地产投资今日: 6|主题: 31353

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昆州二手房签合同subject to的房屋检查问题最后跟贴：走PRIVATE TREATY的话，中介要做许多无用功，很多人给了OFFER，但是有许多事情会影响，最后买卖走不下去。而拍卖一锤定音。要知道在拍卖前，中介和买家能收到许多CONDITIONAL OFFER，但是许多人是虚假的OFFER而已，一旦接受的话等于把底价透露了。如果楼上可以告诉中介，OFFER如果接受可以在2个小时内缴纳10%的定金支票，签署放弃COOLING OFF的表格，我想中介肯定会认真考虑。最后发表：mea ...2	NowOrNeverGO 2021-9-18 12:37	476830	mea 2021-9-26 18:12
买地盖投资房房子盖好之前的时间内可以负扣税吗？最后跟贴：翻了ATO网站，最新的ATO更新应该是不可以。只有房子在法律上可以出租的时候才可以开始claim各种持有成本，也就是说拿到OC那天。 Land containing substantial and permanent buildings or other structures Land containing a substantial and permanent structure will not be considered vacant land. However, if the substantial and permanent structure is residential premises constructed or substantially renovated while you held the land the premises must also be lawfully able to be occupied and either: leased, hired or licensed available for lease, hire or license or where an exceptional circumstances exemption applies. Example: Rental property constructed on vacant land – apportionment of expenses In January 2019, Kylie purchased a block of land in Yass to build a property for rent. In October as construction nears completion Kylie advertised for a tenant, and on 30 November 2019 she receives the certificate of occupancy. Kylie can't claim deductions for expenses incurred before 30 November 2019. Where the expenses are for a period that applies before and after the property is ready for use, the expense can be apportioned, and a deduction claimed for the period that the property is available for use. For example, Kylie's council rates for the year ended 30 June 2020 are $2,000. Kylie apportions the council rates according to when the property became available for use. Holding expense × portion of year property was available = deductible amount Kylie can claim a deduction against her rental income of: $2000 × (214 ÷ 366) = $1169 Kylie would also be able to claim a deduction for expenses incurred for advertising for a tenant as this is not considered a cost of holding vacant land. https://www.ato.gov.au/Individuals/Investments-and-assets/Land---vacant-land-and-subdividing/Deductions-for-vacant-land/ 最后发表：akaka ...2	juvenMPG 2018-2-16 01:42	359178	akaka 2021-9-26 00:55
蓝山房子投资收益也不错最后跟贴： fangchong 发表于 2021-9-25 21:59 什么意思？怎么打情骂俏了？我晕最后发表：xming	xming 2021-9-25 07:00	102479	xming 2021-9-25 23:52
大萧条的十年，用房子对抗澳元爆贬最后跟贴：牛发表于 2021-3-16 15:07 看着中介在足迹上蹿下跳，就知道真相了真相是什么？最后发表：deilloyugro ...2 3	Alitwo 2021-3-14 00:33	6011954	deilloyugro 2021-9-25 22:55
水龙头有水锤的声音最后跟贴：本帖最后由新panda 于 2022-4-24 21:23 编辑最后发表：新panda	新panda 2021-9-25 19:37	61444	新panda 2021-9-25 20:47
大家的投资口味变了吗最后跟贴：准备吃奥运红利最后发表：both	hpehpe 2021-9-24 13:23	162682	both 2021-9-25 19:56
吃伟哥被断水噎死的恒大最后跟贴：本来以为恒大的事情告一段落，结果暴涨30%是为了主力清仓。美元债没有付，又跌下来了。等周一再看了最后发表：mea ...2	xiwu 2021-9-22 10:13	557483	mea 2021-9-25 18:29
三个房子，怎么选择？最后跟贴：哪里都不说，？最后发表：henryxjf	何去何从 2021-7-28 11:28	294989	henryxjf 2021-9-25 11:39
请问布里斯班The Gap投资如何最后跟贴：Chapel hill 的优点：小学好，中学也不错；地势高夏季风大凉快，无淹水风险；交通在西区是最好的，离city 9.7公里: 从山上下来，moggill 路开一公里，左转就是M5及legacy way隧道到市区。另外，chapel hill还有小道爬mount coot tha。当然缺点也是有一些的最后发表：forrest_xu ...2	coolyn 2021-9-20 11:36	477213	forrest_xu 2021-9-25 01:02
St. George bank 最后跟贴：这个银行的系统太差劲。转个$10万，系统觉得 suspicious, 就自动把 online access 锁了，屏幕上说让你打客服电话。电话等了20分钟，客服接通了，告诉你说必须去分行解锁，没有其他办法。尼玛，那你在屏幕上直接显示呀，干嘛再让人打电话，就为了听客服告诉你，there's nothing they can do on the phone? 真的是蠢到家的系统。最后发表：gcc	和西 2021-9-24 14:22	52110	gcc 2021-9-24 23:10
房子pay off后能Refinance做负扣税吗最后跟贴：哈哈，找会计咨询吧最后发表：unlovely ...2	Yanbb 2020-6-15 23:42	348086	unlovely 2021-9-24 00:14
大家的卖房中介都是什么话术最后跟贴：中介想拿下来卖的时候，说什么都好，能卖个好价钱如果不顺利，又开始说这个不好，那个不好，接下去市场也不好… 最后发表：dolinloop	angelapanpan 2021-9-23 15:35	183527	dolinloop 2021-9-23 22:42
我老婆说墨尔本投资最好的区域是CLYDE NORTH,我不同意啊最后跟贴：为啥你老婆说。。。最后发表：xvo253	2liu 2021-9-5 11:35	246735	xvo253 2021-9-23 20:30
请问网上能查到维省物业的土地价值land value吗？最后跟贴：接續樓上 #2 那個 ~~~“Auckland Unitary"~~~ 這個 Auckland Council 的網絡, 已經有10年的了. 最后发表：chcfy	xiwu 2021-9-23 12:14	21166	chcfy 2021-9-23 13:21
房子为啥暴涨？最后跟贴：所以这个时候把自己的房子套现出来是比较好的选择最后发表：乱三天 ...2 3	读书无用论 2021-9-14 17:48	8012377	乱三天 2021-9-23 12:01
现在能买投资house吗？担心落在高点最后跟贴：我本来不想说的，既然你问的话是我的话就买cranbrook或者emu plain近Nepan river那一块最后发表：henryxjf ...2	Daniel1235 2021-9-15 16:12	397455	henryxjf 2021-9-23 00:17
车库一周能租多少钱？最后跟贴：不是一般50一周吗最后发表：unlovely	zhbc 2021-9-22 19:46	82411	unlovely 2021-9-22 22:09
2022年春节后累计积压3年近百万移民留学生，一起冲起来抢房最后跟贴：你们怀疑每个人都是中介，我刚收到一中介邮件，出城六十公里的一个海滩平层，800w，woywoy还要开二十分钟，房价还有可能跌才见了鬼最后发表：rodeo ...2	opoffonna 2021-3-14 08:07	326157	rodeo 2021-9-22 15:03
房价为什么暴涨 -- 论各国政府该如何填补疫情期间各种补助/疫苗费用等天大的窟窿最后跟贴： Nui 发表于 2021-9-22 08:09 哈哈，不懂政治如何谈经济。哈哈，不懂经济如何谈政治。大通胀哪个国家的人民都受不了，如果东南亚和印度撑不起低端制造业的大旗就只能看着中国赚钱，光武力围堵中国现在还有什么用，有本事就得断财路，就看看澳洲买潜艇，现在美国的盟友法国多急眼，是政治还是经济？最后发表：bluetoliu ...2	shouter 2021-9-20 01:45	345485	bluetoliu 2021-9-22 14:42
房东们，你们今年投资房报税被审计了吗？！最后跟贴：中介给了房租全年合计和维修合计，银行给了利息合计，加上地税和市政，就这点，有什么要查的? 最后发表：tu-tu	匿名 2021-9-20 09:43	82212	tu-tu 2021-9-22 14:11
虚心请教 – Home Loan Review 最后跟贴：现在两年固定能做到1.88，感兴趣PM我最后发表：理智发言	悉尼浪子 2021-8-6 23:17	103361	理智发言 2021-9-22 13:55
Jindalee 房地产市场在 12 个月内增长了两倍最后跟贴： oppstuu 发表于 2021-9-14 12:21 有谁给介绍下 Brisbane 还有50万左右的house吗？是不是都要非常非常偏远了啊到Bellbowire 、Moggill找找吧，也许还能找到最后发表：fzds	zombieslam19 2021-9-14 12:45	42222	fzds 2021-9-22 13:19
现有投资房top up套现的退税tax deduction 最后跟贴： LENNY_DONG 发表于 2021-9-21 20:58 建议你top up 出来的钱单独一个LOAN账户。避免和前面一套发生MIX PURPOSE. 谢谢建议，也是这么打算的。这样比较clean. 最后发表：hzsunnybay	hzsunnybay 2021-9-21 17:31	41699	hzsunnybay 2021-9-21 22:49
悉尼老旧3房公寓卖了$700万，钱贬值加速了。最后跟贴： Ciga 发表于 2021-9-21 12:12 北京一环的房子和老百姓有毛关系这个话在理最后发表：MFRE	asschemer007 2021-9-21 10:37	293891	MFRE 2021-9-21 21:18
有房东申请租金补贴吗最后跟贴： wxm611 发表于 2021-9-21 14:37 我有一个9月5日申请的，也收到了我是2号，啥动静都没有最后发表：vivianjek ...2	wxm611 2021-8-26 23:39	527031	vivianjek 2021-9-21 18:43
有人买了mascot cental那里的Merition项目吗？最后跟贴：no problem 最后发表：wangzt_2005	Allenlcpllee 2021-9-21 11:26	71845	wangzt_2005 2021-9-21 17:39
专家说到2023年房价最多还能涨30% 最后跟贴：中介们叫得好欢乐呀最后发表：自游自在 ...2 3	悉尼律师 2021-7-7 14:19	6910341	自游自在 2021-9-21 15:11
请问布里斯班Stretton的房子值得入手吗？最后跟贴：本帖最后由 simon319 于 2021-9-20 23:28 编辑很难一句话就说一个区好不好值不值，主要看你想要什么，换句话说，住stretton你看上了什么，是离哪个你常去的地方特别近，还是公共交通特别方便，还是离哪个大型购物中心特别近，还是有什么稀缺的山河湖海景，还是看上所在地的公立学校（事先声明我真不知道好不好）或私立学校最后发表：simon319	Petershen 2021-9-20 19:48	91709	simon319 2021-9-21 00:20
乱评房地产走势你就别八卦了 - [阅读权限 10] ...2 3 4 5	黑山老妖 2008-2-24 23:07	1226097	canfly 2021-9-20 22:27
炒股票的收益回报问题最后跟贴：普通投资者讨论股市的大概率涨幅。即使在股灾的年份，上千个股票里一年涨5倍的股票也是有几个的最后发表：mea	xuxucom 2021-9-18 21:11	262427	mea 2021-9-20 16:43
在香港, 这样变换房主要不要交税? 最后跟贴： mazda333 发表于 2021-9-20 11:39 房主不都是原来的公司吗？没变啊。在澳洲,公司股份可以随便免税转让.但是一旦涉及房产, 是要交印花税的. 最后发表：xiwu	xiwu 2021-9-20 10:37	21218	xiwu 2021-9-20 13:00
小上海附近的Harberfield 地小破房今天卖到了$7.02M！内西又一轮暴涨开始了么？最后跟贴：这个区历史上上4M的都只有几个偶然弄出一个7M立马让很多人好兴奋房价就是这么被吹起来的：）最后发表：huang003261 ...2	eguan88 2021-9-18 19:13	455843	huang003261 2021-9-20 11:23
投资房一定要买什么保险？最后跟贴：不买也可以最后发表：Momi	windfall 2021-9-20 08:39	71534	Momi 2021-9-20 11:23
请教大家投资房贷款税务问题最后跟贴： MrPotato 发表于 2021-9-17 10:30 你把现在这套自住房refinance了后出租，利息不就能抵税了吗？只要保证你新住的自住房里贷款最小化就可以了 ... 他现在这套全款买的自住房就搞不了refinance(这个是针对有贷款的房子的)啊，如果可以就不会发这个帖子了。全款自住转投资后，租金收入还是照缴税。即使通过其他途径让自住背了贷款，也还是不能做负扣税最后发表：菩萨蛮	偶系渣渣辉 2021-9-16 23:26	51698	菩萨蛮 2021-9-19 23:28
怪怪疫情这么严重还有人抢楼最后跟贴： viva2006 发表于 2021-9-19 19:40 等待市场平稳或下调的时候再入手一套吧。下调至少一年后，平稳倒是半年后有可能，但前提是解封后暴涨，如果解封后稳步上升，没有机会回调最后发表：rodeo	hpehpe 2021-8-10 14:16	173608	rodeo 2021-9-19 22:27
RBA总裁庄严宣布：房价疯涨关我屁事，加息万万没可能最后跟贴： EN25817 发表于 2021-9-16 19:31 其实现在有2股势力，一股看跌的，正在卖房的这批人，他们已经赚到了一大笔，卖掉，拿到钱才是实的。另外就 ... 过去100年，看涨的都发财了最后发表：xoupocket ...2 3	ownerall 2021-9-14 20:00	7710733	xoupocket 2021-9-19 21:14
Industrial Warehouse vs House 最后跟贴：占位最后发表：241084954	gaokecj 2021-9-19 13:07	31565	241084954 2021-9-19 14:32
可以人不去昆州就买房吗？最后跟贴： mea 发表于 2021-8-30 17:19 当然可以，别说是昆士兰，就算北领地也没有问题。你如果要买贵的房子的话，可能需要BUYER AGENT，据说收费 ... 70-100万的都要近18000了，而且还不一定靠谱最后发表：henryxjf ...2	Hetbert 2021-8-30 18:12	579151	henryxjf 2021-9-19 11:55
关贴最后跟贴：楼主已经进入癫狂模式，前后矛盾，脸面全无可悲可叹阿最后发表：bestwishes ...2	Forbne 2020-11-22 10:53	364719	bestwishes 2021-9-19 09:39
上海房产加配偶名字最后跟贴：入籍了，名字就是汉语拼音了，还能加吗？最后发表：Pawfect	coeywu 2021-9-15 22:21	112324	Pawfect 2021-9-19 00:57