地产投资今日: 8|主题: 30595

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正现金流但是买了后5年不涨的新公寓要赶紧卖了吗？最后跟贴：匿名者发表于 2024-4-14 12:06 这么好？再能退点负扣税。还卖干什么请问！一年去掉所有花费贷款剩8000你怎么副扣税？？？？租金收现金吗！最后发表：砍不死 ...2	匿名 2024-4-14 12:02	354126	砍不死 2024-4-17 20:35
最近几个会影响区域房价走势的变化最后跟贴： akosakos 发表于 2024-3-27 15:10 是的，最近明显感觉上货少，出货快了然后school holiday一结束，量马上上来了最后发表：社区	GoJetter 2024-3-27 15:00	293052	社区 2024-4-17 18:01
悉尼Willoughby 占地只有278平的小house卖了$3.73m, 无任何亮点最后跟贴：西人很喜欢这个地区有地域文化的差异最后发表：abcd12345	asschemer007 2024-4-16 21:51	131570	abcd12345 2024-4-17 14:28
悉尼买房律师费最后跟贴：现在律师差不多要1500了最后发表：Forbne	vcsg 2023-7-26 08:33	214095	Forbne 2024-4-16 15:50
怎么办，根本拼不过印度大家庭最后跟贴： RACG 发表于 2024-3-29 09:30 印度移民语言就比华人好。印度以前也是Commonwealth体系的。最近几年很多英国的印度裔医生移民来澳洲了，我 ... 好多电话客服都是印度人了，一听我就头大最后发表：RebeccaZF ...2 3 4 5	smoothcriminal 2024-3-25 13:10	12312569	RebeccaZF 2024-4-15 23:03
新州Rezone火车站400米内中低密度清单出来了最后跟贴：还好不在list中，现在门口交通就够堵了最后发表：土澳的天空	Forbne 2024-4-13 13:37	142966	土澳的天空 2024-4-15 10:58
悉尼Metro West最后两台盾构机到了最后跟贴：最爱是古典发表于 2024-4-14 18:14 挖出来的隧道每年都会有很多中国人钻出来，把澳洲的袋鼠一麻袋一麻袋地偷到中国去 ... 超级玛丽的隧道最后发表：che999	Forbne 2024-4-11 09:46	131662	che999 2024-4-14 19:18
看了一下landlord保险细文，差点中招最后跟贴：楼主肯定乌龙了单纯的building insurance是不保tenant造成的破坏，但是保其它的情况 landlord保险是只保tenant造成的破坏，不保其它的所以两个都要买楼主估计看的是landlord保险里关于building的那部分最后发表：企鹅男孩	honester 2024-4-11 15:35	202211	企鹅男孩 2024-4-14 17:07
NSW新闻天天在讨论没有足够房子给新移民住最后跟贴：工党继续执政，利息一降，澳洲房价继续爆涨， 2，3年内根本盖不出足够的房子最后发表：kanweng ...2	romabug 2024-4-8 14:38	443956	kanweng 2024-4-13 16:25
NSW 36个区规划现在怎么样了最后跟贴： sun2012 发表于 2024-4-13 13:01 TOD的内容在政府网站上有的，里面有详细的说明了哪些火车站周围以及规划方案感兴趣的同学自己搜索一下 ... 谢谢我搜搜看最后发表：麦芽儿	麦芽儿 2024-4-5 14:33	202830	麦芽儿 2024-4-13 13:04
这套独立屋2500万不到提前售出最后跟贴： lashss 发表于 2024-4-13 10:55 2500万的房子，我点进来干嘛呢？以为是日币最后发表：abcd12345	Forbne 2024-4-13 09:21	4975	abcd12345 2024-4-13 10:59
FRIB申請費大增最后跟贴：政府眼里外国人来买房的都是有钱人。最后发表：Double1881	room1911 2024-4-11 14:32	161582	Double1881 2024-4-13 10:16
有支持取消投资房负扣税的吗？最后跟贴：你把负扣税看成是public housing的国家补贴就知道取消负扣税，那就是成本涨，成本涨，那就东西涨价（租金）。利息也是成本的一部分。和开超市房租水电一样的东西。最后发表：vcsg ...2 3	ub_mike 2024-4-10 18:25	674239	vcsg 2024-4-12 16:37
今年降息没指望了？最后跟贴： wenona 发表于 2024-4-12 09:45 有人坚信不疑就行各种信的在国信伟大复兴出来信教信民主无暇信88带来好运信灵修信炒币挺好的浑浑噩噩过一生最后发表：yx.zhang ...2	ub_mike 2024-4-10 23:06	595323	yx.zhang 2024-4-12 13:10
预算85-100万，现在悉尼还有什么地方能投资独立屋的最后跟贴： cotaillyc 发表于 2024-4-12 01:15 看了一圈，貌似这个价格也就Blacktown再往西了。不得不说悉尼的房价真的是夸张，以前觉得黑镇什么鬼地方 ... 记得很多年前看东部足友发贴子，说是找便宜房就往银行镇，黑镇啥的。。。。没想到，现在都迈过百万大关了。。。。宇宙中心的房价还是威武啊。最后发表：flyinfree	cotaillyc 2024-3-22 09:41	51670	flyinfree 2024-4-12 01:55
悉尼投资房地税怎么算的？最后跟贴：mark，谢谢分享最后发表：lemonour	lovelybaby 2024-4-11 17:35	13988	lemonour 2024-4-11 21:33
请教，与别人一起买房子投资，采用什么合作方式？最后跟贴：本帖最后由 xiwu 于 2024-4-11 22:11 编辑管閒事的路人发表于 2024-4-11 18:20 Tenants in common 直接簡單。你有什麼具體要求？ Tenantsb in common, 若其中某人有变故，例如逝世，其份额处理比较麻烦. 因为title上有其各字. Unit trust各人的名字不出现在title上，处理起来容易. 最后发表：xiwu	xiwu 2024-4-11 09:35	41054	xiwu 2024-4-11 18:47
悉尼卖unit的special levy作为卖家什么时候支付最后跟贴：应该要先付，因为对方律师要在settle前向strata确认缴了什么费用最后发表：管閒事的路人	aiyouv 2024-4-11 15:29	1746	管閒事的路人 2024-4-11 18:31
南区补涨？Oatley 的villa 卖了$2.62m 最后跟贴：就算是卖2.62m，对于卖家来说，也只能算是一个很普通的投资。没啥值得炫耀最后发表：Kangar00 ...2	asschemer007 2024-4-10 21:39	302904	Kangar00 2024-4-11 18:21
新州地价还真涨得挺快最后跟贴： chcfy 发表于 2024-4-11 12:05 Re #5 恭喜你..... 谢谢。哈哈，按照中介的fb总结，过去12个月我们那区和另外2个区的房子中位数涨了89%。还是很可怕的涨幅。最后发表：heaichen	Forbne 2024-4-11 11:57	111509	heaichen 2024-4-11 17:21
悉尼各SA4大区租金中位价（独立屋和公寓）最后跟贴：来源Domain，如果再对照各SA4大区房产中位价（见我以前的贴），毛收益率也就知道了独立屋 SA4大区 Mar-24 Dec-23 Mar-23 Eastern Suburbs 东区 $1,650 $1,600 $1,550 Northern Beaches 北海滩 $1,380 $1,300 $1,300 North Sydney and Hornsby 上下北 $1,200 $1,200 $1,100 City and Inner South 市区和内南 $1,100 $1,050 $983 Inner West 内西 $980 $950 $873 Sutherland 南区 $950 $900 $870 Ryde 西北 $870 $850 $800 Baulkham Hills and Hawkesbury 山区 $820 $800 $750 Inner South West 内西南 $800 $795 $700 Parramatta 西区 $700 $700 $600 South West 西南 $700 $680 $600 Blacktown 黑镇 $650 $650 $550 Outer South West 外西南 $600 $600 $550 Central Coast 中央海岸 $600 $580 $570 Outer West and Blue Mountains 外西 $600 $580 $530 公寓 SA4大区 Mar-24 Dec-23 Mar-23 Eastern Suburbs 东区 $880 $850 $795 City and Inner South 市区和内南 $850 $800 $750 Northern Beaches 北海滩 $770 $750 $700 North Sydney and Hornsby 上下北 $740 $710 $675 Inner West 内西 $700 $680 $620 Baulkham Hills and Hawkesbury 山区 $690 $650 $600 Ryde 西北 $675 $650 $600 Inner South West 内西南 $650 $630 $540 Sutherland 南区 $650 $620 $560 Parramatta 西区 $640 $620 $550 Blacktown 黑镇 $580 $560 $490 South West 西南 $500 $500 $418 Central Coast 中央海岸 $500 $500 $470 Outer West and Blue Mountains 外西 $500 $450 $420 Outer South West 外西南 $480 $470 $430 最后发表：Forbne	Forbne 2024-4-11 09:08	0523	Forbne 2024-4-11 09:08
通过top up的方式，多贷一些钱来还月供最后跟贴：只要房价一直上涨，这个游戏是可以一直玩下去的。最后发表：chn217	romabug 2024-4-8 14:00	152264	chn217 2024-4-10 23:39
两年前买入，最近卖出的两个例子比较（悉尼）最后跟贴：lindfield的位置也太差了，lz看房只看房子本身吗？最后发表：echoxyz ...2	tina-go 2024-4-10 10:05	342881	echoxyz 2024-4-10 21:10
全澳年增长最大的SA3区域最后跟贴： pinkswan 发表于 2024-4-10 11:03 也而是有可能就好比田震那个要卖多少？ 1800万+？田震那个当初900万买的公寓，我觉得1800万卖不掉，1300-1400万差不多最后发表：Forbne	Forbne 2024-4-10 10:11	6750	Forbne 2024-4-10 11:14
墨尔本投资房是看远地House还是近地Unit？最后跟贴：我选远地house 最后发表：sanjieyu	fingerwater 2024-4-7 17:23	91539	sanjieyu 2024-4-10 09:21
Offset 账户上的钱拿去投资最后跟贴： mightyview 发表于 2024-4-9 20:21 自住房用offset这条不能抵税不懂，不是看资金用途吗？用于投资就能抵税？ ... offset 里的资金用途就是这个 loan 本身啊 - 持有这个自住房或者投资房只有redraw出来的钱才看这笔钱之后的资金用途最后发表：yn0521	回眸一笑 2024-4-9 10:39	91434	yn0521 2024-4-10 07:00
悉尼买房如何跳过中介？最后跟贴： leon3758 发表于 2024-4-9 12:50 居然有法律保障中介行业? 比如业主改变主意; 中介会怎样? “居然有法律保障中介行业？” 麻烦换位思考一下，你就不会问出这种问题了。如果你是中介，你希望没有法律保障你吗？最后发表：kevin_lynny	leon3758 2024-4-9 11:19	181401	kevin_lynny 2024-4-9 14:51
不选了最后跟贴：还是选好区最后发表：letbe	小蟒蛇 2024-4-9 09:55	3972	letbe 2024-4-9 14:46
悉尼中位价12个月增长绝对数前十的区最后跟贴：绝对值涨的高，不一定% 涨的高啊 10m 的区，涨10% 就是1m了。过去一年，涨20%的低价位区还好多呢。只能说明，其他高价位区（比如众多下北）怎么没上榜。最后发表：tina-go	Forbne 2024-4-8 08:52	31305	tina-go 2024-4-9 06:49
墨尔本GLEN惊天打漏。7 Diamond Avenue, Glen Waverley, Vic 3150 有更新最后跟贴： andrewmama 发表于 2024-4-8 18:56 7号这种房子，方型朝向都一塌糊涂，车库还是一条道到底，就是在glen，能卖1.5，在中上的鬼佬区就是个地价， ... 这个朝向哪里不好？最后发表：aqldu ...2 3 4	jodyj 2022-5-14 20:49	9514213	aqldu 2024-4-8 19:07
只有大城市才有房产投资吗？数据可能颠覆你的认知！最后跟贴： mightyview 发表于 2024-4-8 14:38 按照这个就算，Perth是不是比较好的投资机会呢拥有成本低，现金流高？最近三年投SA， WA，和QLD的，基本上都应该赚得盘满钵满。。。。关键在于投资的时间点，时间点对，只要买有地权的HOUSE，基本上闭着眼都是赚，只是有些可能略多有些暂时略少而已。。。。最后发表：flyinfree ...2	现金为王 2024-4-7 10:03	453222	flyinfree 2024-4-8 15:25
不得不说美国真的是不要脸完美软着路最后跟贴：脏活累活都是黑名干，人工费低，白人才能安乐享受。当然，付出一定的治安成本，还有税收损失（黑民消费低）。不过黑民哪天大赦转正了，这些问题也能好一些。最后发表：zn7726 ...2	maxinfang 2024-4-7 23:04	353448	zn7726 2024-4-8 14:40
悉尼净流失人口（2016-2021）最后跟贴：没什么大惊小怪的，铁打的营盘流水的兵。最后发表：Allen_CJ	Forbne 2024-4-6 08:49	262046	Allen_CJ 2024-4-8 13:47
pr无论出国几年，只要回澳呆满183天，就算税务居民最后跟贴：也好奇房子的税务减免到底是看有多少年是税务居民，还是一刀切卖房当年是税务居民就行？最后发表：windy19840	csl不高兴 2024-4-4 18:47	101639	windy19840 2024-4-7 21:05
买套单元等降息最后跟贴： Forbne 发表于 2024-4-6 16:01 投资不给别人建议的，爹妈都不给，何况外人 [attach]2493935[/attach] 最后发表：xiwu ...2 3	xiwu 2024-4-4 13:39	695270	xiwu 2024-4-7 09:35
各个州最好的房产投资资讯网站是哪个呢最后跟贴：请问大家通过什么网站研究不同区的投资潜力，未来增值，投资回报这些数据？最后发表：mightyview	mightyview 2024-4-7 00:15	0839	mightyview 2024-4-7 00:15
如何做到投资房105%利息抵扣最后跟贴： philongyao 发表于 2024-4-6 08:01 不用那么麻烦， offset 里的钱，转到loan 账户里转一圈，再转出来投资，利息就可以抵税了。 ... 我的会计师本来也是这么说的，我买完房子他说自住房的offset资金到loan里转一圈也不行，我就在想，自住房的offset转到投资房的offset,然后用这些资金付第三套的首付和印花税，不知道可不可以最后发表：何去何从	何去何从 2024-4-4 20:46	141885	何去何从 2024-4-6 18:05
请教一下，70万澳币的投资房预算，大家会选哪个区？最后跟贴：Brisbane貴了...我來Melbourne看了比較大概地理位置, 應該用Brisbane的TH可以買到Melbourne的House. 不懂為何有人計續炒Brisbane. 看起來應該是WA吧! 最后发表：mchi11 ...2	bfox 2024-3-16 19:58	354191	mchi11 2024-4-6 17:49
如何获取任何房主的联系方式最后跟贴： Forbne 发表于 2024-4-6 14:58 不用担心，开发商要收你地总能找到你。你不知道，就是开发商对你的地没兴趣。 ... 任何人都可以成为开发商，应该是在某个网站可以看到联系方式最后发表：romabug	romabug 2024-4-5 19:23	71148	romabug 2024-4-6 14:13
澳大利亚房价连续第五个月创历史新高最后跟贴：澳洲和美国房价都在涨的背景下，降息的时间也会越来越远吧。最后发表：红蝴蝶	ozyou 2024-4-2 16:24	213326	红蝴蝶 2024-4-5 18:59

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