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[个人所得税] 聰明理稅投資之道 - 澳洲物業投資最后跟贴：您可以通過以下方式處理物業: � 出售 � 贈與 � 因婚姻破裂而轉讓 � 强制性收購。請記住... � 在處理物業時，您可能需要支付資本增值稅。 � 資本增值是指成本基礎（所有權成本）與資本收益（出售物業時所獲得的收益）之間的差額。 � 如果您擁有您的物業超過12個月，您也許可以將您的資本增值打折50％。 � 如果您將物業轉到他人名下，您可能仍需支付資本增值稅. 您可以通過以下方式獲得物業： � 購買 � 繼承 � 中獎 � 獲贈 � 因婚姻破裂而獲得轉讓。請記住... � 一般而言，只有您的名字在屋契上，您才可以申報自己從物業賺取的收入並申請相關支出。 � 對於購買物業的相關費用，您也許能夠申請稅務扣减。否則，可以在出售物業時將其包括在資本增值稅成本基礎中（所有權成本）。 � 對於資本增值稅而言，您簽訂合同的日期就是您的購買日期，而非結算日期. 在擁有物業時，以下可能會影響到您的稅務： � 租出您的全部或部份物業 � 改良或修理您的物業 � 細分您的物業 � 經營家庭辦公室或生意。請記住... � 您需要在您的報稅表上申報您的所有租金收入。 � 您可以對您的以下出租物業開支申請稅務扣减： – 地稅 – 利息 – 保險 – 房地產代理管理費 – 折舊 – 資本工程。 � 如果您在擁有您的出租物業時不能就其開支申請稅務扣減，當您出售該物業時，您也許可能將其包括在資本增值稅成本基礎中（所有權成本）。 � 如果您使用自己的住宅作為出租物業,在某些情況下，您需要在開始出租時獲得市場估價。 � 對出租物業所做的是修理還是改良可能會影響您的稅務扣减數額。 � 如果您細分土地並且保有土地所有權，那麼您就不必支付資本增值稅。 � 如果您在家經營生意，在出售該物業時可能就要支付一些資本增值. 最后发表：cindytang	cindytang 2010-12-21 12:01	0903	cindytang 2010-12-21 12:01
[个人所得税] 新手注册ABN提问。。。。谢谢大家最后跟贴：原帖由 yzf686 于 2010-12-12 22:40 发表不是生意就要有会计作帐的。只要是自己能做好，自己做也可以。 1。不用非要自己take房子，business地址是可以更换的。不管是不是自己租房子，费用的proportion一定要算好，而且要留好evidence。 2。business帐户要用busine ... SOLE TRADER是不用会计做帐的, 但是注册公司的话, 是一定要ACCOUNTANT做帐的. 最后发表：cygrace	新人新气象 2010-10-13 09:45	42049	cygrace 2010-12-20 15:58
[其他信息] 请问公司汽车的相关费用可以退税吗？最后跟贴：原帖由 shuangchao 于 2010-12-2 18:08 发表 yes, if they are business related, however, they are not claimed under fuel tax credit. 顺便咨询个类似问题：生意已经做了几个月了，赚了一点点儿，想以生意的名义买个车，买车的钱可以退税吧？另外，我不想自己全付，打算做一部分车贷，那么退税的时候是按车全价算呢还是只能算我自己付的那部分？ [ 本帖最后由 Barcelona 于 2010-12-20 14:10 编辑 ] 最后发表：Barcelona	aulabour 2010-12-2 14:27	31414	Barcelona 2010-12-20 13:08
[其他信息] 投资公司能否退税最后跟贴：非常感谢这么多TZ's 建议, 我是这样想de, 投资的公司运营前期,几个月或者一年内, 盈利的可能性很小,在这段时间能否退我的fulltime工作的税, 因为我投资亏损了.如果公司赚钱就另当别论le. 最后发表：dc279	dc279 2010-12-17 09:27	151386	dc279 2010-12-20 10:38
[小生意] 删除删除删除最后跟贴：原帖由 ozoz 于 2010-11-25 17:45 发表 same question thanks www.winrar.com.cn 最后发表：sparkzhu	coolqi 2010-10-29 00:12	122016	sparkzhu 2010-12-18 18:12
[个人所得税] all good 最后跟贴：原帖由 whynot 于 2010-12-17 17:02 发表我以前就这麽做过，HK一部分，国内一部分。工作合同在HK就可以在HK缴税，没有HK身份也行。那你在哪里工作呢？还是两边都待？最后发表：yunshan0568	yunshan0568 2010-12-16 10:49	121478	yunshan0568 2010-12-17 16:06
[个人所得税] 求助关于怎样分配房贷才能使投资房反税最优化最后跟贴：最近有购入第二套房的打算，然后把首套房转为投资房，但是非常疑惑应该怎样分配房贷才更加合理。仔细阅读了老妖的扫盲贴和大家关于自主转投资的帖子，希望大家给给意见。我的情况是这样的： 1 首套房是新房，入住一年3个月。当时银行贷款为80%-29万，贷款是interest+principle,无OFFSET只可以redraw（看了大家的帖子才发现当年被banker给忽悠了，嗨~）。现在还欠银行22万左右（29-22=7W可以redraw)。准备将此套房转为投资。 2 目前想购入第二套房用来自住。大概budget在65W左右，准备贷款80%--52万（stamp duty准备自己付）。最近首套房子重新估价，房子价值在45万左右，总共可以向银行借款4580%=36万。所以总共有36-22=14W可以用。我原来计划组合loan：首套房贷29万。变interest only，redraw出来的部分给第二套房首期。想问大家的是：因为要将首套房转投资，我明白就算我redraw7W也只有22万可以用来退税的用途。那我可不可以：首套房贷款最大化贷36W，然后将全部14W转进第二套房做首期。因为只能有22W作为退税的用途，我最大化的贷款首套房可以在negative gearing方面多claim一些。因为本人缴税比较多，所以希望在negative gearing上面能拿更多的钱回来。我这样理解对吗？希望大家帮我解惑！！谢谢了！ [ 本帖最后由 y3z! 于 2010-12-17 15:10 编辑* ] 最后发表：y3z!	y3z! 2010-12-17 14:06	01074	y3z! 2010-12-17 14:06
[个人所得税] 没有生意收入，那商业用途的车折旧和保险可以在个税中作扣税吗最后跟贴：这种支出是不是可以放在“开办费”里面啊？？忘记英语怎么说了！！最后发表：岁月留下的痕迹	ansonsy 2010-12-8 12:44	21390	岁月留下的痕迹 2010-12-17 12:07
[小生意] 请教用生意的名义买个车自己用是否合法？最后跟贴：有个小生意，完全用不到车。是否可以用这个生意的名字买车，平时自己开，把买车费用还有平时所有有关车的开销都算到生意头上？谢谢最后发表：yourock	86足迹 2010-12-9 13:07	01107	yourock 2010-12-16 18:09
[其他信息] 请问如何查公司有没有给你交税最后跟贴：谢谢6# 最后发表：hedonic2009	hedonic2009 2010-12-15 15:51	61174	hedonic2009 2010-12-16 15:03
[个人所得税] 请问有没有人2010 TAX RETURN 被ATO REVIEW 了最后跟贴：many 最后发表：taxsolution ...2	llpbc09 2010-11-17 14:57	344069	taxsolution 2010-12-16 10:21
[其他信息] 请教关于申请ABN遇到的问题最后跟贴：明白了，谢谢版主！最后发表：22222222	22222222 2010-12-13 22:55	31289	22222222 2010-12-14 22:12
[小生意] 贷款利息的问题最后跟贴：If your house is currently fully paid off and you are thinking about mortgaging it to buy the business, you should consult this with an experienced accountant as getting it wrong will cost too much. I would imagine the easiest way is to have your wife apply a line of credit account with the family house as security and if necessary you as guarantor. This way it's clean and simple. There're plenty of other ways to get a loan in your wife's name (you could get the LOC yourself and lend it to the new company etc). But really you should sit down with an experienced business accountant and go thru it carefully. You also should plan for the future when the house will be rented as investment properties~ Good luck! 最后发表：kuxxc	sock_jin 2010-11-17 10:53	71429	kuxxc 2010-12-14 13:30
[个人所得税] 现在，用ETAX，还来得及交一点点房租收入的税？最后跟贴：多谢最后发表：py8py8	py8py8 2010-12-14 11:56	0813	py8py8 2010-12-14 11:56
[个人所得税] 再问自住转投资最后跟贴：You can change loan from int+principle to interest only. But you can not draw down the loan to maximise interest deduction. unless the money you draw down from the loan is used for investment puprose. 最后发表：leo727	安妮 2010-12-12 11:22	11060	leo727 2010-12-13 08:31
[小生意] 请问有关于公司合理避税的帖子推荐吗？搜不到？最后跟贴：如题最后发表：cutejason	cutejason 2010-12-12 14:37	0883	cutejason 2010-12-12 14:37
[个人所得税] 今天收到税务局的信，说我需要LODGE OVERDUE DOCUMMENTS 最后跟贴：膜拜一下万能的足迹，昨天收到ATO类似的信，今个google一下，第一个就是此贴，一下子就找到答案，真太好了最后发表：看来看去	KCP 2010-9-24 22:12	122664	看来看去 2010-12-10 08:59
[公司所得税] 请教税务达人, 一个可能谁都没遇到过的问题? 最后跟贴：工程咨询 in AU or not? if not in AU, no gst 最后发表：bt123123	absolutelypig 2010-12-6 19:17	61342	bt123123 2010-12-9 11:35
[小生意] 最近想买个小生意,有没有好的会计师推荐一个最后跟贴：最近想买个小小生意,是和朋友一起买的,想找个专业人士咨询一下，大家有没有好的会计师给推荐一个，在悉尼最后发表：一只咸鱼	一只咸鱼 2010-12-8 20:32	01202	一只咸鱼 2010-12-8 20:32
[个人所得税] 投资房可以自己做折旧评估吗？最后跟贴：Good point #4. Really like your explanation. [ 本帖最后由 Gladys123 于 2010-12-8 01:09 编辑 ] 最后发表：Gladys123	silveryqq 2010-10-5 16:00	41559	Gladys123 2010-12-8 00:07
[其他信息] 问一个房产增值税的问题最后跟贴：原帖由 ViceMan 于 2010-12-4 15:22 发表我的意思是如果超过半年没卖出呢那就要交了是吗如果要交的话要交多少怎么计算的 if more than 6 months, you may have to pay some CGT, depending on whether you choose to use the main residence exemption. if you choose to use the exemption for the old house, when you want to sell you new house, you will need to pay CGT. see detail in: http://www.ato.gov.au/individual ... =/content/36888.htm 最后发表：yzf686	ViceMan 2010-11-30 11:09	61389	yzf686 2010-12-6 16:05
[个人所得税] 6月份刚来澳洲，要不要报税？最后跟贴：再问一下，这两个选项我要选哪一个啊 [ 本帖最后由巴巴掌于 2010-12-4 22:37 编辑 ] 最后发表：巴巴掌	巴巴掌 2010-11-30 11:32	101381	巴巴掌 2010-12-4 21:36
[个人所得税] 请问从美国买的工具能做退税吗？最后跟贴：yes 最后发表：leo727	kingliu13 2010-12-2 19:49	11123	leo727 2010-12-3 11:50
[个人所得税] 2005年没有报税今天收到$1100罚单了最后跟贴：看样子税务局现在是严抓严打，和中国没什么两样，这阵子开始清理整顿税务市场，也tm一阵一阵的抽疯。最后发表：ylcg ...2	jyy_jessie 2010-11-18 15:05	504763	ylcg 2010-12-3 08:58
[其他信息] 夫妻中一个人没有私人医疗保险，两个人都要交Medicare Levy Surcharge吗？最后跟贴：原帖由 shuangchao 于 2010-11-30 21:03 发表 lol, sorry, didn't read properly, in the case of families: if a couples combined taxable income exceeds the couples threshold, both parties must hold appropriate hospital cover to avoid paying the Med ... Thanks David. 寻遍页面，也没找到加分的地方。咨询过老婆后才知道，我的分数太少，还没有资格给别人加分...只好口头谢谢了！最后发表：SunnyBay	SunnyBay 2010-11-30 12:13	91865	SunnyBay 2010-12-2 19:29
[其他信息] 一个不常见问题, 关于GST和withholding tax 最后跟贴：那么, 开一个正式的公司怎么样? 也需要交PAYG Installment吗? 最后发表：jgo	jgo 2010-11-29 08:06	121578	jgo 2010-12-1 21:36
[个人所得税] 如何避税？最后跟贴：no legal way to do it, except spouse rebate and super contriburin made for you by your husband 最后发表：leo727	yellowpeach 2010-11-30 12:19	71468	leo727 2010-11-30 19:45
[个人所得税] 首套房出租怎么报税最后跟贴：if the property under both of your name, you should each declare 50% income and relavant expenses. 最后发表：leo727	sherry597 2010-11-30 18:37	21110	leo727 2010-11-30 19:41
[个人所得税] 紧急求助：这ATO的信咋处理？最后跟贴：那就没什么好怕的，打过去问问，可能还能多退一点呢最后发表：uowzd01	zyold 2010-11-30 19:13	11271	uowzd01 2010-11-30 19:19
[小生意] ATO来信最后跟贴：那该怎么办呢最后发表：原野	原野 2010-11-28 08:42	71919	原野 2010-11-29 14:54
[小生意] 申请ABN后有什么利弊？最后跟贴：多谢各位啦最后发表：秋雨	秋雨 2010-11-25 09:32	62571	秋雨 2010-11-29 11:04
[其他信息] 入境澳洲，携带全新相机（没拆过包装的），要缴关税么？最后跟贴：那为了保险，还是扔掉盒子吧最后发表：yam_cheung	yam_cheung 2010-11-29 09:48	41092	yam_cheung 2010-11-29 09:58
[其他信息] 有没有好的accoutant推荐一下最后跟贴：如果不方便可以留言给我。初来乍到，对这边的税务情况有不少疑问，想找个accountant请教一下。关于打工，做小生意，房产投资，存款，退税等等，结合我个人的情况。现在住在hurstville，不过只要在悉尼我不怕路远，关键是确实可以帮到。先多谢了。最后发表：harbour2010	harbour2010 2010-11-28 23:09	01142	harbour2010 2010-11-28 23:09
[公司所得税] 关于中国的税法最后跟贴：原帖由 leo727 于 2010-11-28 23:02 发表 if you supply service to chiness client, i dont think you need worry about china, you will subject to australia tax for sure. If this firm provide servcie to Chinese clients and it does have any subsidies in China, its clients will be charged WHT, including Business Tax and Income tax when they process payment to this firm. 最后发表：茄菲	f18 2010-11-25 18:45	21072	茄菲 2010-11-28 23:00
[小生意] 代朋友问：sole trader进口以后的销售利润交税问题最后跟贴：technicly, i think such behavior is wrong, but i think you claim the cost of purchasing such goods as cost of good sold even you have not paid for gst and import duty because of lower than 1000. 最后发表：leo727	helnandez 2010-11-24 11:31	141998	leo727 2010-11-28 22:01
[GST] 开店购置设备GST的问题最后跟贴：depends on wether the seller give you a invoice or not. You can not claim such expenses if you do not have a valid invoice. So be careful of such transaction. Also, even you pay for a price include GST, because you registe for GST, you can claim 1/11 of the price you paid for the equipment, and the 10/11 of the price you can depreaciated over certain years. So dont not be fooled by those seller. 最后发表：leo727	maomao666 2010-10-21 20:33	41306	leo727 2010-11-28 21:57
[公司所得税] 问一个小白的问题，关于公司报税的最后跟贴：要给ATO通知。最后发表：tracychen_2000	巧克力酱 2010-11-20 21:21	111513	tracychen_2000 2010-11-28 14:18
[个人所得税] 什么样的钱可以从已上的税中扣除？最后跟贴：工资已经自动上税X。什么样的钱可从内直接扣除？（而不是从工资中扣除）。培训费，与职业相关的电话费，书费。 home office 费用以上可以么？最后发表：太阳高高挂	太阳高高挂 2010-11-28 08:41	0894	太阳高高挂 2010-11-28 08:41
[个人所得税] 转钱最后跟贴：一看就知道是那些不入账的现金收入嘛，不如自己回国或找信得过的人带回去了。最后发表：一颗红心	自在行檀 2010-11-26 11:31	81672	一颗红心 2010-11-26 22:25
[其他信息] 机场退税要上交发票吗最后跟贴：郁闷了。。之前在City Myer购买了东西超过300元，回来整理行李的时候发现发票上没写明具体的东西名称，怕到机场被检查的时候发票和实物对不上号后来打了电话才知道买完后要退税的话要到5楼的1个地方去换专门退税用的发票。。还得再去1次哎。。。最后发表：Alanabby	帅得不象样子 2010-8-20 13:41	81846	Alanabby 2010-11-26 14:16

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