地产投资今日: 23|主题: 31360

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关闭最后跟贴：本帖最后由潞维糖于 2020-11-25 13:32 编辑请版主关闭最后发表：潞维糖	潞维糖 2020-11-24 14:18	01120	潞维糖 2020-11-24 14:18
澳洲房價暴漲的原因找到了最后跟贴：台湾人的逻辑果然很神奇，就不要来秀智商了。房价上涨的主要原因是因为，房源少+目前贷款利率低+全球大放水+大家担心货币贬值.... 楼主如果看不懂，请google。谢谢。最后发表：陪你去旅游 ...2	hpehpe 2020-10-12 15:18	365731	陪你去旅游 2020-11-24 14:17
房产税不是地税抢国税吗？最后跟贴： ctsnzakl12@gmai 发表于 2020-11-24 12:53 you have to no choice 本质上就是130亿需要有人买单，和黑社会来收清洁费一个道理最后发表：InTheEnd	Hillwang 2020-11-24 09:41	101458	InTheEnd 2020-11-24 13:19
好区的房价已经很高，要涨一倍有点难啊，可能有价无市，毕竟澳洲中产为主体。比如150万的地区翻一倍300万刀最后跟贴： chinahare 发表于 2020-11-24 09:30 10-20年的看，大多数具体房子都是跑输大盘的因为大盘每年有新房子补充进来，而具体的某一套房子时间久了 ... 国内房子可以这样看，澳洲的不绝对。因为有翻新和重建的机会。最后发表：迷茫的july	tom1 2020-11-23 14:11	233038	迷茫的july 2020-11-24 09:40
如果墨尔本65万买投资房你如何选择？最后跟贴：TH那几个区的选择也挺多最后发表：jeff2285	joanneqi001 2020-11-23 18:13	122615	jeff2285 2020-11-23 23:38
PR海外收入求银行贷款Banker或Broker 最后跟贴：需要翻译可以找我最后发表：shuyuanli	kone_zhang 2020-11-23 04:01	52261	shuyuanli 2020-11-23 18:47
Carlingford 火车站永久关闭，对当地房价影响大吗？最后跟贴：我同事住在卡灵甫火车站周围的apt，她表示还是希望有火车的，bus时不时堵车还是有点心塞。但是那个区本来交通就不太好，也不是什么新鲜事情。M2上的bus总站不错，但是有几个房子能走路到达呀，走不到的地方交通的确成问题，都是要想办法开车到某站，换乘什么的。最后发表：Rita9277	homesearch 2020-11-22 14:13	224915	Rita9277 2020-11-23 18:08
用父母赠予的资金买房，银行贷款经理要求出示赠予公证书最后跟贴：你个人名下银行账户的funds to complete不够，父母赠与出个gift letter或者stat dec这很正常最后发表：jiajia0610 ...2	rebeccatang 2020-11-19 14:56	366734	jiajia0610 2020-11-23 14:28
投资房产贷款找：银行 vs broker vs 其他金融机构最后跟贴：写的不错不过banker基本现在给不了什么额外优惠了 channel conflict. 另外banker还有一个很大的劣势就是跳槽升值或者换部门后这个人就不一定再能管理某些客户的档案了，某些客户可能就被甩给一个不知道咋样的人手里，某些客户涉及到商业的话可能还会接触不一样的人。然后结果就是每1-2年人都不同，重新沟通交流。产品就一个银行的，行就行不行就不行。往往有些产品可能不是最合适某些客户的。 broker好处就是一直就和这一个人打交道，broker继续还在干就不存在换人，沟通方便然后渠道会更多，毕竟佣金哪家都一样，客户能拿到更好的 broker也开心。最后发表：hyjmd	汪汪汪 2020-11-23 10:36	11328	hyjmd 2020-11-23 12:05
你觉得房子投资是赚钱吗？我个人认为是赚一点。最后跟贴： dondon 发表于 2020-11-23 09:55 别忘了卖房时还要交资本增值税。说明扣除各种成本还是赚钱了。最后发表：天涯浪客	tom1 2020-11-23 09:00	51743	天涯浪客 2020-11-23 11:20
（已加目录，不定期更新）发现很多有意投资房产的人对基础知识极度匮乏，借这个机会适当做个总结帖子最后跟贴：投资房产贷款找：银行 vs broker vs 其他金融机构银行：优势：有少数的贷款经理，可能会给0.1%的贷款优惠。沟通较为直接。劣势：贷款手续中，可能会让无经验的客户（特别是首次买房的）无所适从。有些能简化或流程上能方便客户的做不到。一般是一家一个要求（即很难根据客户情况给出一个其他银行的产品） broker：优势：流程，文件处理，沟通上领先。一些可行可不行的，broker有机会通过渠道正常处理掉 ---指：他们有机会与贷款处理中的银行“上级”做沟通并处理。很多时候其实就是一句话的事情。因为broker一般是代理多个银行机构，可根据客户具体情况给出最优选择（不一定是最优利息，有时候是成功可能）劣势：一般是正常利率，正常优惠幅度。不会在优惠利率上再优惠。个别的可能从自己佣金里面扣除部分给客户。（个人认为：客户或broker都不该有这种思维方式）其他金融机构：优势：形式多样。短期，应急等等。审批要求低。劣势：费用，费用，费用。个人而言，有正常收入的可能会选择：买房过程中找broker（特别是首次或懵懂的），会省心一些。交割后如果换贷款，或比较有经验的购房者，找银行。其他金融机构一般是给特殊需要的。最后发表：汪汪汪 ...2	汪汪汪 2020-8-23 22:48	418010	汪汪汪 2020-11-23 10:38
请教是否投资房可以自住并且同时负扣税最后跟贴：请教大家因为现在租房市场很差，可否自己住入投资房，但是地址不搬回来这样可以继续负扣税？或者人和地址同时搬进来6个月，然后地址再搬出去，但是人不搬出去继续住。这样6个月后就可以继续负扣税，同时因为6个月法则接下来6年内这个投资房可以继续负扣税但是不用算资本增值税？谢谢各位指点。最后发表：is01lzh	is01lzh 2020-11-23 09:54	01477	is01lzh 2020-11-23 09:54
尝试VCAT，第一步就被难住，求助最后跟贴： dingyipu 发表于 2020-11-23 09:41 VIC的abn是VCAT管辖吗？是的话就没问题。NSW这边的abn tradie都是Fair Trading管的，lodge以后可以处理。 ... 谢谢回复。是ASIC管理的。我给ASIC的Help Desk发了query，对方回复说没有正确的ACN我们就帮不了你……问题是对方的invoice上只有一个ABN。沮丧ing，打官司真难…… 最后发表：cry2	cry2 2020-11-21 22:25	72348	cry2 2020-11-23 09:50
boxhill商圈那里商铺租金大概是个什么价位？最后跟贴：最后发表：一杯清茶涤尘埃	一杯清茶涤尘埃 2020-11-12 20:41	82482	一杯清茶涤尘埃 2020-11-22 20:40
疫情结束因为印钱房价狂涨的可能性最后跟贴：最后发表：jkliop	sydgcc 2020-4-24 18:56	224153	jkliop 2020-11-22 20:07
求教！悉尼1m想买西北学区3房villa th house，能实现吗？最后跟贴： AuMech 发表于 2020-11-16 21:08 Carlingford, 满足学校菜场，但是metro要等几年，还有高压线 metro到parramatta? 最后发表：everlove_ ...2 3	ESC888 2020-11-16 21:56	728672	everlove_ 2020-11-22 17:59
打土豪，分田地！最后跟贴： dedge 发表于 2020-11-19 09:32 如果按现在计划出台的政策，未来的玩法趋势会像下面这样。想买个好房子养老自住的选择印花税体系最小化持 ... “真正受打击的是那些长期持有靠租金的商业地产”--商业地产那么高的房产税税率，投资者也不差印花税的钱，应该大家还是会都维持现状选择印花税吧。不像residential可能会有很多人（自住客和短期投资客）选择房产税最后发表：6268379wan ...2 3 4 5 6	天涯浪客 2020-11-19 01:55	15216457	6268379wan 2020-11-22 16:09
房产税是好政策打击豪宅和囤房户最后跟贴：要真正控制好房价，先得控制人口增长，比如北京上海，还有被疫情影响的现在的悉尼。像深圳这样的疯狂流入人口的，再限户口社保限卖都不会影响炒楼人的意志最后发表：crane15 ...2 3 4 5 6..10	jamking 2020-11-19 05:15	27925882	crane15 2020-11-22 15:43
新州要取消印花税了最后跟贴： bbb88888 发表于 2020-11-18 22:09 全民医保對大多數人來説不是免費的。嗯，是的，有medicare levy, 不过澳洲的医保对中产来说比美国友好最后发表：heddyw ...2 3 4 5 6..7	viking 2020-11-17 12:32	18627764	heddyw 2020-11-22 14:11
布里斯班的学区讨论: Mansfield High 再次获得1100w基建拨款最后跟贴：学区房要涨了！最后发表：三脚鼎	WACT 2020-11-22 08:15	31256	三脚鼎 2020-11-22 13:52
澳洲房产遭遇百年之大变局最后跟贴：LZ...... 最后发表：jas123 ...2 3	hpehpe 2020-3-24 12:05	6610092	jas123 2020-11-22 13:49
NSW土改新政前景预测：公寓价格跌20%，house涨10%。租赁市场：供给增加，需求继续降低，房租继续下跌最后跟贴：其实我觉得这个政策如果打击了投资市场，那么公寓和house同样都是收到了伤害，甚至house伤害更大一些，毕竟按照地价收税嘛，公寓地价几乎为0，我本人看到政策的第一反应是觉得政府想要捞一捞最近举步维艰的开发商，是想帮一手公寓市场的。大家想啊，同样是120万的投资房，买一个带地的house，地价可能70-80这样子，按照目前流出的计算方法，一年要小1万的税，但是同样的钱去下北买个unit，一年的税可能就1000+，这样子里里外外相差小一万。其他条件不变的前提下，感觉这个政策是在帮公寓。感觉政府想要引导大家走上’一套印花税house自住，在此之上，想投资就去买公寓‘的路。大家如果有不同看法，欢迎讨论呀最后发表：Rita9277 ...2	WACT 2020-11-21 06:34	555584	Rita9277 2020-11-22 12:23
NSW 房产税新政的真正目的是– 帮助房地产开发商解压最后跟贴：说得好最后发表：petter	WACT 2020-11-22 08:03	41424	petter 2020-11-22 12:19
房产税的利与弊最后跟贴：学习了最后发表：Wudiying	Goodsup 2020-11-21 10:12	292801	Wudiying 2020-11-22 11:11
墨尔本房东惨到哭：在租金下降和寻找租户的压力下苦苦挣扎. 最后跟贴：住宅空租的大堆商铺关门空租的也大堆因为澳洲少了外来人口啊没有人口，就没有住房需求，也没有消费需求最后发表：au31415 ...2	hpehpe 2020-6-24 13:35	445853	au31415 2020-11-22 11:05
维州高收入专业人士房贷压力最大！2/3已经凑不出月供！最后跟贴：Fake News 现在房价涨成什么样再不卖就跑不了了没错中介就是这么精分最后发表：coachlasso ...2	hpehpe 2020-9-9 11:46	376046	coachlasso 2020-11-22 10:11
华人很少看的地区8年一番算很好的最后跟贴：你好，这边适合投资吗？好出租吗？ 94分小学名字是什么最后发表：心月2012	汪汪汪 2020-11-21 21:24	72016	心月2012 2020-11-22 10:02
QBE的房产报告Sydney2019.6-2020.6中价位house竟然增值8.1% 最后跟贴：悉尼好像是首府地区涨速最慢了，阿德莱德最快最后发表：好好干	汪汪汪 2020-10-12 11:29	91623	好好干 2020-11-22 09:56
聽说新西兰没有capital gain 是嗎？那是否投资新西兰物业有利？最后跟贴： Ngshun 发表于 2020-11-21 18:26 是吗？今天朋友说沒有。谢谢短期内买卖就是会被认为是赚钱的，这时候就要交税，可能用CGT不准确但是是要交税的。我觉得早几年买那里都一样，现在市场看不明白最后发表：云迪	Ngshun 2020-11-21 10:47	131596	云迪 2020-11-22 00:22
【持续更新】印花税改革的myth汇总 + 受益者总结最后跟贴：有人不缺房，但缺智商最后发表：pan123au	Clojure 2020-11-21 10:19	272422	pan123au 2020-11-21 23:34
看到个投资机会：1m 买1000平带DA两个house 最后跟贴：100万的话确实价格还可以，但也不算捡漏吧。面宽再大点更好。不然100万还是有点贵了最后发表：阿开	汪汪汪 2020-11-21 21:58	61538	阿开 2020-11-21 23:27
要卖House，中介的收费合理吗最后跟贴：之前我卖房是直接和中介谈了一个百分比中介费，但其他所有的费用我都不出，包括拍照这些。。。最后发表：urhug	Topland 2020-11-21 16:51	112020	urhug 2020-11-21 23:18
华人区标杆hurstville apt三房现在卖过去两房的价格？！最后跟贴：讲话的艺术最后发表：mliu1188 ...2 3	汪汪汪 2020-11-20 20:31	658288	mliu1188 2020-11-21 23:12
房客导致的损害，现在悬而不决，想听听大家的意见最后跟贴：我觉得上面说的，大部分都不对。楼主的理解，大概是对的。澳洲的法律，只能惩罚有产阶级，能找到人的。直接失联的，真是很麻烦。最后发表：WACT ...2	cry2 2020-10-15 14:21	426259	WACT 2020-11-21 22:39
新西兰property tax 实行多年，房价扶摇直上最后跟贴： gordonye2000 发表于 2020-11-21 20:38 新西兰大约0.25%, 朋友178万交4450, 140万交3500 这个是每年要交的，而且是每年增加相对于房子的估价。最后发表：jslu	gordonye2000 2020-11-21 17:56	92466	jslu 2020-11-21 22:16
三天！就3天！悉尼西区上市三天就卖了，四年一番！最后跟贴：汪汪汪发表于 2020-11-21 21:31 朋友，你搞错了吧？！如果七山比邻st mary，那BH, BV就是烂区分界地了。 ... 中间隔了一个黑镇，不算比邻对吧，那就比邻lalor park吧最后发表：GAMUM ...2	汪汪汪 2020-11-20 19:46	365518	GAMUM 2020-11-21 22:14
悉尼的地税和房产税最后跟贴：这个税哪个费的，不想说什么，就想跟你说再见最后发表：zxy1234 ...2 3 4	浅紫蓝花楹 2020-11-20 16:03	1018817	zxy1234 2020-11-21 20:58
好多大地房子出来，跟这个房产税有关吗？最后跟贴： haomaomaojj 发表于 2020-11-21 18:03 没流动性就没价值了买的时候可以选印花税啊，流动没问题啊最后发表：0000aaaa	zzz 2020-11-20 22:01	162670	0000aaaa 2020-11-21 19:03
以后新建的公寓都是要交房产税 Property Tax 最后跟贴： xuemeipi 发表于 2020-11-21 11:28 但自住房本身交的rates已经全国最高了，估计和悉尼收Land tax之后的情况差不多。 ... 太难了... 最后发表：seal8848 ...2	pan123au 2020-11-18 11:48	304589	seal8848 2020-11-21 17:57
悉尼南区一百多万的house 3年亏了10% 最后跟贴：最近怎么这么多人黑南区，想入手吗？最后发表：Orgrimmar ...2	sydgcc 2020-11-17 18:14	599048	Orgrimmar 2020-11-21 15:28