我爱我家今日: 17|主题: 147722

版主: Y叔

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油漆价格最后跟贴：4500-5500 我的投资房跟你的差不多大小具体价格还是要看要求最后发表：xiaofan88	okokok 2018-8-13 19:17	82419	xiaofan88 2018-8-14 09:28
求教：水龙头出水时有异响怎么解决？最后跟贴： xiaofan88 发表于 2018-8-13 15:57 花了多少钱吗没修好当时换了后就有点响，修了半天没有修好。最后发表：acekevin	qwjnsd 2018-7-10 01:55	124343	acekevin 2018-8-14 00:22
final inspection 最后跟贴： gzgrace 发表于 2018-8-13 22:20 不是一般是settle前一周做final inspection吗？是settle前一周的任何一天都可以和中介约的，但还是想在前屋主搬走后检查比较好。最后发表：GZDXCSC	GZDXCSC 2018-8-2 10:30	133666	GZDXCSC 2018-8-14 00:09
家里墙上发现一些裂痕请问需要找人来看一下吗？最后跟贴：如果是新房呢？才半年的新房出现这种痕迹最后发表：mspet	mrmarkchou 2018-8-10 13:26	253303	mspet 2018-8-13 23:25
在fence和铁皮小屋旁边能种棵李子树吗？最后跟贴：不用担心这些不重要的东西，担心一下你的房子，离房子3米以内会对基础有影响最后发表：cjq	x999 2018-8-13 16:12	11929	cjq 2018-8-13 20:13
钢筋水泥楼房COUNCIL RATE问题最后跟贴：council rate跟land value有关，council应该在网站有公布计算公式然后有个最低值，计算结果不到最低值的按照最低值来收，所以很多一栋楼的公寓不管一房两房三房的council rate都一样最后发表：雾沉半垒	Gaucho 2018-8-12 18:11	42120	雾沉半垒 2018-8-13 18:59
持分请教Townhouse 的title，拜谢！最后跟贴：Strata 最后发表：mingn04	bobyisland 2018-8-13 13:38	62169	mingn04 2018-8-13 18:32
为最后跟贴：同意7楼地价要115-120万左右，附近的mall ct一块不到600平米的地价也要108万，这个地明显位置更好，而且更大一点，又是lucky 8.。。。最后发表：ViceMan	Vikey 2018-8-11 22:49	92828	ViceMan 2018-8-13 17:08
请教淋浴头滴水问题最后跟贴：Reseat 必须的，不然还漏最后发表：Pandaroo	潞维糖 2018-8-13 12:21	72106	Pandaroo 2018-8-13 15:53
Parramatta楼花公寓未入住已跌价$2万到$4万折扣争先恐后打折的不止一家哦最后跟贴：每日地产 \| 观点：我不服 Parramatta凭什么成为第二大CBD? 目前网上能找到资料无非就是以下几点： ● Parramatta在悉尼的地理位置上是核心位置，Parramatta背后的整个西悉尼有超过悉尼一半的人口在居住。 ● 第二CBD可以缓解东边老城区的压力，悉尼CBD现在是超负荷运作。 ● 政府已经布局很久，2000年就将政府机关很多机构的办公地点都迁到这里来 ● 充足的商业办公大楼驻扎在Parramatta可以租给需要的企业。 ● 附近房价价格便宜，如果这里是第二CBD，政府是间接鼓励大家在附近买房，很多人都抱怨无法买到悉尼CBD30分钟出行时间范围内的房子。 ● 悉尼东西差距太大，这样可以把资源平衡发展两边。 ● Parramatta本身就是一个大型火车和汽车中转站，附近还有M4高速公路。看到这些理由感觉不选Parramatta做第二大市中心真是对不起祖国和人民，这些观点您认同吗？ “以上全对，但又都错” 我只能说这些是理由但绝对不是最关键的理由。按照二八法则来说20%的真实原因决定了80%的进程推进，就像很多人选择配偶在老实，忠厚，贤惠，教育背景等等因素背后，其真实原因无非就是脸和钱，在自身条件范围内尽可能优化这两条。说任何别的因素都是对自己的不诚实。对于一个民主政府来说，我认为，政府投资这里只有两个原因：选票和钱不管任何体制，政府的本质是一样的，那就是政府无法创造资源，政府的权力在于分配资源。理论上来说政府应该永远把资源分配到能提升社会生产力和就业的渠道上，但政府的组成来自一群人，而对人最重要的就是生存。政府的生存在于，任何政府可以执政的基础在于他们的存在符合一群人的利益，而这群人就是基本盘。这些人可以是工农，也可以是中产，或某些有影响力的社会团体如资本家，总之政府的政策的第一目的一定是加强和团结自己的基本盘（核心支持者和想拉拢的人），其次才是这件事本身所产生的经济效应与生产力提高。根据澳洲统计局的报告来看，澳洲80%的家庭平均收入在10-11万左右，也就是说夫妻每人收入各5万左右，同时澳洲80%的就业人员学历是低于本科的。看到这些数据我们华人可能觉得不可思议，因为我们的民族勤奋上进大部分都是高学历高收入，但这就是事实。这些普通老百姓占了悉尼人口的绝大多数，是两党争先拉拢的对象，使用对这些来说是最重要的。每次澳洲政党的辩论你看不到国家兴亡的隆中策，你只能看到幼稚广告，谁谁是不可信的，谁谁会取消医疗保险，因为这帮人也听不懂别的。作为两党争取的基本盘，Parramatta的建设符合绝大多数屌丝的利益，政府被骂了多年的交通堵塞，上班花时间太多，市区周边房价过高等都迎刃而解。你不需要努力工作，CBD就在你们西悉尼家门口，60多万就可以住在市中心，你还有啥抱怨的。我们还计划50年后在你们家门口建新机场，放心吧，富人们有的设施你们都会有。这就是给穷人的变相福利，哪国政府都会做，例如虽然中国没有失业金，但是中国的民生物件，例如公共汽车的车票已经很久很久没涨了，10年前就是2块，现在还是。既然政府的钱不会总是分配到生产力最高的地方，那政府发完钱后就会有财政缺口，随意加税容易影响下界大选，那怎麽办呢？卖地啊。从奥林匹克公园到Parramatta，以前都是厂房区，几乎不怎么住人的。Parramatta后面往西，地就更多了，要知道政府永远都会开发自己手里筹码最多的地方，因为吹了牛逼是需要兑现的。你承诺了各种基建，但是干啥都是要钱的，所以政府就要卖地给开发商。开发是一个逼格很高，但干起来真心不容易的活，很多人很早前屯了地市场上涨了，预售达标了，就觉得全世界都是他的了。实际上多干几个项目就知道，政府才是稳赚不赔的，开发商可能会赔死。政府卖地先吃一笔，房子建好要额外付一笔市政贡献与基础设施费用，房子卖了还要交盈利所得税与GST，房子买卖都要交印花税。有时候开发许可上还会额外加上一些条件，如给我们政府修个公园，建几个停车位，楼盘外观要符合我们审美标准等等。请问啥行业是从头到尾要交好几种税的？目前看来好像只有开发。开发商也不是傻子，你政府当然要配合开发商卖房子。找十几个实习生花几个晚上出一份印刷精美的报告，宣传我会建轻轨，我会修公路的十年大计划等等。这样你开发商可以拿着我的话告诉别人，看哪，政府会打造一个新天地，这里会不一样。套路是开发商炒作，政府用自己的信誉放未来10年基建为消息来站台支持。像中国，政府一开口要建雄安新区，这啥也还没做呢，雄安的房价就已经涨了几倍，你说人是有多不理智啊~ 实际上呢？这些项目的完成周期可能是10年以后，一个地产周期都过去了。 Parramatta 一带，政府有太多可以变现的筹码，如果选Burwood那就不行了，政府有几块地啊？再者像Burwood 这种第一代移民集中的地方，政府咋会砸钱呢？请您回想一下，少数民族非本地人占主流的地方，政府何时提议过大型基建啊，因为钱要花到“大家”看得见的地方，那里的人不是基本盘，移民普遍政治参与度不高啊。实际上按照我自己的拙见，这第二大CBD应该设立在Burwood/ Strathfield啊。因为像Strathfield，它在1977年人家本身就是市中心，只是后来各个企业逐步迁到东边。再者Parramatta离市中心实际距离太远，达25公里。世界上有双CBD的都市都没有如此远的距离。像曼哈顿帝国大厦到布里克林大概要15公里，北京到通州是22公里，这两个都市的人口都已经超过或接近澳洲全国的人口。何况悉尼的人口辐射度没有这么大，资源根本无法集中啊。像中国的小城市如鄂尔多斯，铁岭之所以新城区一败涂地的原因就是因为距离太远，像鄂尔多斯的新区就是距离老城区东胜区25公里。最后发表：any ...2	青衣花雕 2018-7-11 17:43	4610057	any 2018-8-13 12:59
我家终于装上skylight了最后跟贴：自然光好看最后发表：lopoo_23 ...2	yukilin 2015-6-11 16:15	5812108	lopoo_23 2018-8-13 12:46
请问哪里还有免费的rpdata？最后跟贴：email sent, sorry for the late reply 最后发表：PatrickGuo	Bingo619 2018-7-31 18:49	112727	PatrickGuo 2018-8-13 11:58
关于贷款合买小屋的归属权问题最后跟贴： cloris6 发表于 2018-8-9 17:22 不管婚前婚后，就是未婚同居超过2年仍然有份，不写你的名字都有你的份。更何况贷款是共同贷款的，更有份了 ... 谢谢最后发表：Amy007	Amy007 2018-8-7 16:32	212855	Amy007 2018-8-13 10:31
厕所地砖渗水最后跟贴：在淋浴房内放一个大盆洗澡，然后看看还会不会有水。然后再把大盆拿走，再试一下，如果还有水，有可能是淋浴房内的放水不行了最后发表：ken1huang	caqc 2018-8-12 18:51	22200	ken1huang 2018-8-13 07:30
shed渗水最后跟贴：铺个decking 最后发表：白雲山民	Asx888 2018-8-11 13:48	62488	白雲山民 2018-8-12 23:59
发现澳洲有美的抽油烟机卖，值得入么最后跟贴：没看到有接油的那个杯子，恐怕只是适合西人使用的。否则我也想来一台最后发表：zhijian_j	aabb1234 2018-8-6 21:30	124051	zhijian_j 2018-8-12 23:11
自住的话，EPPING PARK那些APT咋样？最后跟贴： crane15 发表于 2018-8-12 11:38 难怪隔壁帖子说epping是高风险区問題是，這epping park只是在epping的邊界，步行到epping火車站不容易。誰會租那裏吖？最后发表：euronet ...2 3	up6n 2012-10-20 22:46	7010874	euronet 2018-8-12 22:55
---------------- 最后跟贴：切割耗费不知道，电工给你报价是有多高害你这么担心分开找？我换电热炉只花了40块钱，local电工最后发表：滤霸	纵横四海 2018-8-12 17:04	112080	滤霸 2018-8-12 22:21
买二手房和楼花最后跟贴：楼花不可控因素多，周期长。二手房所见即所得。简单说如果楼花已竣工，比周边二手房高不到20%，可以考虑。最后发表：haperkelu	哎呀芒果 2018-8-10 13:37	82645	haperkelu 2018-8-12 21:53
House厅隔断成房间Council管吗？最后跟贴：可以申请了做合法的房间。不一定非得非法隔间的。council属于民不举官不究最后发表：amyxinli	remexcong 2018-8-11 21:55	213724	amyxinli 2018-8-12 20:53
111 最后跟贴：说不定vendor的reserve就是那么低呢？只要在indicative range内on the market就不违规了。最后发表：benzchen ...2	xs8111 2018-8-11 11:29	415542	benzchen 2018-8-12 20:11
参加完Strata meeting说说奇葩会议经历最后跟贴：最后发表：caqc	xiaoxiaokankan 2018-8-11 22:44	274434	caqc 2018-8-12 18:57
卧室地毯泛水最后跟贴：最后发表：panjian0906	panjian0906 2018-8-12 18:45	01902	panjian0906 2018-8-12 18:45
海康摄像头最后跟贴： mazda333 发表于 2018-8-9 08:25 可以看看这个： https://detail.tmall.com/item.htm?spm=a220m.1000858.1000725.36.393655247CZpK5&id=5 ... 赞最后发表：Victoria123	Melbwawj 2018-8-8 23:21	183140	Victoria123 2018-8-12 16:15
从开发商买了块地.要找conveyancer吗？什么价位最后跟贴：帮你看合同跟卖家律师沟通准备过户材料参与过户手续？最后发表：yshi	marron 2018-8-12 13:07	11930	yshi 2018-8-12 15:16
国内自带装饰材料会有麻烦吗？最后跟贴： drzhao 发表于 2018-8-11 23:03 以前在boarder portal见到有人带了整整一箱的首饰被海关查了，都是女孩子那种头夹啦这类的小东西，都不值钱 ... 肯定是在这里要贩卖的女头饰品，一块进来十块卖出，利润很高，多少也给政府分点银子嘛，别独吞。最后发表：青衣花雕	leon3758 2018-8-10 16:39	162265	青衣花雕 2018-8-12 14:40
delete 最后跟贴： Jellybeanbean 发表于 2018-8-8 20:32 其实淋浴房地下加了 shower tray 因为厚度关系不能用 tile insert waste了 LZ装的是哪种类型的shower tray?有链接或图片么？谢谢最后发表：joyyk ...2 3	Jellybeanbean 2018-8-7 22:14	646950	joyyk 2018-8-12 14:07
今天悉尼清空率60％最后跟贴：最后发表：BHS	gymea1 2018-8-11 19:57	133279	BHS 2018-8-12 13:54
城堡山这房子若真如guide 价格，怎么会流拍。。谁去看了最后跟贴：只打内线发表于 2018-8-12 09:48 楼主这是很傻很天真吗?谁会信price guide. 对拍卖来说，不管超过指导价多少成交算你本事。但是过了指导价，甚至很多，还流拍了，说明指导价误导。最后发表：xydh	xydh 2018-8-11 21:50	123160	xydh 2018-8-12 13:09
去哪里请人或者说哪家橱柜公司可以只换一个橱柜面板的？最后跟贴：青衣花雕发表于 2018-8-11 15:21 活是小了点，一块门板，也要上门测量，也要工厂下料，再到烤漆车间去烤漆，再回去安装，活不大耽误很多时间 ... 麻烦给个联系方式，谢谢最后发表：澳洲行	stkei 2018-8-11 13:43	243082	澳洲行 2018-8-12 12:26
泳池边经常出现盐粒状结晶颗粒？最后跟贴： ozkids2011 发表于 2018-8-11 23:58 鸟粪啊？！！！您是认真的吗？！！我老公还尝了啊最后发表：丫米	丫米 2018-8-11 18:20	82440	丫米 2018-8-12 11:37
看房做了building inspection说可能有石棉最后跟贴：失眠比石绵更伤人！最后发表：cantonese	顾晓洲 2018-8-5 21:24	185162	cantonese 2018-8-12 10:55
关于车库卷帘门的问题最后跟贴： yanmin2k 发表于 2017-2-15 15:46 各个厂家的产品设计不同，所以不能通用。只能查一查你用的哪一个厂家型号，然后联系厂家售后服务。我 ... 良心厂家最后发表：cantonese	黄鼠狼 2017-2-15 12:49	185379	cantonese 2018-8-12 10:29
kellyville是不是跌的很厉害最后跟贴：今天去看了ferryway dr，那里房子不错，但没有卖的，都是出租最后发表：amyyou17 ...2	kiosk 2018-8-7 16:10	359377	amyyou17 2018-8-12 03:16
碧桂园最近老上新闻悉尼的碧桂园会怎么样最后跟贴：还有人在买楼花看来足迹混得少。最后发表：jsjyin	哎呀芒果 2018-7-30 17:23	214476	jsjyin 2018-8-11 23:26
这俩Clayton房子算漏吗最后跟贴：后面那个房子估计很旧很旧吧，房子里面的照片都没有，等着推到的节奏最后发表：zxie8	davidzhu 2018-8-4 08:35	143582	zxie8 2018-8-11 22:22
为什么可以贷款两个名字房子只写一个人的名字但是房子要去掉一个名字就不行？最后跟贴：星星眼发表于 2017-2-17 12:37 应该是不需要贷款的人签字的，我们也做过refinance，只需要在新的银行签字，discharge的银行没有需要签字 ... 不可能的，discharge必须所有贷款人签字。你可能记错了，也可能是你配偶替你签了。最后发表：中间人 ...2	星星眼 2017-2-16 09:27	3711985	中间人 2018-8-11 22:16
邻居拿来form 7&8 protection work notice要我签最后跟贴： oppstuu 发表于 2018-8-11 11:56 好像就是个notice，我该房时也是这么通知邻居的不签不提出反对就是同意反正我的邻居没有反对都很友善 ... 问题是notice什么都没写。我和他们关系还不错，没什么，上足迹就为了要了解一下我需要什么资料还有有什么问题需要注意一下。最后发表：hollowgal ...2	hollowgal 2018-8-9 23:05	324872	hollowgal 2018-8-11 22:14
5555555555 最后跟贴：一般来说 CBRE的估价最好，让你的broker 帮你用4家银行都去估价吧，你选家最高的最后发表：智商21 ...2	gamadai 2018-8-1 11:26	365955	智商21 2018-8-11 22:04
1天看房5处（无车看房）最后跟贴：房市不等人，然而现在房市持续下跌最后发表：xkh ...2	ssitrh 2007-11-24 22:38	5711411	xkh 2018-8-11 21:10

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