地产投资今日: 21|主题: 31293

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1年的租房合同,租客在5个月后决定离开最后跟贴：借贴问一下，租客如果约内提前搬走的话，除了上诉赔偿，credit report还会留记录吗？最后发表：marco_lw ...2	frankskfoo 2021-6-7 13:10	416480	marco_lw 2021-6-13 09:22
自住房转投资房的税务问题。最后跟贴：放 Offset 最后发表：Tukewu ...2	cpau 2021-2-20 21:58	3514667	Tukewu 2021-6-12 21:43
两家公司给quote的折旧怎么差这么多最后跟贴：这个说的是每年能Depreciation多少吗？可以看看ACP，感觉挺合理范围的最后发表：caca0201	尾巴竖高高 2021-6-10 14:19	11947	caca0201 2021-6-12 18:32
请问租客提早三个月想解除合约，需要赔偿什么损失？承担那些责任？最后跟贴： nowich 发表于 2021-6-12 12:53 请问能发下网站链接吗我找不到 http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... 2556&mobile=yes 翻一下帖最后发表：cks	di1414 2021-6-10 13:52	252275	cks 2021-6-12 14:09
投资房浮动利率最后跟贴： hohoho 发表于 2021-6-9 21:41 是啊，原本CBA, 但说我io5年到期要p+i 赶紧转nab, 2.49%，但后来banker说我lucky,给我争取了的 2.39% p ... 请私信banker信息谢谢最后发表：3737 ...2	julia15 2021-6-3 11:02	5310016	3737 2021-6-12 11:25
Public Housing 公屋分布地图，重新认识公屋，不论好区坏区公屋基本分布各个角落，公屋住的很多也是普通人最后跟贴： tina-go 发表于 2021-6-11 20:33 谢谢！我的意思是说，比如carlingford 吧，具体哪条街，哪几个房子是公屋 NSW和VIC大部分已经被打散了不是unit block基本查不到除非找律师 Unit block的话在热点区看卫星图一个个搜地址没有任何交易记录就是公屋最后发表：滴答滴唔似一 ...2	littleapple2016 2020-7-22 10:22	3915835	滴答滴唔似一 2021-6-12 00:36
现金流不要贴补太多，在这些房产里，哪里涨幅好呢？最后跟贴：天涯浪客发表于 2021-6-11 15:50 Combank那个软件我下了，沽值太离谱了，我Bankstown 的一套四房townhouse沽值130万，根本不可能嘛。。。 ... 是吗？我看的都是house，估的都低。比如 Hornsby的house，估150万，结果卖了200万最后发表：SRMO ...2	tina-go 2021-6-10 09:10	364220	SRMO 2021-6-11 19:44
南区最近涨势凶猛，三不沾的破旧house刚刚卖了$2.17m 最后跟贴：伤不起最后发表：iandy	asschemer007 2021-6-8 10:54	183077	iandy 2021-6-11 12:50
继中介建议涨租金以后。。。。最后跟贴：现在这个市场，好租客难找呀最后发表：jeanlee ...2	cpau 2021-5-28 17:43	365511	jeanlee 2021-6-11 11:03
吐槽投资房中介最后跟贴：楼主可以多找几个中介询价并且表达一下及时收交费用的重要新如果PM一直出问题的话，可以跟agency director反映。一般的公司如果是他们的错导致一个账单没交而产生额外费用的话，他们会支付这部分额外的费用的最后发表：Smalley26 ...2	尹小雅 2021-3-9 17:10	355388	Smalley26 2021-6-10 11:55
Alexandria排楼选择！纠结纠结纠结最后跟贴：楼主最后买了吗最后发表：sam_sam ...2 3 4	zsy520wl 2020-8-16 01:45	9812849	sam_sam 2021-6-10 10:33
房客交了押金又不租房子了最后跟贴：最后发表：Z80CPU	兰舟 2021-5-28 06:03	102989	Z80CPU 2021-6-10 09:34
公寓是真不能要，麻烦多多，装修竟然要邻居批准最后跟贴：墨尔本市中心公寓有人把两室加隔断改成4室租学生，如果旁边邻居是自住遇到这样的多糟心，所以规矩多不一定是坏事最后发表：Tictac999 ...2 3 4 5	3loli 2019-1-13 10:07	13325808	Tictac999 2021-6-10 09:27
大家买房时都做Title Insurance 吗？最后跟贴： wkshow2 发表于 2021-6-2 16:34 YouTube Current Affair 上单有一集讲的就是Title Insurance 链接无效最后发表：caqc	Iriszhou 2014-5-6 13:56	248427	caqc 2021-6-10 08:49
出租的house一定要提供gas吗最后跟贴：很多house都只有电力供应，房东不用一定要提供Gas给租客。而且租客在租赁这个house的时候没有gas，之后再要求的话，中介应该直接帮助房东拒绝最后发表：richardli1618	congpin 2021-6-7 18:28	192621	richardli1618 2021-6-10 01:08
从 landlord insurance claim 的钱( loss of rent) 需要付中介管理费吗？最后跟贴：这个要看你跟你管理中介签的management agreement 里面是怎么规定的。一般中介是可以根据保险公司赔付给你之前租客欠的租金中收取管理费的。最后发表：richardli1618	qmeng 2021-6-4 22:21	172845	richardli1618 2021-6-10 01:04
VIC 投资房保险公司的选择最后跟贴：AAMI听说不错最后发表：kidcx	Lihuajinjia 2020-12-25 15:15	82421	kidcx 2021-6-9 19:15
房子贷款的基本原则是？最后跟贴：还是根据每个人的具体情况吧，还贷能力强些的可以多贷款啊，手里留些现金。还贷能力弱的，那就少贷款，省的生活全部围绕房子，失去了生活的意义最后发表：仰望仰明 ...2	玄武真人 2021-5-21 01:16	468335	仰望仰明 2021-6-9 11:38
请教，墨村印度人最喜欢哪个区？最后跟贴：墨尔本内东区还没多少印度人,黑人基本绝迹，Kew hawthorn Canterbury 最后发表：29cap ...2 3 4	十月初八 2021-5-26 14:36	10215792	29cap 2021-6-9 09:24
Chatswood这套旧两房卖了2m ？最后跟贴：新房千万不要放太多PREMIUM上去，这房已经很新。这个价格合理。你不要别人要，不能已穷人的思维帮富人想。最后发表：sands98	searchresultsau 2021-6-4 15:04	152902	sands98 2021-6-8 19:11
19年入手的大地破房要趁现在价高出手吗？最后跟贴： sherlyntong 发表于 2021-6-8 10:59 请问好区是指哪些？比如宇宙中心车士活吧最后发表：ironcool	sherlyntong 2021-6-6 09:35	92876	ironcool 2021-6-8 17:03
公寓投资房车库门锁不上归strata 管吗？最后跟贴：本帖最后由雾沉半垒于 2021-6-8 15:55 编辑 SOSHELPPLZ 发表于 2021-6-8 15:11 因为楼上有坛友说strata找的维修，价格都特别高。说因为strata去维修报价都比市场价高，因价格太高反而 ... 我做property management的，也有strata agent的license，参与过一些strata的管理大的strata scheme里面，业主和业主，业主和strata manager之间的勾心斗角真的是一言难尽。包括有些楼的SC member都有自己维修关系户。不是所有的业主都是你这种想法，包括property management里面的维修，有一小部分房东是喜欢自己去什么hipages找人来修，经常抱着怀疑的眼光看agent的维修工，觉得agent会从维修工那里收回扣，这也是事实不否认。但其实吧，我是非常乐见房东自己找人修的，巴不得房东，OC/SC都自己找人来修来做。维修做得好没人会说agent好，维修出了问题，全部怪agent，但agent只是个协调的工作。关于agent找来的维修工的收费会比市场价高，这也是事实，原因有很多。最后发表：雾沉半垒	Ally 2021-6-8 10:27	252240	雾沉半垒 2021-6-8 16:52
公寓、Villa需要买home insurance吗？最后跟贴： yl001 发表于 2021-6-6 14:23 不需要买 building ins，自住，买content ins就行了投资，买landlord ins 那种房东保险 ... 非常感谢！！！最后发表：hac	hac 2021-6-6 13:08	21589	hac 2021-6-8 11:21
如果两套房，一套payoff，一套有贷款，那么哪套做投资房有讲究吗？最后跟贴：pay off 的自主，或者再买一套把pay off抵押再贷款最后发表：fenise	4free 2021-6-7 01:24	92328	fenise 2021-6-8 00:26
5分加分贴，关于投资房银行转贷款贷出最后跟贴：第一种:是第二种：差的5万你还进去了？是最后发表：cpau	che999 2021-6-7 20:17	11358	cpau 2021-6-7 20:46
Graveville chelmer 这些区算好吗? 最后跟贴：不堵车 10分钟内到st peter 最后发表：鱼皮花生	ryanxuqi 2021-3-9 12:30	41739	鱼皮花生 2021-6-7 20:46
千磅重击澳房市，狂泻已不可避免最后跟贴：我去年怎么没看到楼主的这个帖子，按照楼主预测车市的帖子，当时应该砸锅卖铁的凑钱买房子。最后发表：sunzww ...2 3 4	williamstep 2020-6-23 17:59	11018326	sunzww 2021-6-7 20:26
又被中介侮辱了【墨尔本】最后跟贴：一般是不会给你的,很正常，除非你把房子给他租最后发表：qunlbao ...2 3	rayen 2021-6-3 13:19	8711026	qunlbao 2021-6-7 19:51
悉尼Pymble新上市的房子，价格十分诱人最后跟贴： jacsonlin 发表于 2021-6-7 15:50 邻居靠后，肯定也要靠后，但是靠后不代表不好，前院大，房子更气派，华人传统风水也是前院大好。 ... Looks like the owner obtained a DA for extension to a two level house. I think it'd be worthy to put a pool at the lower side of the front yard as well. 最后发表：Nui	Nui 2021-6-5 23:54	153717	Nui 2021-6-7 18:46
Auction的房子，需要马上给钱吗？能90天后settle等银行吗最后跟贴：利益相关：地产经纪人 auction之前需要跟agent商量好settlement terms，一般agent会询问房东，如果房东同意的话，agent会提前或者auction当天以书面或者口头的形式告知你。房东/agent不一定会先让律师更改auction contract，可能auction contract还是原来的比如30天settlement，但是在签合同的时候，agent可以手动在合同首页上把settlement改成60天，这个时候两份合同分别需要买家和卖家在这个部分签字售房合同标准是写10%的deposit，但是大部分都会同意支付5%，这个时候会在签合同的时候，在deposit的部分写好10%的金额之后，再勾选旁边的"deposit by instalment"，这样就可以了为了保险起见，应该在auction之前确定好你的settlement terms，并且让agent以邮件的形式写给你，写清楚 it is acceptable to change the settlement terms from 30 days to 60 days on the auction day 有时候也可以auction之后商量，但是最好是auction之前就商量好，因为auction拍下来就锁进合同了，你不能不买了最后发表：Smalley26 ...2	ccc123 2021-5-24 15:19	3810260	Smalley26 2021-6-7 12:43
新洲檢查smoke alarm一定要证书吗？townhouse strata管吗最后跟贴：在堪培拉，apartment和townhouse都是自己管理smoke alarm，跟house一样~ 最后发表：Smalley26 ...2	猫和熊猫 2021-6-3 16:50	314556	Smalley26 2021-6-7 12:31
向足迹朋友请教：关于出租房空调系统延迟维修的问题最后跟贴： Ausiewolf 发表于 2021-6-7 11:04 我就有一个疑问，一个口出风，另外3个口没风，楼主要不要再另外找个tradies上门看看？试过中央空调厂家的维 ... 是厂家派去的维修公司All climates 最后发表：amy66 ...2	amy66 2021-6-5 20:57	464594	amy66 2021-6-7 12:15
即便疫情明天结束，澳洲房价也要经历三年断崖期最后跟贴：大神最后发表：Mushroomm ...2 3 4 5 6..7	williamstep 2020-8-3 10:50	20235735	Mushroomm 2021-6-7 10:12
黄向墨们的奶酪和澳洲的房事最后跟贴：房价大涨 ???? 最后发表：Syd_dev ...2	AlexChin 2019-9-18 06:18	559015	Syd_dev 2021-6-7 02:13
又买了自住房，可以先出租半年吗最后跟贴：可好像允许有一段时间的overlap 最后发表：ivy-liao	兰舟 2021-6-6 20:03	21752	ivy-liao 2021-6-6 20:17
80W左右预算，Townhouse..悉尼有没有什么区推荐？最后跟贴：陪你去旅游发表于 2021-5-31 23:00 现在回想过来，真是去年做的最正确的决定虽然远了点因为刚需而买的，永远是最正确最划算的最后发表：xq052b ...2 3	陪你去旅游 2020-5-7 16:46	8516866	xq052b 2021-6-6 18:26
讲个鬼故事：上海的房价世界第一了最后跟贴：[attach]2279932[/attach] 最后发表：duncan84 ...2 3 4	q60r 2021-5-31 21:17	9314073	duncan84 2021-6-6 14:26
6月10日，浦东又有新消息了，估计这波要涨得厉害了最后跟贴：应该是划分一个新区。浦东区区长的权利太大了，分管的东西也太多了。划分市不可能。最后发表：yanqishui32	nallecn 2021-6-3 20:46	255115	yanqishui32 2021-6-5 23:02
问个小白问题，如果房子涨了点卖了，但是每年房贷的话算下来还是亏呀最后跟贴： yqzcabao 发表于 2021-6-4 21:13 年回报率7%-8%还不好吗？上5倍杠杆搞个7-8%的回报率？还得操心房子这事那事。这还真不如弱智定投ETF了。最后发表：Laird	呼噜2 2021-6-4 19:11	152528	Laird 2021-6-5 15:34
大家觉得南区的房子怎么样？如Miranda，Kirrawee，Gymea 最后跟贴：南区华人变多了最后发表：frank_au ...2	caca0201 2021-5-16 12:02	308430	frank_au 2021-6-5 13:04

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