投资理财

友情提示：【投资有风险，特别是外汇保证金和CFD等高杠杆交易】
1. 本版目的是为大家提供一个分享投资理财方面经验和心得的平台。
2. 本版禁止任何广告类发贴（商机点点子版除外），一旦发现立即删除並对ID处理。标题自行做特殊处理的帖子也会被移除。
3. 任何在本版块内推荐交易商和股票的，都视为广告处理。相关ID（包括马甲和主ID）按照第二条的方法处理。
4. 本版鼓励专业人员发表在其专业领域内的评论。请专业人士按照澳洲法律在发贴内容中包括disclosure/disclaimer。
5. 斑竹有权处理任何有conflict of interest的帖子。
6. 生意买卖请发布在“商机点点”子版块，该版块发布免费。
7. 这里所有的发言都是足友自己的观点，不能构成金融建议。本论坛和足友不负担任何法律和经济责任。
8. 本版禁止发布任何形式的微信（广告客户除外）、公众号和MSN等类似网络通讯号（及群号）或索取邮箱分享资料行为。
9. 本版禁止人身攻击言语，严禁互骂，不欢迎纯表情符号回帖或几个字的水帖。禁止因观点分歧滥用举报，违规将视情况扣分、警告及禁言处理。
10.以冒犯别人为主的回帖一律删除并记违规一次。论坛欢迎有道有理的讨论，但对那些常出来目的就是挑刺的ID看情况给于红牌或禁言处理。
以上规定斑竹有最终解释权。欢迎大家举报任何违规贴。举报有奖。

子版块

证券外汇 (4)	1万 / 62万	澳洲锂矿列表 2026-1-9 23:01 阿布^^
个人理财 (3) 银行相关、信用卡、养老金版主: shine_on	1万 / 25万	2026年1月1日开始，中国更严厉管 ... 2026-1-9 18:05 ll_ll
生意种种生意经营	1万 / 35万	新开的PTY LTD公司营业额太低， ... 2026-1-5 17:54 rullybian885
税务相关个人税和公司税的相关知识和讨论	1万 / 16万	IT Contractor关于GST的问题 ... 2026-1-5 20:24 yzy01
地产投资 (86)	3万 / 99万	什么时候才是投资的尽头呢？ ... 2026-1-9 22:59 jiaxi1112
区块链和数字货币	421 / 1万	Bitcoin us$82000买进 2025-12-8 17:22 Mushroomm
零钱罐	1060 / 2万	如何小额汇款回国？ 2025-12-6 23:22 洽洽瓜子壳
商机点点	4979 / 2万	Auburn回国礼品店转让 2026-1-8 11:38 tinkerbell
交易之路	131 / 3280	从1年10倍谈开去 2025-10-15 01:12 facai6886

12 3 4 5 6 7 8 / 8 页下一页

新窗筛选: 全部主题时间排序: 默认排序\|精华		作者	回复/查看	最后发表

	公告: 来接龙 -- 用一张照片总结你2025年的旅行	astina 2025-12-23

证券外汇	澳洲锂矿列表你就别八卦了 - [阅读权限 20] ...2 3 4 5 6..437	macro 2021-10-13 11:27	13108860843	阿布^^ 2026-1-9 23:01
地产投资	什么时候才是投资的尽头呢？最后跟贴： wooweb 发表于 2026-1-9 18:33 老红砖unit，基本上没有什么strata 你这投资策略这是主打下沉市场啊最后发表：jiaxi1112 ...2 3 New	wooweb 2026-1-8 14:55	651349	jiaxi1112 2026-1-9 22:59
地产投资	发现某些华人中介还是有点东西最后跟贴：手上的客源确实不一样最后发表：qjq New	yacobe 2026-1-7 10:45	151367	qjq 2026-1-9 21:26
地产投资	为什么在通胀世界里，买房必须马上，而且从来不亏最后跟贴：有思想最后发表：qjq ...2 New	leoyin2014 2026-1-7 13:03	591879	qjq 2026-1-9 21:26
证券外汇	这些被忽视的ETF，最近却赚得吓人最后跟贴：加油最后发表：qjq New	dootbear 2026-1-9 07:29	101502	qjq 2026-1-9 21:24
证券外汇	各位手里有什么好票，交流一下吧，盈亏自负最后跟贴：4DX 最后发表：icebear ...2 3 4 5	心之所向 2025-1-10 10:18	12921241	icebear 2026-1-9 21:15
个人理财	2026年1月1日开始，中国更严厉管制跨境（出/入）汇款最后跟贴：12月30号汇了一笔，1月5号又汇了一笔，单笔都超过3万澳币跟前几年手续完全一样，用途都填的是生活费没发现有什么区别北京某中行最后发表：ll_ll ...2 3	xiwu 2025-12-30 09:16	705245	ll_ll 2026-1-9 18:05
证券外汇	TGM 小资金一年半看收益怎样？最后跟贴：等回调后买入。最后发表：tigerbalm	Ray2016cn 2025-12-10 13:27	6815	tigerbalm 2026-1-9 17:53
地产投资	好奇，墨尔本的公寓怎么啦？最后跟贴：相对于独立屋，公寓的吸引力太差了。最后发表：tigerbalm New	xiwu 2026-1-4 14:42	7744	tigerbalm 2026-1-9 17:42
个人理财	請問買一個做AIRBNB 的FARM, 風險大嗎？最后跟贴：你想租个农场做AIRBNB ? 风险很大，最大的风险是生意好容易做起来了，房东不租给你了。要降低风险，你要订立商业租约，但是反过来，做不起来的话，你可能很难退出租约。买个农场，生活在农场，顺带做AIRBNB，在不需要贷款的情况下，可以考虑。最好要沿着海岸线或者河岸，这样过路的游客多，看了一下预定，全年基本能出租80%~90%，比如2027明年的元旦，现在已经被定掉了. 农场做AIRBNB，几乎不可能找到做卫生的人，所以如果你不住在农场里，要游客自己收拾的话，很难得到好的评价。我住过几个农场，有一种是玩够了全世界，回去乡下买个农场，自己在COUNCIL上班，农场养鸡养鸭有牛，还能自己做一点点自己用的奶酪，AIRNBN基本可以帮忙把贷款的还上。有一种是家族留下来的土地，游客收入帮补一下家用。最后一种是不差钱的退休人士，比较喜欢和客人聊天。最后发表：爬山虎	qlxy 2026-1-1 22:46	11839	爬山虎 2026-1-9 15:47
地产投资	AI 对地产投资的长远影响最后跟贴：本帖最后由爬山虎于 2026-1-9 15:05 编辑老马的预言可能会发生，但是要作为一个长期的趋势来对待。他去年说的几个FDS的预言没有实现，包括他DOGE的工作，号称可以削减万亿开支，最后好像不增反减。技术的东西也许可以快速积累，但是政府的法律规范始终滞后，比如内燃机发明以后，人类法律法规用了几十年的时间慢慢形成，比如左右方向舵，比如红绿灯，停车，限速，安全带，载重限制等等，主要是一个从无到有的过程。但是AI的发展过于迅速，大大超越了此前的人类基于物理的认知速度，问题是人类最顶尖的科学家都不知道AI的判断路径，而且现有的人类社会法律法规已经积累了大量的规范，这些法规会成为新法规的限制。比如FDS 的使用，即便技术上没有太大问题，但是要让政治家修改法律，难度很大。除了驾驶安全之外，还涉及其它大量的重叠法律，比如个人隐私，比如就业体系，比如反垄断等等。 AI对人类社会最大的影响是就业，现代西方福利体系是基于税务的再分配，如果失业率5%左右，都可以运作，如果超过10% 就会出现比较大的政府预算赤字危机，比如COVID 美国失业率几乎达到15%，但只持续了几个月的峰值，1929年全球范围的经济大萧条，美国失业率峰值大概25%，在15%以上持续了6~7年时间。如果按照目前的就业情况和全球政府长期积累的高额债务的角度看，人类社会对于金融风险的抵抗能力在变弱，叠加在康波的下行周期上，未来5~15年，我们很可能会见证一个关于AI地狱的预言。这个预言是基于就业缓慢消减，福利支出持续增加，导致社会分配出现重大赤字，但是人类立法无法及时跟进的这个过程，人类社会可能由此出现极大的动荡和冲突。在这个阶段，人类几乎所有社会关系和制度，以及资源的都需要大量的调整，甚至要被彻底重置。对于地产来说，如果大规模的动荡和下行周期来临，那么投资在哪个区域都无法避免下跌。假如你是AI未来的狂信者，那么澳洲的地产投资意义有限，要么投头部公司，要么投能源企业股票。要知道现在全世界有AI产业的，只有两个国家，那就是中美，澳洲和世界其它国家一样，只是AI技术的使用者，而非参与者。要买房子的话，要去美国，而不是澳洲。借用付鹏的在2025年年终总结的时候说的一句话，如果你是老登，就好好买EFT，如果还有剩下的现金，还房贷先。最后发表：爬山虎 New	Aelove 2026-1-9 11:06	4251	爬山虎 2026-1-9 14:25
地产投资	中国房市信谁的？最后跟贴： johnlamhk888 发表于 2026-1-9 11:16 都一個样子北京上海的二手房正在加速下跌相信明天会更好是房市上涨的充分和必要条件. 国内房市将会一直下跌，直到人们重新建立这种信心. 最后发表：xiwu New	xiwu 2026-1-8 13:30	8553	xiwu 2026-1-9 13:00
地产投资	SBS: 2026 哪個首府城市樓價升幅最大？專家預測今年澳洲樓市走勢最后跟贴：SBS全文內容： https://www.sbs.com.au/language/chinese/zh-hant/article/2026-australian-property-market-predictions/coohoomb7 最后发表：johnlamhk888 New	johnlamhk888 2026-1-9 12:33	3154	johnlamhk888 2026-1-9 12:38
地产投资	美军抓走马杜罗对澳洲房地产的影响最后跟贴：Leo哥光说不练自己先买一套再说最后发表：ctsnzakl12@gmai New	leoyin2014 2026-1-5 09:15	291323	ctsnzakl12@gmai 2026-1-9 07:17
地产投资	2026年美國將減息三次共一厘半左右 RB A會跟隨嗎？房價豈不是又要升了？最后跟贴：马上就来涨声响起来最后发表：木木山高 New	johnlamhk888 2026-1-6 14:03	24950	木木山高 2026-1-9 01:07
地产投资	穷人区惊现600万豪宅，太神奇了！最后跟贴：天涯浪客发表于 2026-1-5 15:49 看了一下成交记录，2005年盖的，09年卖了60万，16年后645万，牛逼！厉害啊，最后发表：sunpower03 ...2 3 New	天涯浪客 2026-1-5 15:44	602146	sunpower03 2026-1-9 00:10
证券外汇	$499订阅的 Seeking Alpha Picks 推荐的 2025 年股票免费送给大家最后跟贴：请问楼主使用后资金翻了多少倍？最后发表：sitt88	justintao 2025-12-28 14:53	81083	sitt88 2026-1-8 19:39
地产投资	请帮忙推荐一下墨尔本的SUBURB! 最后跟贴：Box Hill South也很好，靠近Deakin University, PLC, 另外新的Box Hill 主火车站也是靠近南边的最后发表：SoftSome ...2	KANCHENG2008 2025-12-30 21:24	311680	SoftSome 2026-1-8 11:20
个人理财	求推荐靠谱费率低收益稳定养老金最后跟贴： Bluedream 发表于 2026-1-6 21:02 请问IVV 可以在Australian Super Member director 买？可以的，自己去看member direct investment menu 最后发表：Naive	coco7711 2025-12-9 11:38	252106	Naive 2026-1-8 11:20
证券外汇	到处都是买到Boe吃雷的。最后跟贴： pig2007 发表于 2025-12-18 22:17 BOE铀矿石的品位不是很好的那一类，不如PDN，还暴雷了，没经过商业运营验证的矿业股风险太大。 ... PDN也爆过雷最后发表：mark1103	乾坤离析 2025-12-18 16:09	61235	mark1103 2026-1-8 11:17
证券外汇	跌到12块了，LYC大家怎么看？最后跟贴：人多的地方不要去 asx那么多低价矿业股股票不去买，非要去高位接盘最后发表：mark1103	lwb808 2025-12-18 11:00	211870	mark1103 2026-1-8 11:14
证券外汇	美国的2.5小时令委国股市骤升50% 最后跟贴：本帖最后由 xiwu 于 2026-1-8 09:52 编辑 [attach]2579639[/attach] [attach]2579640[/attach] 最后发表：xiwu New	xiwu 2026-1-8 10:43	0219	xiwu 2026-1-8 10:43
地产投资	租客不交房租上vcat多久能赶走最后跟贴：让中介上门去和他们谈。中介有手腕的。否则不交费最后发表：whiteknight ...2	hellovic 2022-11-3 22:53	329732	whiteknight 2026-1-7 23:07
地产投资	谁能预测一下墨尔本的房价走势？最后跟贴：欢迎来墨尔本自主，这里有生之年看涨最后发表：whiteknight	gong2 2025-12-29 10:01	171605	whiteknight 2026-1-7 23:00
个人理财	把钱给孩子的正确方式（以及两种很糟的做法）是啥？最后跟贴：最后发表：curious1	dootbear 2025-12-21 07:55	72258	curious1 2026-1-7 18:25
证券外汇	网红股DRO今天发生了啥事？最后跟贴：安远翔发表于 2026-1-6 10:18 继续持有，看看何时到4刀！今天没到＄4，不过不急... [attach]2579475[/attach] 最后发表：壮爸爸	最后发表 2025-11-13 10:41	121624	壮爸爸 2026-1-7 16:50
地产投资	价格一样，选择4倍空地，还是带租客的老房子小地？加分最后跟贴：当然是拿地，过几年翻倍卖掉，缺点是不能负扣税。最后发表：skysadness New	NinaDavid 2026-1-7 14:05	6305	skysadness 2026-1-7 15:39
地产投资	2025年全球城市住宅价格升幅最后跟贴： amyo(∩_∩)o 发表于 2025-12-29 12:55 为啥没有澳洲城市，perth和布里斯班涨幅都比东京高还是别当出头鸟的好最后发表：pureboy	xiwu 2025-12-28 20:20	51053	pureboy 2026-1-7 05:12
地产投资	布里斯本高层公寓2年涨40% 最后跟贴：这个房子的窗也太大了，整个厅像个大阳台一样最后发表：shptjdk	stanthefat 2025-12-21 19:31	151729	shptjdk 2026-1-6 19:10
地产投资	墨尔本Doncaster也能亏钱？最后跟贴： yjxdl123 发表于 2026-1-6 16:52 所以平地》上坡房〉下坡房？一般而言；要結合周圍環境例如在悉尼面向歌劇院的還管什麼下不下坡呢我個人喜好上坡的，景觀較佳及水患較少最后发表：johnlamhk888	nuknuk 2025-12-30 13:53	221535	johnlamhk888 2026-1-6 18:37
地产投资	求助（租房）物品维修最后跟贴：现在还没回来吧都在放假澳洲就是这样的最后发表：maxinfang New	秋叶飘 2026-1-6 17:59	1196	maxinfang 2026-1-6 18:30
个人理财	上海有套500多万的投资房，有朋友今年突然严肃的劝我卖了把钱转移到澳洲，可我觉得房价还要涨的呀！最后跟贴： boklau 发表于 2026-1-2 21:17 shanghai太抗跌了，目前还是有一群新上海中产顶着，其它城市跌个40-50%，它就跌30%能撑多久就看国家的造 ... 不止30%的。我身边几个朋友正在或者刚刚完成卖房。目前上海的房价距离最高点平均跌幅在30%到40%之间，跌幅超过40%的有很多，低于30%的都是抗跌的。中介说目前房价跌到了2015年以前。最后发表：hueofwind ...2 3 4 5 6..8	日不落 2017-3-30 20:44	23133345	hueofwind 2026-1-6 16:23
个人理财	終身免年費的Citi Rewards信用卡被NAB換成收費的MyCard信用卡最后跟贴：本帖最后由 hueofwind 于 2026-1-6 19:24 编辑 PeanutJr 发表于 2026-1-6 10:30 啊啊啊我的也合并了但是并没有收到通知会收取年费我也没有收到通知收取年费，但是因为没有看到任何明确承诺会继承Citibank的终身免年费的政策，所以我不放心在live chat里面去问了，结果对方说不会终身免年费了。我的多次complain往复邮件中，NAB也始终没有承诺我会继续终身免年费，只是反复强调他们的T&C，反复强调之前已经和所有客户communicate过了。我追问他们那啥时候会收年费，他们也回答不出。总之就是这么个模糊混沌的状态。以下是他們給我的回復： "When we migrated to the new MyCard system, some card features and fees changed, and these updates were communicated to all customers in May 2025. Unfortunately, the annual fee on your current card cannot be waived." 最后发表：hueofwind ...2 New	hueofwind 2026-1-3 01:45	411596	hueofwind 2026-1-6 16:18
个人理财	Super里的Wrap能低成本投资海外股票吗最后跟贴：感谢2楼学习了最后发表：闲聊者	freejoy 2025-12-10 00:33	2667	闲聊者 2026-1-6 11:44
税务相关	IT Contractor关于GST的问题最后跟贴：这个好像有点混乱，你如果只有一个收入来源，那就是工资收入，没法变成公司收入最后发表：yzy01	sedshy 2026-1-2 22:30	2406	yzy01 2026-1-5 20:24
地产投资	一百万预算想买投资房，悉尼哪儿找？最后跟贴：咕咕噜噜发表于 2026-1-5 01:04 可以具体给几个值得一看的区吗？ central coast很大的，我选择的是距离悉尼上北一小时车程的区，以Gosford周边而且有水景或海景的区，例如woy woy, woy woy bay, unina beach, Ettalong beach， Green point, Blackwall, point Clare 等，仅作参考哈最后发表：马.自达 New	咕咕噜噜 2026-1-3 22:53	8920	马.自达 2026-1-5 20:10
生意种种	新开的PTY LTD公司营业额太低，需要报BAS吗最后跟贴：本帖最后由 rullybian885 于 2026-1-5 17:56 编辑大家觉得澳洲开公司的固定成本支出有哪些呢分分伺候我来列个表一次性支出 A1=ASIC注册费 A2=会计协助注册费用 A3=ATO申请费待续。。。周期性支出 B1=ASIC注册费用-每年 B2=银行收费-每月 B3=ATO交税-每个财政年度-上一年7-本年6月待续。。。最后发表：rullybian885	lankin 2025-12-10 10:28	141507	rullybian885 2026-1-5 17:54
个人理财	想年花10万澳元，退休金需要多少？最后跟贴： linacheng 发表于 2026-1-5 12:32 我不要太長壽，最重要活著時身體健康。衷心祝福您一直健康我50退而不休，身体已经不如从前。健康状况每况愈下是自然规律。寿命这个事情，真是自己说了不算。有98岁老太太早就活够了，可是口打嗨声说上帝不愿意带走她那也是没有办法。虽然生活基本自理，但是也不能如年轻的时候那样活蹦乱跳啦。还是要未雨绸缪，准备充足的退休金。我这是从20岁开始计划的。最后发表：wuxiaoq ...2 3	dootbear 2025-12-24 09:02	855415	wuxiaoq 2026-1-5 12:41
个人理财	关于养老金co-contribution有人收到政府的返款了吗？最后跟贴：这个福利现在好像变差了。记得以前是自己存进去1000，政府返1000。最后发表：hueofwind	milkzhan 2025-11-11 11:17	121972	hueofwind 2026-1-3 16:08
证券外汇	三年理财经验谈--流水帐最后跟贴： Octavia2014 发表于 2026-1-3 04:36 钱放在Super里利息高，可税也高啊，为什么不把钱放在理财账户里呢。理财账户可以免CGT？最后发表：壮爸爸 ...2	大飞熊 2007-12-21 15:01	3415834	壮爸爸 2026-1-3 13:38