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[VIC] 求橱柜公司~~墨尔本最后跟贴：大家能分享一下是用哪家公司的橱柜吗？墨尔本的~~谢谢各位最后发表：davewong07	davewong07 2014-5-3 17:05	01178	davewong07 2014-5-3 17:05
[NSW] 闲谈购买房屋贷款能力 - 普教篇最后跟贴：昨天和公司新来的同事开会，谈起年前常常在这个网站流连，只是过去一年，悉尼的地产市场爆发，每天都加班加点。。。。。忽然想起新足迹网站，确实有点像久违的老朋友，所以今天无论如何上来和各位同学打个招呼。当然，见面最好还是带些手信，不能两手空空。刚刚查看留言，许许多多的同学询问的问题就是贷款能力，在此不如做个介绍，希望对迷惘中的同学有所帮助。什么是贷款能力（borrowing power) 1. 贷款能力是指准备申请贷款人，他能在银行（或金融机构）可以申请的最高额度。 2. 贷款能力也可以用贷款比例来做个侧面的衡量。 3. 不同银行对于同样收入，同样家庭状况可以得出不同的贷款额度。 4. 同样的收入，不同的家庭状况（未婚、已婚、是否有未成年孩子、资产、债务）等都会影响贷款额度。 4. 不同的房子用途，例如自住或者投资，银行的贷款额度也不一样。 5. 即使同一个人，同一个银行，同样的贷款用途，在不同时期，由于银行的考核利率(assessment rate)调整，贷款的最高额度也会有不少的区别。以上是一些衡量贷款人的贷款能力的主要因素。看似很复杂，其实每个银行都有专门的计算器（Excel calculator)，设定了内部公式，只要把您的基本资料输入，就可以得出结果。基本上有经验的broker可以在询问客人以上情况后，不需依赖计算器，80%的情况下，都大致构思一个初步的方案。情况复杂的客人，必须使用专门的银行计算器，才能有精确的结果。需要了解贷款能力的同学，最好最有效的方法是寻找broker，因为他们有各大小银行的计算器。同时，不需要直接到银行，影响您的信用记录。最后给大家一个我常常碰到的一些比较常见个案，或许能说明些问题。男，单身，年薪$45,000 工作：毕业一年半，会计助理，全职。目前租房子，每周$250. 自己仅有1万3千元积蓄，父母支持$100K首期，包括印花税，律师费，还有预留一万元以内的家私电器，打算买一个两房的 $650K Unit，一房自住，一房出租。走访了不同银行，最多的也不超过$300K. 同学备受打击。不过，这位同学最后还是通过broker,成功满足了以上90%的贷款（自付保险费），成功购买那个Unit,光荣成为业主和包租公。当然，以上个案在申请时做了一些技术性的处理，但是工资和个人情况都是如实上报。类似情况的兄弟姐妹不要灰心，还有很多办法可以解决很多难题。夜了，明天还要加班，就此打住。希望以上见解对各位同学了解自身贷款能力有所帮助，如有疑问，欢迎私信，尽量每日回复。 Peter LIU 于悉尼 03/05/2014 最后发表：SydPeterLiu	SydPeterLiu 2014-5-3 00:51	01136	SydPeterLiu 2014-5-3 00:51
[NSW] 闲谈购买房屋贷款能力 - 普教篇最后跟贴：昨天和公司新来的同事开会，谈起年前常常在这个网站流连，只是过去一年，悉尼的地产市场爆发，每天都加班加点。。。。。忽然想起新足迹网站，确实有点像久违的老朋友，所以今天无论如何上来和各位同学打个招呼。当然，见面最好还是带些手信，不能两手空空。刚刚查看留言，许许多多的同学询问的问题就是贷款能力，在此不如做个介绍，希望对迷惘中的同学有所帮助。什么是贷款能力（borrowing power) 1. 贷款能力是指准备申请贷款人，他能在银行（或金融机构）可以申请的最高额度。 2. 贷款能力也可以用贷款比例来做个侧面的衡量。 3. 不同银行对于同样收入，同样家庭状况可以得出不同的贷款额度。 4. 同样的收入，不同的家庭状况（未婚、已婚、是否有未成年孩子、资产、债务）等都会影响贷款额度。 4. 不同的房子用途，例如自住或者投资，银行的贷款额度也不一样。 5. 即使同一个人，同一个银行，同样的贷款用途，在不同时期，由于银行的考核利率(assessment rate)调整，贷款的最高额度也会有不少的区别。以上是一些衡量贷款人的贷款能力的主要因素。看似很复杂，其实每个银行都有专门的计算器（Excel calculator)，设定了内部公式，只要把您的基本资料输入，就可以得出结果。基本上有经验的broker可以在询问客人以上情况后，不需依赖计算器，80%的情况下，都大致构思一个初步的方案。情况复杂的客人，必须使用专门的银行计算器，才能有精确的结果。需要了解贷款能力的同学，最好最有效的方法是寻找broker，因为他们有各大小银行的计算器。同时，不需要直接到银行，影响您的信用记录。最后给大家一个我常常碰到的一些比较常见个案，或许能说明些问题。男，单身，年薪$45,000 工作：毕业一年半，会计助理，全职。目前租房子，每周$250. 自己仅有1万3千元积蓄，父母支持$100K首期，包括印花税，律师费，还有预留一万元以内的家私电器，打算买一个两房的 $650K Unit，一房自住，一房出租。走访了不同银行，最多的也不超过$300K. 同学备受打击。不过，这位同学最后还是通过broker,成功满足了以上90%的贷款（自付保险费），成功购买那个Unit,光荣成为业主和包租公。当然，以上个案在申请时做了一些技术性的处理，但是工资和个人情况都是如实上报。类似情况的兄弟姐妹不要灰心，还有很多办法可以解决很多难题。夜了，明天还要加班，就此打住。希望以上见解对各位同学了解自身贷款能力有所帮助，如有疑问，欢迎私信，尽量每日回复。 Peter LIU 于悉尼 03/05/2014 最后发表：SydPeterLiu	SydPeterLiu 2014-5-3 00:47	01260	SydPeterLiu 2014-5-3 00:47
[VIC] 墨尔本东区修理自来水水龙头最后跟贴：请问各位大侠墨尔本东区是否有比较好的价格比较公道的修水龙头的师傅介绍，我们家的水龙头不太好了。谢谢 0413 731 333 最后发表：XIESONG	XIESONG 2014-5-2 22:26	01014	XIESONG 2014-5-2 22:26
[NSW] 悉尼Townhouse 简单装修求报价和推荐最后跟贴：同求，并问在悉尼哪个方向最后发表：01121999	xiniuwang100 2014-5-2 17:52	92061	01121999 2014-5-2 21:15
[NSW] 求推荐电炉改煤气炉师傅厨房浴室装修师傅最后跟贴：本帖最后由 judyzxue 于 2014-5-2 18:30 编辑如题，电炉坏了，刚好想换成煤气煮食。厨房浴室也想装修一下。求推荐。谢谢谢谢最后发表：judyzxue	judyzxue 2014-5-2 16:40	01149	judyzxue 2014-5-2 16:40
[VIC] 持分请教：墨尔本东南区买房律师推荐最后跟贴：袋鼠的故事发表于 2014-5-1 19:59 同求，请短我一个吧短了最后发表：vincentlss	learner5 2014-4-30 22:49	31423	vincentlss 2014-5-2 13:54
[NSW] 热水器漏水，求悉尼师傅最后跟贴：tong qiu PM contact 最后发表：doudouzhu	doudili 2012-10-18 19:40	82165	doudouzhu 2014-5-2 07:41
[VIC] 墨尔本，想安装卫星电视，有好师傅推荐吗？最后跟贴：家里网络超过4Mbps，不差钱，上麦格，年费：499rmb 最后发表：澳里人	魔魔妹 2014-5-1 13:05	242679	澳里人 2014-5-1 22:44
[NSW] 推荐一个有牌电工老唐最后跟贴： wells1688 发表于 2014-5-1 21:04 噢，见lz的id 是Sydney的最后发表：iaminsydney	iaminsydney 2014-5-1 21:02	31414	iaminsydney 2014-5-1 21:05
[全澳] 求墨尔本贷款叫jason 的broker的电话最后跟贴：大家谁知道那个叫jason guo的墨尔本的贷款broker的电话，私信了很多之前推荐的人都没回。有知道的请告诉我，还有谁有好的broker请推荐一下最后发表：farmerlee	farmerlee 2014-5-1 18:57	01406	farmerlee 2014-5-1 18:57
[NSW] [悉尼]REFINANCE，4.68，1.5M+，后悔没早点儿转最后跟贴：lz和版主沟通，认为80楼是朋友恶作剧，所以取消楼主警告牌最后发表：astina ...2 3 4	Flyingself 2014-4-25 22:12	928384	astina 2014-4-30 13:26
[VIC] Melbourne 请问有没有人可以帮忙推荐安装 Window Grills & Roller shutter的师傅? 最后跟贴： ck@colorunn.com 发表于 2014-4-29 22:29 装过的，贵，还要电工排电线 thank you for your response, do you mind telling me the price? Thanks 最后发表：ziyu	ziyu 2014-4-29 00:15	41494	ziyu 2014-4-30 11:50
[全澳] 急找贴砖抹墙装浴房装修师傅！立即开工！！最后跟贴：最近忙，抽不出时间帮你。只能帮你顶帖希望有人能帮你完成最后发表：阳光海岸	springgreen8 2014-4-28 17:41	31307	阳光海岸 2014-4-28 18:09
[全澳] 求靠谱建筑商或设计师！造房这条路还没开始我就迷茫了！最后跟贴：custom builder are more expensive than project builder!!!!!! if you want save money, go project builder. if you want build personalised home, need more money. owner builder doest work for you since you have no knowledge for building industry. project builder 就是流水线生产，材料和结构是不能挑的。和custom builder 没办法比。后者你可以盖很好的机构（双砖，砖混，混凝土， AFS等，前者，大部分会给你单砖带板，想双砖，没门。他们也不会。最后发表：bobthebuilder ...2 3	barbie_py 2014-1-25 02:51	828618	bobthebuilder 2014-4-28 16:53
[NSW] 求悉尼搬家师傅推荐最后跟贴： guguburra 发表于 2014-4-28 16:25 搬了，点评一下。哎。。。该怎么说呢。。。我就是看了网上很多不好的评论，决定不找华人搬家公司了。还是花钱买个省心算了。下周五搬家，希望能顺利。最后发表：aulin	guguburra 2014-4-14 11:17	61703	aulin 2014-4-28 16:30
[NSW] 推荐悉尼南区一个鬼老plumber 最后跟贴：求plumber的电话最后发表：一叶小舟	muel 2013-12-9 10:27	283162	一叶小舟 2014-4-28 16:09
[全澳] 求推荐好的建granny flat的builder 最后跟贴：RT. 我们在北区。房子后面有点地方想盖个granny flat。不知道大家有没有好的builder可以推荐。最后发表：qhl98	qhl98 2014-4-28 12:56	01215	qhl98 2014-4-28 12:56
[VIC] 大家谁有认识的做地瓷砖的师傅，请推荐一个最后跟贴：同关注。最后发表：DingDingW	爱葵的孩子 2014-4-28 01:26	11304	DingDingW 2014-4-28 12:30
[NSW] Hornsby求荐装修师傅最后跟贴：如题，车库想隔书房，杂物间，洗手间最后发表：sz888	sz888 2014-4-28 06:01	01158	sz888 2014-4-28 06:01
[全澳] building inspection求推荐最后跟贴：我在悉尼，用的是ausinspect，Steve。做的还不错，报告也比较客观。价格根据房屋大小有所调整。最后发表：everls	planetkeeper 2013-5-12 08:33	263943	everls 2014-4-27 23:01
[全澳] 小户型的apt 贷款求broker 最后跟贴：在mel cbd 一个35+4（阳台）+12（车位）一室一厅非studio 的apt 9月份交付需要做海外收入据说只有nab 可以做这种是吗总面积50 以上有能做这个的大神私信我吧谢谢无论哪个银行能贷到利息不扯淡就行最后发表：wance605	wance605 2014-4-27 20:50	01231	wance605 2014-4-27 20:50
[NSW] 很多私信的朋友，这里统一推荐一个做厨房的悉尼师傅吧最后跟贴：本帖最后由旋转的猫于 2014-4-27 15:47 编辑自从上次做完卫浴以后，一直有很多朋友私信我推荐师傅。在这里我想统一回复一下，不过说心里话这个师傅的价格不便宜，但是价格和质量我觉得综合来讲自己可以接受，所以请那些一味追求低价的朋友绕行。这次我又再次与这个师傅合作做橱柜，而且最近师傅明确表示有点淡，所以如果大家近期做橱柜，希望可以拿到不错的DEAL.会比平时的价格稍微低一些，大家有兴趣的可以联系他悉尼的， 0433331677 [attach]1050518[/attach][attach]1050517[/attach][attach]1050516[/attach] 这个厨房，师傅收我1万5.我觉得价格自己可以接受，大家随意。最后发表：旋转的猫	旋转的猫 2014-4-27 15:44	01235	旋转的猫 2014-4-27 15:44
[VIC] 专业提供墨尔本西区安装窗帘的服务最后跟贴：本帖最后由 fulong 于 2014-4-28 00:37 编辑因本人就住在西区，所以价格绝对优惠，如果需要的同学，欢迎咨询。西区可提供免费上门估价。墨尔本其他区的同学也欢迎咨询。手机： 0433232457 最后发表：fulong	fulong 2014-4-27 12:37	01351	fulong 2014-4-27 12:37
[VIC] 疏通管道一般多少钱？最后跟贴：请问一般上门疏通一个DOWN PIPE多少钱？因为下水管道常年失修，不知道里面因为什么而堵。最后发表：NATEROB	NATEROB 2014-4-23 22:16	01075	NATEROB 2014-4-23 22:16
[VIC] 求推荐一个有执照的做防水的师傅最后跟贴：地点在东区KNOX附近，最近装修浴室，想找个licensed waterproofer quote个价。最后发表：sisicat	sisicat 2014-4-23 11:29	01068	sisicat 2014-4-23 11:29
[全澳] 寻找好的师傅 /builder - 墙壁开窗户和阳光房最后跟贴：自家二楼客厅朝南，没有阳光，想在朝东的墙上开个窗户，大概 2.5米*2米。那堵墙是double brick的，离隔壁fence还有3米-4米的距离。不知道大家有没有改建过，或者有没有好的师傅推荐啊，不管是不是鬼佬，保证质量最重要，因为那是外墙的承重墙（自己感觉）。而后，就是把客厅外面的阳台改正阳光房。（在墨尔本）先谢啦最后发表：wozainuli	wozainuli 2014-4-22 22:38	01248	wozainuli 2014-4-22 22:38
[全澳] 【更新】求助：天花板受潮腐烂，寻维修方法和师傅最后跟贴：查local newspaper, 找handy man做一下，小活很简单不贵的。个人觉得有的鬼佬比中国人便宜而且操作规范，都是正规Tafe 毕业的手艺人。中国人木匠有几个国内是木匠？油漆工，泥瓦匠，铺地板地砖的，大都半路出家的三角猫。那活干的，也就糊弄一下不懂的外行。欺负不谙英文的国人。反观鬼佬，你懂英文，他们不敢乱来。有事可以投诉fair trading, 弄得不好会丢license。最后发表：悉尼369168	数学家 2014-2-17 12:29	273357	悉尼369168 2014-4-22 22:27
[VIC] 墨尔本，求broker和conveyancer推荐。最后跟贴：之前帮我贷款及房产过户David不错 0490124624 最后发表：xuesp	greenyhz 2014-4-22 16:45	21595	xuesp 2014-4-22 21:55
[全澳] 家里的卫生间和浴室重新装修一下，有推荐好的师傅吗？最后跟贴：悉尼，也短我一个。最后发表：shirleyhelj ...2	winnielu 2014-3-8 12:39	414057	shirleyhelj 2014-4-22 21:37
[NSW] 悉尼地区求推荐做花园的公司或师傅最后跟贴： H妈妈发表于 2013-4-16 17:14 等我的landscaping 做好了，分享给大家啊！现在还没有before & after 的照片做好没？最后发表：nanami666	我要穿花裙子 2013-4-16 10:45	162981	nanami666 2014-4-22 21:32
[NSW] 搬家公司推荐！！！！！！！！！（急）最后跟贴： pengxinliu 发表于 2014-4-22 20:34 谢谢回复，你用过这家吗？一次，还不错，不然我咋会推荐呢最后发表：lwzdew	pengxinliu 2014-4-22 20:32	41553	lwzdew 2014-4-22 21:08
[全澳] 求推荐做篱笆的师傅最后跟贴：你在哪里？我是Melbourne 的 Handyman, 可以帮你看看。。。 contact 0470529672.。。。最后发表：zlcs1965	chenlocus 2014-4-16 12:17	131977	zlcs1965 2014-4-22 16:25
[全澳] 请人来做driveway 估价最后跟贴：今天请了一个意大利人来估价，3 X 20 米，原来有水泥Driveway，但坏掉了长了杂草，打算保留，直接在上面铺钢筋水泥，整个基面抬高，上色Seal，最后老公同意给人家八千，后天就开工，我觉得太急了，不知道最近driveway 的行情是这样的吗？最后发表：Susanz	Susanz 2014-4-22 14:10	01277	Susanz 2014-4-22 14:10
[全澳] 有一柜家具即将运过来，麻烦推荐悉尼的好的货代最后跟贴： luciahuang 发表于 2014-4-21 23:34 是在悉尼这边的吗？我们有一个一直用的，还好。短你。是悉尼。好的谢谢！最后发表：cbh1031	cbh1031 2014-4-21 23:31	21289	cbh1031 2014-4-22 00:06
[全澳] 求推荐pest control （悉尼）最后跟贴：园艺世界发表于 2013-5-12 21:16 我家一直用华人，挺好，没觉得差，楼主如果不介意找华人，联系我方便给个电话吗？谢谢最后发表：unswgirl ...2 3	zxmzoe 2013-5-12 17:58	619404	unswgirl 2014-4-21 23:07
[全澳] 求推荐做橱柜的公司（悉尼）最后跟贴：Mark 最后发表：vivian_zhang ...2	tianxin654321 2013-10-28 19:55	397061	vivian_zhang 2014-4-21 22:02
[NSW] inspector介绍？悉尼的最后跟贴：请问有没有好的INSPECTOR介绍啊？如果能说中文更好！谢谢！最后发表：iristsui	iristsui 2014-4-21 15:41	01150	iristsui 2014-4-21 15:41
[NSW] 急求HSBC贷款经理~~~ 最后跟贴：发现HSBC现在做PROMOTION~~~ 请问有会说中文的HSBC贷款经历介绍吗？由于本人在海外，没有途径可以咨询。万分感谢！！！最后发表：iristsui	iristsui 2014-4-21 12:03	01207	iristsui 2014-4-21 12:03
[VIC] 求mel东南区靠谱的房屋清洁最后跟贴：keysborough30sq房，刚刚更换了厨房，抛光了地板，地毯换地板，粉刷了墙面。目前需要全面清洁，有靠谱公司的tz请推荐。电话0432513858,0430338580.若无人接听请发短信，一会可回复。本月23号之前需要做完。最后发表：kz168	kz168 2014-4-21 08:30	01153	kz168 2014-4-21 08:30

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