地产投资今日: 52|主题: 31351

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墨尔本抄底，求推荐最后跟贴：墨尔本很多年(至少连续7年) 被评为世界最宜居城市第1名。见仁见智，还是墨村最宜居，最宜投资。最后发表：MelD ...2	三文nigri 2022-9-18 09:13	448063	MelD 2022-9-26 09:32
悉尼house价格被低估了，公寓价格被严重高估最后跟贴：全世界的唐人街都在衰退，hybrid working不可逆，CBD没前途的最后发表：乔治的Mr恐龙 ...2 3 4	ARACT 2022-9-21 08:22	9110368	乔治的Mr恐龙 2022-9-26 00:50
空转多的第一篇: 资金回流悉尼，会支撑house价格。但州际移民不会减速最后跟贴：oran park好像已经反转了。最后发表：Omaha ...2 3 4 5	ARACT 2022-9-17 15:38	14113362	Omaha 2022-9-26 00:40
想买套有600地的投资房坐标墨尔本最后跟贴：推荐croydon （hills/ north），特别是走路去私校的房子最后发表：v26v26oo	老A 2022-3-24 10:09	92614	v26v26oo 2022-9-25 21:41
源水枯竭!投资移民终结!明年抄底去昆州80万以下!澳币低通胀高!上周悉尼修正大挫至55%!悉尼清空本周64%墨尔本61% 最后跟贴：跨界经济师发表于 2022-9-24 15:09 有新闻链接吗还是你自己编的估计是编的，但可能性不小最后发表：Haymarket ...2	中庸大学 2022-9-24 13:21	384756	Haymarket 2022-9-25 19:14
奥运会主会场建造成本翻2.5倍，政府在讨论使用现有体育场，甚至包括在公园里举办开幕式最后跟贴：我在悉尼租金比昆州都低城市便利性要好很多，肯定要回流。最后发表：stella_hq ...2 3	ARACT 2022-9-24 07:44	665716	stella_hq 2022-9-25 16:54
几个offer后的反馈: 预期高的房源，没有诚意的卖家，不要浪费时间最后跟贴：不能笼统说commercial property, 不同类型的商业物业相差很多的。目前总体上看商铺，办公楼市道不好，但仓库物业很坚挺，价格还一直往上走。这个应该是跟经济类型转型有关系，疫情期间在家办公，电商的发展，还有建筑行业的繁荣，都造就了仓储物业的紧俏，但同时也打击了商铺和办公物业。这个是悉尼的情况，其它州不清楚。最后发表：Guimei ...2	ARACT 2022-5-30 14:54	507403	Guimei 2022-9-25 15:28
英国和新西兰什么情况？最后跟贴：我倒想去新西兰最后发表：Me!Bourne	三文nigri 2022-9-25 00:19	163132	Me!Bourne 2022-9-25 11:59
实践自己管理投资房最后跟贴：这个办法不错最后发表：haiguang	浅紫蓝花楹 2022-9-19 13:18	173346	haiguang 2022-9-24 23:38
布里斯班房价以历史最快速度下跌，最后跟贴：布里斯班跌幅其实不是很大，华人区跌幅在10以内。黄金海岸跌幅比较大，现在应该平均超过20%。最后发表：ARACT ...2 3 4	xxxnnn 2022-9-15 10:59	11213571	ARACT 2022-9-24 20:34
昆州紧急立法: 授权建设和对外出租祖母房，扩大房屋供应最后跟贴：感觉昆州一堆不管后果的拍脑袋政策，可以走网红路线最后发表：davi00007 ...2 3	ARACT 2022-9-23 07:43	617738	davi00007 2022-9-24 17:20
房贷的Complete home loan package fee 最后跟贴：大头爸爸发表于 2022-9-24 13:03 你可以要求银行Review利率的，还是用Standard Variable划算，毕竟你本来就有package ... Standard variable.是什么意思? 已经和银行谈过，Basic那个最低了 (4 .89%), 有坑吗? 最后发表：Youaremyangel	4free 2022-9-22 12:54	132362	Youaremyangel 2022-9-24 14:48
估计今年行情又是大涨最后跟贴：本帖最后由 ARACT 于 2022-9-24 10:01 编辑能预测的正好相反，那也得需要点水平。一般做不到。最后发表：ARACT ...2 3 4	icac 2022-3-5 13:49	10214215	ARACT 2022-9-24 10:43
昆州commercial物业: 率先失速，下跌势头猛超出预期最后跟贴： lucky3y 发表于 2022-9-24 07:28 加息要加到年底，明年会不会机会更多？现在布里斯班Commercial 物业cap rate多少算不错的？谢谢楼主 ... 卖家预期太高，不用搭理。回报率要到8%以上，才可以考虑最后发表：ARACT	ARACT 2022-4-19 19:48	92610	ARACT 2022-9-24 08:35
有涨也有跌，房价砸穿成本价的例子已经出现最后跟贴：砸穿成本价不算啥最后发表：ARACT	ARACT 2022-4-18 12:56	235234	ARACT 2022-9-24 08:13
布里斯班跌幅大于预期，大批跌回疫情前最后跟贴：你们就喷最后发表：ARACT ...2 3 4 5 6	ARACT 2022-5-7 19:17	15723018	ARACT 2022-9-24 08:12
追涨杀跌，下跌速度恐怕比上涨速度更快，抹去疫情期间的全部涨幅最后跟贴：你们就喷吧最后发表：ARACT ...2 3	ARACT 2022-6-7 18:42	628758	ARACT 2022-9-24 08:09
Glen Waverley 养老怎么样啊？最后跟贴： lmel 发表于 2022-9-23 22:56 2015年我在这论坛看到GW是华人的宇宙中心，怎么现在变成新德里了？也是三哥的宇宙中心了最后发表：开车大神	CookAct 2022-8-26 22:28	295604	开车大神 2022-9-24 00:04
為什麼利息漲的時候房價也會漲？最后跟贴：又被同一个人挖了坟。看热闹喽。最后发表：vch801 ...2	icac 2022-6-7 18:17	385360	vch801 2022-9-23 18:34
美联储加息75基点?悉尼修正清空率仅55%泡沫犹存!不如抄底布里斯班双学区房硬通货79万最后跟贴：其实休息看这种帖子让人心情愉悦最后发表：monkgu ...2	中庸大学 2022-9-21 22:59	445186	monkgu 2022-9-23 17:23
美联储最新点阵图和市场期待的区别。最后跟贴：永远不要跟美联储对着干最后发表：haiguang	jacsonlin 2022-9-22 17:07	71685	haiguang 2022-9-23 14:33
利息上涨，空军未受其利先受其害最后跟贴：预测的准最后发表：ARACT ...2	icac 2022-2-12 14:53	525471	ARACT 2022-9-23 07:20
海外資金大量湧進澳洲房地產市場最后跟贴：抢房啦最后发表：ARACT	icac 2022-3-7 17:53	233640	ARACT 2022-9-23 07:18
澳洲的房贷利率这次最低会到多少? 2%-2.5% 最后跟贴：转眼大半年过去，真是恍如隔世。现在2-3年fix rate 都快6%左右了。希望大家年初前都有fix. 2%以下今生都难见了。可惜澳洲不像美国可以fix 二三十年。最后发表：louis161	louis161 2019-6-6 23:45	246721	louis161 2022-9-23 00:35
投资房中介租了一个多月了，还没租出去，大家一帮这种情况如何处理呀。最后跟贴： leejasmin 发表于 2022-9-3 22:11 哈哈。可能是？因为我那个除了洗手间和厨房其他地方都是地毯。我自己都不是很喜欢。不耐脏。喝点红酒不小 ... 借这个帖子回顾一下我投资房换地板的故事。 15年在Clayton买了个投资房，卖房中介直接帮忙找了租客-- 几个沙特阿拉伯的学生。第一年一切安好，但第二年开始，开始出现不能及时收租金的情况 -- 后来发现原来的三个学生走了两个，剩下的一个比较垮（其他两个人离开可能也是因为他）。长话短说，前后大概拉扯了有半年，最终把房收了回来。之后验房的时候发现一个卧室有近1平米的地毯被水浸泡严重，需要更换。这里顺便夸一下RACV保险，真是贴心又大气： 1. 房客前后大概欠了三个月的房租，中介出了个证明，RACV就补上了； 2. 我们上传了几张受损地毯的照片，RACV就接受了，也没做任何inspection; 不仅如此，他们还专业的指出 -- 根据痕迹看，不像是液体撒在地毯上，更像是管道渗漏导致的。事实证明他们是对的-- 这个房间紧贴淋浴，淋浴间墙上的瓷砖年久出现裂缝，水从那边逐渐渗过来的。 3. 最出乎我意料的是 -- 我们大概在16年5月份收回房子，基本同一时间报损；RACV六月份就补偿了拖欠的房租；房屋（主要是地毯）损害在八月份赔偿完毕，我们也都认可了；结果在年底，我接到RACV的电话，说他们在重新审核房屋损坏报告后，发现之前漏了几项，忘了赔，决定现在补上...然后就又收到了1000多澳币。我在澳洲这么多年，这是第一次在case close之后，保险公司还主动审核并赔钱的。回来说地毯的事儿，习惯性思维，当时就想着更换地毯，基本上就差最后付款了。结果有一天碰到投资房的隔壁邻居（她的房子也是出租，很少见面，那天是过来收房租碰巧见到了），提到为什么不换地板呢？打理起来方便省事...... 听人劝，吃饱饭。然后我们就迅速调整了计划，把损坏的地毯换了地板。应该说，至少从观感上看，地板要比地毯看着整洁-- 另外一个卧室还是地毯（当然也是很旧的了），差别不是一般的大。最后发表：cathyshi	垒垒 2022-9-3 13:29	183192	cathyshi 2022-9-22 14:04
买房按foreign resident交税？最后跟贴：近期是回不来。我能想到的也就是管理费用，刷墙换电器等装修费用可以算cost. 最后发表：deanza	deanza 2022-9-20 14:30	21743	deanza 2022-9-22 11:45
1.7%的commission rate怎么样？最后跟贴：为何不跟中介谈阶梯价格呢？我去年lane cove卖房时候就跟中介谈的基础部分1.5% include GST。然后超出某个价格后直接给他10%。这个门限你可以设置成你愿意卖的价格。这样只要他能比你想象价格多卖，你就多给他点。中介去推价格也会更卖力。最后发表：jeryleen	coffeecorner 2022-9-19 18:43	193072	jeryleen 2022-9-22 00:01
黄金海岸是否一个理想的投资标的？最后跟贴：涨的很少最后发表：faimt ...2	pinkswan 2022-8-30 11:19	505752	faimt 2022-9-21 15:31
房市新一轮丧钟!失业率上升!美9月加75基点,11,12月各加50基点!高盛预计澳洲房价再暴跌!悉尼本周清空62%墨63% 最后跟贴： tina-go 发表于 2022-9-20 09:08 话说，五月前 vs 现在（五六七八九，五次加息后）影响金额$$$有多大？不是跟你说过，加0.5%下降100k贷款能力吗最后发表：图图哥 ...2 3 4	中庸大学 2022-9-17 12:09	11211091	图图哥 2022-9-21 14:55
问个小白问题，投资房比自住房贷款利率高1%，是不是依然应该offset自住房啊？最后跟贴：明若晓溪杨发表于 2022-9-19 21:32 100万的offset，全放自住，那么投资房6%产生6万的利息，6万的利息冲抵收入，本来6万要交假设30%的税，就 ... 6万的利息总有一部分被投资房收入offset掉了，这样在有利率差的情况下其实不好说不过现在投资自住利率基本可以一致，我的ANZ的房贷都是一个利率，没有问题，banker也不会过问。如果利率差别不大，offset无脑放自住就ok 最后发表：开车大神	明若晓溪杨 2022-9-19 11:29	243855	开车大神 2022-9-19 23:45
关于银行估价最后跟贴：请问现在买房子，差不多能估出来吗我看了一个房子，投资客，那人多出了至少10% 因为我少出10% 时候，都能被接受。真是奇怪了，中介怎么忽悠出来的。 Under contract 半天，又for sale了。说是贷款有问题，小定金丢了。最后发表：tina-go	溪水 2022-8-8 16:25	264114	tina-go 2022-9-19 20:20
墨尔本公寓如何查地价？最后跟贴：求教墨尔本公寓的地价怎么查？要官方的可以报给ATO地价，不要乱七八糟网站的估价。最后发表：coolybo	coolybo 2022-9-19 14:09	01522	coolybo 2022-9-19 14:09
关于墨尔本的房产投资最后跟贴：个别现象，位置比较好，加上翻新以后居住比较舒适；附近最近成交的房子低于预期的比较多，之前看到一个比它面积还大的房子比较新的，成交价还没有到这个价位。 ringwood这附近包括相邻的几个小区，最近很多房子的成交价格真的是五花八门，总体呈现新房地小的价格比较稳定；大地破房子有的低到离谱，估计都是不想折腾重新装修了？最后发表：xinkaishi	traceyalex40000 2022-9-17 17:42	183065	xinkaishi 2022-9-19 12:12
landlord insurance 小白问题最后跟贴： nichole8621 发表于 2022-9-19 10:44 是不错，就是我看大家都是300多，我的quote下来要400多不知道为啥 100块对于投资房来说就是nil 最后发表：melmonash	nichole8621 2022-9-19 10:08	52164	melmonash 2022-9-19 11:45
布里斯班的房子费用奇高，属于骗进来关门打狗。最后跟贴：不走寻常路发表于 2020-8-19 17:03 上海00年月收入3000应该就算挺高的了现在月收入要算高的话得5万以上吧这么算的话也差不多蓝印户 ... 我1994年大学毕业美资公司上海漕河泾开发区visual c+++程序员月工资起始值是1200元人民币，1995年拿了2000元/月最后发表：DDD888 ...2 3 4 5 6..8	风口上的猪 2019-6-12 09:23	21252808	DDD888 2022-9-19 07:37
求转账回国靠谱途径最后跟贴：楼主，除非国内急用，不然把流动性高的货币换成流动性低的货币不是好主意最后发表：dapijin ...2	Bingo619 2022-9-14 23:06	304804	dapijin 2022-9-18 20:53
想把房子卖给同事，求找过户师自行交易的可行性最后跟贴：如题，求大家自己卖房的经验最后发表：树皮	树皮 2022-9-18 20:07	01408	树皮 2022-9-18 20:07
非税务居民想把房子卖掉，CGT一看，要交税12万多澳币，人已经在崩溃边缘最后跟贴：我出个主意这样就能不交12w的税了，房子原价卖给我最后发表：z_denise ...2 3 4 5	tonghai 2021-1-2 15:59	13629872	z_denise 2022-9-18 18:11
最近适合refinance吗？最后跟贴：请问现在浮动4.6，固定5.6，是不是可以固定了？如果利息继续涨到明年年中？最后发表：Lifekeeper	helloliuc 2022-9-15 15:36	122871	Lifekeeper 2022-9-18 09:14
资金涌入商业物业，7月新增贷款爆涨40%。最后跟贴：本帖最后由 ARACT 于 2022-9-18 07:35 编辑 ARACT 发表于 2022-9-11 08:55 周五一个朋友跟我说，他在买仓库，要价190w，他还价150w，中介没有迟疑，直接同意了。叫他去签文件，然后联 ... 要求再降价10w，卖家也同意了。最后140w签约，全款。朋友想买来过几年自己用。（他就算想贷款，也挺麻烦，账做的太差）卖家是跨州投资者。最后发表：ARACT ...2	ARACT 2022-9-2 23:17	405107	ARACT 2022-9-18 08:31

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