地产投资今日: 23|主题: 31341

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已倒闭地产商的公寓能买吗？最后跟贴：看到top place这两个字，就应该果断的走开。最后发表：zhengtao	cnpanda 2025-5-20 21:29	172257	zhengtao 2025-5-21 10:51
RBA是不是有点鸽派？最后跟贴：本帖最后由 asschemer007 于 2025-5-20 17:31 编辑这是第二次降息了，语气必须偏鸽，接下来看7月份了，2季度通胀估计会有惊喜，7月或8月会降一次.. 最后发表：asschemer007	coolangatta 2025-5-20 15:38	282774	asschemer007 2025-5-20 18:29
大地破房但租客稳定，纠结要不要卖了最后跟贴： hankz 发表于 2025-5-19 14:16 有那么好的神仙房客，要不LZ卖给我吧趁着还没降息，然后你也知道楼主急售最后发表：花正红	catherine_wen 2025-5-18 16:09	152904	花正红 2025-5-19 15:49
有没有带租约卖房的最后跟贴： Mandymel 发表于 2025-5-18 13:25 目前还行吧，搬进来两个月了基本房租都用在维修上了。也不怪租客，确实房子年纪大了该维护是蛮多的，介于 ... Re #10 樓主的這種情況賣房經紀的經驗最多 ..... 賣房經紀要賣出房子才有佣金 ..... 把事情留給經紀他/她們自會找到合適的買家並用其如簧之舌 ..... 最后发表：chcfy	Mandymel 2025-5-18 10:08	101711	chcfy 2025-5-18 15:40
急租客退租时房屋有损坏怎么办？最后跟贴：天花板的风扇和窗户也要擦啊。最后发表：lippea	sunnysky999 2025-5-12 12:52	293266	lippea 2025-5-14 20:44
长见识了，只交租不入住. 这行吗？最后跟贴：让他一次付清 1年租金你就租给他。最后发表：seamoun ...2	xiwu 2025-5-12 18:53	394915	seamoun 2025-5-14 14:46
澳洲利率走势预测 (2024-2025) 最后跟贴： asschemer007 发表于 2025-5-12 22:12 随着川普玩的新一轮的“关税游戏”的结束，尤其是中美之间的关税战暂停(其实可以说是结束了), 美联储在2025 ... 其中就包括5月的0.50%的降息。最后发表：aileelouis ...2 3	asschemer007 2024-9-7 13:08	6111960	aileelouis 2025-5-13 16:59
墨尔本的房子还有投资价值么？最后跟贴：本帖最后由 xiwu 于 2025-5-13 10:38 编辑若能够准确回答这个问题的，还来混足迹？最后发表：xiwu ...2 3	inandbr 2025-3-6 11:54	8011602	xiwu 2025-5-13 11:34
NSW2088!你能买进Mosman！看懂美债危机从South Granville启航最后跟贴： Nui 发表于 2021-9-23 20:28 大佬，人往高处走，我发现东区、下北、上北的资本增值率呈递减趋势。所以下一步我往东区走了。讲真我不太 ... 低比例贷款肯定走东区，高比例贷款肯定granville，5%首付买大地破房，这两卅年西区涨幅是东区3倍，未来是10倍最后发表：巴乔 ...2 3	巴乔 2021-7-29 01:56	8118028	巴乔 2025-5-12 23:26
中介说租客退租前不允许盖奶奶房，有这样的限制吗？最后跟贴：谢谢大家的建议和回复，一个星期前中介把事情圆满解决了，后面一年度的新的租约保持租金不变，一分钱不涨，把以前的后院里的工具房移到新的隔离篱笆内方便前面租客使用。这些事情确实还是先让中介去解决比较好，解决不了再考虑换中介。最后发表：澳云 ...2	澳云 2025-4-4 21:16	374198	澳云 2025-5-12 21:15
墨尔本房价最后跟贴： aqldu 发表于 2025-5-10 16:14 说实话，以讹传讹居多。比如西区point cook，其实非常不错的。再比如大家聊的altona meadow，他的购物中 ... pointcook不属于15公里以内了，按这个距离是西区footscray和sunshine这些区了。最后发表：Janiceqi586 ...2	timebirds 2025-5-8 20:58	486543	Janiceqi586 2025-5-12 10:59
脑动大开，自己当broker赚自己房贷的佣金最后跟贴：木木山高发表于 2025-4-14 10:02 ①不是小银行不和Broker合作，是每个Aggregator都有自己的合作要求，实际上Broker有很多合作的小银行。 ② ... 娱乐而已别太认真啊哈哈哈哈最后发表：kakacii	smoothcriminal 2025-4-7 03:03	254888	kakacii 2025-5-11 19:30
要固定一年吗？最后跟贴：随缘吧，别听信政府的信息。最后发表：zgz128 ...2	yacobe 2025-5-7 10:36	324348	zgz128 2025-5-10 20:50
贷款半年后转贷最后跟贴：找broker做贷款的都是有点疑难杂症的，他们帮你解决问题，帮你承担风险，拿点钱是应该的。最后发表：zgz128	RodTemperton 2025-4-25 00:19	31878	zgz128 2025-5-10 20:48
Domain 股票最后跟贴：早就priced in了最后发表：PeanutJr	redogoodp 2025-5-9 14:31	31427	PeanutJr 2025-5-10 08:32
租客弄坏草坪应该赔吗？最后跟贴：我觉得应该付但是几年前我家孩子们不懂租的house. 他们从来不去后院. 一年后后院热带植物和绿油油的热带绿叶树木全部干死. 孩子们做好了赔偿上万刀的思想准备最后竟然只charge他们600刀trim fee. agent说树芯还是活的. 长几年就好了. 晕. 最后发表：Purplelight	sunnysky999 2025-5-9 14:12	71713	Purplelight 2025-5-9 17:25
无意间看到6 Rockbank Road, Clyde North, Vic 3978，感叹墨尔本的房子真是白菜价。最后跟贴： antinous 发表于 2025-5-8 09:52 随便搜了一下悉尼市区往西北50公里左右也是有180万不到随便买的house https://www.realestate.com.au/prope ... 这都偏到哪里去了。。。去市中心要一个小时了。最后发表：c4pe ...2 3	c4pe 2025-4-16 22:45	658134	c4pe 2025-5-8 11:13
投资房的门旧了，卖房，是请人刷漆便宜还是换门便宜啊？最后跟贴：找人换门很贵，特别是那种不是标准尺寸的，还要装锁，刷漆。刚刚换了家里铝合金阳台拉门-带沙门和锁。花费4000多最后发表：唧唧复唧唧	明若晓溪杨 2025-4-7 23:48	112650	唧唧复唧唧 2025-5-7 11:15
拍卖 - 28 Linum Street Blackburn, VIC 最后跟贴：Blackburn不错近boxhill购物方便最后发表：eev	Blackburnian 2025-4-5 12:16	153413	eev 2025-5-7 10:06
现在都没人发清空率了？最后跟贴： john420 发表于 2025-5-6 15:05 个人觉得足迹比小红书有深度的太多太多了小红书简直就是装逼场有深度的还是要生活里接触厉害的人物事情以及多读书多琢磨论坛作用有限最后发表：yx.zhang ...2 3	ub_mike 2025-4-27 19:59	808203	yx.zhang 2025-5-6 22:33
新西兰房地产泡沫已破裂最后跟贴：好呀好呀很羡慕最后发表：rullybian885 ...2 3 4	zyuadl 2025-2-19 08:56	9113003	rullybian885 2025-5-5 18:06
正在出租的公寓如何找其他中介出售最后跟贴：正常来讲，A不会不配合看房，如果不配合，那就把房子转给B中介来管理出租，租约到期后，再让B 来销售最后发表：wyw	yacobe 2025-5-4 23:06	101688	wyw 2025-5-5 17:50
150-200w 墨尔本地区选择最后跟贴：为啥不喜欢海边，多漂亮最后发表：firststeps ...2	Deeplearning 2025-5-4 12:40	404014	firststeps 2025-5-5 15:35
墨尔本现在建房的价格和时间最后跟贴：您好楼主，后来买地了吗？最后发表：niebowen2008 ...2	Sorrymaker 2022-4-28 20:50	4415401	niebowen2008 2025-5-5 13:41
请问Wolli Creek 这个区的公寓值得买吗？最后跟贴：Cahill 公园旁边的公寓有什么问题吗？感觉那边的房子景色真的不错。最后发表：lala321 ...2 3	zjmzjm 2021-2-8 21:08	6520551	lala321 2025-5-5 10:18
外投资房窗台惊现白蚁，求最优解有图最后跟贴： gao.zhan 发表于 2025-4-14 21:16 谢回复你需要了解掌握白蚁基本知识家里周围不漏不潮基本就没有白蚁大量滋生的可能防白蚁从来不是一劳 ... 对，不漏水是首要条件，等级低无法加分，谢谢分享最后发表：RMQ	RMQ 2025-3-13 18:12	214498	RMQ 2025-5-4 19:49
这个Special Condition有什么问题吗？最后跟贴：总结：这些条款是否“保护买家”？是的，这些条款本质上是对买家的保护，原因如下： • 防止 vendor 把自己的土地税成本“甩锅”给买家（尤其是住宅买家）； • 避免结算时“误调”土地税，使买家多付钱； • 减少 vendor 因没有披露土地税而产生的责任（虽然这听起来像是在“免责”，但由于法律已经规定 vendor 不能要求买家承担这些税，所以并不会真正伤害买家利益）；这些条款主要作用是澄清并强化现有法律义务，防止交易中因理解不同或技术性错误而发生争议。虽然听起来是 vendor 加的 Special Condition，但其实是重复或强化对 vendor 的限制。 ⸻ 为什么 vendor 会加这种“看似对自己不利”的条款？ • 风险规避：vendor 的律师想明确地规避风险，防止未来争议； • 确认与法律一致：法律已经禁止 vendor 向普通买家收 land tax，加这条只是明确说明、避免模糊； • 交易透明：有时为了让买家放心、推进交易，vendor 会主动加入对买家有利的条款；最后发表：johnlamhk888	月黑风高 2025-5-3 17:05	41270	johnlamhk888 2025-5-4 15:55
现在80到90w投资选哪个城市好最后跟贴：先自住城市土地税额度用掉最后发表：maxinfang	stanthefat 2025-4-10 23:20	62181	maxinfang 2025-5-3 19:48
如果手里有500-600个怎么组合？最后跟贴：手里有500个，来论坛问一群（包括我）手里没有50个的人怎么投资？最后发表：HowardHamlin ...2	BOSS888 2025-4-21 22:18	596602	HowardHamlin 2025-5-2 11:37
网友推荐大漏：22 Wells Street, Thornleigh, 可以开发12套unit。最后跟贴： xinjiegu1 发表于 2025-5-1 09:24 不，我不是他的target customer 但是我也觉得他选的那些区是挺合适新移民华人中产家庭的只是我很questio ... 你下面那个帖子说的很对，大部分买不了的人不是不会看房，而往往是不知道怎么取舍，或者下不了决定。buyer agent帮他们填补了这个角色上的空缺。最后发表：alfredbird ...2 3	fly02 2025-4-14 19:13	767413	alfredbird 2025-5-1 13:50
墨尔本mount waverley 这个公租房到底是好影响还是坏影响？最后跟贴：是的，位於 Mount Waverley 的 18 Windsor Avenue 正計劃改建為兩棟各含八個房間的 rooming house（寄宿式出租屋），總共可容納 16 位住戶。Monash 市政府已於 2025 年 3 月發出「擬批准規劃許可通知」（Notice of Decision to Grant a Planning Permit），該開發項目包括兩棟建築和現場停車位，符合當地的規劃規定。 ⸻ ????️ 當地居民的反對行動該項目引起了當地居民的廣泛關注和反對，尤其是在華人社區。居民擔心這類高密度出租屋可能帶來交通壓力、停車位不足、社區安全隱患以及對鄰里環境的負面影響。一些居民表示，這樣的開發可能會破壞原本寧靜的住宅區氛圍。為了反對該項目，居民們已經採取了以下行動： • 組織社區抗議活動：計劃於 5 月 27 日晚上 7 點舉行抗議活動，呼籲更多居民參與。 • 發起眾籌支持法律挑戰：居民們在 GoFundMe 上發起了籌款活動，以支持向維多利亞州民事與行政審裁處（VCAT）提出的法律挑戰，目的是推翻市政府的規劃許可決定。 • 提交反對意見書：居民們向 Monash 市政府提交了反對意見書，表達對該項目的擔憂和反對立場。 ⸻ ???? 如何參與反對或提出意見如果您是當地居民，並希望參與反對該項目或表達您的意見，您可以採取以下步驟： 1. 提交反對意見書：您可以向 Monash 市政府提交書面反對意見，需包括您的姓名、地址和具體的反對理由。 2. 參與社區活動：加入當地居民組織，參與抗議活動和社區會議，與其他居民共同協商對策。 3. 支持法律挑戰：通過捐款或其他方式支持向 VCAT 提出的法律挑戰，以尋求推翻市政府的決定最后发表：johnlamhk888 ...2	来自猩猩的你 2025-3-4 11:28	495550	johnlamhk888 2025-4-29 18:13
crime rate 最后跟贴：postcode 结果不准最后发表：go2home	bobochan 2025-4-18 15:41	192991	go2home 2025-4-28 10:58
22 Wells Street, Thornleigh 1,126m²居然只要1.8 m，低密度新政策后可开发多套unit或townhouse 最后跟贴：你之前己经帮这房子造了一个广告了辛苦你了这么喜欢自己留着吧 https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... &extra=page%3D1 最后发表：tomou	defidajia 2025-4-25 13:15	162418	tomou 2025-4-27 21:38
三家卖房中介如何选择？分分送上最后跟贴：直接谈1.1% inclusive gst。找local agent。谁follow up做得好，就交给谁。最后发表：zhengtao	zhucenimei 2025-4-18 00:58	122415	zhengtao 2025-4-26 16:41
买块空地后续费用最后跟贴：有多少年必须建房要问开发商。如果是一块熟地，空了很多年的就无所谓。我家附近有一块地从1990年空到现在。别的费用一样不少，跟投资方差不多。最后发表：	匿名 2025-4-25 15:49	21464	匿名 2025-4-25 16:00
分析阿德雷德房产上涨的原因后，细思极恐最后跟贴：状元弗拉格发表于 2025-4-24 09:35 这里三年涨了5倍，现在都要50多万了是啊，伊丽莎白那边，房价是真的疯最后发表：ub_mike ...2	leoyin2014 2023-4-21 08:34	5916159	ub_mike 2025-4-24 11:24
第一次做房东+中介欺骗+恶劣房客更新26062018 最终回最后跟贴：看了一下，这是18年七年前的帖子，你知道2025年维州房东有多苦逼吗, 七年后的维州房东在地狱最后发表：Familyfirst ...2 3 4 5 6	seven把刀 2018-1-21 11:03	16735482	Familyfirst 2025-4-24 07:08
川普大萧条之下的澳洲房地产走向：结构性风险的全景透视最后跟贴： philguo 发表于 2025-4-23 23:27 不过挺感谢你提醒的。本来我想加的。现在想还是安全第一。少点就少点。我不是以前了。可以博。现在多挣我 ... 小赌怡情最后发表：摩尔公园 ...2	笑和尚 2025-4-23 11:47	554619	摩尔公园 2025-4-24 00:34
房客要求不用都满足，满足了他又要搬走了！最后跟贴：我租客让我修东西，绣这修那，我都想她早点搬走，真是吃饱撑着，没事干一直折腾这折腾那最后发表：BOSS888	honester 2025-3-19 12:07	233170	BOSS888 2025-4-23 14:05
麻烦推荐下做折旧的报告最后跟贴：我找ATR做的在MEL 蛮不错的最后发表：BOSS888	Mandymel 2025-4-2 21:42	51421	BOSS888 2025-4-23 14:01

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