房客, 不要着急, 看看的租金, 和周围的怎么样, 房客 ... 就是这个道理最后发表：1007seconds ...2 3 4	anan000090 2020-8-22 17:53	1069334	1007seconds 2020-8-23 13:49
请教一个refinance的问题最后跟贴：好复杂啊最后发表：shineshineshine	janechristine 2020-8-7 17:11	253837	shineshineshine 2020-8-23 12:33
太牛了！墨尔本封城了都能有60% Clearance rate 最后跟贴：本帖最后由 SSW 于 2020-8-23 10:26 编辑无语啊，这礼拜拍卖太少报73%清盘，私售800+ 很好奇怎么买的，中介买家还能出门？是在以前看过的房里盲选么。。。 68 winters way Doncaster https://m.realestate.com.au/sold ... doncaster-133093922 装修过时，位置一般，前面朝北，除了地大地板不错房子还比较扎实，不过我实在没看出164万的样子。。最后发表：SSW ...2	whoisit 2020-8-14 13:07	396118	SSW 2020-8-23 11:21
自住房贷款，一半固定一半浮动，有什么好处？最后跟贴：目前自住房贷款，一时间也还不完，一半固定一半浮动，有什么好处？固定部分2年后，可以一次性还完吗？最后发表：Daniel1235	Daniel1235 2020-8-23 09:42	01169	Daniel1235 2020-8-23 09:42
我家亲戚去年中买个房子，自己分租，没通过中介，没有合约，今年报税，可以少报或不报租金吗? 最后跟贴：看ATO查不查最后发表：neilmao	tom1 2020-8-22 13:26	152088	neilmao 2020-8-22 14:19
NSW land Tax surcharge的问题请各位大神解答下最后跟贴：本帖最后由 potter.leon 于 2020-8-22 12:45 编辑 ELIJAHYAN 发表于 2019-11-15 14:08 投资房不是必须交 land tax surcharge 这个surcharge 指的就是对不满足居住条件的200天的人才会发notic ... https://www.revenue.nsw.gov.au/taxes-duties-levies-royalties/land-tax/surcharge-land-tax "If you're a foreign person who owns residential land in NSW, you must pay a land tax surcharge in addition to any land tax you may already pay." 我现在好像理解了，这个land tax surcharge只是针对外国人收的，只要你是citizen，或者满足澳洲居住条件的PR(满200天，而且不需要住在自己的房子里)，就不用交。但是下面那个“A principal place of residence exemption may apply to you from the 2018 tax year. ” 是啥意思啊？比如我一直住澳洲，一个自住房，一个投资房，我理解自住房肯定不用交surcharge，那投资房的surcharge需要交吗？我是PR。最后发表：potter.leon ...2 3 4	ELIJAHYAN 2019-7-16 16:50	10418125	potter.leon 2020-8-22 13:36
投资房valuation 问题最后跟贴：Evaluators 及房屋中介可以做valuation 最后发表：CookAct	AngelaZ 2020-8-22 06:21	31632	CookAct 2020-8-22 11:52
树根长到木头房子边是否影响地基？最后跟贴：下水道也会有问题最后发表：jimboj	fpx 2020-8-22 02:13	41437	jimboj 2020-8-22 10:06
不许离开五公里，竟然还有人敢奢谈投资最后跟贴：让他们都破产不就行了，楼主那么义愤填膺干嘛，亏得又不是你的钱最后发表：forceback	williamstep 2020-8-19 00:13	111936	forceback 2020-8-21 22:51
美国加州房价疫情期间再创历史新高！最后跟贴：房子上凝结了位置，人工，材料，契税，交易成本，这几样东西哪样不是年年涨呢，为什么每个要素都涨，房价却会跌呢？逻辑何在？最后发表：xskyinteriors	homesearch 2020-8-21 00:34	101500	xskyinteriors 2020-8-21 16:15
求问一下布里斯班的房子最后跟贴： tumbleweed 发表于 2020-8-20 21:27 这个算什么？自称house，又说是freehold。但是三家连在一起。这种也strata吗？ ... 这个 freehold town house, 只和隔壁共用一堵墙，就是悉尼的duplex, 没管理费。三家连一起的最后发表：fpx ...2	seal8848 2020-8-18 00:28	364258	fpx 2020-8-21 03:49
悉尼理工男再抛砖：悉尼华人区评论大搜集之Eastwood，Epping和Carlingford 最后跟贴：华人区没必要和其他区比，失去自己的特色，挺好的这样，悉尼的华人哪个没有受惠于这些华人区。这就像你看了西人的内装很喜欢，付了溢价搬进去，没几天老妈又把它强行纳入咱们的生活轨道，还是那个味道最后发表：xskyinteriors ...2	悉尼理工男 2020-8-14 23:28	4110390	xskyinteriors 2020-8-20 16:51
原来有个大神发个帖子关于real estate 价格区间修改的，能看出房东预期如何最后跟贴：感谢分享最后发表：G__	marylikecats 2020-8-2 15:42	163592	G__ 2020-8-19 19:16
被坑了的房东，还有会再投资房地产吗？最后跟贴： jadebook 发表于 2020-8-19 12:31 最近刚settle了投资房，本来以为自认倒霉了要放空一两个月，结果一周内租出，租金也不错。而且租客很有诚意 ... 也不一定是手头宽裕的很多租客说房东不同意降房租，所以找个便宜的搬家最后发表：js999 ...2	风口上的猪 2020-8-17 20:10	535907	js999 2020-8-19 13:58
夫妻经营家庭清洁，想再贷款买套投资房，请问大神们有什么途径吗？最后跟贴：现在不是买房的时机吧最后发表：Hommer870	蜗牛的家 2020-8-18 21:45	112028	Hommer870 2020-8-19 12:26
如果你不需要上班，不需要上学，你选区会考虑哪些因素？你会选择住哪里？最后跟贴：我曾经有的两个老板，一个在745有个apt，和Jevis Bay有海边豪宅，一个在bondi有个apt，和蓝山再过去的地方有个农场。两个老板都是周一到周四上班所以都在自己的apt里住，一到周五下午就开始动身开车去各自的别墅过周末，要么周日晚上要么周一早上回悉尼。别墅也都是找阿姨清扫打理每次回市中心的时候。这个楼主要么现在就可以考虑下？最后发表：Calf ...2	三不先生 2020-8-16 22:56	484588	Calf 2020-8-19 10:58
parking space levy 是啥最后跟贴：CBD的房子吧最后发表：fitr	flyingying 2020-8-18 16:49	21351	fitr 2020-8-18 23:21
CBA 固定贷款这么容易的吗？最后跟贴：银行最喜欢固定了最后发表：glk47 ...2	湖光 2020-8-7 17:39	404640	glk47 2020-8-18 23:13
把两套房子的一套转给父母，交印花税可以吗？最后跟贴：ato要收税的 cgt event是包括disposal of the asset，不一定是sell 最后发表：glk47 ...2	showme 2020-8-9 19:03	304558	glk47 2020-8-18 23:12
求问下public liability哪家好啊最后跟贴： eguan88 发表于 2020-8-18 14:39 amii 谢谢分享最后发表：seal8848	seal8848 2020-8-18 14:46	71393	seal8848 2020-8-18 15:51
不耻上问--价格疑惑最后跟贴：新区没有电线杆的街景就是美最后发表：Chianshuin	leon4730 2020-8-17 21:08	41444	Chianshuin 2020-8-18 15:28
现在投资房的IO浮动利率能做到多少啊最后跟贴：最后发表：gysb	kellylu74 2020-7-30 15:23	101941	gysb 2020-8-18 13:38
投资房 P&I 最后跟贴：最后发表：gysb	rosebox 2020-8-17 14:46	121841	gysb 2020-8-18 13:37
House Land 建房选单层还是双层？最后跟贴：地这么小肯定2层了最后发表：lisar ...2	sd1577956 2020-8-9 20:22	386274	lisar 2020-8-18 02:24
郁闷最后跟贴：堪培拉现在公寓过剩严重，租金在下降通，投资不看好。另外ACT的land tax没有地价起征点，一套小公寓每年也交好几千，再加上rates, body corporate等等支出，回报并不高。最后发表：xuemeipi	seal8848 2020-8-17 16:53	212611	xuemeipi 2020-8-17 22:02
说说我们在悉尼当甩手掌柜养布村奇葩投资房#开支竟是租金的80% 最后跟贴： fcwr 发表于 2020-1-8 15:34 看看清洁费一年竟然$3800 Management fee 中介管理费，3家共$2800，不分租的话， $1000不到就够了房屋保险 ... 三个房间的屋子council rate一个季度要1500的确有点贵。最后发表：viridytue ...2 3 4 5 6	fcwr 2020-1-8 16:10	15417514	viridytue 2020-8-17 19:33
日本房奴真幸福零首付终身0.66% 最后跟贴： Rosielchen 发表于 2020-8-16 12:06 对, 这才是主要原因，日本出生率低人口减少，它又不是移民国家没那么多移民来撑起房价，所以下降 ... 我感觉日本早晚开放移民政策，毕竟这么撑着不是个事。问题多年没解决最后发表：th9307 ...2	hpehpe 2020-8-13 20:01	577510	th9307 2020-8-17 18:55

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