投资理财

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税务相关	当挣钱变成了一种惩罚最后跟贴：流金岁月76 发表于 2025-6-20 10:29 如果没有负扣税，那岂不是接近0.8M都交了稅？她/他有啥避税措施吗？ NL车？ ... 哪有那么多negative gearing . …. 再说卖的时候也要全部加回来了！最后发表：itisperfect ...2	Hillwang 2025-6-17 13:59	564727	itisperfect 2025-6-25 22:03
个人理财	大家有用过 Esuperfund 自营养老金的吗？最后跟贴：我也是esuperfund只买房产还有另外一个industry fund 剩6000块余额是用来放保险的最后发表：DaftPunk ...2	usydkevin 2024-4-19 11:19	4810909	DaftPunk 2025-6-25 20:32
地产投资	昆州过户律师请推荐感谢最后跟贴：推荐sam hu他很负责最后发表：christineli1320	BWM 2025-6-18 12:02	3732	christineli1320 2025-6-25 19:40
地产投资	请问国内房产的土地年限超过了70年，那怎么办呢？最后跟贴：请问有没有人在近几年有这方面的信息呢？还是都被拆迁或重建了？最后发表：HowAreYou123 ...2	Carmen_lee 2015-1-5 12:39	383383	HowAreYou123 2025-6-25 17:44
生意种种	小生意转让要找会计还是律师？最后跟贴： happyabc 发表于 2025-6-24 09:51 神一般操作哪方面属于神操作？最后发表：milkzhan	milkzhan 2025-6-10 14:28	212286	milkzhan 2025-6-25 14:34
地产投资	出租房中介来信要求做electrical + gas safety 最后跟贴： monkroad 发表于 2021-6-9 20:43 0402467188 MA师傅前天我们出租屋刚做过电工和水工一起一天搞定请问MA师傅怎么样? 有没有故意找茬检查出新的问题要你整改? 最后发表：sas66ct	cg8180 2021-6-9 19:22	224947	sas66ct 2025-6-25 14:28
生意种种	做咖啡的各位最近生意怎么样啊最后跟贴：看来以后每天上班带个午餐盒子，再带个小袋一次咖啡豆是最终结果最后发表：我想要的生活 ...2 3	iamnewguy 2024-6-24 00:55	8314844	我想要的生活 2025-6-25 10:44
地产投资	占用车位的车子联系不到车主怎么办最后跟贴：我们是晚上停车时发现有人占了我们的车位。拖车的告诉我们不能拖走，除非警察通知。我们call了警察，警察让拖车公司将车拖走了。第二天通知body cooperator, 他们通知了其他住户不可占用我们的车位。最后发表：fgyzj	davidzhu 2025-6-18 08:54	222077	fgyzj 2025-6-24 21:23
证券外汇	长期投资与毅力最后跟贴：感謝分享。我就看好港股的比亞迪，寧德時代了。等我下半年開個戶去。最后发表：future2521	superdigua 2025-6-23 08:21	211729	future2521 2025-6-24 19:14
地产投资	租房选中介最后跟贴：肯定要一个中介管的最后发表：arthurkw	zy535 2025-6-22 15:18	5716	arthurkw 2025-6-24 13:36
地产投资	Thornton Central, Penrith 最新进展？最后跟贴：本帖最后由呼呼呼于 2025-6-24 00:03 编辑如果你买的是这种apt，可能你买晚了至少5年。而那边的house你至少买晚了2年（其实晚买了7年）。但是，尽管如此，现在买也ok。问题在于： house几乎不出；你按地图看，火车站上面（北边）的大概半年了，不出房子（house）附近apt/tw出的不多（有）都是有原因的！火车站北边house 是800米政策（之前一直是R3）。自打800米政策落地，没出过地。并且符合条件的house很少。说白了就一条街而已。特别靠近车站的house反而可能不能买（历史遗迹）；个别出的也是有点问题的。南边本身就是R4。800米以内早建完了；其他好地早卖完了。 apt/tw 是之前买卖了一批，新入手的估计没想卖（有，量少）。那片儿出租或自住也还行（租客一般是很长期的）。毕竟靠车站。新建的养老院等配套服务。多看新闻；多看细节。最后发表：呼呼呼	x7444 2025-6-14 23:34	31131	呼呼呼 2025-6-24 00:00
生意种种	5090抢到就赚到？最后跟贴：现在还这么缺货吗？最后发表：zoo123	piazzolla 2025-1-15 16:28	214431	zoo123 2025-6-23 22:51
生意种种	请教一些卖宠物食品的工厂一般在哪里，有没有华人同行做这些行业最后跟贴： wenhuajin 发表于 2025-6-12 21:30 在新洲。但那些很多只是家庭作坊而已的确家庭作坊的材料有时候比工厂优质最后发表：zoo123	wenhuajin 2025-6-12 10:29	61448	zoo123 2025-6-23 22:49
地产投资	有同学在house内加建一个bathroom吗？最后跟贴：我花了25000，还行，没那么贵最后发表：Ksharp ...2	南海之南 2022-2-8 20:15	488014	Ksharp 2025-6-23 18:36
税务相关	Tax invoice 没有gst，还能退税吗最后跟贴：感谢楼上各位，已经收到发票，是带ABN的 tax invoice. 所以应该没什么问题了。最后发表：USX	USX 2025-6-20 18:48	111356	USX 2025-6-23 12:57
地产投资	数据与现实：悉尼房价的多元视角最后跟贴：公寓肯定是没有问题的，换到澳洲其他城市100万买个House都够了最后发表：大头爸爸 ...2 3	现金为王 2025-6-20 14:08	784846	大头爸爸 2025-6-23 11:25
证券外汇	对复合效应的负面能力的防御最后跟贴：就算明知股价在未来 12 个月会上涨 40%，也不应全仓三倍（杠杆）做多。为啥？ 1. 因为股价有可能先下跌 30%，然后上涨 100% 0.72=1.4 三倍做多意味着下跌 30% 就会被强制清仓。随之而来的股价井喷，将与你无关。* 2. 如果股价下跌 20%，三倍做多就下跌了 60%。不至于清仓。很好。那么，需要股价涨多少才能回本？ 1 / 0.4 = 2.5 (2.5-1) / 3 = 0.5 股价需要上涨 50%，才能回本！！ 3. 以全球第一神股英伟达为例 AI: 英伟达（NVIDIA）的股价在历史上曾多次下跌超过30%。 2018年下半年：在2018年10月，英伟达的股价达到当时的历史高点，接近289美元。但由于加密货币市场的崩溃导致GPU需求下降，以及数据中心业务增长放缓等因素，到2018年12月，其股价跌至约130美元，跌幅超过50%。 2018年至2019年：受上述因素影响，英伟达的股价在这段时间持续低迷，市场对其未来增长前景产生了疑虑。 2020年初：在新冠疫情爆发期间，全球股市大幅下跌。英伟达的股价也受到影响，从2020年2月的高点约316美元下跌至3月的约180美元，跌幅超过30%。这些事件表明，尽管英伟达是一家具有强大技术实力的公司，但其股价仍会受到市场情绪、行业变化和全球经济因素的影响，出现较大幅度的波动。最后发表：superdigua	superdigua 2025-6-23 08:16	0742	superdigua 2025-6-23 08:16
区块链和数字货币	有可靠的懂数字货币的会计师推荐吗最后跟贴：你不是想数字货币报税吧？你要还哪个国家的法币？钱打到哪个国家的账户？最后发表：s970022	bigboy36 2025-6-20 09:14	2951	s970022 2025-6-23 00:28
地产投资	买旧公寓需要雇人验房吗最后跟贴：没必要，不过strata rpt一定要买，不然买来天价物业费在前头最后发表：刮胡刀	鼹鼠和蝉 2025-6-22 13:06	4730	刮胡刀 2025-6-22 13:40
地产投资	现在建一个和美国白宫（中间主house）类似大小的建筑，不算地皮，大概需要多少钱？最后跟贴：总有刁民要害朕发表于 2025-5-31 18:54 大哥你不怕被误伤了坏人也不是傻子，能分清白宫是在华盛顿DC, 而不是其他州甚至更远的澳洲最后发表：i.greenlight ...2	i.greenlight 2025-5-7 22:07	414610	i.greenlight 2025-6-22 12:42
税务相关	我现在是solo trader，自己买土地建房自住+办公场地使用，买地建房成本可以计入支出吗？最后跟贴：可以折旧,但以后要付增值税最后发表：JhYu	技术时代 2025-6-20 16:27	51087	JhYu 2025-6-21 18:55
生意种种	有人了解ABM代购平台吗？最后跟贴：开了至少6年了，那个吴伟强听说也因为从此踏上人生高点，妻子都换了三个了。这个平台就是和澳洲这边的牌子合作，大量压货，然后靠代购去推销，客户在平台拿货后，代购拿提成。第二种就是代购直接自己平台下单，平台发货给客户。东西是真的，但是都是比较高端的东西，随着国内经济下滑，就不大行了。但是如果像做副业，也可以试一下，基本没有成本的，左手倒右手最后发表：Newchapter ...2	apchyd1 2018-5-16 17:35	4439830	Newchapter 2025-6-21 15:30
生意种种	上班族羡慕做生意的，咨询有经验的小生意好不好做？最后跟贴：想一下为什么别人会卖生意给你，基本就知道要接手不了。上面说鱼店40万一年利润会转让出去？鬼才信最后发表：Newchapter ...2 3	timebirds 2025-4-13 13:19	7911860	Newchapter 2025-6-21 15:19
税务相关	Division 293 和 concessional contribution 最后跟贴：多谢！这几天也在看这个。最后发表：ala	a586702 2025-3-26 19:44	62755	ala 2025-6-21 13:24
税务相关	投资房在老婆名下，老公可以用来负扣税吗最后跟贴：印象中加老公或老婆的名字可以免stamp duty。具體還是要問律師。最后发表：rkzeng	Panthers 2025-6-20 14:01	141667	rkzeng 2025-6-21 13:24
税务相关	关于配偶Taxable income报税的疑问最后跟贴：啊，这个问题我不理解，我也是这么报的啊，就是对方taxable的income啊最后发表：belinda0717	kickstar 2025-6-17 00:52	161908	belinda0717 2025-6-21 12:55
地产投资	请教帖，是否要close一个贷款的利弊分析最后跟贴：自住有没有一丝可能变成投资呢？自住贷款账户关了，也就把自己的一扇门给关上了：）最后发表：liuji1	南海之南 2025-6-21 10:56	1636	liuji1 2025-6-21 11:51
证券外汇	原创: 全民基本收入既是人类几千年来一直盼望的祝福, 也是永恒的邪恶诅咒. 最后跟贴： hankz 发表于 2025-6-19 10:25 非常赞成这个观点：具备关注力和执行力的个人, 将以更快速度崛起. 其实能干的人很多时候只是有钱人的house nigger... 当然在同等背景出身的人里面还算生活无虞而已了最后发表：yx.zhang	superdigua 2025-6-18 14:45	191670	yx.zhang 2025-6-21 09:49
证券外汇	在马斯克的带领下, 加密币和 X 平台的 XPayment 最有可能破局. 最后跟贴：那个平台怎么看都像带着伪装的央行呀，央行不就是干这个的??? 最后发表：qingfengsan	superdigua 2025-6-20 13:17	3995	qingfengsan 2025-6-21 07:58
证券外汇	USDC的IPO在哪里可以购买？最后跟贴：现在已经涨到200了，从30涨到了200，同学们都不后悔吗？最后发表：jackdi	jackdi 2025-6-3 12:11	92023	jackdi 2025-6-20 22:21
地产投资	墨尔本投资房出售时机探讨最后跟贴：现金为王发表于 2025-6-20 15:14 地税，维修费，保险，所有费用租金都能cover吗？对的，还有贷款利息最后发表：Pippa	kklanlan 2025-6-14 20:58	232334	Pippa 2025-6-20 17:36
个人理财	各州对澳洲联邦贡献最后跟贴： kevin_lynny 发表于 2025-6-20 10:43 这数据有一定意义，但只看人均也有误导性。如果乘以各州人口，新州不是略正，而是贡献很大；维州也不仅仅 ... 按照去年12月底各州人口数据，各州对联邦财政贡献为： NSW: 6B VIC: -0.5 B WA: 40 B QLD:-17 B NSW 贡献在西澳面前也没多少，最可恶的就是QLD，那么多矿产资源，提供那么高的福利给本州居民，结果还要西澳大量补贴! 西澳真应该独立！最后发表：世事无常	KANCHENG2008 2025-6-19 18:06	161674	世事无常 2025-6-20 13:16
生意种种	Westfield 90平米的店铺，租金是多少？最后跟贴：two years ago, 84m2, $20,000 per month 最后发表：YuanP ...2	ARACT 2022-5-21 12:08	3714956	YuanP 2025-6-20 12:42
个人理财	Super里赚的钱是否要交税？最后跟贴： All_Black 发表于 2025-6-11 12:08 我没有SMSF ，投资房在个人名下。卖了放Super，考虑只交15%税 emmm...一口气直接放? 如果投资房是商业用途的话可以考虑直接建SMSF然后把投资房给contribute + cash transfer + LRBA进去以上与投资咨询无关,如果想走这个路的话最好找个fin planner仔细做最后发表：reyesvictor	zklu 2025-4-12 12:02	234061	reyesvictor 2025-6-20 03:25
证券外汇	20250619 最后跟贴：开始小批量逐步回头进入港股，A股。关于以色列和伊朗的战争，开始被渲染，市场被有些惊恐，情绪正逐步放大，机会随之而来。下面是对这次战争的分析，判断是次要的，主要是感慨：曾经在杂志上见识过伊朗的繁花似锦，如今却落得个如此下场，一个什叶派的伊朗，另一个逊尼派的土耳其，这两个伊斯兰为主的国家都与世界主流对峙，这不是偶然的。重回1979 首先回答问题：美国有非常大的可能会参与对伊朗打击。接下来分析以色列对伊朗之间的历史关系，并依此做出推断。 1. 以色列和伊朗历史上比较融洽两国国土不相交，历史上古波斯人甚至从巴比伦将犹太人解救，让其回到巴拉斯坦地区，有些犹太人甚至在波斯王国担任要职。以色列建国，伊朗也是少数最早承认的伊斯兰国家。 2. 伊朗甘做美国小弟上世纪初伊朗沦为俄国和英国小弟，二十年代军事政变后，实施政教分离的世俗化政策。冷战期间，美国逐步取代英国成为伊朗的靠山，当然，美国看重的是其丰富的石油储量，将其与以色列、土耳其、沙特一并作为中东战略的四枚重要棋子。伊朗在压制住什叶派后，大力改革，开放国门，经济得到飞速发展，七十年代财富就挤进世界第9位。当然，此时的伊朗也存在阴暗面，那就是贫富差距非常大，贪污腐败异常严重。底层老百姓，基本上没得到改革红利，而这些底层人又大多是狂热的伊斯兰信徒，本身对君主制下的民主充满怨言。这就给了什叶派卷土重来的机会。 3. “不要东方，不要西方，只要伊斯兰” 当推翻巴列维政权后，什叶派宗教领袖霍梅尼发布这句震惊世界的宣言，伊朗进入了四十多年的至暗时刻。政教合一、闭关锁国，与西方脱钩，铲除以色列…… 扶持霍梅尼上台的美国当时并没有深刻认识到其代表的什叶派之极度危险性，还幻想着在新“傀儡”下继续开采伊朗石油。没想到被霍梅尼反咬一口，搞出了伊朗人质危机，彻底打消了美国人的幻想。在后来的四十几年里，伊朗内部各大家族你方唱罢我登场，此消彼长，但家族权贵们的贪腐本质没有丝毫变化，这些家族的奢华是普通无法想象的。以至于后来的革命卫队也走上了部队经商的路子，并用手里的枪杆子垄断了很多暴利行业，伊朗经济进一步衰败，普通老百姓苦不堪言。 4. 几方势力利用以色列和美国推翻哈梅内伊统治，战争是还自由于人民，伊朗人民将再一次面临历史性选择首先说一个现象：我亲身观察到在澳洲的一些伊朗人载歌载舞庆祝以色列对伊朗革命卫队领导人的击杀。包括霍梅尼家族等的第三代前总理穆萨维在内的几方都是希望看到哈梅内伊政权倒台的势力。以色列打击伊朗革命卫队，一方面是起源于“核协议”，另一方面是伊朗内部反对派以及失势派别利用以色列反扑的表象，同时也是伊朗人民对政府的又一次历史选择。1979年，伊朗人民受到宗教蒙蔽，选择了神权，这一苦就是四十多年，希望这次把握住历史机遇，让伊朗重回文明世界。【结论】以色列和伊朗之间的战争，是局部的，美国很有可能下场帮助以色列。战争形式极有可能像当年美军打击伊拉克那样，短效完成。对世界的直接影响短暂有限，长期则是清除了不稳定因素，利好。最后发表：lingjoy	lingjoy 2025-6-19 23:50	0786	lingjoy 2025-6-19 23:50
个人理财	申请信用用卡被告知要提交bank statement,可以涂掉上面的隐私信息吗? 最后跟贴：账号可以吧，有名字就好。最后发表：zl5431	xws49vze 2025-6-19 13:28	61061	zl5431 2025-6-19 22:49
证券外汇	澳股里有什么小额的优质股吗最后跟贴：Telstra 最后发表：wjw017	piazzolla 2025-5-14 13:50	11761	wjw017 2025-6-19 21:31
个人理财	当配偶一方先达到Age Pension时领取养老金的问题最后跟贴： stunner 发表于 2025-6-17 10:33 所以这个ACCOUNT-BASED PENSION就是只有完全退休才可以吧。还有，如果夫妻一方年龄相对年轻，没到退休年 ... 所以这个ACCOUNT-BASED PENSION就是只有完全退休才可以吧。答: 对60-64岁之间的人来说是这样的, 65岁以上不管你是在工作或退休就可以取出退休金了(各年龄段有最低取出比例). 还有，如果夫妻一方年龄相对年轻，没到退休年龄，例如老公67岁的时候，妻子60岁，这个时候可以把老公的SUPER转给妻子，来相对的拿PENSION吗？答: 这就是花钱咨询财务专家后普遍得到的答案. 他们会计算出如何将退休收入最优最大化. 最后发表：ausjz ...2 3	ausjz 2023-4-17 21:29	6831021	ausjz 2025-6-19 20:11
个人理财	AMEX彻底没有意义了？积分再次贬值最后跟贴： ignom 发表于 2025-6-19 16:59 还有吗你有美国信用记录？最后发表：DBOY123 ...2 3 4 5	老沈在澳洲 2023-7-6 11:53	13042627	DBOY123 2025-6-19 17:37
地产投资	小额资金投资可以考虑Dubbo 最后跟贴：50W / 20% = 2.5M，为什么不买悉尼。如果不贷款，买ETF，交Super大概率可以跑赢property 最后发表：xyz001 ...2	Hillwang 2025-6-16 10:14	533346	xyz001 2025-6-18 23:46

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