我爱我家今日: 7|主题: 149042

版主: Y叔

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请问买房需要看哪些报告谢谢最后跟贴： Siva 发表于 2024-7-2 21:47 找一个有经验专业认真负责的过户律师。出offer之前，签合同之前，由律师答疑 ... 感谢回复！最后发表：jt	jt 2024-6-4 22:01	91407	jt 2024-7-2 22:49
westpec 浮动 P&I offset刚刚满了，可以调成IO吗？最后跟贴： tvc889 发表于 2024-7-2 09:10 你这个就是用offset账户做还款账户，能有啥问题。我看楼主想PI转IO，所以在想是不是有啥说法最后发表：scorpiusd	SunnyShine 2024-6-30 19:54	253774	scorpiusd 2024-7-2 18:26
装修买开关最后跟贴：既然楼主在装修过程中，那就两种建议：1、老老实实地按澳洲规矩来，难看就难看一点，反正大家都一样。2、如果家里的灯具或者其他电器想买国内的，那就不要考虑澳标了，直接海运国内知名大品牌的开关和灯具就好，质量是没什么问题的，但是还是有一定的风险。最后发表：yg9100	s0019 2024-6-29 19:49	172504	yg9100 2024-7-2 12:19
CC让建筑设计师做还是让builder来做最后跟贴：如果Buider 全包，会不会质量不是很好,图纸设计是他的人，工程结构也是他的人，PCA又是他的人。 BUILDER为了利润，可能所有都只是meet minum requirment 最后发表：sunnybaobao ...2	收藏本尊 2024-6-27 17:47	313782	sunnybaobao 2024-7-1 22:54
问下银行review的PI利率6.47正常吗？最后跟贴：要看leverage 的。还有贷款多少。很多人不可以转，因为利息高了不可以有资格贷款了。最后发表：itisperfect	YumeYuki 2024-6-28 19:44	243787	itisperfect 2024-7-1 22:26
暴雨后排污水管堵，与sydney water的主排污管接口处地面下沉。是sydney water的问题吗？最后跟贴：你放个摄像头去看看。如果是sydney water的问题，你可以申请reimbursement 最后发表：nanami666	piaoxiang 2024-6-29 15:48	11234	nanami666 2024-7-1 18:16
燃气灶打不了火，请问是属于哪个范围呢？最后跟贴：八字不合，该换房了最后发表：captainC	kingburg 2024-6-29 16:44	293049	captainC 2024-7-1 13:39
DIY达人们，谁有绝招能解决石膏板裂缝的问题最后跟贴：先治好强迫症最后发表：shawn-oz	leoyin2014 2024-6-26 15:09	222805	shawn-oz 2024-7-1 13:06
请教哪里可以买到这种镀锌的fence post？最后跟贴：或者council定点的垃圾回收市场也有最后发表：windfox	yqzcabao 2024-6-12 23:58	51854	windfox 2024-6-30 18:12
那种前低后高，而且落差蛮大的房子能买吗？最后跟贴：话说回来，曾家巷子里面的豪宅都是坡地，而且是陡坡。看来只有魔法可以打败魔法最后发表：wooweb ...2	Seiya 2024-6-25 08:31	576828	wooweb 2024-6-30 12:48
easement对房价的影响到底有多大最后跟贴：本帖最后由 xzhang 于 2024-6-29 22:21 编辑我肯定不会买，因为总会想着这个问题。除非房子是新盖好的，你这辈子不会去碰它。最后发表：xzhang	Seiya 2024-6-27 21:21	142467	xzhang 2024-6-29 23:20
现在有好的利率吗，准备转贷了最后跟贴：需要转贷的可以PM我... 最后发表：kklanlan	斗破苍穹 2024-6-25 19:33	124026	kklanlan 2024-6-29 21:42
大家知道在悉尼有人可以安装幽灵门的么最后跟贴：楼主后来安这个幽灵门了吗感觉这种门是不是更适合双砖房，不太适合木框架的？墙上那机关承重太大，光gyprock肯定不够。再拆墙皮，加木梁，工程就有点大了最后发表：sydneytoyota ...2	simonlovesocean 2024-4-4 17:19	314807	sydneytoyota 2024-6-29 12:19
请问这是什么类型的灯泡？最后跟贴：第一张图片少了第二张图片里的塑料套头，其实杂货店有配也很便宜块吧钱。塑料套头常常是固定灯罩用的。现在led灯座很好看，但老灯座再战几十年也可以。最后发表：ddww	斗破苍穹 2024-6-28 14:29	71302	ddww 2024-6-29 09:24
即热式LPG热水器，要么打不起热水，要么洗一半水变凉了最后跟贴：还是买传统的储水式的热水器吧，重来没有这类问题最后发表：djiang66	jtop 2024-6-24 20:34	232366	djiang66 2024-6-29 08:35
砍自家院子里的树，邻居发飚，威胁烧了我家房子 ( 41 楼砍树步骤图、108 楼具体经过 ) 最后跟贴： lovesunday 发表于 2009-11-20 10:16 邻居这么闹,都不敢报警,------- 有小辫子在人家手里? --------- 合理猜测.我们是不知道LZ属于哪个COUNCIL, ... 这个人真脏最后发表：sunzhiq562 ...2 3 4 5 6..26	wsedr 2009-11-4 21:13	75172467	sunzhiq562 2024-6-28 18:14
开开心心建新房。楼主爆图。最后跟贴：经得起时间检验的好帖最后发表：iamiii ...2 3 4 5 6..45	wxxok819 2015-1-5 15:36	1349337566	iamiii 2024-6-28 17:38
AGL 59天煤气费花了413，大家看看这是贵还是便宜最后跟贴：估计之前读数有预估的，所以真正读一次会把之前差的都补回来。按说这个数字有点多了。不过根据你的电费可以看出你家的确能源消耗比较多，多可能人多或者房子大。最后发表：ivy_cn	honester 2024-6-25 16:49	283326	ivy_cn 2024-6-28 15:09
Retaining wall 下面流水是什么情况？最后跟贴：挡土墙里面的排水管连接到市政雨水排系统的排水管堵塞了。最后发表：jdsy	Wall-E 2024-6-19 12:50	152788	jdsy 2024-6-28 14:10
请大家帮忙看看在BUNNINGS是买哪种钉子最后跟贴：上面打钉多半是没用，钻进地板下面塞垫打胶才能彻底解决。最后发表：老农夫	chloe12 2024-6-27 10:55	31177	老农夫 2024-6-28 11:32
anz的房屋保险换了保险公司，保费一下子涨了很多最后跟贴：可以考虑一下Bank of Melbourne的房屋保险，现在有$125的gift card 最后发表：Awardbroker	dyzinsyd 2024-6-25 12:15	71562	Awardbroker 2024-6-27 15:05
天花板发霉，有水滴落最后跟贴： Flyingfree 发表于 2024-6-27 12:53 超简单的，一块铁板应该有两行螺钉，用电钻刷刷就能拆下来，然后，整张板就能移开，然后，你就能看到里面 ... 谢谢告知，我去试试。最后发表：kklanlan	kklanlan 2024-6-26 11:41	161820	kklanlan 2024-6-27 13:55
什么网站能看HOUSE 是不是在山火区洪水区能否建 GRANNY FLAT, 污水管影响不影响GRANNY FLAT 建设最后跟贴： potter.leon 发表于 2024-6-26 16:12 "Is development on the land or part of the land located within a flood planning area and subject t ... 是的，通常要做个flood report的最后发表：rainywangyao	sherwoodzhang 2024-3-22 21:53	82146	rainywangyao 2024-6-26 21:40
有人装Emerald heat pump吗？好用吗？需要安装Tempering Valve吗？最后跟贴： hist1 发表于 2024-6-26 10:31 有太阳能可以这么干，要不白天电费贵啊家里电费是一个价最后发表：ninetrees	ninetrees 2024-6-25 11:24	51394	ninetrees 2024-6-26 20:49
明白了删贴最后跟贴：让我想起以前买房的经历，也是华人卖家，约好 final inspection的时候，顺便带了个朋友一起去，朋友是刷漆的，想着可以帮我报个价。房主应该是正在搬家,快搬完了吧，非常不高兴我们带了tradesman。走的时候硬是把厨房的filter拆下来带走,说那个不属于房子的fixture, 我也不惯着，坚决不settle, 后来中介出了filter钱才算解决了。最后发表：2KMUM ...2	andrewmama 2024-6-24 19:02	323079	2KMUM 2024-6-26 20:19
请问这两个tradie/builder应该选哪一家，附两家License的截图，请专业大神指点最后跟贴：本帖最后由 yoyobubble 于 2024-6-26 18:28 编辑坐标悉尼，准备后院建个阳光房和Pergola，不是那种几十万的proper house extension，就是做个简单的延伸，不算concrete差不多5万左右，阳光房的话是用insulated roof，窗户和Insulated wall panels搭出来的考查了多家的报价和专业度，最终这两家报价上差不多，reputation也都不错，第一家经验更丰富，93年成立的，第二家14年成立的，另外两家也都能查到Home Building Compensation的记录，数量皆为12个，目前可能偏向第一家沟通起来更好一点但是查了License发现这两家的分类完全不一样，自己也不懂这方面，不知道是否应该注重这里面的区别，下面有图另外信息第一家老板有Nominated Supervisor的License，不过在15年expire了，第二家老板Nominated Supervisor的License还有效，也不知道这个重要不烦请大神帮忙看看选哪个会更好 [attach]2506155[/attach] [attach]2506156[/attach] 最后发表：yoyobubble	yoyobubble 2024-6-26 19:26	01010	yoyobubble 2024-6-26 19:26
所以卧室地板都比外面客厅矮2厘米最后跟贴：这个2厘米的落差肯定可以通过铺新的地板找平的，但是效果就像楼上说的接口处可能是一边平了一边还有小落差。个人觉得，既然所有卧室都铺了新地板的话，何不把客厅旧地板拆了一起重新全屋通铺。这样房子的感觉也舒服很多如果旧地板是普通复合地板的话，拆拆很容易。最后发表：yg9100	whoisit 2024-6-26 00:35	31221	yg9100 2024-6-26 13:03
惊呆了，相邻两个月的天然气账单，区别居然这么大吗？最后跟贴：我家账单还没到，瑟瑟发抖。。。最后发表：MrsLiang	airray 2024-6-25 18:05	192545	MrsLiang 2024-6-26 10:55
电热水器只出温水了，可能是怎么回事？最后跟贴：月初刚换了一个315L rheem的电热水器，加上tempering valve，总共花了2000出头。最后发表：mazda333	alwayseric 2024-6-25 11:38	101523	mazda333 2024-6-26 00:27
请教胶的英文名字或者bunings 产品最后跟贴： an123456 发表于 2024-6-25 18:49 大神，没看懂，第三段，热熔胶填木头缝，这是补的什么东西？踢脚线？ weatherboard之间的链接缝或者外墙板上的任何裂缝，前提必须没有被油漆过的木材。事后用CA胶（super glue）在补过热胶的地方涂抹一下作为primer，才能刷漆。最后发表：2happiness	rayaleen 2023-9-3 21:15	144005	2happiness 2024-6-25 23:06
刚换了一台燃气热水器Rinnai Infinity 26 最后跟贴： nvy 发表于 2024-6-24 21:40 建议用B26，不要用infinity26。这两种结构、品质、热效率都是一样的，只是infinity26多了一个液晶屏之类的 ... 对，infinity 26和B26的差异是:外表美观，有温度和错误码液晶屏，warranty时间长两年(一个是12年另一个10年)。如果是投资房我就买B26了。最后发表：kc_zhang	kc_zhang 2024-6-24 15:49	152700	kc_zhang 2024-6-25 22:40
有没有什么自动化挖掘的东西，或者省力挖掘的最后跟贴： c41255565 发表于 2024-6-12 02:57 這排水管是不是還要接去stormwater 啊是的最后发表：an123456 ...2	seawhale 2024-6-2 20:56	374414	an123456 2024-6-25 22:10
private sale买家出价是否给expiry date？最后跟贴： coolbzk 发表于 2024-6-25 15:47 你这就是信口开河多说无益哈哈哈我都这么耐心举例分析给你了，还叫信口开河，哈哈哈看你这话就知道你买卖房子的经验肯定没我多。反正这是我的经验，希望能对楼主有帮助。你想加时效就加呗，反正中介通常也会忽略。如果中介真的重视了你的offer时效，过了时效即使你offer是最好的，人家可能也未必联系你了。不过不太会有这么实在的中介。至于你的offer被中介拖几个月让大家来回加价，只能说你们没人出到房主的心理价位，也说明这房子不够好不够抢手。中介最不喜欢没完没了花时间又卖不掉的房子。其实对中介来说，一个月不知道卖多少套房子，尽快成交比什么都重要。成交价高一万低一万对他到手的commission来说真没什么差别。倒是事儿多的买家，肯定是不愿意打交道的。最后发表：红泥小火炉	wattlexp 2024-6-24 18:17	151771	红泥小火炉 2024-6-25 17:02
维州的Granny Flat能设单独的水电气表吗？最后跟贴：有谁知道相关的法律条文吗？谢谢最后发表：xhnhxd	xhnhxd 2024-6-24 15:51	51257	xhnhxd 2024-6-25 14:21
二楼洗澡水压小最后跟贴：半只烟发表于 2024-6-24 18:31 坏了水压不就大了吗坏了就把水拦住了，水压当然就小了这个算保护装置，电的保护装置坏了不就是断电嘛。最后发表：么么公主	半只烟 2024-6-23 20:11	41356	么么公主 2024-6-25 14:10
砍树 council approval 需要 strata seal，cost $300-500 最后跟贴： yzh1999 发表于 2024-6-24 20:01 听上去不对。要不是common property，strata管，要不就是private property，strata没法管。你的backyard ... If the owners of a Strata decide to vote to pay for removal of trees that are not common property but part of a lot, does this require a Special Resolution of 75% and is the owner of the lot who is receiving this financial benefit entitled to vote on the issues? This requires an ordinary resolution, not a special resolution as it is not an alteration of common property. If voted upon by the owners corporation, the owner is permitted to vote. 看来还是需要general meeting通过最后发表：Poweregg	geogrophy 2024-6-24 18:44	71520	Poweregg 2024-6-24 21:17
Rumpas改成廚房,這樣方法行得通? 最后跟贴：没有厕所最后发表：xzhang	Kevin10 2024-6-24 09:33	151630	xzhang 2024-6-24 19:41
dodo 家的气最后跟贴：绿草地发表于 2024-6-24 17:16 正在换dodo网络，网络还行吗？用了十几年的tpg 一塌糊涂，更可恨的是，断网我们提前一周，还被他多扣一个 ... 咋说呢，要是真的烂到底了，我再懒也不能忍受无网啊。。。。只能说，丫能保证你使用吧，虽然一年里偶尔会抽下疯，但也算不太麻烦。而且你在东部，可能有些区域会好点。只能说，如果有得选，我一般不选他。当年我家只有DODO能连上ADSL２，别的都说不行，我才找他们的。。。。最后发表：Flyingfree	namu 2024-6-23 15:23	61590	Flyingfree 2024-6-24 18:24
如何处理树枝和旧的colorbond fence？最后跟贴：用colorbond搭一个fire pit，然后烧树枝。最后发表：2happiness	yqzcabao 2024-6-24 00:45	1992	2happiness 2024-6-24 15:30
这种水龙头怎么换washer 最后跟贴： sinker tap有两种专门扳手，一种是套管最后发表：Bigman	小河 2024-6-15 20:16	262291	Bigman 2024-6-24 08:10

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