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地产投资	墨尔本投资，惊掉下巴的计算(更新地址和拍卖结果）最后跟贴："lease note this property has major structural issues and an engineer's report can be found in contract of sale" 什么问题？同时，这类房子的维护维修成本很高. 每套最少预算3000/年. 另加公共区域的维护. 最后发表：xiwu ...2	爬山虎 2025-9-24 15:54	422461	xiwu 2025-9-27 12:00
证券外汇	美股【PLTR】 Palantir Technologies 我买了。$53.05 最后跟贴：只要能拿得住，用闲钱买，这股票10年应该能5倍最后发表：liujieiverson ...2 3 4 5 6	李十三 2024-11-7 08:20	16421062	liujieiverson 2025-9-27 10:58
地产投资	墨尔本房租今年涨了多少最后跟贴：还有个重点，就是要中介给力，每年涨租金，而且管理费低。哈哈我的agent被我管理的很是配合啊最后发表：whiteknight	Deeplearning 2025-9-22 13:35	111204	whiteknight 2025-9-26 01:16
地产投资	分地建房操作问题最后跟贴： chenzn 发表于 2025-9-24 20:29 房子转孩子名下就等于卖房 lz说的是最后给，没有说转最后发表：xinjiegu1	lucas097 2025-9-23 13:05	10733	xinjiegu1 2025-9-25 10:40
证券外汇	20250920 最后跟贴： lingjoy 发表于 2025-9-23 23:01 用Python，还有些比如Matlab等可视化插件等等，Pandas，谢谢，请问数据源从哪里可以拿到呢？最后发表：bfox	lingjoy 2025-9-20 19:51	3498	bfox 2025-9-24 07:34
证券外汇	美股【FTNT】Fortinet, Inc $75买入最后跟贴：买最后发表：bfox	李十三 2025-8-13 11:18	31171	bfox 2025-9-23 23:34
证券外汇	111111 最后跟贴：看你对风险的态度了，高回报自然会有高风险。如果你还年轻，工作稳定，ETF会给你更好回报；如果接近退休，就要小心了。最后发表：htan564	澳洲小小白 2025-9-23 17:08	2311	htan564 2025-9-23 17:17
地产投资	新西兰房市跳水:有人亏30万纽币有人房贷到80岁最后跟贴：天涯浪客发表于 2025-9-18 06:52 如果担心买到高位，就买高层公寓好了，还是十年前的价格，不用担心买在高位了吧？ ... 哈哈哈哈十年后卖掉大概率不用交capital gain的，多好最后发表：椎名道哥 ...2	sparrow 2025-9-17 17:20	352963	椎名道哥 2025-9-23 16:12
证券外汇	WOW 暴跌最后跟贴： tortle 发表于 2025-9-11 20:42 怎么每个月2次10% OFF ？查看你的flybuys app，在里面等待你激活。如果长期没有，建议重新申请一个新的flybuy帐户最后发表：triumph_w	zhongbingo 2025-8-27 15:36	242601	triumph_w 2025-9-23 10:53
地产投资	政府用5%首付诱杀你上案板最后跟贴：多少年了，老外懂享受，虽然工资比华人高，他们就是攒不下首付啊，如果能攒下首付，他们和亚洲人一样爱买房子。政府这样做就是在帮本地高收入澳人买房子。收入低的就别想了，借不来银行的钱，除非作假，但供起来费劲还是算了。最后发表：LISALAI ...2 3	honester 2025-8-30 09:05	773900	LISALAI 2025-9-22 15:43
地产投资	投资房回报率的计算方式对不对最后跟贴：本帖最后由爬山虎于 2025-9-22 14:05 编辑做了这么多年的投资了，真的没有太关心过年度投资回报率的问题，或者说资金效率的问题，今天有空做个回顾，大家帮忙看看有没有错漏的地方非都市区，2015年11月，买入价格 64万，目前市场预计1.2m左右。初始投入资金首付+印花税，大约15万。起始贷款51万，目前剩余贷款30万。起始租金收入3.5万一年，目前不到5万一年，应用60%租金法则，过去十年在缴纳利息后的累计净现金流大概是2万预留40%租金给各种账单，中介费用，维修等。实际支出大概在30%左右浮动；期间有段时间利息很低，但是我按5.4%的利率来计算利息支出（我一直选的是P&I）；期间我卖过投资房，有段时间对冲账户有存款，所以实际正现金流更高一些。税前投资回报率计 120万（市场价格） - 30万（剩余贷款）= 90万净资产 90万 - 15 万（初始投资）= 75万（账面投资回报） CAGR=(Beginning Value /Ending Value）^ 1/10-1 Beginning Value = $150,000 Ending Value = $750,000 n = 10 years So, the annualized return rate is approximately 17.46%. 最后发表：爬山虎	爬山虎 2025-9-22 14:23	0383	爬山虎 2025-9-22 14:23
生意种种	有没有通过 IATA Fares and Ticketing 资质考试的朋友，聊下想法最后跟贴： ctsnzakl12@gmai 发表于 2025-9-21 19:43 对滴但是人家给你的万一你跑路岂不是收了芝麻丢了西瓜这没事。我给人家钱，不怕。最后发表：charles_h	charles_h 2025-9-15 21:39	5503	charles_h 2025-9-21 21:06
证券外汇	IBKR 期权请教。期权金自动转澳元吗？最后跟贴：我用commsec，但是美股账户后台其实也是IBKR。卖出股票得到的钱会自动结算成澳币。买股票也是买的那一刻换成美金再买。最后发表：HolyHH	李十三 2025-9-20 22:46	1328	HolyHH 2025-9-21 16:35
证券外汇	原创：股市，繁荣永续(20240707更新) 最后跟贴： superdigua 发表于 2025-9-21 07:55 又创新高了 https://www.google.com/search?q=SP500rt+INDEX&ie=UTF-8 其实这个东西我觉得真的没啥意义，美国股市创新高，美国国债创新高，黄金价格创新高，悉尼房价创新高，我喜欢喝的酒价格创新高，我喜欢吃的菜馆菜价创新高，我家孩子的各种补习班学费创新高～所以我的选择就是尽最大可能卖出货币，每隔两年就把贷款额度拉到最满，拿去买优质资产～最后发表：wxm611 ...2 3 4 5 6..10	superdigua 2020-1-12 08:09	27268799	wxm611 2025-9-21 14:41
地产投资	布里斯本房产涨的划破天际最后跟贴：凯瑟琳琳发表于 2025-9-13 19:55 买悉尼永远不会错虽然在布村，但坚决支持你，因为只要悉尼涨，布村就跌不到那里去。最后发表：罗宾汉 ...2	stanthefat 2025-9-13 10:21	332712	罗宾汉 2025-9-21 10:14
地产投资	UTS等高校砍科目意味着悉尼房地产市场的危机提前到了最后跟贴： 1. 留学生潮并未断裂 UTS缩减课程不等于国际教育崩盘。澳洲政府高度依赖留学生学费和消费，招生规模有政策兜底。悉尼整体租赁市场依旧空置率不足 2%，租金还在涨，“租金下跌”缺乏事实依据。 2. AI冲击被夸大 AI带来的是岗位转型，不是全面失业。悉尼金融和科技产业仍吸引高技能人才，就业市场整体紧张，首次置业需求有政府补贴支持，不会突然消失。 3. 开发商困境不等于房价崩盘即使部分开发商破产，长期供应缺口依旧存在。清算库存通常分散释放，不会形成“集中砸盘”。更高的建造成本反而限制了未来新房供应，从长期看支撑价格。 4. 市场预期并非单边下行澳洲住房是保值资产，居民和海外资金都视其为抗通胀工具。历史上悉尼房市有回调，但从未出现系统性崩溃。央行和银行体系的审慎政策也在降低违约风险。 --- 总结这篇看空分析只强调风险，却忽视了人口流入、供应不足、制度韧性和政策干预。悉尼房市或许会局部调整，但全面崩盘的可能性极低，更可能是分化+温和回调，而不是泡沫破裂。最后发表：echoxyz	大黑天 2025-9-20 12:06	161143	echoxyz 2025-9-21 00:16
税务相关	请问Trust Loss 怎么办最后跟贴：公司带LOSS卖掉后后者也不是随便就可以用这个LOSS的，有条件的。。。想多了朋友。最后发表：LENNY_DONG	DaftPunk 2025-7-31 20:58	1773	LENNY_DONG 2025-9-20 15:08
地产投资	有没有不是左右相邻的duplex而是前后相邻的户型呢最后跟贴：感觉建前后这种的，应该是窄地更适合吧？不要车库了，直接停街上。最后发表：春暖花开2020	liuquihua2015 2025-9-19 14:36	9571	春暖花开2020 2025-9-20 15:06
税务相关	Tax Withheld一分都拿不回来？最后跟贴： shine_on 发表于 2025-9-19 18:03 https://www.ato.gov.au/individuals-and-families/medicare-and-private-health-insurance/private-health ... 正解。我今年也是超了最低限，所以也补了rebate给ATO。最后发表：肉老虎	smallbiz 2025-9-19 13:52	191016	肉老虎 2025-9-20 12:06
地产投资	请问在布里斯本，做房屋折旧报告，有推荐的吗？最后跟贴：请问在布里斯本，做房屋折旧报告，有推荐的吗？现在做房屋折旧的人去现场看吗？还是在网上看照片？房龄35年了，但最近花了10万做装修，如果不进去看，怎么知道呢？最后发表：edith000	edith000 2025-9-20 11:10	0235	edith000 2025-9-20 11:10
地产投资	“高息下房价没跌，所以不会跌？”，2025了，做啥千秋大梦呢？最后跟贴：悉尼的house从世纪初开始，到现在, 涨了2.5-3倍。以后house和公寓的差距会越来越大，负担的起的住house, 钱少的住公寓。看看上海，北京的独立屋什么价格，哪怕现在跌了，也至少5000万人民币以上。悉尼涨到500万澳币，也就只有一半。后面2，30年是只会涨不会跌的。最后发表：flyspirit ...2	大黑天 2025-9-14 11:21	493113	flyspirit 2025-9-19 19:29
地产投资	向ANZ要求interest rate review 最后跟贴：可以考虑直接refinance。几年前西太利率很不厚道，转到anz，还给4000。如今anz也很不厚道，准备转到西太，费用全免，利息低了些，西太特意嘱咐anz可能会retention，希望能坚持转过来。银行好像倾向温水煮青蛙，对老客户一点点克扣。贷款经理也像走马灯。如果自己贷款能力好的，可以直接转，拿到offer对方也会retention。这些好像都是寻常的套路。不过如果贷款能力受限的可能就被动一些。最后发表：西门吹风 ...2	itlyi2 2025-8-21 15:43	383549	西门吹风 2025-9-19 17:01
地产投资	加拿大央行再次降息:困境中的多伦多房市能否回暖最后跟贴： xiwu 发表于 2025-9-19 08:37 若成为第51个州，缺点立马变优点. 我不觉得拿大家人愿意成为美国人，尤其是魁北克那些法语人. 最后发表：pureboy	flip 2025-9-18 14:42	5721	pureboy 2025-9-19 14:08
地产投资	悉尼上北各区比较最后跟贴： jiaxi1112 发表于 2025-6-10 21:02 上北买的是大地大房，那就没有离火车站近的，按你说这条件，也别下北了，老老实实呆在Rhodes吧，买三套房 ... 大地大房离火车站近，还不吵的，有的，预算上到10m+就有了。最后发表：HolyHH ...2 3 4	zhushan 2025-5-13 17:07	11912832	HolyHH 2025-9-19 13:45
生意种种	澳洲面粉厂家最后跟贴：足迹有人在澳洲办面粉厂的吗？有个朋友托问面粉出口的事。最后发表：zjler	zjler 2025-9-18 21:47	0392	zjler 2025-9-18 21:47
证券外汇	请问大家用什么平台买卖澳洲的国债和企业债？最后跟贴：有没有类似IB那样有很多国债和企业债选择？谢谢最后发表：skypig05	skypig05 2025-9-18 18:19	0241	skypig05 2025-9-18 18:19
地产投资	投资房 top up refinance 后选 PI 是不是个巨坑最后跟贴：现金为王发表于 2025-9-18 08:40 感谢您的回复。我的目的不是要比较IO和PI的区别。如果不进行额外的贷款（TOP UP），按照原来的100万贷款 ... 如果不进行额外的贷款（TOP UP），按照原来的100万贷款计算，在现金流充足的情况下，PI的利息支付肯定会比IO少，这一点毫无疑问。只要现金流是相同的情况 (无论P&I or IO, 假设你持有现金是一致的)，P&I的利息肯定比IO少而且是越来越少。但如果我需要进行额外贷款，TOP UP后的PI会迅速降低可抵扣税的本金。额外贷款部分的本金流失和原本的一百万没有关系。另外，当你top up $1M loan后，你会设置为两个贷款账户一个原有的一百万一个新的一百万。原有的一百万是可用于这套房子的抵税，新的一百万会用于新投资的抵税需要把这部分资金用掉或部分用掉后抵税。建议你找位会计师咨询，你说的一些例子说明税务知识需要增强。最后发表：ParrotFish	现金为王 2025-9-17 17:26	18931	ParrotFish 2025-9-18 12:34
地产投资	人工智能时代房产市场如何走？最后跟贴：上书房行走发表于 2025-9-18 08:15 你是不是对“AI”-“Artificial intelligence" 里面的智能一词有什么误解。现在这个”大语言模型“从基 ... 你是认真的吗? 真的有人可以两眼一闭，对这个世界上发生的事情视而不见吗？你是不是没搞清楚什么是智能，什么是自我意识？当然，没有必要玩文字游戏，AI在各学科测试中表现远超普通人这是事实你是不是没有理解什么是对人类社会影响深远? 如果你认为人工智能热和当年的郁金香泡沫有相似之处那我可以理解，但是你如果认为AI对人类社会的影响和郁金香类似，那你已经被时代抛到200年以前了。最后发表：adelaidemao	matt_deepblue 2025-9-16 15:48	231364	adelaidemao 2025-9-18 11:41
地产投资	狼来了最后跟贴：本帖最后由 eurekana 于 2025-9-18 11:36 编辑 qingfengsan 发表于 2025-9-13 19:00 肯定不是墨尔本，墨尔本2020年70的现在能80-90就是捡漏了 20年和家人看过ferntree gully, seaford, frankston一系列房子，当年70万的房子大约现在在90万出头最后发表：eurekana ...2	xiwu 2025-9-13 17:43	543240	eurekana 2025-9-18 11:35
地产投资	现入楼市的，都是终于被市场走势说服了的人最后跟贴：本帖最后由 xiwu 于 2025-9-18 11:11 编辑 pan123au 发表于 2025-9-16 13:53 现在就看有多少人用5%存款+95%贷款买房，如果人少并且是高收入的人群，还可以抗一下，如果有很多中低收入 ... 定量预算买家断层因素？最后发表：xiwu ...2	xiwu 2025-9-15 13:17	532992	xiwu 2025-9-18 11:08
地产投资	请教，如何查找维省房子的官方土地价值？最后跟贴：意義不大！最后发表：johnlamhk888	xiwu 2025-9-16 15:45	9622	johnlamhk888 2025-9-18 01:08
证券外汇	请问中国居民在asx股票盈利需要缴纳CGT吗？最后跟贴： zhangxinhao 发表于 2025-9-17 19:30 主要还是看你的券商是否登记了你中国税号和是否进行CRS交换。分红不用交税，但ASX股票的Franking Credit也 ... 谢谢。如果买的股票没有分红就没这事儿了。最后发表：danielweng	danielweng 2025-9-8 00:30	12829	danielweng 2025-9-17 20:30
地产投资	楼市似乎又开始启动了最后跟贴： xq052b 发表于 2025-9-17 11:21 能否给个中介的联系方式啊，我想了解一下市场我只做饭，别的不管。不是一个中介，网上搜一下，很多中介的。最后发表：天涯浪客 ...2 3 4 5 6..10	stanthefat 2025-9-1 09:59	27011371	天涯浪客 2025-9-17 13:20
地产投资	请问四川等外省市办的委托卖房公证，上海房产交易机构认可吗？最后跟贴：认可，去年刚用委托书卖最后发表：凯瑟琳琳	cyberbean 2025-9-16 20:23	6323	凯瑟琳琳 2025-9-16 23:23
生意种种	仓库退租需要准备什么? 最后跟贴：由于中介要求加租8%, 我提出4%但被拒绝后今天终于回复了中介选择退租. 刚好在圣诞节时间结束, 请问退租需要注意中介什么陷阱? 尤其关心2个月bond金何时退还. ----------------------------------------- 留给大伙以后退租有用. We have received your notice regarding the rent increase. Unfortunately, the increase is too high for us, As per our lease agreement requiring a three month notice, we will pay rent up to 26th Dec. 2025 and vacate the warehouse on the same date, returning the premises. Please confirm the next steps for the handover process and advise how many days it will take for the bond to be returned. You may arrange a date for inspection or take photos of the premises. Additionally, please send us the correct invoice so we can make the payment on time. 最后发表：leon3758	leon3758 2025-9-16 17:07	0271	leon3758 2025-9-16 17:07
地产投资	投资房没有中央空调能行吗最后跟贴：不是必须最后发表：小短睫毛	xrzedane 2025-8-30 09:26	271299	小短睫毛 2025-9-16 16:42
税务相关	要打脸了，我可能搞错了- 把钱打到super里面避税真的不划算最后跟贴：亏了啊我个人主张现金在手大到房产小到股票养老金和super我觉得本质相同但是养老金盈利也无法自由取出。问题就在你现在投3万进去养老金假如10年拿出算是4万实际购买价值也就只有2万了最后发表：语过添情 ...2 3 4 5	斗破苍穹 2025-4-8 13:59	13619098	语过添情 2025-9-16 10:26
地产投资	外面的世界也精彩！最后跟贴：涨的最多的都是方便捞虾的，虾区房最后发表：TGTG	xiwu 2025-9-15 12:06	2528	TGTG 2025-9-15 14:29
地产投资	信谁的？最后跟贴：风险与收益真的成正比吗最后发表：dabaodedouzi	xiwu 2025-9-6 02:08	3881	dabaodedouzi 2025-9-15 11:08
地产投资	房住不炒---墨尔本当地买家无力以继最后跟贴： cwb1000 发表于 2025-9-15 06:34 你说的是龙很猛我问的是龙有几条肯定不多. 最后发表：xiwu	xiwu 2025-9-10 17:27	271824	xiwu 2025-9-15 09:03

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