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[个人所得税] 卖地税务问题最后跟贴：本帖最后由 cycwong21 于 2013-12-22 03:27 编辑 TigerBNE 发表于 2013-12-21 19:17 Understand. Is the profit I gain after CGT included in personal tax income? I have a job. Yes, capital gains or capital losses would be included in your tax return. For example: Purchases: Land cost: $500,000 Stamp duty: $ 21,000 Legal fees: $ 1,000 Insurance: $ 500 Council rate: $ 1,100 Sundries: $ 700 (from the statement of settlement adjustments) Loan Establishment fees; $ 300 Loan interest expenses $ 25,000 Gardening: $ 200 (mow lawns constantly if you have kept tax receipts) ---------------- $549,800 Sold: Land price: $600,000 Less: Legal fees -$ 1,000 Ad fees -$ 1,000 Agent's fees - $ 15,000 Bank fees -$ 5,000 (if sold within 3 years, penalty fees & releasing fees etc) ---------------- $578,000 Total gross capital gain: $ 28,200 Less: Discount 50% -$ 14,100 (if sold after one year) --------------- Net Capital Gains $ 14,100 (your taxable income will be increased by this amount) If you had other capital losses carried forward from previous years (such as capital losses on sale of shares etc.), they could be offset with the gross capital gains, then 50% discount. Your net capital gains will be decreased. In case of capital losses from sale of your land, the capital losses cannot offset with your other ordinary income, such as salary income. The capital losses must be reported in your tax return and let ATO has a record of it. In future, you can use this amount to offset your other capital gains. Remember to present a copy of all related paperworks to your tax accountant, do not miss out anyone of them. I would suggest you to have a tax accountant to lodge your tax return if you had a capital gains or losses for the year. 最后发表：cycwong21	TigerBNE 2013-12-21 16:51	51121	cycwong21 2013-12-22 03:19
[个人所得税] 请教税务高手：Vehicle Reimbursement的问题最后跟贴： ivoryqian 发表于 2013-12-20 16:32 就是在payroll里面加一个项目叫vehicle allowance,该付多少付多少。明白，那就是选项1吧？就是雇主给员工发工资时和员工报税时，这部分都算成可征税收入的。然后员工再Claim Work Related Car Use把可征税收入降低点。（毕竟这些钱不是收入，是公司补偿车的油费和损耗的）最后发表：乘物以游心	乘物以游心 2013-12-18 21:40	101189	乘物以游心 2013-12-20 16:37
[个人所得税] 父母的钱作为借款付过来要叫税吗？最后跟贴：去找律師寫正式的借款條費用大概幾百刀最后发表：atiess	lucky-mama 2013-12-19 15:50	81407	atiess 2013-12-20 14:40
[个人所得税] how to object to ATO final decison 最后跟贴：本帖最后由 NoisyMiners 于 2013-12-19 14:12 编辑 edited. 最后发表：NoisyMiners	lumanman 2013-12-16 10:28	5999	NoisyMiners 2013-12-19 13:10
[公司所得税] 公司的钱可以放到HOME LOAN吗最后跟贴： LENNY_DONG 发表于 2013-12-19 10:32 . http://www.ato.gov.au/rates/fbt/?default=&page=8 太感谢了，又专业又有耐心。最后发表：lucky-mama	lucky-mama 2013-12-18 21:14	142247	lucky-mama 2013-12-19 09:42
[其他信息] 出租2年，然后重建花了1年，又自住10年，最后卖房的时候如何交CGT？最后跟贴：最后发表：xyouc	Mankit 2013-12-18 10:38	232032	xyouc 2013-12-18 17:31
[GST] 公司决定换名字只为了marketing purpose,如何处理？最后跟贴：本帖最后由 wlu 于 2013-12-18 16:22 编辑 LENNY_DONG 发表于 2013-12-18 14:59 PREVISOUS COSUMER AFFAIR NOW ALL UNDER ASIC 我们是政府部门也要在ASIC 注册吗？我们的名字在ASIC上显示未注册是什么原因呢？我们单位早就存在了税也交了 n 年了最后发表：wlu	wlu 2013-12-10 09:57	212027	wlu 2013-12-18 15:05
[公司所得税] 公司年赚25-30万，缴税4万正常吗？最后跟贴：这个完全有可能。从技术层面和非技术层面都说得通：所谓的技术层面，简单点说就是accounting standard和tax law在很多P/L item的treatment是不同的，所以company accounting profit 不等于company taxable income。这是由于很多不同的原因，比如一些accounting standard上是算作expense item, 但是在tax law里面是non-deductible item, 所以会有一些accounting的expense会被add back when calculating taxable income, 同理也有一些accounting上被deferred or capitalized的expenditure会被tax law作为deduction。这个原则同样applicable to accounting revenue and tax assessable income。所以，25万的accounting profit 不等于25万的taxable income, 最简单的例子就是prior year tax loses will offset current year assessable income. 如果对以上不懂得tx，可以google “tax effect accounting”. 从非技术层面，就是所谓的乱作瞎作，但是ATO每年会publish small business benchmark，而且这个分类很细很全面。如果lz的company tax return很多关键信息，和这个small busienss benmark差距很大的，有很大机会被ato tax audit, 如果有问题的话，ATO will sue company director. 所以有时华人会计师排着胸脯保证退回多少钱时，那是在害人。希望这个解释make sense. 最后发表：williamJC ...2 3 4	ryt0215 2013-11-25 12:19	9111294	williamJC 2013-12-18 14:58
[其他信息] 关于海外汇款，求解。。。最后跟贴：本帖最后由 oyflair 于 2014-4-29 12:37 编辑已解决最后发表：oyflair	oyflair 2013-12-18 12:58	01083	oyflair 2013-12-18 12:58
[其他信息] 问几个关于投资房的税务问题最后跟贴：在看看最后发表：yuisaka	yuisaka 2013-12-14 10:44	61148	yuisaka 2013-12-18 12:17
[其他信息] 如果你的ADJUST TAXABLE INCOME低于37000，政府将会给你打入500养老金最后跟贴： sanmao333 发表于 2013-12-16 22:48 为什么我至今还没收到呢？你要是没一年内没交过Super就没有啊。政府是按照你交的super的15%送的。最后发表：zuozuo ...2 3	LENNY_DONG 2013-4-25 19:07	656756	zuozuo 2013-12-18 11:37
[个人所得税] 谁知道那个收入少于3万7的，政府给补一点super是如何申请? 最后跟贴：(paopaobing(88)) 最后发表：biwenshu1990	jiangmin 2013-6-24 22:15	222295	biwenshu1990 2013-12-17 22:36
[GST] 机场退税时间最后跟贴： jjin066 发表于 2013-11-28 06:57 现在1000刀以下的退税，只要自己填表，放到信箱里就可以了，不要排队了 really? do we need to show them the goods? 最后发表：三楼亲上一楼	yuxing 2013-11-27 22:18	252279	三楼亲上一楼 2013-12-17 15:37
[个人所得税] 用来报税的进口物品进货收据要和海关关税完税证明匹配么？最后跟贴： Chloewn123 发表于 2013-12-17 16:19 ATO 一般不管关税但进关的价值会影响到GST, 他们也得调整这个. 所以如果发现了的话估计两方面都要调整. . ... 明白了，他们一个是强盗一个是流氓最后发表：yangchadui	yangchadui 2013-12-17 13:46	61091	yangchadui 2013-12-17 15:30
[其他信息] 新买的投资房，马上转手卖，要付增值税吗？最后跟贴： caijuren 发表于 2013-12-16 18:00 感谢你的回复。如果我一直住在旧房里，在楼花造好的六个月内把新房卖掉，这两个房子可以算半年内同时拥 ... ATO网站上关于Main Residence有这样的解释， What factors apply? The following factors may be relevant in working out whether a dwelling is your main residence: the length of time you live there – there is no minimum time a person has to live in a home before it is considered to be their main residence whether your family lives there whether you have moved your personal belongings into the home the address to which your mail is delivered your address on the electoral roll the connection of services (for example, phone, gas or electricity) your intention in occupying the dwelling. A mere intention to construct or occupy a dwelling as your main residence – without actually doing so – is not sufficient to obtain the exemption. 所以，如果你人不搬进去，应该不能算的，因为你已经有一套自住房了。记得以前有人问在没有自住房的情况下，买了没住进去就卖，那样就可以用上最后一条 your intention in occupying the dwelling. 最后发表：zuozuo	caijuren 2013-12-12 17:00	101567	zuozuo 2013-12-16 20:51
[其他信息] 为了买房，这样人民币购买澳元大家说合算吗？最后跟贴：本帖最后由 zzzzwu 于 2013-12-16 21:46 编辑人民币换澳币现在是最合算了. 好多年都没有这么低的汇率了. 另外, 澳洲银行可以开美元账户吗? 反正我的westpac 只能够存澳元。最后发表：zzzzwu	悉尼好 2013-12-5 09:50	232765	zzzzwu 2013-12-16 20:42
[小生意] 请教有关申请AUSkey的问题，分分等最后跟贴：是很难搞的最后发表：Hillwang	KEVINQ 2013-12-11 22:13	102806	Hillwang 2013-12-16 17:10
[个人所得税] 请教公司指定大部分时间在家工作的话自住房费用可否抵税? 最后跟贴：You have log book to show how do you work out % 最后发表：LENNY_DONG	Cooogeee 2013-12-16 12:26	4887	LENNY_DONG 2013-12-16 12:41
[其他信息] 咨询一下私家车转到公司名下最后跟贴：上来学习。我想把自己车子的油费，维修费的发票都拿来做公司的支出。不知道这样可以不可以最后发表：brothersigns	luyao1986 2013-12-16 11:33	21266	brothersigns 2013-12-16 12:04
[个人所得税] Integrated client account是什么？最后跟贴：不交 ato就继续给你算利息 fail to lodge是要罚款的最后发表：颓废的败家子	3l 2012-5-8 22:18	102465	颓废的败家子 2013-12-15 22:50
[个人所得税] 国外自己的收入邮寄到澳洲还会被收税吗？最后跟贴：以前自己的工资收入，陆续邮寄到澳洲，已经上过税了，邮寄过来还会被收税吗？最后发表：喜欢苹果	喜欢苹果 2013-12-15 21:10	01066	喜欢苹果 2013-12-15 21:10
[个人所得税] 扩建房子的退税问题最后跟贴： kenshinfu222 发表于 2013-12-15 08:00 那如果就一套房子且按照自住房来算，改造的cost不能用来折旧了吧？自住房没有必要算折旧的，但是最好保留好单据，因为很难说以后不变成投资房，那时候这部分成本就要考虑进去了。或者自住房改投资房的时候做个正式的评估，方便将来计算CGT，也可以claim折旧。最后发表：zuozuo	tigernz 2013-11-22 14:15	91756	zuozuo 2013-12-15 20:54
[其他信息] 近期税务，福利介绍贴索引 - HILLWANG版，不断更新中………. 最后跟贴：Mark 最后发表：stephenqiu	Hillwang 2013-11-13 07:37	72094	stephenqiu 2013-12-15 14:22
[其他信息] 请问大大们，Apple protection plan能在机场退税么？最后跟贴：如题，请问大大们这个能机场退税么？另外，MacBook Pro收据上没打地址能行么？ Apple让我再去一次，用giftcard重新给我刷一遍打个新的receipt，但是giftcard买的能退税么… 听说现在是60天内累计$300就能退税，是么？十分感谢各位！谢谢！最后发表：serena131305	serena131305 2013-12-15 10:08	0855	serena131305 2013-12-15 10:08
[个人所得税] 求教如何证明海外汇款是移民前的收入最后跟贴：移民前的银行流水看来都要保存好了最后发表：zhxh28	qianshachuang 2013-11-17 22:18	172370	zhxh28 2013-12-15 09:14
[个人所得税] Subdivision 和 CGT 最后跟贴：本帖最后由 yanghao1023 于 2013-12-14 22:10 编辑自住那个没有cgt，另一块有cgt，需要请independent valuer单独评估sudivided土地价值，卖出时相应的增值部分要交cgt 最后发表：yanghao1023	Tommy888 2013-12-9 14:47	31337	yanghao1023 2013-12-14 21:04
[个人所得税] 寻求有经验的会计师事务所最后跟贴：好运最后发表：lovefenger	Pub99 2013-12-10 21:46	131129	lovefenger 2013-12-14 09:09
[个人所得税] 有無Brisbane會計師推薦? 最后跟贴： LENNY_DONG 发表于 2013-12-11 22:20 墨尔本的 BRISBANE客户的确不多。那沒辦法吧? 我需要可以會面的, 不同城市不行啦最后发表：dogdogkun	dogdogkun 2013-12-10 22:08	51094	dogdogkun 2013-12-11 23:11
[小生意] 小白请教税务达人，海外汇款相关问题~~！！最后跟贴： Hillwang 发表于 2013-12-11 14:36 关键你和公司什么关系，这一点解释清楚了，留好备查材料公司在国内，如果说我是股权人之类的就可以了么？不知道需要准备什么样的材料证明？最后发表：ESPH	ESPH 2013-12-10 22:53	51336	ESPH 2013-12-11 22:03
[个人所得税] offset account的利息对退税有影响吗？最后跟贴： lingyang 发表于 2013-12-11 21:34 说是这么说，做就不一定了。拿top up的钱去买车的人是用来投资不？退税本来就是愿赌服输的事情，有些人胆儿肥，什么都敢往上填，有些人胆儿小，只敢老老实实按实际情况报。top up出来的钱愿意干什么都可以，年底退税时说是投资也没人拦着，就是万一被ATO抓到了也别喊冤。最后发表：bluesknight	superbeibei 2013-12-4 09:17	131817	bluesknight 2013-12-11 21:40
[其他信息] 请教各位税务达人，每个business都用不同的公司运营？还是用一个公司运营？最后跟贴： JohnnySu 发表于 2013-12-11 14:24 你这个医生客人如果马场,酒场什么的哪一个出现了财务问题那他的个人财产就比水还冷了. ... 说的一点没错，正在解决中........ 最后发表：Hillwang	浮华如丝 2013-12-10 20:40	141406	Hillwang 2013-12-11 14:42
[其他信息] 有没有人知道为什么呀？关于ABN的问题-加分回馈最后跟贴：就是这个网站，用自己的名字查最后发表：Hillwang	总督 2013-12-9 11:52	51221	Hillwang 2013-12-11 13:44
[个人所得税] 做好心理准备，ATO可能随时直接造访最后跟贴： yxfc2003 发表于 2013-11-8 15:35 正经报税，不怕鬼上门最后发表：lydiaqq1985 ...2	Hillwang 2013-11-8 15:33	324675	lydiaqq1985 2013-12-11 09:37
[个人所得税] 请教税务达人最后跟贴： dinone 发表于 2013-12-10 22:58 谢谢你的回答,是不是如果adjust taxable income是9,投资房损失了-1,那对于central link来说,你的adjust tax ... taxable income 9, investment loss -1 adjustable taxable income =10 最后发表：LENNY_DONG	dinone 2013-12-10 22:31	3967	LENNY_DONG 2013-12-11 08:20
[GST] 10月份报的GST, 但现在还没退回来最后跟贴：回眸一笑发表于 2013-12-10 12:04 今天又打了电话，通了，搞定了，是他们对一个栏目看不清楚，所以就放着，如果我不打电话，还一直就那样着呢 ... p VERY LAZY BUT THEY ARE BUSY 最后发表：LENNY_DONG	回眸一笑 2013-12-9 09:31	41387	LENNY_DONG 2013-12-10 16:54
[个人所得税] 请教：出租房室退税问题，谢谢最后跟贴：可以滴最后发表：john0452	drunksnows 2013-12-2 18:45	61689	john0452 2013-12-9 22:22
[个人所得税] 投资房换新空调费用可以抵税吗？最后跟贴：卖房时算折旧后的价值。最后发表：jiaxipan	gaddafi 2013-12-9 20:41	71349	jiaxipan 2013-12-9 21:05
[个人所得税] 如果别人给我1000美元，未来澳元汇率跌了，我要交税？最后跟贴：最后发表：悉尼好	悉尼好 2013-12-9 09:44	111042	悉尼好 2013-12-9 14:00
[小生意] 询问有关ABN带GST的问题！最后跟贴：可以不注册如果注册，可以一年一报最后发表：LENNY_DONG	cherryleaves 2013-12-8 17:58	11304	LENNY_DONG 2013-12-8 22:07
[GST] 买车贷款不能CLAIM GST？最后跟贴：学习了最后发表：add2013	benemi 2013-11-1 20:31	173451	add2013 2013-12-8 18:55

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