地产投资今日: 29|主题: 30808

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墨尔本，如果钱少，想买套投资房，不知道房价还能涨吗？最后跟贴：建议观望。最后发表：阿毛	2liu 2021-12-18 19:50	62017	阿毛 2021-12-19 23:00
外汇交易注意这个时段最后跟贴：早盘期货市场和CFD人造市场不对称.. 最后发表：maxgreter	richfield 2021-12-19 16:56	31226	maxgreter 2021-12-19 21:27
CBA再次加息昨晚美联储议息会议，未来预测，刚英国加息最后跟贴：我也来开个脑洞预测一下明年的房市，只当博众位一笑： (1) 2021年尾清盘率下跌房源增加，另有加息原因，大选不确定性，2022年初房价，清盘率继续低迷，但对A Grade房子影响不大，毕竟有钱人不差钱。 (2) 材料短缺继续影响造价和新房完工；2021年尾的大量房源造成的供过于求使得一些业主选择暂缓上市；在没有更多大规模封城的情况下一些从城市搬去乡下海边的人回流。非公寓的市区房供应量不足的现象又慢慢显现。 (3) 利率上涨但上了车的韭菜们还是比较轻松的顶了下来。另各行各业普遍缺人，就业相对稳定，房价没有出现预期的暴跌。还没上车的同学和抱着捡便宜心态的投资客发现当时买不起的房子现在还是买不起，信心开始动摇。 (4) 尘埃落定后发现利率并没有暴涨；通胀压力减少但手里的现金已经贬值；业主通过加租金来缓解利率上涨的压力；更多的人选择上车，房市开始回暖。结论：明年初是上B，C Grade房子最好时机最后发表：sonicwind ...2 3	dmxgaji 2021-12-16 12:26	868780	sonicwind 2021-12-19 16:29
预言帝回归接下来6个月内最大可能性发生的状况最后跟贴：事实上其造成的伤害远远没有政府预测的悲观。我们现还没走出疫情每天全国要5000列呢，新州卫生厅长说要日25000，现在去说结果还过于太早。最后发表：kanweng ...2 3 4 5 6..12	shijie 2021-2-25 13:25	34597021	kanweng 2021-12-19 00:37
RBA在加息节奏上暂时还是很稳的最后跟贴：本帖最后由 bageyalu 于 2021-12-18 13:45 编辑可能有点小看美国中央银行的影响力了。 11月都估计英国央行会涨息，但没涨，我估计是美国中央银行没发话。等美国中央银行说要加息了，12月英国就加了 12月澳洲会议在美国之前，看明年二月澳洲会议说啥最后发表：bageyalu	悉尼律师 2021-12-17 09:01	242978	bageyalu 2021-12-18 13:41
三个月相差了20多万，搞锤子最后跟贴：本帖最后由 bageyalu 于 2021-12-18 13:04 编辑第一个卖贵了。第三层就是个小阁楼，没用。装修的也差些。优点是房子大气。是不是路冲看你怎么看。换我是不买的。第二个房子卖前我们估计是过170万的二个房子都不好，太靠近80公里的高速路最后发表：bageyalu ...2	dmxgaji 2021-12-1 13:34	467674	bageyalu 2021-12-18 12:57
Opal Tower 还在打官司，建筑商 ICON 悉尼造公寓又出事最后跟贴： babobo 发表于 2019-10-11 12:44 和Opal Tower 的问题一模一样，结构问题严重，无法支撑足够的强度，来自2个原因 1: 当时结构设计为了省造 ... 这届政府真的是除了和中国打嘴炮什么事情都没做最后发表：Rocher1895 ...2	babobo 2019-10-10 23:03	417085	Rocher1895 2021-12-17 18:29
Indicative Approval 靠谱不？最后跟贴：没有房价，感觉就是不靠谱。最后发表：ryu2011	jujin 2021-12-14 22:23	82132	ryu2011 2021-12-17 13:10
真实案例分享：布里斯班2020年那错过的房子，是过去一.... 最后跟贴：Private treaty不好的地方就是价格不透明，很容易给中介忽悠最后发表：mea	ebull 2021-12-16 22:54	31734	mea 2021-12-17 12:06
CBA再次上调固定房贷利率最后跟贴： karenalam 发表于 2021-12-15 07:49 现在浮动比固定低，选择哪个好看你是自住，还是投资，看你有多少saving，未来现金流，看你有没再投资的需求等最后发表：ccstella ...2 3 4	liuyang327 2021-11-26 10:19	9911250	ccstella 2021-12-17 10:32
请问大家有住在A3 主路上的朋友吗？会很吵吗？最后跟贴：住过主路旁边半年，真的会神经衰弱。。。最后发表：ccstella ...2	zzyookcuc 2021-12-9 00:21	464755	ccstella 2021-12-17 10:21
租给爸爸还是gay? 最后跟贴：本帖最后由香香兔于 2021-12-17 09:48 编辑 [quote]antinous 发表于 2014-11-5 00:25 +1 不过私下联系是不是也不想走中介想房租便宜点的意思？[/quote哈哈才发现是挖坟贴！最后发表：香香兔 ...2 3 4	newtowns 2014-11-4 22:27	1039284	香香兔 2021-12-17 09:47
请教寄国内的快速丢了，怎么办？最后跟贴： Roujuzi 发表于 2021-12-17 08:07 看来这个事情要看运气，我10月底寄的特快说是4-5周才能到（非特快suspend了），其实2周不到就到了。 ... 用別的公司就不用那么靠运气了。这次的教训是，往后不能用auspost寄国际重要邮件。最后发表：xiwu ...2 3	xiwu 2021-11-14 16:08	665594	xiwu 2021-12-17 09:42
墨尔本打算做refinance，现在最低的固定利率能做到多少啊？最后跟贴：不是长息了么最后发表：evileaf	ask_immi 2021-12-13 17:50	182525	evileaf 2021-12-17 08:37
请教PR离澳投资房产可行性最后跟贴：人不在澳洲境内，管理投资房没问题。把房子交给中介打理，中介负责寻找租客、带客户看房、签约、管理房子，按月把租金汇入我的账户。如果要维修，中介直接找相关的修理工，从租金里扣除相应的维修费就好了。按年度缴纳Land tax，收到账单后直接网上直接付款，维州没有Land tax surcharge。最后发表：木木山高 ...2	ash0 2021-12-11 12:04	424525	木木山高 2021-12-17 03:08
请问building manager和strata是什么关系？最后跟贴： zack19910927 发表于 2021-12-16 19:39 wow不知道这样违法不一个人注册个管理公司，但是有资源拿到这个楼的管理权。又糊涂了，这个楼的管理权是strata外包的，还是业主委员会雇佣的呢？知道strata是业主委员会雇佣的，到底业主委员会分别雇佣strata和building manager，还是只雇佣strata，然后这个building manager是strata委派的呢？就是说building manager和业主委员会无关，如果building manager干得不好，业主没有权利解雇building manager，而是只能投诉给strata？最后发表：zhbc	zhbc 2021-12-16 16:31	274008	zhbc 2021-12-16 20:00
自住转投资最后跟贴：不需要，转投资，利率就上去了最后发表：ccstella	zy03545kai 2021-12-9 10:10	102001	ccstella 2021-12-16 13:20
即将圣诞假期，现在house好出租吗最后跟贴： cppbug 发表于 2021-12-14 22:17 也许是因为我这个是新房，她是第一个租客，还真没有报修过任何东西，退房的时候发现后院草坪死了，估计是 ... 7年没找你修东西，还扣人家押金，有点太狠了最后发表：melon ...2	wangvw 2021-12-14 14:50	384188	melon 2021-12-16 12:05
CBA再再次上调固定房贷利率最后跟贴：收到最后发表：wang1020jun	liuyang327 2021-12-16 08:37	192897	wang1020jun 2021-12-16 12:00
1111111111111 最后跟贴：本帖最后由 yyyyylllll 于 2021-12-16 17:45 编辑 1111111111 最后发表：yyyyylllll	yyyyylllll 2021-12-12 00:22	111715	yyyyylllll 2021-12-16 10:40
大家怎么看：元宇宙买房最后跟贴：浅紫蓝花楹发表于 2021-12-15 16:38 从比特币开始，我们这些老家伙就跟不上时代的步伐了。这类虚拟货币，虚拟宇宙，于这个社会到底有什么贡献 ... 如果人人都像黑客帝国那样输营养液戴个 VR 头盔躺棺材盒子里，疾病，战争，能源，污染，各种问题，的确能够在虚拟世界中得到解决。最后发表：SAland ...2	InTheEnd 2021-12-14 19:18	534356	SAland 2021-12-15 16:54
关于新洲PR要交的Surcharge land tax 最后跟贴： jayne 发表于 2021-12-15 09:55 Victoria 的业主有福，只要是PR 就不用交，不论身在何处。https://sladen.com.au/news/2021/9/9/a-guide-to ... 请教，昆州是怎么规定的？最后发表：wanu ...2 3 4 5	库克风飞扬 2019-12-9 06:45	14822938	wanu 2021-12-15 16:48
商業地產悉尼倉庫輕型工厂討論最后跟贴：仓库最近火爆最后发表：Woolwich7	Woolwich7 2021-12-5 08:25	152747	Woolwich7 2021-12-14 05:27
遇到的墨尔本黑中介，大家给出出主意该咋办最后跟贴：中介可能怕麻烦，上vcat根本搞不过房客最后发表：skyman2021	天涯明月 2021-12-11 09:47	31663	skyman2021 2021-12-13 22:57
忍不住再发一个上周卖出的南区300万板房最后跟贴：这波Mortdale涨幅很牛啊最后发表：jacent5588	bbspurpose 2021-12-13 17:08	112215	jacent5588 2021-12-13 19:57
Kellyville拍卖实录最后跟贴：强弩之末…… 最后发表：wmxu ...2 3	悉尼麦迪 2021-12-11 16:28	707844	wmxu 2021-12-13 15:09
最近想投资brisbane mangohill and clontarf 这2个区哪个比较合适投资最后跟贴：楼主买了吗？这两个区都不错，一个靠海近，一个靠shopping近。最近都涨的不错最后发表：amyo(∩_∩)o	zl-413 2021-7-3 18:44	61994	amyo(∩_∩)o 2021-12-12 16:50
如何查询房产历史出租价格最后跟贴：本帖最后由天涯浪客于 2021-12-11 22:13 编辑 amyo(∩_∩)o 发表于 2021-12-11 18:12 我就给你一个你最看好的3房的例子。大学和cbd更惨的就不说了。 2017 500， 2021 340-360，最后330出租。 ... 这房又破又小的的，三房才92平？我的两房公寓都120平了。。。我是看好三房，但是这种太奇葩的还是算了吧。。。最后发表：天涯浪客	jw222 2021-12-10 22:07	202796	天涯浪客 2021-12-11 23:11
雪梨银行城天涯浪客看房日记最后跟贴： henryxjf 发表于 2021-11-23 21:25 ** 该帖被屏蔽 ** 随你们们罚好了， I dun caaarrrrrreeee… 最后发表：henryxjf ...2 3 4 5 6..7	天涯浪客 2012-3-4 15:36	19419649	henryxjf 2021-12-11 20:59
请问投资房买 Property Insurance Plus 的朋友吗? 最后跟贴：不满意就换，保险公司没有loyalty可谈最后发表：freeD	Serenity 2021-12-11 09:18	11236	freeD 2021-12-11 10:42
如何要回deposit？最后跟贴：糖葫芦小姐发表于 2021-12-10 20:32 请问holding deposit 有没有cooling period？这个应该不算定金吧？因为并没有签合同啊 ... 没有的，只要你和中介没有签订主动放弃定金一般都能退的，我们公司签了合同都给退，有的买家让改这改那最后不买了我们都是全退，主要看开发商吧。最后发表：sisidelaoma1220	糖葫芦小姐 2021-12-10 07:10	183185	sisidelaoma1220 2021-12-10 21:00
ANZ 房贷续期最后跟贴：澳洲这里什么都是欺负老客户，逼着定期转最后发表：Bigman ...2	和西 2021-9-25 11:41	356279	Bigman 2021-12-10 12:29
删帖最后跟贴：放量下跌那就说明市场是向下，没有啥健康不健康，泡沫一定是有的，就看是经济跟上还是被刺破。最后发表：rodeo	mea 2021-12-8 09:39	193122	rodeo 2021-12-10 11:35
2016年，投资布里斯班house的最佳时机最后跟贴：本帖最后由 WACT 于 2021-12-10 09:02 编辑楼主买了3套，2套Rocklea，1套Logan central 这俩区选的不理想，3套加起来6年涨了30－40万。楼主能不能赚到钱，还真不好说。这俩区正真的上涨是在2021年，也就是今年年初，但是涨幅都不大。从15-2020年几乎没涨。现在又开始加息，这俩区看起来率先掉头向下。所谓涨得慢，跌得快。这俩区都是烂人，从15年到21年，经历了疫情租客霸权时代，能不能收来房租，多少鸡飞狗跳，怕是一个操心的事。 3套房子的租金并不高，并且都是老破房子，这些年修房子不知道花了多少钱。因为烂区，租金低，所以中介抽成高。加上楼主投入的本金，计算机会成本的话，可能未必有多少利润。最后发表：WACT ...2 3 4 5 6..7	Guru8 2015-6-16 18:49	20820370	WACT 2021-12-10 09:24
Sold 最后跟贴：涨势基本结束了最后发表：阿毛	EN25817 2021-12-1 15:45	285560	阿毛 2021-12-9 23:38
离婚率创新高 - 物业纠纷随之飙升最后跟贴： JuliaBear88 发表于 2021-12-9 21:47 我记得去年政府出了一个鼓励单身人士买房低息贷款，这个也对离婚和买房又推动 ... 离婚算单身吗最后发表：CalmDownOK	CalmDownOK 2021-12-8 12:13	283186	CalmDownOK 2021-12-9 22:34
邻居想扩建，可以反对吗？最后跟贴：就是合法的也可以让他停止不前，代价是你要出钱。出钱请律师，一个个细节上拖住他，让他补充申请材料，最后可能就放弃了。澳洲是讲法律的，谁有钱就谁有理。前提是你要有钱。最后发表：mea	必须的 2021-12-9 08:22	101776	mea 2021-12-9 20:56
house估计中低端有一波小行情最后跟贴：啥多不做，靠房子发财的澳洲已经走到尽头，拐点很快就会来临，狂风暴雨就在前头。最后发表：harslett ...2 3 4	rodeo 2021-10-30 18:18	9311231	harslett 2021-12-9 20:44
HSBC 1.88% fixed 2年要fix吗？最后跟贴：LZ请问你最后弄的怎样？HSBC split的话是只交一笔390就行了吗？还是要交390x2? 最后发表：hohoisme	a586702 2021-10-8 12:32	193357	hohoisme 2021-12-9 11:25
Landlord insurance求推荐～最后跟贴：你提的是loss of rent 实际上应该想保的是rent default吧？ loss of rent 是保因为意外房子不能出租损失的租金 rent default 是保租客欠租逃租私信你了最后发表：CBinsure	衣能净 2021-12-9 10:19	11421	CBinsure 2021-12-9 10:45

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