投资理财

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地产投资	“城乡结合部”的Acreage房子，住起来是天堂还是坑？最后跟贴：本帖最后由 sylvannus 于 2025-2-27 15:15 编辑 hellochina 发表于 2025-2-26 15:19 不建议这个法子。羊吃草是把草连根拔起的，好好的草地很快就彻底秃了很难恢复。喜欢大地的建议还是勤剪草 ... 草地秃了是个过度放牧的问题，羊多草少才会秃。中国西北一公顷草地可以放数百头羊，吃到秃为止，造成草场退化和沙漠化，那是因为牧民不拥有土地，利益完全在羊身上，吃到就是赚到，有动机过度放牧。不过度放牧时，羊会优先吃较高的草，起到割草机效果，而且羊的排泄物会促进新草萌发，最终形成低而密的草场。老外都推荐养羊控制草的生长，但不要过度放牧。最后发表：sylvannus ...2 3	pcyy2002 2025-2-22 07:43	853833	sylvannus 2025-2-27 12:51
个人理财	Citibank prestige 信用卡最后跟贴： aileelouis 发表于 2025-2-26 13:15 注册国泰会员我refer注册送你300积分 Premier , not prestige 最后发表：hweeyatt ...2 3 4 5	Henrychen 2015-7-23 17:37	12832962	hweeyatt 2025-2-27 12:21
地产投资	房客赖着不走怎么办最后跟贴：我的中介是个60的老太太，她儿子是警察。周末open啥的，都是他儿子开车送她。给你借鉴一下。你是悉尼的么？最后发表：hhse ...2	澳洲火烧 2025-2-25 22:40	412046	hhse 2025-2-27 11:39
地产投资	墨尔本GLEN惊天打漏。7 Diamond Avenue, Glen Waverley, Vic 3150 有更新最后跟贴：14年同一条街有一户开价86万，我出88万，没买到。最后发表：eurekana ...2 3 4	jodyj 2022-5-14 21:49	9616753	eurekana 2025-2-27 08:42
个人理财	澳洲终于开始降息了。现金持有者的黑暗时刻到来，疫情期间疯狂印钱带来的后果马上就要真正显现出来。最后跟贴： pan123au 发表于 2025-2-22 07:11 悉尼2008年，60万house，现在2025年市场上大概 200万。 2028 大概240w 那真的是差不多十年一番最后发表：maxinfang ...2 3 4 5	c4pe 2025-2-18 20:35	1458459	maxinfang 2025-2-26 23:07
地产投资	6毛一平米，土澳有的地也真不值钱最后跟贴： TGTG 发表于 2025-2-26 13:10 呃，我以为地上长了树就算呢林业也可以，但不是随便野树林乱长，要有林业或养蜂等经营活动最后发表：sylvannus	yl001 2025-2-24 20:35	281625	sylvannus 2025-2-26 14:04
地产投资	如果降息，房价是会涨还是跌最后跟贴：看这个板块讲投资，发现基本都是指望买房子发财的上班族。把利率和还贷能力联系在一起，然后推导房价，就这么简单吗？根据通胀决定利率，本身就有极大的滞后性，很多企业公司都是坚持到最后一颗子弹，你看到1000家倒闭，可能就有5000家在挣扎的边缘。实际上澳洲经济已经在衰退了，经济活动才能贷款能力的底气。利率涨5%，工资涨30%，所以你还是敢贷款。利率降5%，你找不到工作，工资降100%，贷个毛线。最后发表：swoondd ...2	xty321 2025-2-9 20:41	505328	swoondd 2025-2-26 00:19
个人理财	我们来聊聊澳洲的养老金-Superannuation 最后跟贴： timebirds 发表于 2024-7-16 14:07 average return 0.07 Age before tax After tax returns balance 30 27500 23375 1636 25011 如果复利这么利害，例如夫妻二人余额悬殊，就没必要转移多的到少的了？因为多的一方每年收益更高？也没必要TTR，然后取出来？最后发表：stunner ...2 3 4 5 6..35	FPC-S 2021-6-11 23:58	1048253494	stunner 2025-2-25 21:59
个人理财	TTR account 到年龄了，还在工作话，还暂时不需要动用super来支付生活费等, 一定要开吗？最后跟贴： Paddy 发表于 2025-1-30 16:30 TTR 一年只能取4-10%。不能一次取出全部。 pension后可以一次取出全部super，但取出后不能再放入 ... 我的理解是例如你养老金余额100万，然后你开了TTR账户并保留正常账户，从100万转20万到TTR，这个4%-10%，是TTR余额的10%，也就是20万的10%你能领取，20000每年。不知道是否正确。最后发表：stunner ...2 3	摩羯星 2024-5-9 18:36	7911702	stunner 2025-2-25 20:24
个人理财	浮动利息降了，固定利息什么时候再降？最后跟贴：希望固定1.89 30年最后发表：maxinfang	HowardHamlin 2025-2-25 14:22	6687	maxinfang 2025-2-25 17:18
地产投资	刚收到SRO的land tax notice,涨幅惊人啊最后跟贴：objection可以找估价师，或许能低些。最后发表：andrewlee ...2	juejue79 2025-2-5 10:06	434616	andrewlee 2025-2-25 16:53
个人理财	降息了，请问四大行的自由浮动的房贷利率降了吗？最后跟贴：Banks who have passed on the cut so far NAB- New lowest rate 6.19%- Effective 28 February CommBank- 5.90%- 28 February ANZ- 5.84%- 28 February Westpac- 6.19%- 4 March AMP- 5.89%- 28 February Athena-5.99%- 18 February Aussie Home Loans- 5.93%- 7 March Auswide Bank-5.74%- 28 February Australian Military Bank- 6.18%- 4 March Australian Mutual Bank- 5.44%- 1 March Australian Unity- 5.78%- 1 March Bank Australia- 5.13% (Clean Energy Home Loan only)- 4 March Bank First- 5.84%- 27 February Bank of Melbourne- 6.04%- 4 March Bank of Queensland- 5.93%- 7 March BankSA- 6.04%- 4 March BankVic- 5.74%- 4 March Bankwest- 6.04%- 28 February Bendigo Bank- 5.84%- 7 March Beyond Bank- 5.89%- 4 March Defence Bank- 6.34%- 27 February Firefighters Mutual Bank- 5.74%- 28 February Firstmac- 5.89%- 4 March GMCU- 5.94%- 1 March Great Southern Bank- 5.89%- 4 March Greater Bank- 5.74%- 7 March G&C Mutual Bank- 5.70%- 1 March Homeloans.com.au- 6.14%- 5 March Homestar- 5.74%- 4 March HSBC- 5.74%- 10 March Hume Bank- 5.74%- 3 March IMB- 5.79%- 4 March ING- 5.89%- 4 March loans.com.au- 5.74%- 4 March Macquarie Bank- 5.89%- 28 February ME Bank- 5.88%- 8 March MyState Bank- 5.79%- 4 March Newcastle Permanent- 5.74%- 7 March Pepper Money- 6.59%- 5 March RACQ Bank- 4 March Resi- 5.89%- 28 February Resimac- 6.14%- 5 March St. George- 6.04%- 4 March Suncorp- 5.57%- 28 February Teachers Mutual Bank- 5.74%- 28 February The Mutual- 5.64%- 4 March Transport Mutual- 6.69%- 21 February Ubank- 5.84%- 27 February Unibank- 5.74%- 28 February Unloan- 5.74%- 21 February Yard Home Loans- 5.89%- 7 March Yellow Brick Road- 7.39%- 28 February bank of china - 5.63% - 4 March 最后发表：weicheers	xzj22 2025-2-25 13:35	2820	weicheers 2025-2-25 14:33
证券外汇	带杠杆做澳币对人民币汇率，赢亏自负，兄弟交流吧最后跟贴： gagaet 发表于 2025-2-21 11:38 过去是减息澳元跌，现在是减息澳元对美元升。自己看着办吧，不要问为什么 ... 请展开讲。小白学习中。谢谢最后发表：想买房的草	心之所向 2025-2-20 09:33	71072	想买房的草 2025-2-25 14:14
个人理财	无Payslip 无收入求推荐信用卡最后跟贴：想知道如果无法提供payslip但是每月有固定利息收入，有没有可以申请的信用卡最后发表：HungryJacks ...2	舍本逐末 2024-3-18 19:31	326861	HungryJacks 2025-2-25 11:20
地产投资	维州房子还在降吗？326 Gallaghers Road, Glen Waverley, Vic 3150 最后跟贴：这个地方这个价钱有点高了，上周六的拍卖有高出底价不少的最后发表：pcpop	SLLY2000 2025-2-13 17:15	292598	pcpop 2025-2-25 09:59
地产投资	拍卖 - 2 Garie Street, Blackburn VIC 最后跟贴：2 Garie这个达不到伪法标准，伪法里面至少天花造型得堆满。市面上基所有french provincial民局都是伪法，没有被建筑学教科书正式收录的。Council定性这种叫mock臆造出来的东西，1990年代才冒出来的。最后发表：heroxk	Blackburnian 2025-2-22 11:31	221705	heroxk 2025-2-25 09:33
地产投资	如果没有easement是不是也不好建duplex 最后跟贴：蹲一个答案最后发表：summerrainbow05	RodTemperton 2025-2-24 21:14	1509	summerrainbow05 2025-2-24 21:39
区块链和数字货币	用信用卡买usdt被拒了最后跟贴：usdt不知道，但比较了一下直接银行卡买btc的价格，coinbase上感觉价格比币安好。另外问下，澳洲信用卡在这种交易所买币，算是消费还是转账？（我没试过，但想着消费有积分吧应该、转账应该没准还有银行的额外费用？）最后发表：pcyy2002	melpipi 2024-9-4 08:38	41686	pcyy2002 2025-2-24 20:49
地产投资	ANZ银行房贷，不设立OFFSET，可以全款放在房贷账户吗？最后跟贴：白兔发表于 2025-2-24 14:50 这周五降息大家都是房奴，可以理解。。。最后发表：天涯浪客	gong2 2025-2-22 07:12	181237	天涯浪客 2025-2-24 17:32
个人理财	SMSF的成立和運作最后跟贴：12-15%???? 谁有这个本事？？？ 5-10 年长期平均能有8% 净收益（除去一切成本和税费），已经是相当不容易了。最后发表：timebirds	stss 2025-2-23 21:21	6898	timebirds 2025-2-24 15:39
地产投资	投资房产选择：哪个更适合长期持有与增值？最后跟贴：本帖最后由 oscarchen 于 2025-2-24 13:33 编辑 xq052b 发表于 2025-2-24 12:23 这么说吧，对现金流不敏感^_^ 哈哈，是啊，我也希望能不敏感，可惜现有房贷已经压得不轻了，只能继续努力搬砖，争取早日实现“躺赢”人生！最后发表：oscarchen	oscarchen 2025-2-21 21:13	191411	oscarchen 2025-2-24 13:20
个人理财	开银行账户旅游签非pr 最后跟贴：原来可以的 AMP 需要certified copy 需要邮寄纸质复印件最后发表：spacc	jkliop 2025-2-24 09:24	1585	spacc 2025-2-24 12:17
证券外汇	如何将新西兰元转换成澳元汇到澳大利亚银行账户最后跟贴：走Wise的话，相对银行大概能多出来5%的外汇兑换。100万的话就是多赚5万。供参考。最后发表：toughzero	smithshen 2025-2-22 13:46	12845	toughzero 2025-2-24 08:43
个人理财	4大银行存款利息最后跟贴： finger\|regnif 发表于 2024-12-21 16:43 你还是太单纯了楼下请保持好队形 why 最后发表：HungryJacks ...2	忙碌的华侨城 2024-11-4 11:00	416918	HungryJacks 2025-2-23 22:09
地产投资	维州！墨尔本10大重点区域将迎高层公寓最后跟贴：到2051年才增加6w个？？？一年不就至少10w移民进mel了？最后发表：yl001	呵呵虫 2025-2-23 12:09	181377	yl001 2025-2-23 21:13
生意种种	餐饮店收银系统和POS机怎么选？最后跟贴：Square +1 最后发表：hwizyz	Panthers 2024-11-6 02:52	122914	hwizyz 2025-2-23 20:37
地产投资	165 Stuart St,blakehurst拍了什么价有知道的吗？最后跟贴：好像流拍了，不知道拍到多少流拍的。最后发表：yingke	yingke 2025-2-22 18:41	1507	yingke 2025-2-23 10:50
区块链和数字货币	买比特币都会，要卖出呢？最后跟贴：怕麻烦直接买ETF好了最后发表：Linon	liuxiangjiayou 2025-1-12 21:24	121802	Linon 2025-2-22 23:43
区块链和数字货币	有人用过OKX欧易吗？最后跟贴：用的okx直接入金出金很方便最后发表：Linon	up6n 2024-12-15 14:25	81457	Linon 2025-2-22 23:41
区块链和数字货币	昨天有谁一夜改变命运暴富了？最后跟贴：改变命运的机会以后有很多次，Trump,Vine,jelly jelly, 现在需要做的就是把自己的基础设施做好，等下次机会来的时候抓住就好了最后发表：Linon	leoyin2014 2025-2-22 06:45	51206	Linon 2025-2-22 23:38
个人理财	MLC super怎么样？最后跟贴：看看回报比较好的几个按balance 来定义的，这比较合理，毕竟每个super投资组合不太一样。 [attach]2542313[/attach] 最后发表：ccccjessicacccc	无尽的爱 2025-2-22 10:38	3619	ccccjessicacccc 2025-2-22 21:35
生意种种	买连锁批萨D之前所应该知道的事情(The Age报导D的黑幕) 最后跟贴： flatfall 发表于 2025-2-21 11:37 现在印度入驻各种饮食有关的行业。pizza, burger,subway...还没看到做sushi的 ... 把哇撒比改成咖喱酱？最后发表：KiwiBear ...2 3 4 5 6..15	dominos 2014-7-29 15:12	437124880	KiwiBear 2025-2-22 21:12
地产投资	投资房租客要求除MOULD 最后跟贴：浅紫蓝花楹发表于 2025-2-21 09:35 没想到这个帖子又被翻出来了说一下后续我是怎么解决的吧，我就是找了一个算是HANDYMAN吧，因为他什么都做 ... 我招过一次印度租客以后决定永远不会再找印度租客。最后发表：mzzhmh ...2	浅紫蓝花楹 2022-4-8 14:32	4811050	mzzhmh 2025-2-22 21:01
地产投资	号外 Box hill VIC小房子的前线报道最后跟贴：有一个奇怪的现象：在Boxhill中心地点，我已经看到两个，小unit飙出高价，最后都是当地local竟得。奇怪不奇怪，惊喜不惊喜？最后发表：letsgo	letsgo 2025-2-15 17:34	131351	letsgo 2025-2-22 18:37
地产投资	是走房东保险还是直接和中介上NCAT？最后跟贴： wattlexp 发表于 2025-2-21 10:48 而且也不是这最后一个租客损坏的，这个租客表示入住时房屋状况就这样，但每次中介在每个租户退租时给我的 ... 责任在你自己，没有定期去自己的房子inspection 告中介可以，但是得有足够的证据，比如最后一个租客的condition report是什么样子的最后发表：zunreal	wattlexp 2025-2-21 10:28	13659	zunreal 2025-2-22 17:39
地产投资	收到landmark 说我家这条街 potential rezoning 最后跟贴： maxinfang 发表于 2024-9-3 13:04 搏改zone 就买high street 和Alison rd 之间地段买个自住安静长期住就走alison rd 上面或者junction ... 真的被我一语成谶最后发表：maxinfang ...2	maxinfang 2024-9-2 13:57	313563	maxinfang 2025-2-22 17:38
个人理财	为啥物价还是这么高最后跟贴：垄断最后发表：RADEON	鲁非777 2025-2-19 22:03	111216	RADEON 2025-2-22 00:43
个人理财	开盘了，明天澳联储降息不？最后跟贴：不是降了吗最后发表：simply1 ...2 3 4 5 6	ub_mike 2025-2-17 17:19	1604951	simply1 2025-2-21 13:25
生意种种	成立澳洲公司控股中国的公司最后跟贴： zykk759 发表于 2025-2-16 03:10 人家图你个啥？知道什么叫kpi吗？一个生意做两个行业的都想让你注册两个外资公司最后发表：dominos	ze_gui 2025-2-14 17:23	141279	dominos 2025-2-21 12:02
个人理财	UBANK海外交易无任何费用，不知道汇率如何？最后跟贴：无题发表于 2025-2-21 11:13 debit card 海外使用好像没有信用卡安全呀 debit卡又不能透支，还有比这更安全的吗？最后发表：波风鸣城	gong2 2025-2-20 09:01	7806	波风鸣城 2025-2-21 11:45

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