地产投资今日: 59|主题: 31351

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小白想问怎么把国内的钱转到澳洲买房最后跟贴：最好国内完整证明，长江最近ATO盯得很紧，尤其1M以上基本跑不了最后发表：gandlf ...2	bingo_o 2022-8-21 11:12	477611	gandlf 2022-8-24 19:12
出租房building 保险最后跟贴：我quote Terri and EBM 是 building 和 landlord combined, 一个1200多，一个1900多，这个价格，EBM的确更好，就是太贵了… 最后发表：yam_cheung	calo 2022-3-30 13:12	173258	yam_cheung 2022-8-24 18:16
Sydney Central Precinct 最后跟贴：cbd南部终于有发展了，好事，赞最后发表：nmanz	Forbne 2022-8-23 08:58	33977	nmanz 2022-8-23 22:49
no。。。。最后跟贴： Ning0928 发表于 2022-8-23 20:36 现在的市场，冰火二重天，很难理解。星期天在Kellyville看了一个拍卖，10 John Hillas Avenue, Kellyvill ... 别说整个市场，就kellyville这个区都是两片极端， 5 corsica way估价只有2m, 1.9起拍一路到2.25,owner加价2.5流拍，当天晚上还是成交了； Windsor rd 东边的几个房子基本都是估价-10%成交。总结是地段好的新房子才能卖出好价钱最后发表：刮胡刀 ...2	Allenlcpllee 2022-8-22 14:29	355090	刮胡刀 2022-8-23 22:38
domain 和 realestate的估价差太大最后跟贴：这位同学，我给您做个简单的逻辑分析和推导，希望能帮到您理解为什么估价差异很大。首先您要明白两家的数据库不一样。但是吊鬼的情况是，两家都接入了corelogic的数据库，所以从这点上来说，两家数据的一致性的可能性相当大。换句话说，就是两家在做预测时使用的数据时一样的。其次，关于数据预测模型，目前最好的模型是贝叶斯理论。当然还有其他的理论，比如回归模型等等，但是贝叶斯理论最完备而且变成最容易实现的。贝叶斯模型是使用在概率范畴中的。我们通过对两家网站所给出的三个数据进行分析，并结合confidence level，（我做过详细的分析研究，这里省略推导过程）我推测两家使用的模型应该是一样的。其实这个模型的使用可以从两家的team看出端倪。复杂的模型需要学位很高的人来维护，比如需要几个PhD之类的，这里就不展开了，您有兴趣可以沿着我的这个线索自己试着探索一下。第三，数据的权重。在数学模型中，尤其是这种预测将来可能会发生的事情，每个因素的权重就显得尤为重要。我曾经根据贝叶斯理论试着简单构建了一个简单的模型并且自己算过几个数据，（这里省略一万字的计算过程），当我调整某些我认为因子的数学期望时，计算出来的结果相差相当的大。打个比方，如果你对未来12月后的预期是增长5%，那么你计算出来的预估房价是50万；如果你对未来12月后的预期是增长10%，那么你计算出来的预估房价是70万。其实这一点从每个房子都有三个预期价格得到佐证。最后，回答一个大家都问的问题，如果上面说的成立，那么应该看哪一个更准。这个问题其实逻辑很简单，您去银行网站再对这个房子做一个估价，我基本可以确定，您得到的价格和两个网站给出的价格又会有很大的出入。为什么呢？您看估价这两个字，意思是估计，也就是说带有很重的主观成分。那么和上面所说的对应一下，没有任何的模型可以预测未来，您明白了吧。guideline终究是guide，看一看，知道就好。最后发表：一个铜板变两个	MeCanMeUp 2022-8-21 11:40	245277	一个铜板变两个 2022-8-23 21:55
已解决最后跟贴： tyuur 发表于 2022-8-15 21:22 我目前的中介办事超级慢，上周一我让他来拍照，周五终于来了……然后一直也没发到网上，好奇可不可以再找一 ... 欢迎找我们，效率超快哈哈，当天拍照，当天就放到rea。最后发表：arthurkw ...2 3	chenhu2000 2022-7-9 15:54	828229	arthurkw 2022-8-23 15:29
悉尼房价倒跌回2021!墨印度房奴求金援!中国富豪不堪税负抛房产!上周悉尼修正56%本周60%墨尔本上周59%本周59% 最后跟贴：跨界经济师发表于 2022-8-23 00:11 500倍是哪个平台我有兴趣 pepperstone，500有门槛，需要vip pro客户，普通是20 最后发表：dmxgaji ...2 3 4 5	中庸大学 2022-8-20 12:16	13410834	dmxgaji 2022-8-23 14:53
请问卖房收入放一部分到养老金账户减少capital gain可行吗？最后跟贴：马克一下最后发表：安之麻麻 ...2 3 4	Chimpanzee 2021-11-24 22:17	10617485	安之麻麻 2022-8-23 12:27
维州，有人被征收过 Absentee owner surcharge吗？最后跟贴：楼主没有pr的话等同于海外身份加人在海外，应该要交。如果当初买的不是期房而是二手房的话，可能要卖掉？具体咨询律师吧。最后发表：波风鸣城	陈微亮 2022-8-18 21:00	72613	波风鸣城 2022-8-23 11:38
警惕，如何避免大通胀让你“赚多少花多少” 最后跟贴：经济周期和资产价格重计的过程缓慢而痛苦，慢慢熬吧最后发表：liuyang327	leoyin2014 2022-8-22 14:24	131889	liuyang327 2022-8-22 20:19
来自邻居的坏消息，好消息和坏消息。最后跟贴：加息减息从来都是跟美联储的步伐走，没听说跟新西兰走的。不过新西兰韩国之类的金丝雀可以作为一个观察指标倒是真的最后发表：TonyQ2019	笑和尚 2022-8-18 12:03	254633	TonyQ2019 2022-8-21 06:00
看了马斯克的Boxabl，房地产还值得投资吗？最后跟贴：我也动心这个股票。最后发表：zzz	zzz 2022-8-20 23:13	192675	zzz 2022-8-21 00:47
今天好不容易出去看了一天的房，想下手，但是有点犹豫最后跟贴：祝好运最后发表：天涯芳草	myaus123 2022-8-20 22:10	52227	天涯芳草 2022-8-20 22:34
Courier Mail: 布里斯班房价三个月急坠16.4w，最大跌幅41%，华人区Sunnybank hills榜上有名最后跟贴： hellotigers 发表于 2022-8-19 20:56 大公司查信用记录也是你点击了确认认可，或者在你申请贷款的时候文件上你授权。 ... 有个ABN就能查，查了你也不知道的，要点什么确认最后发表：王德发 ...2 3	ARACT 2022-8-18 16:22	767250	王德发 2022-8-20 20:45
TAS 投资房预算70以内哪个区回报率比较好？最后跟贴： MK2 发表于 2022-8-20 00:46 最好还是加点预算上 Sandy Bay, Taroona 这些成熟好区，特别是有City View 和海景的House，短租Airbnb 或 ... 买sandy bay 我还不如加点钱买阿德他不香吗哈哈最后发表：gandlf	gandlf 2022-8-19 13:25	41402	gandlf 2022-8-20 19:00
7月，悉尼house单月跌幅2.5%，公寓跌1.5%，空置率不变，house租金微涨0.1%，公寓租金跌1.6% 最后跟贴：这利息才涨了一半。。。到年底再看看每个月利息多少，租金多少，就知道现在的跌才刚开始。这些还不说金融危机，如果这次是08年后的第二次金融危机，那过去2年买房的人还会要强卖，到时候又是一大波崩溃最后发表：netraja	ARACT 2022-8-19 22:39	262669	netraja 2022-8-20 17:28
租客申请人带了两只狗，能租吗？最后跟贴： grace181 发表于 2022-8-20 12:04 已经签字了，维州不允许因为宠物没报而反悔，只能租客补一个有宠物的表，日后搬出来需要特别清洁的，然后 ... 这种各种推脱没有现代设施的都不是好人。以前疫情时拖欠租金的就是，说自己不懂英文，没有E-mail地址'''就是一副死猫不怕烫的样子。其余的都好好的最后发表：vivianjek	远方00 2022-8-16 00:35	152724	vivianjek 2022-8-20 17:20
银行预评估批准期间换工作会影响贷款吗？最后跟贴：不会最后发表：jimg1	yxz98 2022-4-4 21:11	153219	jimg1 2022-8-20 16:37
7月，布里斯班空置率小幅度上升，租金小幅度下跌，house单月跌1.6% 最后跟贴：即使在悉尼高薪就业机会也不多。最后发表：mea	ARACT 2022-8-19 22:34	31277	mea 2022-8-20 14:26
出租房compliance check给出的quote都必须接受修理吗？最后跟贴： babalaangel 发表于 2022-8-19 10:14 或者还是需要另外再找个人做这个check 或许可以给少一点要修？我的经验是找tradie报价至少要2-3家，然后再做决定。再问一下其他的中介是否必须要做这些检查，就跟找不同的tradie报价一样，你自己就心里有数了最后发表：加菲猫1234	babalaangel 2022-8-16 11:34	112150	加菲猫1234 2022-8-20 00:24
10月1日昆州租赁法改革后续:州政府 VS 房东/中介，政府誓言堵住漏洞最后跟贴：屁股决定脑袋，想买的觉得贵，买了的怕降价。租房的出租房的各有各的诉求，按程序来就完了。最后发表：hellotigers ...2 3 4	ARACT 2022-8-9 18:15	937879	hellotigers 2022-8-19 23:12
Castle hill house 最后跟贴：砍不死发表于 2022-8-19 14:13 你仔细搜搜160左右地比这个大 condition比这个好不挨着主路的有的点击sold查查！这个房子在大西北属于 ... 感觉回调了最后发表：hustshane	小哪吒 2022-8-19 10:40	182971	hustshane 2022-8-19 23:02
住墨尔本的在NSW买个房最后跟贴： rainbowrainbow 发表于 2022-8-18 15:44 在父母买到自住房之前需要租房住。孩子名下的房，租金给孩子，孩子收入低，报税也不会很多。这样可行吗？跨 ... 在父母买到自住房之前需要租房住。孩子名下的房，租金给孩子，孩子收入低，报税也不会很多。这样可行吗？可行，但买房子最大的收益和税不是来源于租金，而是房子的增值跨州买房很麻烦吗？不麻烦最后发表：人在悉尼已中年	rainbowrainbow 2022-8-18 13:07	71941	人在悉尼已中年 2022-8-19 22:45
无视行情, Council强行涨council rate 最后跟贴：我观察LEO根本就是逗大家玩的最后发表：groper	leoyin2014 2022-8-19 10:41	142263	groper 2022-8-19 22:19
这算漏吧，Denistone east duplex 2.2 million 最后跟贴：这价格很值啊！我觉得这房子坏在外观上了，一半render一半砖？看外观觉得做工不太精良的样子，要是整体是render的估计能多卖10万最后发表：美芽小姑娘	Alicia7 2022-8-16 19:45	183090	美芽小姑娘 2022-8-19 21:52
房价要涨银行能借的钱越来越少最后跟贴： dcg 发表于 2022-8-19 17:12 请教，护士新PR，年薪6.8万左右，无负债，单身，想买首套房，首付存款只有4万左右，大概可以贷多少款？可以 ... 找个配偶吧。最后发表：天涯浪客	ctsnzakl12@gmai 2022-8-15 14:33	223860	天涯浪客 2022-8-19 19:25
悉尼看房有感，中介一致看跌房市最后跟贴：its not a good market at the moment 最后发表：HowardHamlin ...2 3 4	asschemer007 2022-8-16 22:05	11411940	HowardHamlin 2022-8-19 16:44
通胀螺旋式上升!火车之后澳航捷星涨薪罢工开始!悉尼上周清空55%本周61% 墨尔本上周56%本周62%下周修正还会5开头最后跟贴：图图哥发表于 2022-8-19 13:56 预测好准一般周六数据中介虚报，然后周中全部修正。其实修正也有猫腻。最后发表：中庸大学 ...2 3 4	中庸大学 2022-8-12 23:26	1168630	中庸大学 2022-8-19 16:28
布里斯班city，21亿Waterfront 项目的隐患，项目资金短缺4亿最后跟贴：本帖最后由 ARACT 于 2022-8-19 14:06 编辑新罗成房产续约，一般都会有Special条款:工程延期，租约开始时间顺延。租约开始时间都是预计开始时间。最后发表：ARACT	ARACT 2022-8-17 21:16	121900	ARACT 2022-8-19 15:05
本人在澳洲，投资房在新西兰，新西兰的投资房利息可以抵扣澳洲的税吗？最后跟贴：最后发表：fademark	笑和尚 2022-7-8 11:56	194032	fademark 2022-8-19 08:47
布里斯班的法拍房增多了吗? Liquidation Sale理解的对吗？最后跟贴： gorilla 发表于 2022-8-18 09:38 你好我没有研究过这个网站，只是googled 到的买这种房子要做好功课，因为 by the law .卖家（银行等 ... 谢谢提醒，还真没有想到有这么多的坑。再次感谢。最后发表：CookAct ...2	ARACT 2022-8-16 21:54	384987	CookAct 2022-8-19 00:54
多还200刀也会撑不住的洋人家庭，在涨息大潮中怎么办？最后跟贴：这不才开始么，年底variable都要6了，明年通胀不下来再加上经济开始萧条，马上就知道谁是裸泳的人了最后发表：netraja ...2 3	leoyin2014 2022-8-12 14:52	648867	netraja 2022-8-18 23:24
当加油站的房东咋样？最后跟贴：澳洲牧羊人发表于 2022-8-18 10:55 你是不是对充电桩有误解，购物中心的那个叫充电器，7kw左右，真正的充电桩都是50-200kw，有一次从21%冲到 ... 到底是冲厕所还是充电？有这么快最后发表：ANDERXON007 ...2	苏福 2022-8-17 23:54	363906	ANDERXON007 2022-8-18 23:14
两房公寓自己隔出一间会不会被物业管？最后跟贴：租客是吃素的吗？最后发表：笑和尚	fademark 2022-8-18 14:52	232419	笑和尚 2022-8-18 21:06
贷款额度猛缩，明明是买不起，却说房价看跌最后跟贴：LZ说的我怎么看不懂呢，说了一堆得出的结论毫无关系最后发表：fademark ...2	leoyin2014 2022-8-17 09:53	596243	fademark 2022-8-18 21:04
Corelogic权威大数据显示，悉尼墨尔本房价已经跌破去年8月水平，正在加速下跌最后跟贴： emotion123 发表于 2022-8-14 13:27 请问一下， Corelogic追踪的悉尼、墨尔本房价指数，用什么数据来追踪的呢？？ ... 是以销售的数据来追踪的，如果只是看report的话，statistics的methodology会有变化，也就是说有可能统计方法会有些变化。其实一般的个人用的一个是叫做rp data, 一个是corelogic, rp data 这家公司在2011年被corelogic买了。corelogic是个北美的公司。地产行业（包括cre）这样做的很多。大量美国公司过来买成熟的平台，如果感兴趣，你可以看看balckstone4年前的举动我以前做resi的时候会用到rp data， corelogic的report倒是看的很少，我一般都是自己做数字的regression那些最后发表：catparrot ...2 3 4 5	dmxgaji 2022-8-14 13:39	14412844	catparrot 2022-8-18 17:40
新西兰今天又加息50个基点最后跟贴： ARACT 发表于 2022-8-18 12:31 anz这个，是不是比其他三家大行便宜？他家这个确实便宜，CBA同样类型的贷款利率4.79% 最后发表：sunzhiq562 ...2	sunzhiq562 2022-8-17 18:38	574737	sunzhiq562 2022-8-18 14:44
两组租客怎么选？最后跟贴：谢谢大家，犹豫了很久，我选择了2号。没有狗的。然后晚上小红书就不停推送马尔济斯犬，真的是一种很好的租客犬。养起来不那么容易，但是对于租客带这种犬类，确实挺不错。又开始有点。。遗憾。人啊。。呵呵。anyway, move on了。谢谢大家的建议。最后发表：tina-go ...2	tina-go 2022-8-17 11:53	353381	tina-go 2022-8-18 12:29
hornsby house 最后跟贴：旁边Asquith 区新建排屋， 155万一套，有兴趣可以去看看最后发表：balsam	小哪吒 2022-8-17 10:41	62020	balsam 2022-8-17 21:10
持币待购，是实力，不是庙里许愿: 80%的持币待购，没有财务能力支持，看房也是白看，只是廉价的娱乐。最后跟贴： asschemer007 发表于 2022-8-14 14:27 你错了，现在中介最缺listing了；中介现在到处在鼓吹房价要跌，让房东赶紧卖房！ ... 你好像每贴都回这个普通行业都缺业务，他们求listing不是一直都有的事吗最后发表：骡那耳朵 ...2	ARACT 2022-8-14 14:18	574560	骡那耳朵 2022-8-17 17:47

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