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证券外汇	原创: 房地产投资VS股票指数基金。现在和未来(20240719更新) 最后跟贴：11 最后发表：ytw01 ...2 3 4 5 6..15	superdigua 2021-8-4 14:29	44173750	ytw01 2025-5-4 17:05
证券外汇	OPEC将加速增产，油价看空最后跟贴：川普急了要杀鸡取卵啊。美国页岩油的成本价接近60刀，把油价干下来又有一批石油公司要破产了最后发表：pzh	szbq 2025-5-4 13:46	4819	pzh 2025-5-4 16:24
地产投资	这个Special Condition有什么问题吗？最后跟贴：总结：这些条款是否“保护买家”？是的，这些条款本质上是对买家的保护，原因如下： • 防止 vendor 把自己的土地税成本“甩锅”给买家（尤其是住宅买家）； • 避免结算时“误调”土地税，使买家多付钱； • 减少 vendor 因没有披露土地税而产生的责任（虽然这听起来像是在“免责”，但由于法律已经规定 vendor 不能要求买家承担这些税，所以并不会真正伤害买家利益）；这些条款主要作用是澄清并强化现有法律义务，防止交易中因理解不同或技术性错误而发生争议。虽然听起来是 vendor 加的 Special Condition，但其实是重复或强化对 vendor 的限制。 ⸻ 为什么 vendor 会加这种“看似对自己不利”的条款？ • 风险规避：vendor 的律师想明确地规避风险，防止未来争议； • 确认与法律一致：法律已经禁止 vendor 向普通买家收 land tax，加这条只是明确说明、避免模糊； • 交易透明：有时为了让买家放心、推进交易，vendor 会主动加入对买家有利的条款；最后发表：johnlamhk888	月黑风高 2025-5-3 16:05	4731	johnlamhk888 2025-5-4 14:55
证券外汇	brokerage个人账户转联名账户最后跟贴：春暖花开2020 发表于 2025-5-3 21:19 为啥转？我目前用着moomoo, 感觉还可以吧。 joint account，以后CGT可以两个人分担最后发表：auswim	auswim 2025-5-3 17:40	4754	auswim 2025-5-4 09:54
个人理财	回国想换点人民币怎样操作？最后跟贴： Grange 发表于 2024-1-13 20:32 怎么今天亲戚说要先换美元才能再换成澳币人民币和澳元是直接兑换的。不要兑换美元再兑换人民币，你要被多charge一次手续费的。最后发表：fgyzj ...2 3	qqe 2024-1-13 12:49	6413160	fgyzj 2025-5-4 09:38
地产投资	现在80到90w投资选哪个城市好最后跟贴：先自住城市土地税额度用掉最后发表：maxinfang	stanthefat 2025-4-10 22:20	61621	maxinfang 2025-5-3 18:48
区块链和数字货币	请问你们收到了税务局的信了吗？最后跟贴：也有道理，我让会计短信确认一下，谢谢友善提醒。最后发表：SOPHIAZJH	XIAPI 2025-4-23 18:30	152514	SOPHIAZJH 2025-5-3 15:48
区块链和数字货币	澳洲买卖加密币哪个平台最好？最后跟贴： linlinlinlin_52 发表于 2025-2-15 16:15 bn怎样可以规避风控？我的最近被查到用澳洲ip登录，触发风控了，因为用的大陆身份认证。做了下功课说ok也 ... 这个问题解决没？？最后发表：日不落 ...2 3	aozhou 2024-8-12 18:31	6110968	日不落 2025-5-3 12:29
区块链和数字货币	有什么办法在币安玩合约？最后跟贴：用国内身份证注册。玩了几天说我的居住国发生变化。让我30天内验证资料。验证完了改成澳洲的了。合约功能没办法用了。请教一下。要怎么弄才能在币安玩合约？最后发表：日不落	日不落 2025-5-3 12:06	0531	日不落 2025-5-3 12:06
证券外汇	澳元崩了啊最后跟贴：吓我一跳，以为又崩了最后发表：sniper ...2	detox 2025-4-4 21:24	355246	sniper 2025-5-3 11:29
区块链和数字货币	不知不觉比特币又快回到10万美元了最后跟贴：美债三杀后，川普怂了。如果股市能够保持平稳，风险偏好情绪可能会回升，从而为包括比特币在内的风险资产创造再次上涨的动力。最后发表：bigmark	detox 2025-5-2 14:32	61006	bigmark 2025-5-3 09:08
个人理财	给自己养老账户里打钱，能用现金吗？最后跟贴：感觉你需要去你自己的super公司网站了解下基本信息。最后发表：zl5431	piazzolla 2025-5-2 09:34	81191	zl5431 2025-5-2 22:42
个人理财	现在澳洲银行存款还安全吗？会不会发生银行倒闭？最后跟贴： waterjuice 发表于 2025-4-6 13:41 假如你在中国发这个帖子和相同内容，已经喝茶去了 Big胆，粉红会说中国是世界上最安全的国家，外交官都说了中国是“有言论自由”的民主国家，你个汉奸走狗卖国贼又又又抹黑祖国lol 最后发表：小兔纸1878 ...2	cathyqk 2025-4-6 13:38	504462	小兔纸1878 2025-5-2 22:33
证券外汇	我的外汇交易帖喊单（澳币冲击4770历史低点，股，汇，债，房四杀）最后跟贴： philguo 发表于 2025-4-24 15:37 我2020年时候做过，那时候黄金1500，做多好像每天一手几块钱。是有了。最后发表：cathyqk ...2 3 4 5 6..46	philguo 2016-4-28 12:18	1356240777	cathyqk 2025-5-2 13:58
地产投资	如果手里有500-600个怎么组合？最后跟贴：手里有500个，来论坛问一群（包括我）手里没有50个的人怎么投资？最后发表：HowardHamlin ...2	BOSS888 2025-4-21 21:18	594208	HowardHamlin 2025-5-2 10:37
个人理财	Australian Super的APP里预计今年能给我4000+回报，可信度高嘛最后跟贴：今年还没过一半最后发表：Daisy2	piazzolla 2025-4-28 14:32	41182	Daisy2 2025-5-1 17:59
地产投资	网友推荐大漏：22 Wells Street, Thornleigh, 可以开发12套unit。最后跟贴： xinjiegu1 发表于 2025-5-1 09:24 不，我不是他的target customer 但是我也觉得他选的那些区是挺合适新移民华人中产家庭的只是我很questio ... 你下面那个帖子说的很对，大部分买不了的人不是不会看房，而往往是不知道怎么取舍，或者下不了决定。buyer agent帮他们填补了这个角色上的空缺。最后发表：alfredbird ...2 3	fly02 2025-4-14 18:13	765036	alfredbird 2025-5-1 12:50
税务相关	一个小问题：公司报销上网费，但是实际上还是有支出？最后跟贴：众生丸发表于 2025-5-1 09:46 哪个公司会把reimbursement放payslip里？？报销的钱都是分开来单独发放的吧当然有，可以当作post-tax payment来发的最后发表：hankz	dpblue 2025-4-28 10:06	81051	hankz 2025-5-1 11:37
税务相关	Activity statement 003 PAYG instalment notice 最后跟贴：已经各种税，各种物价涨，还要预交税，小生意太难了最后发表：NONOY	shaunyan 2025-3-19 11:49	101397	NONOY 2025-5-1 10:53
证券外汇	20250430 最后跟贴：之所以半导体是AH方向之一的根本原因，不单单是因为它是未来方向，那玩意太虚，谁都知道。真正原因是眼下，这玩意卡中国发展的脖子。作为短期内必须迅速突破的领域，国家会集中力量解决，那就意味着大资金投入。在其他行业萎缩大环境下，大资金的投入必定会在中短期内堆积正向推动力。最后发表：lingjoy	lingjoy 2025-4-30 20:41	1784	lingjoy 2025-4-30 22:09
个人理财	现在还是现金为王吗？最后跟贴：不能都是现金，可以调整比例。从50：50开始，根据个人承担风险和对标的物的认知出发，调整到一个自己感觉舒服的比例。最后发表：michael_yi ...2	merryau 2024-4-18 20:51	4210577	michael_yi 2025-4-30 21:36
证券外汇	5分加分贴，国内中国银行里面钞可以在网银上操作转汇吗，还是必须本人银行炒作最后跟贴：不懂帮顶最后发表：bqsjm	che999 2025-4-29 14:26	101163	bqsjm 2025-4-30 15:45
税务相关	员工持股计划是算capital gain还是income 最后跟贴：1000以内免税，超过1k的算income 最后发表：小胖子吃辣肉面	frank_1982 2025-4-28 12:52	121266	小胖子吃辣肉面 2025-4-30 13:01
生意种种	客户希望用信用卡付款，我必须要申请POS 机吗？最后跟贴：ANZ 也能手机刷卡，1.3％手续费 https://anzworldline.com.au/en/h ... inals/tap-on-mobile 最后发表：bug71124	南海之南 2025-4-29 15:15	61103	bug71124 2025-4-30 05:38
证券外汇	20250427 最后跟贴：本帖最后由 lingjoy 于 2025-4-29 22:23 编辑你提到的百年炸弹是很形象的。说到底，金本位的解体，就是美元货币体系的膨胀，贪婪欲望冲破黄金的锚碇约束的结果。从那以后，随着美元在世界上话语权加大，权力扩大。但对等的美元货币的世界责任却故意视而不见。债务经济的扩张，已经成为美国势力扩张的手段，谁还愿意费心费力做实体？美元货币体系正在出现新的大的变化，伴随的风险也与GFC那时不可同日而语。旧体制需要适应新生态。总之目前美国的金融监管体系对现有监管体系外的范围（大约2~4倍）缺失，将让贪婪的资本一次次危机，监管永远跟不上。另外，说到”百年“，正好我昨天在另一处发了个随笔，也反映了撒克逊人的残忍和贪婪。见下： ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 再一次看《百年孤独》肯定会有更多感想吧。离第一次看这本书时间也过去很久，随着阅历增加，借助一息尚存的记忆，我对这本书也有了新的进一步的理解。我感觉这本书既像一种呐喊，希望唤起世人对南美的关注；又像一声叹息，对于现实怪圈的深深无奈。我比较喜欢研究事物的内在原因，所以想从非文学角度来聊一聊，一家之言，欢迎大家多交流。这本书虽然已经问世60年，但书中描写的社会矛盾现在依然存在，可以说没有丝毫变化，这也映证作者对哥伦比亚深深的无力感。这本书成书于上世纪60年代，处于政治高压的顶峰，作者写这本书的深层目的其实是对哥伦比亚过去百年的痛斥，为了自保，他使用了大量的魔幻穿越鬼怪等手法，甚至前后伸展百年，一方面是小说内容，另一方面也是为了躲避政府审查（小说里的很多事件可以在真实历史上找到对应）。书中使用的魔幻等手法非常特别，可以说独树一帜，但在我看来，属于细枝末节。如果我们对哥伦比亚以及拉美其他国家政治、经济、历史、宗教有了解的化，会对这本书想表达的东西有更深一层的理解。当年大批西班牙人乘船到新大陆，南北美，北美洲的英国殖民者显示出极端种族主义，特别是在西进时驱赶并屠杀当地原住民（主要是印第安人）（可以参照当年英国人在澳洲对原住民做的事，以及后来的臭名昭著的白澳政策）。登陆的西班牙人则不同，在南美，他们不但不驱赶、屠杀原住民，反而与他们不断融合，通婚生子，这为后来南美人种多样性打下了基础。至于西班牙人为什么这样，我认为这跟他们在欧洲大陆的历史经历有密切关系，西班牙历史上曾经被古希腊、古罗马、迦太基、阿拉伯等数个“帝国”统治上千年，属于“爹不亲、娘不爱”的边缘，所以西班牙本身就是一个融合性很强的民族（地区），不得不友善对待外族。他们对待【大哥伦比亚】原住民如此也就合情合理了。当时欧洲正处于文艺复兴初期，这波西班牙人跑到美洲，带来了高于本地的先进思想，按理说，应该跟北美的发展进度差不多，然而事实却不是这样，特别是进入20世纪初，差距更大。这个后面再讲）。为什么呢？首先，文艺复兴无疑对后面的工业革命起到了极大的推动作用，也可以说是基石，从某种角度，可以把这种“复兴”看成是”量“到”质”产生的变化——经历了一千年的中世纪，人类的思维得到了更系统化、精细化、理性化的培训，从而才引发对“古希腊”文化的追求，是一种螺旋上升。在这个节骨眼，一帮人离开即将轰轰烈烈的文艺复兴沃土，跑到地球另一端过上“原始人”生活，可以说是一种文化断代，当然这还不是主因，下面这才是。这本书中，描绘了大量光怪陆离的景象，这些都存在于印第安的宗教习俗中，由于西班牙人跟原住民通婚生子，三五代以后，这些人就已经不再是西班牙人，这些后裔身上已经融入了印第安等原住民的基因，表现出了强烈的这些种族的特点，有激情、随意、残酷、放纵、暴怒等。典型的拉美文化特征。这种特征下，跟逻辑理性思维不太挨得上边，甚至容易形成反逻辑思维。当欧洲大陆的文艺复兴实际是对逻辑理性思维的一次拔高，从而催成了后面的工业革命，环环相扣，缺一不可。可是，这帮在南美的西班牙后裔在由于地域原因，还有典型的拉美特征，在他们的逻辑理性思维训练中缺少了文艺复兴那段。这段空白让哥伦比亚没有在欧洲工业革命的窗口期跟上时代，可以说注定了后面的“悲剧” 。在后来的发展中，哥伦比亚单一的经济结构（主要是种植）形成了大量庄园主。当世界风起云涌搞资本主义时，由于哥伦比亚没有规模工业，闹革命的工人实力微乎其微，“地主”们可以很轻易镇压。（反观北美和欧洲则不同）这种工业革命的缺失，让哥伦比亚陷入了后来的沼泽。再加上美国对哥伦比亚当权势力的扶植，镇压哥国，一直把它当成自己的附属国。所以人类的发展环环紧扣，如果丢掉进化中的一环，就会陷入长期的低迷。那一种孤独，我觉得一方面表达了对现政府的不满，和对美国的控诉，同时也为自己的国家远离世界先进文明而感到深深的悲哀和无奈。最后发表：lingjoy	lingjoy 2025-4-27 21:35	21005	lingjoy 2025-4-29 22:21
地产投资	墨尔本mount waverley 这个公租房到底是好影响还是坏影响？最后跟贴：是的，位於 Mount Waverley 的 18 Windsor Avenue 正計劃改建為兩棟各含八個房間的 rooming house（寄宿式出租屋），總共可容納 16 位住戶。Monash 市政府已於 2025 年 3 月發出「擬批准規劃許可通知」（Notice of Decision to Grant a Planning Permit），該開發項目包括兩棟建築和現場停車位，符合當地的規劃規定。 ⸻ ????️ 當地居民的反對行動該項目引起了當地居民的廣泛關注和反對，尤其是在華人社區。居民擔心這類高密度出租屋可能帶來交通壓力、停車位不足、社區安全隱患以及對鄰里環境的負面影響。一些居民表示，這樣的開發可能會破壞原本寧靜的住宅區氛圍。為了反對該項目，居民們已經採取了以下行動： • 組織社區抗議活動：計劃於 5 月 27 日晚上 7 點舉行抗議活動，呼籲更多居民參與。 • 發起眾籌支持法律挑戰：居民們在 GoFundMe 上發起了籌款活動，以支持向維多利亞州民事與行政審裁處（VCAT）提出的法律挑戰，目的是推翻市政府的規劃許可決定。 • 提交反對意見書：居民們向 Monash 市政府提交了反對意見書，表達對該項目的擔憂和反對立場。 ⸻ ???? 如何參與反對或提出意見如果您是當地居民，並希望參與反對該項目或表達您的意見，您可以採取以下步驟： 1. 提交反對意見書：您可以向 Monash 市政府提交書面反對意見，需包括您的姓名、地址和具體的反對理由。 2. 參與社區活動：加入當地居民組織，參與抗議活動和社區會議，與其他居民共同協商對策。 3. 支持法律挑戰：通過捐款或其他方式支持向 VCAT 提出的法律挑戰，以尋求推翻市政府的決定最后发表：johnlamhk888 ...2	来自猩猩的你 2025-3-4 10:28	493570	johnlamhk888 2025-4-29 17:13
证券外汇	澳洲大选结果对股市的影响最后跟贴：应该AA会续任。老川把大家吓到了。 AA躺赢. 最后发表：Purplelight	自由飞翔3000 2025-4-29 11:44	2895	Purplelight 2025-4-29 15:10
个人理财	Australian Super, 调整投资结构后, 一两个月再调, 有调整费用吗? 最后跟贴：这个也不是股票实时操作。一般都是要T+2生效吧。虽然不能折时，还是有机会多过一波大跌的。尤其是养老金只有存量没有增量的情况下。最后发表：cr4p	Au05 2025-4-8 18:28	242481	cr4p 2025-4-29 15:10
个人理财	有用过 untaxed super 的吗？最后跟贴： Mushroomm 发表于 2025-4-29 13:32 好处太大了。更多的钱compounding. 最后多交点税都值得也得看这家super公司的水平吧？至少Hostplus盈利能力全国排名前十。最后发表：lost2long	lost2long 2025-4-29 13:24	2730	lost2long 2025-4-29 13:40
税务相关	PAYG instalment预缴税问题最后跟贴：好像可以去ATO上面登陆自己的账号，手动调整本财年的预计收入的。不知道是否可以解决你的疑问。最后发表：sniper	Mullum 2025-4-28 19:12	1755	sniper 2025-4-28 19:20
个人理财	Super里赚的钱是否要交税？最后跟贴：高飞澳洲发表于 2025-4-28 14:00 请问现在没有工作也没有达到退休年龄super赚的钱需要交税吗？谢谢！ 15% 最后发表：Laoyu	zklu 2025-4-12 12:02	91505	Laoyu 2025-4-28 14:32
个人理财	Super 投资重要提示最后跟贴：大神才能知道什么时候是高点低点... 最后发表：zl5431 ...2 3	seamoun 2025-4-11 08:45	725439	zl5431 2025-4-28 12:30
税务相关	关于退税最后跟贴：你这种情况是要去找Agent报税的，自己报去年截至以前就要做了。最后发表：jennifer_lf8	走过单行道 2025-3-18 22:29	21326	jennifer_lf8 2025-4-28 10:38
个人理财	求学习了解super投资搭配资料最后跟贴： zl5431 发表于 2025-4-27 23:03 离退休十年以上，现金流不受影响，无脑国际指数就行了。好我去理解下国际指数，谢谢！最后发表：lost2long	lost2long 2025-4-27 20:00	2850	lost2long 2025-4-28 09:59
地产投资	crime rate 最后跟贴：postcode 结果不准最后发表：go2home	bobochan 2025-4-18 14:41	191998	go2home 2025-4-28 09:58
地产投资	22 Wells Street, Thornleigh 1,126m²居然只要1.8 m，低密度新政策后可开发多套unit或townhouse 最后跟贴：你之前己经帮这房子造了一个广告了辛苦你了这么喜欢自己留着吧 https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... &extra=page%3D1 最后发表：tomou	defidajia 2025-4-25 12:15	161671	tomou 2025-4-27 20:38
证券外汇	原创: The winter is coming - 内忧外患的澳洲经济最后跟贴： zxy1234 发表于 2025-4-27 19:49 你会输的连裤衩都没了我看得到你的请问怎么输？美元和澳元作废了？Tesla退市了？你还好吗？最后发表：alven ...2 3	superdigua 2025-4-7 08:39	826179	alven 2025-4-27 19:56
证券外汇	求助etrade美股转账银行设置最后跟贴： Mullum 发表于 2024-8-1 20:44 樓主我最近也碰到这个问题，请问bsb要填在哪里？ bsb直接和账号一起写到银行账号那一栏最后发表：victorzero	victorzero 2021-10-22 10:58	42721	victorzero 2025-4-26 21:22
税务相关	2025维州的land tax账单出了吗最后跟贴： davidtsao15 发表于 2025-4-26 19:15 怎么可能呢，什么房子啊，一年一万多澳元？这土地价值得奔300万以上了吧 ... 一年一万多？你太看得起council了。这次给我涨了50%多。房子评估跌了40万，土地价格却多了100多。我估计是过了豪宅线了吧，一下涨到了7万出头。准备去让他们从新评估呢。最后发表：dominos	fingerwater 2025-4-22 21:26	71270	dominos 2025-4-26 19:57
地产投资	三家卖房中介如何选择？分分送上最后跟贴：直接谈1.1% inclusive gst。找local agent。谁follow up做得好，就交给谁。最后发表：zhengtao	zhucenimei 2025-4-17 23:58	121480	zhengtao 2025-4-26 15:41

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