地产投资今日: 11|主题: 31340

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房地产投资 - 之三：房屋贷款（提问请另发帖）最后跟贴： sorrymyheart 发表于 2024-1-15 19:48 我在墨尔本，现在fix利率到期后，broker给的利率太高了，有靠谱的broker推荐一下吗 ... 目前中行最便宜5.x% 其它普遍在6.1-6.3% 有需要请私信我最后发表：newlifesyd ...2 3 4 5 6..12	黑山老妖 2007-7-8 13:13	340312347	newlifesyd 2024-5-22 15:16

投资房会不会跌回到2011年？最后跟贴：炫耀帖最后发表：stanthefat New	sydney668 2026-1-26 08:52	171268	stanthefat 2026-1-27 14:16
不想跟租客续租了最合适的操作是什么？最后跟贴：那就到期后马上发通知啦。最后发表：dtmr17 New	yacobe 2026-1-27 10:50	3158	dtmr17 2026-1-27 11:40
已删帖最后跟贴：老实说我身边好像还没有因为AI直接导致失业的情况发生但是有银行工作的朋友说部门被裁员了因为外包到印度去了最后发表：maatthew New	现金为王 2026-1-27 10:07	4221	maatthew 2026-1-27 10:50
什么时候才是投资的尽头呢？最后跟贴：巴菲特就是尽头最后发表：博闻 ...2 3 4 5 6	wooweb 2026-1-8 14:55	1767614	博闻 2026-1-26 16:32
2026 开年：全球动荡之下，澳洲房地产被推向巅峰最后跟贴：天涯浪客发表于 2026-1-26 06:41 要是降了咋办？这几年喊加息的脸肿的很高了。其实道理很简单，如果真的加息，就必须大幅度的连续加息， ... 其实早在去年7，8月RBA还在持续降息的时候，我就感觉这次的降息周期不会太长；RBA反应迟钝，做事犹豫，在之前加息周期时就反映的淋漓尽致，“既要保经济，又要压通胀”，可惜世上哪儿有两全其美的事儿呢，欧美国家的经济政要难道都不如RBA懂吗？现在澳洲的通胀明显抬头，而经济还是一塌糊涂，现在加息或者降息都行不通，依照RBA的尿性，今后几年都基本不会也不敢有大的升降息动作… 澳洲的通胀一旦开始上升，短时间内再下去就难，所以降息周期是肯定结束了; 如果今年开始加息，那就离去年的降息周期间隔不到半年，那么澳洲经济可能遭受更大的波动，对房市肯定有重击.. 最后发表：asschemer007	leoyin2014 2026-1-16 09:45	232444	asschemer007 2026-1-26 11:09
澳元大势已去最后跟贴：何止楼主，个别网友的脸一样被打烂了最后发表：mtt ...2 3 4 5 6	ub_mike 2025-4-9 07:57	16117177	mtt 2026-1-24 20:55
又一个买悉尼house亏钱的case 最后跟贴： yx.zhang 发表于 2025-12-30 18:58 这算啥我们区有个town house上一轮疯狂时一个冤大头270万买下前几个月再卖两百万都没卖到浮亏要近百万 ... 上个link 最后发表：stanthefat ...2	smoothcriminal 2025-10-2 17:14	557608	stanthefat 2026-1-23 15:05
想请教各位大神，如何在网上查房子的土地价格？最后跟贴：查NSW的Land Value:https://online.nswlrs.com.au/wps/portal/six/find-records/!ut/p/z1/04_Sj9CPykssy0xPLMnMz0vMAfIjo8ziLQMMLQydLIy8DAwtLAwcvQOdTIKM3AwNLMz0w8EKnN0dPUzMfQwMDEwsjAw8XZw8XMwtfQ0MPM30o4jRb4ADOBoQpx-Pgij8xofrR4GV4PMBITMKckNDIwwyHQHCfquM/dz/d5/L2dBISEvZ0FBIS9nQSEh/ 进入网页后，点击左下方“Land Value Searches” 按键，然后填写自己土地的细节并选择年度，即可得到一份该年度评估的土地价格。最后发表：yang195508	绿草地 2023-4-19 15:30	32578	yang195508 2026-1-23 10:50
投资公寓房维修费是自己付还是strata loan 最后跟贴：最优解：问strata 要一个payment plan 然后用offset的钱分期还这样可以最大化你的钱留在offset里的时间最后发表：arweidou	袜纸 2026-1-19 21:36	3597	arweidou 2026-1-22 19:22
Engadine房价暴涨最后跟贴：你是多久没有关注房市了？最后发表：flyspirit ...2	frank_1982 2026-1-19 08:58	351748	flyspirit 2026-1-20 22:21
为什么不少房子不提供户型图呢？最后跟贴：有些豪宅是为了保护隐私最后发表：akosakos	TGTG 2026-1-19 19:37	6627	akosakos 2026-1-20 13:15
选房的时候大家会介意有租客住里面吗？最后跟贴：有租客对自住和出租买家都不是好事自己住，遥遥无期出租，老租客租金不能上涨，不如空房重新设高租金，所以，整走租客才买是第一重要的最后发表：leoyin2014	波风鸣城 2021-1-4 17:24	142366	leoyin2014 2026-1-19 08:40
布里斯班大雨和洪水怎么样了？影响房价和奥运吗？最后跟贴：反正最近天天40度的不是布里斯班最后发表：王德发	zjgcs 2026-1-15 23:40	171142	王德发 2026-1-18 12:37
国内一线城市房价到2025年底跌幅40% 最后跟贴： johnlamhk888 发表于 2026-1-15 00:00 你根本不了解xianggang 現況很多大陸專才只租不買！只有诚哥才真正懂香港，十几年前就开始撤离了，后来到了大澳利亚才真正安定下来最后发表：caw ...2 3	vivianvivian 2026-1-12 22:56	885667	caw 2026-1-17 20:15
和尚也疯狂，少林寺耗巨资在澳大利亚买地建分寺和四星酒店！最后跟贴：红宝石小屋发表于 2026-1-17 15:32 释永信已被捕，那块地如何了？充公了吧？最后发表：123395 ...2 3	天涯浪客 2015-3-2 12:54	789667	123395 2026-1-17 17:22
这个是坑吗？有个房子像新房，但是DA申请是扩建，看图纸加建超过60% 最后跟贴：问过AI，这种房子属于要交GST的那种，但是合同里GST的选项是NO。 1. The "Substantial Renovations" Rule Under the GST Act 1999, "New Residential Premises" include properties that have been created through substantial renovations. For a renovation to be "substantial," it must: Affect the building as a whole. Involve the removal or replacement of all or most of the structural or non-structural components (e.g., removing walls, adding a floor, replacing the roof and wiring). Since you mentioned 80% of the house is new and a first floor was added, it almost certainly meets the ATO’s definition of "substantial renovations." 2. The 5-Year Rule New residential premises (including those substantially renovated) remain "new" for GST purposes until they have been used solely for residential accommodation for a continuous period of at least 5 years since the completion of the work. Your situation: The owner has lived there for 3 years. The Risk: Because it has been less than 5 years, the property is still legally considered "New Residential Premises." Therefore, the sale is generally a taxable supply, not an input-taxed sale. 3. The Owner-Builder Factor The ATO is particularly vigilant when the seller is a builder or has a construction company. If the builder renovated the property as part of their "enterprise" (business), they are required to be registered for GST and charge GST on the sale. If the seller claims it was a private hobby or just a "one-off" family home, the ATO may still argue it was a profit-making undertaking, especially given the owner's professional background. 4. Contract Discrepancy & Risks The contract says the sale is Input Taxed (Section 40-65). This is the standard selection for "second-hand" residential property. However, if the renovations were "substantial," this selection is likely incorrect. Risks for the Seller: GST Liability: The ATO may demand 1/11th of the total sale price as GST. If the contract didn't specify that the price was "plus GST," the seller must pay this out of their own pocket. Penalties: Interest and penalties for failing to report a taxable supply. Risks for the Buyer: GST Withholding: In Australia, buyers of "new residential property" must withhold the GST component (usually 1/11th of the price) and pay it directly to the ATO at settlement. If the buyer relies on the seller’s "No GST" declaration and the ATO later determines GST was due, it can create significant legal and administrative headaches, though the primary financial liability usually rests with the seller. 最后发表：山里人2012	山里人2012 2026-1-13 14:09	9942	山里人2012 2026-1-16 16:11
维洲 notice to vacate 已经改为 90 天了是不是最后跟贴：对的最后发表：JhYu	yacobe 2026-1-15 23:08	1571	JhYu 2026-1-16 07:08
很多人问，和别的州比维州房价没有涨，为什么租金还降了？最后跟贴：上书房行走发表于 2026-1-15 21:10 也要分健康经济和虚假繁荣经济。房价作为投资市场一份子火热并不总是好事。总之不是泡沫就总是好的。关 ... 说得对，火热的确不是不是好事，但是太冷了也不是好事。大陆的经济就是吃了火热的房地产经济的亏，就像庞氏骗局，击鼓传花，一旦鼓停了，就是直线下滑。现在的大陆房地产就是这样，从2015年的棚户区改造救了房地产到2021年的高点，一直出政策限制，一直高喊“房住不炒”，取消房地产金融属性，但是一直没有止住火热的房地产，即使经过三年疫情，也没有打消上涨趋势。但是从2021年高点到现在没有腰折也差不多了，前两天官方权威文章要赋予房地产金融属性，但是估计无济于事了。主要是官方鼓吹的六个腰包已经空了，外贸也大问题了，预期收入没有了。类似于釜底抽薪。 “它山之玉”，需要借鉴。澳洲也同样遇到这个问题。如果靠房地产维持经济发展，不可能持续，同样靠卖矿产也是涸泽而渔，饮鸩止渴。目前最应该做的事是军事和科技。军事：目前国际局势不得不作防备，仅仅靠漂亮国支持显然已经有问题，必须将强自身的军事实力，包括核潜艇等要立足于自己建造。至少有有自保能力，科技：芯片、AI、生物技术、医疗技术都可以鼓励发展。这些才是立足之本。尤其生物技术、医疗技术，澳洲本来就有实力，如果能鼓励发展，弄成全方位世界领先也是有可能的。最后发表：zjgcs	zjgcs 2026-1-15 17:20	5963	zjgcs 2026-1-15 22:27
是时候聊一下墨尔本的房地产了最后跟贴：逆风而上发表于 2025-8-10 15:07 你是搞笑来的吗？这个是原创。楼主不再更新一下吗？说说最近半年墨村总体走势如何？我觉得阿村珀村这些已经开始慢慢稳定下来，脱离了涨潮区域了，只是会长期横盘小幅增长还是进入退潮区，就不得而知了。最后发表：flyinfree ...2 3 4 5 6..8	逆风而上 2024-11-3 07:38	23747590	flyinfree 2026-1-15 14:05
各大城市空置率與租金數據最后跟贴：王者是墨尔本，那么高的空置率还有那么高的租金最后发表：TGTG	johnlamhk888 2026-1-14 12:51	1767	TGTG 2026-1-14 15:31
为什么在通胀世界里，买房必须马上，而且从来不亏最后跟贴：大方向没问题，只是投资的目标也得是一线城市的优质区域最后发表：davidtsao15 ...2 3	leoyin2014 2026-1-7 13:03	633800	davidtsao15 2026-1-13 20:29
好奇，墨尔本的公寓怎么啦？最后跟贴：爬山虎发表于 2026-1-9 16:51 最近闲得无聊，小红书装修看多了，想看看全屋装修，然后出租给短租游客或留学生，不知道可行不可行。 Airbnb是不能全年出租的，有天数限制。最后发表：依依不舍	xiwu 2026-1-4 14:42	141824	依依不舍 2026-1-13 19:48
AI 对地产投资的长远影响最后跟贴：赶紧去周边小城镇买房！最后发表：bbc007	Aelove 2026-1-9 11:06	101341	bbc007 2026-1-12 22:19
发现某些华人中介还是有点东西最后跟贴：不是有点东西，实际上只要昧着良心加没皮没脸豁得出去，换谁都能卖的，只是很多人还有点良心不会把狗尾巴草说成玫瑰去忽悠哈哈最后发表：MUFC	yacobe 2026-1-7 10:45	202499	MUFC 2026-1-12 22:19
美军抓走马杜罗对澳洲房地产的影响最后跟贴： plainbbs 发表于 2026-1-10 09:07 自己看帖不仔细，看不出四贴的差异，这贴就不是给您预备的那你还回啥？最后发表：故垒西边 ...2	leoyin2014 2026-1-5 09:15	322261	故垒西边 2026-1-10 22:37
中国房市信谁的？最后跟贴： johnlamhk888 发表于 2026-1-9 11:16 都一個样子北京上海的二手房正在加速下跌相信明天会更好是房市上涨的充分和必要条件. 国内房市将会一直下跌，直到人们重新建立这种信心. 最后发表：xiwu	xiwu 2026-1-8 13:30	81039	xiwu 2026-1-9 13:00
SBS: 2026 哪個首府城市樓價升幅最大？專家預測今年澳洲樓市走勢最后跟贴：SBS全文內容： https://www.sbs.com.au/language/chinese/zh-hant/article/2026-australian-property-market-predictions/coohoomb7 最后发表：johnlamhk888	johnlamhk888 2026-1-9 12:33	3684	johnlamhk888 2026-1-9 12:38
2026年美國將減息三次共一厘半左右 RB A會跟隨嗎？房價豈不是又要升了？最后跟贴：马上就来涨声响起来最后发表：木木山高	johnlamhk888 2026-1-6 14:03	241517	木木山高 2026-1-9 01:07
穷人区惊现600万豪宅，太神奇了！最后跟贴：天涯浪客发表于 2026-1-5 15:49 看了一下成交记录，2005年盖的，09年卖了60万，16年后645万，牛逼！厉害啊，最后发表：sunpower03 ...2 3	天涯浪客 2026-1-5 15:44	603278	sunpower03 2026-1-9 00:10
请帮忙推荐一下墨尔本的SUBURB! 最后跟贴：Box Hill South也很好，靠近Deakin University, PLC, 另外新的Box Hill 主火车站也是靠近南边的最后发表：SoftSome ...2	KANCHENG2008 2025-12-30 21:24	312375	SoftSome 2026-1-8 11:20
租客不交房租上vcat多久能赶走最后跟贴：让中介上门去和他们谈。中介有手腕的。否则不交费最后发表：whiteknight ...2	hellovic 2022-11-3 22:53	3210224	whiteknight 2026-1-7 23:07
谁能预测一下墨尔本的房价走势？最后跟贴：欢迎来墨尔本自主，这里有生之年看涨最后发表：whiteknight	gong2 2025-12-29 10:01	172049	whiteknight 2026-1-7 23:00
价格一样，选择4倍空地，还是带租客的老房子小地？加分最后跟贴：当然是拿地，过几年翻倍卖掉，缺点是不能负扣税。最后发表：skysadness	NinaDavid 2026-1-7 14:05	6652	skysadness 2026-1-7 15:39
2025年全球城市住宅价格升幅最后跟贴： amyo(∩_∩)o 发表于 2025-12-29 12:55 为啥没有澳洲城市，perth和布里斯班涨幅都比东京高还是别当出头鸟的好最后发表：pureboy	xiwu 2025-12-28 20:20	51384	pureboy 2026-1-7 05:12
布里斯本高层公寓2年涨40% 最后跟贴：这个房子的窗也太大了，整个厅像个大阳台一样最后发表：shptjdk	stanthefat 2025-12-21 19:31	152081	shptjdk 2026-1-6 19:10
墨尔本Doncaster也能亏钱？最后跟贴： yjxdl123 发表于 2026-1-6 16:52 所以平地》上坡房〉下坡房？一般而言；要結合周圍環境例如在悉尼面向歌劇院的還管什麼下不下坡呢我個人喜好上坡的，景觀較佳及水患較少最后发表：johnlamhk888	nuknuk 2025-12-30 13:53	221971	johnlamhk888 2026-1-6 18:37
求助（租房）物品维修最后跟贴：现在还没回来吧都在放假澳洲就是这样的最后发表：maxinfang	秋叶飘 2026-1-6 17:59	1459	maxinfang 2026-1-6 18:30
一百万预算想买投资房，悉尼哪儿找？最后跟贴：咕咕噜噜发表于 2026-1-5 01:04 可以具体给几个值得一看的区吗？ central coast很大的，我选择的是距离悉尼上北一小时车程的区，以Gosford周边而且有水景或海景的区，例如woy woy, woy woy bay, unina beach, Ettalong beach， Green point, Blackwall, point Clare 等，仅作参考哈最后发表：马.自达	咕咕噜噜 2026-1-3 22:53	81341	马.自达 2026-1-5 20:10
House是地产投资很差的投资标的，unit才是最好的选择最后跟贴：楼主算半个handy man 懂得house 维护，正是因为懂，才发现找一个好的tradie有多麻烦最后发表：frank_1982	frank_1982 2026-1-2 19:50	1921	frank_1982 2026-1-2 19:52

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