我爱我家今日: 29|主题: 149311

版主: Y叔

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租房时的太阳能发电收入最后跟贴：查了一个案例，闹到法院也是租客赢。虽然不是一个州的，也非常有说服力了，毕竟法案上差距并不大。 National energy law prevents landlord from profiting from electricity The second decision (2015, referred to in the third decision – 2016/38954) came from the landlord’s NCAT application for an order that the tenant pay the landlord $2,500 for electricity usage at the premises. The landlord had kept the electricity account in the landlord’s name. The landlord’s view was that they should take the benefit of the solar feed-in tariff as they had spent the money to have the solar power system installed. NCAT said that the Residential Tenancies Act is silent on whether the tenant is entitled to the benefit of the solar power. The Act says that the tenant shall pay all charges for the supply of electricity if the premises are separately metered. NCAT questioned the idea that the landlord should be reimbursed for expenses not incurred. NCAT also thought that the capital expenditure position was not sustainable. NCAT then referred to the National Energy Retail Law (NSW) (NERL). Under the NERL (s88) anyone selling electricity must have an ‘authorization’ or ‘exemption’. As an exempt seller of electricity, the landlord was subject to the conditions for exempt sellers (class D2) of the Australian Energy Regulator (AER). One of those conditions (#12) requires application of the seller (landlord) rebates to the bill of the customer (tenant). NCAT treated the feed-in tariff as a rebate and so found that the tenant need only pay the landlord for electricity minus the benefit of the solar power system. This resulted in a benefit to the tenant of approximately $900. 最后发表：大翅膀 ...2 3 4	ryan_massey 2019-5-21 00:29	9710256	大翅膀 2019-5-23 21:51
请教下，家里的大门上这是什么菌。最后跟贴：这就是传说中三千年一开花的优昙婆罗花，佛教的圣花，是祥瑞之兆。信与不信没有关系，这个东西没有任何坏处。最后发表：JHHHS	双木客 2019-5-23 15:36	81841	JHHHS 2019-5-23 21:19
纸质购房合同需要给买家吗最后跟贴：没找律师吗？最后发表：JHHHS	fctzau 2019-5-23 18:31	11249	JHHHS 2019-5-23 21:16
持分请教：淋浴房流速慢但是水龙头流速正常最后跟贴：淋浴器在与墙链接底座有个过滤网，把淋浴管卸下来就可以看到这个过滤网，拿下来清洗一下再组装回去就可以了最后发表：春山	jerryliflytoau 2019-5-22 23:52	41682	春山 2019-5-23 19:03
求悉尼维修空调推荐最后跟贴：就这个版面上面做空调广告的那个啊. 人很好, 很快就来我家修好了, 价格也比鬼佬实惠很多. 最后发表：HelloBear	tigernz 2019-5-23 13:17	12487	HelloBear 2019-5-23 17:21
請教關於自家DIY安裝無線攝像頭和警報器最后跟贴： mel-life 发表于 2019-5-22 14:30 虫子~你家也是装的swann么？不是的我的是外人过来安装的品牌应该是大华（Dahua）比较稳定最后发表：paoer_bai	joanneqi001 2019-5-3 21:02	242463	paoer_bai 2019-5-23 15:33
怎么驱赶野蜘蛛？超大的那种，在院子里的，不是室内的最后跟贴：抓进来扔到开过的车上最后发表：JHHHS	呼呼呼 2019-5-22 11:53	151719	JHHHS 2019-5-23 13:39
买房太难了最后跟贴：不要求火车站的话还可以最后发表：jddy ...2 3	Kaotianchifan 2019-5-16 15:37	8112195	jddy 2019-5-23 12:14
请教壁挂式洗衣机的安装问题最后跟贴： wahuuu 发表于 2019-5-22 22:41 你好，这个上水只用接冷水就行吗？热水不用接的吗？是的，只有一个入水口，接的冷水，这个洗衣机有自己加热的功能，可以高温煮洗最后发表：185736458 ...2 3	185736458 2017-2-10 22:55	6313068	185736458 2019-5-23 11:07
请问厨房的Sink Mixer Tap，哪个brand比较好？最后跟贴：as title, 谢谢最后发表：kiwi007	kiwi007 2019-5-23 10:51	01844	kiwi007 2019-5-23 10:51
房子前院的摄像头最后跟贴： 35054000 发表于 2018-5-28 16:21 我女王节的时候逃避买的海康的监控，送了4个萤石的c2c，感觉很好用，清晰度足够日常，夜晚效果也不错，关 ... c2c也要外接电源吧？没看到有自带电池呀？最后发表：calo ...2	lulumelon 2018-5-27 14:17	448498	calo 2019-5-23 10:44
南区确实一般般，可是南区离CT30几公里的一般人都买不起啊最后跟贴： twp 发表于 2019-5-22 20:49 还是嘴硬。嘴硬的人最开心，你说哪儿是哪儿，都行。我觉得你有见识又三观正最后发表：cpa2013	xinzuji112 2019-5-12 01:32	263391	cpa2013 2019-5-23 09:30
O'Cedar Furniture Polish对木地板刮擦有用吗最后跟贴：本帖最后由 tasl 于 2019-5-23 08:09 编辑贴个图最后发表：tasl	tasl 2019-5-22 19:25	11749	tasl 2019-5-23 09:06
请教怎么拆这个老淋浴头接头最后跟贴： Bigman 发表于 2019-5-22 21:14 要把两边的方口螺丝松掉，才能卸接口是不是对的最后发表：8gua	Bigman 2019-5-20 18:00	41224	8gua 2019-5-23 07:31
Weather board的房子问题，请教高手最后跟贴：施工简便速度快最后发表：8gua	SAN 2019-5-22 17:55	61717	8gua 2019-5-23 00:25
单层老house金钢板Vs瓷砖客厅房间地毯最后跟贴：肯定是金刚板，美观好打理，也不会像瓷砖那种冰冷的感觉。找我吧，15年地板经验，各类金刚板，石塑板，木塑板，各种款式各个价位都有，总有一款适合你:) 最后发表：dataguy@live.cn	zhugeyy888 2019-5-21 17:41	121632	dataguy@live.cn 2019-5-22 23:44
如何保护厨房间的实木油漆地板最后跟贴：有木地板专用的蜡，自已上一遍，或请人上一遍，这就是木地板的保养。最后发表：kk-11	zl1881 2017-9-10 22:19	174503	kk-11 2019-5-22 21:20
对悉尼房产不熟悉，想问下 north ryde的盘最后跟贴： yl002 发表于 2019-5-20 18:59 这个价格加上无车位，8成就是那个quest service apt。。。不然的话，那边1房带车位的正常apt都要70万了 ... 现在没有了，碧桂园那个盘前一阵很多人75不到就出了，不过挨着Epping Road 最后发表：清咖一杯	may15 2019-5-20 15:50	293949	清咖一杯 2019-5-22 21:01
新装修房子味道重怎么办？最后跟贴： Anti 发表于 2019-5-22 18:27 地毯我们这里都用solvent-free的adhesive了，建议你也可以用， safe to be around 我是找carpet court 做地毯，好像就是全部用同一种胶最后发表：mel-life	jack66990 2019-5-21 22:22	232963	mel-life 2019-5-22 20:10
请教deck达人最后跟贴： kakacii 发表于 2019-5-22 13:46 请问楼主后来弄了吗，用了什么方案后院没动，这种红砖百来块一平比木头的好多了，最后把前院重新做的landscape 还是paving 最后发表：Saidlu	Saidlu 2016-5-25 10:36	276131	Saidlu 2019-5-22 17:59
买得起2.5mil+的都是什么人？感觉离我很遥远最后跟贴：买得起的都是有钱人最后发表：小乖乖 ...2 3 4	PSABRINA 2019-5-20 16:59	919624	小乖乖 2019-5-22 17:17
還是地基問題最后跟贴：呵呵，lz另开个贴吧，版主生气了最后发表：shawn-oz	joanneqi001 2019-5-20 15:21	141519	shawn-oz 2019-5-22 16:53
路冲最后跟贴： anquandiyi 发表于 2019-5-22 15:32 简单来说就是如果有车的刹车坏了能撞到的简单来说就是如果有车的刹车坏了并且/或者驾驶员忘记转弯后能撞到的。最后发表：wmxu	Yee168 2019-5-22 15:17	91609	wmxu 2019-5-22 16:45
老房子内外裂缝，要做rstumping吗最后跟贴：家里老房子内外都开始裂缝，这种情况要做house restumping吗？大家有推荐的墨尔本的好的师傅吗最后发表：Janiceqi586	Janiceqi586 2019-5-22 16:44	01363	Janiceqi586 2019-5-22 16:44
60年双砖的房子最后跟贴：LS 利害,这是好主意以后维修也容易最后发表：smokewax	Sydney06062016 2019-5-17 22:54	163414	smokewax 2019-5-22 16:11
请问一般拆房要几天啊？最后跟贴：一般来讲，第一天进人拆一些可以回收卖钱的东西，第二次就是挖掘机开干了，很快的。如果没有特殊情况，比如石棉之类的，两三天拆完运完最后发表：siyac	believ 2019-5-22 12:49	61603	siyac 2019-5-22 15:16
关于新地铁最后跟贴：路过最后发表：a01234	switchfly 2019-5-20 16:52	284384	a01234 2019-5-22 14:23
贷款疑问最后跟贴： mel-life 发表于 2019-5-21 23:32 可能不会要求新的payslip,但是要小心电调，当然如果是真实收入，就什么都不怕啦 ... 谢谢回复最后发表：Yee168	Yee168 2019-5-19 10:23	102143	Yee168 2019-5-22 11:56
哪里有卖两头接口不一样大的马桶软管？最后跟贴： Pandaroo 发表于 2019-5-15 18:29 你墙上那个是接20的母，转15公接软管，谢谢啦带着原管子去REECE PLUMBING去了。买了15的管子和转接头。是15转10的。感觉REECE PLUMBING挺好的。非常专业价格也算合理。花了8.90块。BUNNING可能便宜一两块。但去了不好找。服务人员也不热心和专业。去了两家都说没有。最后发表：zyj0311	zyj0311 2019-5-10 22:29	121532	zyj0311 2019-5-22 11:04
现在可以进行paper settlement吗？买家无权选paper? 最后跟贴：本帖最后由 cloris6 于 2019-5-21 22:44 编辑 mel. 应该可以自己选择纸质还是电子。我们合同上是纸质过户。好像我的卖家（老人，他们也不懂怎么进行邮件电子签字等等）是以纸质形式要跑到他们律师那在当天交房手续，我们是买方‘强迫’我们的律师以电子形式把房子过户到我们名下（因为我过户律师也是老人，第一次做电子过户，说没做过不懂，然后她打电话问官方部门如何操作电子过户。题外话，说实在的我们过户律师是良心过户师，收费一点点，也没提前收定金，她该做的都做了，还普及了很多知识给我们）。因为钱必须保证在settlement那天clear到账，差额的钱不是提前交给对方律师，是三天前网银交到有个官方交割房产过户的部门，忘记简称了，叫PEXA好像？交割当天再转到卖方。我都可以自己自主选择电子过户，有可能你的律师不愿意纸质过户，或许你的律师不懂买方也可以选择过户形式？最后发表：cloris6	SOSHELPPLZ 2019-5-17 19:13	62230	cloris6 2019-5-21 23:35
阳光海岸宜居吗最后跟贴：好的留不住人最后发表：Saidlu ...2 3 4	nature17 2018-9-29 18:09	9614985	Saidlu 2019-5-21 23:21
西北线开通，745是大输家？？房价是不是要暴跌了！！？？最后跟贴：只是个枢纽，人流量增加，消费习惯可能变化不大最后发表：虚心求教 ...2	yl002 2019-5-16 17:30	448150	虚心求教 2019-5-21 20:41
看中一个房子，怎么出offer呢最后跟贴： karenVSE 发表于 2019-5-17 11:25 哪个城市，哪个地区？是和市场情况相关的。我最近看的房子，有的成交比list价格高，也有比它低的。总的来 ... 中介永远都说，现在有一些offer了，如果你想出也可以的。。。。。最后发表：jasmine121069	Hedy 2019-5-17 10:45	212970	jasmine121069 2019-5-21 19:58
邻居建房太吵可以要求赔偿或租金补贴吗？最后跟贴：没听说过，只是能投诉他们噪音时间不对。最后发表：JHHHS ...2	hayley8 2019-5-8 19:48	395660	JHHHS 2019-5-21 19:35
情愿买Chatswood 的高尚公寓还是Eastwood 的二层豪丝？最后跟贴：两个都买，135,246. 最后发表：WEIB ...2	Zengmeiqing 2019-5-20 22:38	538005	WEIB 2019-5-21 19:25
攝像頭Wi-Fi收不到信號最后跟贴：是換網絡公司嗎？三件套哪些東西最后发表：joanneqi001	joanneqi001 2019-5-21 13:11	21088	joanneqi001 2019-5-21 18:30
找人装修,给装修 quote 前需要准备Building Inspection report 吗最后跟贴：如题最后发表：s1833	s1833 2019-5-21 18:17	0976	s1833 2019-5-21 18:17
修改卫生间的位置，需要批准吗？最后跟贴：里面应该不用吧，不要噪音太大，怕邻居投诉最后发表：sandywang0425	Chimpanzee 2019-5-20 21:32	81529	sandywang0425 2019-5-21 17:41
有前辈用过CoreLogic/RP Data吗？最后跟贴：rp data 分好多版本，你如果从事房地产买卖领域可以订一个，毕竟很多价格信息可以查到，还有区域的信息报告，如果你只需要价格信息，不需要出市场报告你也可以订“price finder”，那个也许会便宜一些。但如果只是为了买几个房子，那可能没有必要，rpdata 一年一订的。最后发表：bukutuzi	MrSnowpear 2019-4-24 20:42	176166	bukutuzi 2019-5-21 17:00
走路 17分 vs 走路加Bus 17分,大家会选哪个House 最后跟贴：再来一个第三选项最后发表：Koala_nj ...2 3	s1833 2019-5-14 19:50	625029	Koala_nj 2019-5-21 16:59

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