房客不付房租，准备上VCAT了。请有经验的筒子来说说。（更新：房客好像搬走了）

marylikecats

我的一个投资房Unit有三间房，其中两间房的房客都很好，按时交租没啥事。
另一间11月中旬招了一个租客住。是鬼佬。据他说有full time 工作，刚从Qld过来墨尔本。
来签租约的时候告诉我Bond金过三天就付因为他刚买了去菲律宾的机票要等周末工资发了才能给我。
他只有2周的房租的钱问我同不同意他当天搬进来。
狗血的，我居然就同意了。
然后就悲催了。

从11月中旬不停的催bond金，催租结果啥也没付。
中间各种说辞狡辩借口恳求找人和我说他有多困难在此不表。

我一发现他骗了我几次要付钱结果没付就知道坏事了， 估计他是打算赖着啥都不付了。
于是直接申请VCAT，理由是Bond金14天内没付。而且也提到租金只给了两周的，之后的再也没给过了。  

VCAT 排期还挺快，1月15号hearing。 要求我带好所有材料。

我打算带以下材料：
1. 双方签字的租房合约其中注明了Bond金在签约当日未交，需于租约开始后3日内交清。
2. 双方签字的condition report。
3. 我和他之间的手机短信往来。 没有用email联系，一直都是用手机短来短去。 电话他是不接的。 短信有时候倒是回。短信他也提到他没钱交bond金。没钱交房租。

我想请教下有经验的大侠们：
1. 还有什么可能用的上的材料？我可能把其他两个房客的租约和Bond lodgement 也带上，以防他反咬一口说我没按规矩来。 只可惜我虽然自己管理投资房，所有的文件都是齐全的。
2。到时候他不来法庭（很肯能他不会来），那法庭会改期吗？我的理解是court会直接按我提供的证据进行判决。
3. 我希望能拿到warrant直接叫sheriff把他的东西扔出去。当场判决有可能给这个warrant吗？
4. 他从11月到现在的房租能要回来我就更happy了， 其实都没报啥希望能拿回损失。 只希望能把他赶走。court 会判他补交房租吗？  

我的landlord insurance是会给我补偿的。
最多15个星期。但是要扣除4周的bond 金 和150刀的excess fee。 可惜我连bond 金都没拿到。
所以这部分是我自己的损失了。 只恨当时太相信人让他先搬进来。 请神容易送神难咯。

希望有经验的大侠给我讲讲呀！谢谢。

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07/01/14 更新一下：
这个不付钱的房客已经在菲律宾度假了。 不知道什么时候回来。
不过我进房间看了，貌似他已经搬走了，房间里已经没有衣物了。 只有一些零碎的东西摆桌面上。
他还留个条说等他回来取。条上也没写落款时间。
我每次问他他从来都没说啥时搬出去！ 现在居然就人去楼空了，还是我偷偷溜进他房间发现的。
那我是当作知道他搬走还是装作不知道啊。  他还有东西在房间里我还不能开始找租客。
这事情乱的。  碰上一个极不靠谱的鬼佬真是头疼。

我下个星期还是要去趟VCAT hearing 把事情交代了。
不知道要不要提及我进门的事情。
还有，VCAT Hearing 还要额外收钱吗？多少钱？我已经付了55刀application fee了。

悉尼浪子

good luck

ccc123

我感觉如果是单独出租room，属于rooming agreement，bond都不用lodge的？

marylikecats

ccc123 发表于 2015-1-2 17:38
我感觉如果是单独出租room，属于rooming agreement，bond都不用lodge的？

应该也是要的。反正我其他两个房间也把bond 金交上RTBA了。

人在悉尼已中年

没买保险吗？

marylikecats

人在悉尼已中年 发表于 2015-1-2 17:46
没买保险吗？

买了的。所以还算有点安慰。

人在悉尼已中年

marylikecats 发表于 2015-1-2 17:48
买了的。所以还算有点安慰。

那没事，保险公司最多可以赔13周的房租。判决后房客还有四周的时间可以搬家，再之后就可以找警察赶人及出禁止令了。

marylikecats

人在悉尼已中年 发表于 2015-1-2 17:52
那没事，保险公司最多可以赔13周的房租。判决后房客还有四周的时间可以搬家，再之后就可以找警察赶人及出 ...

感谢大侠赐教。至少有个盼头了。就是不希望他一直赖下去。
估计我是不能从他那里拿会一毛钱了。保险公司最多可以付15周房租。

luojiashan

所以我是坚决不租鬼佬的，好像所有的麻烦都来自于这类人。

marylikecats

luojiashan 发表于 2015-1-2 21:10
所以我是坚决不租鬼佬的，好像所有的麻烦都来自于这类人。

可不是。我经历的几个租客中，鬼佬是最麻烦的。下至在这里长大的20岁年轻人上至6/70岁麻烦老太，我都经历过。
只不过不交房租还是第一次碰到。

wmwbull

保险付。。。

nick127

2。到时候他不来法庭（很肯能他不会来），那法庭会改期吗？我的理解是court会直接按我提供的证据进行判决。

不会改期，发了传票他不去，一样可以判决。 买了保险就好，应该是直到他搬走那天都会赔，只是比较烦。后面就是保险公司找他要债了。

MELZGZ3155

这样的人都是老油条了，等你这的手续走完了又去骗下一家了，就当交一次续费吧。

fitr

bond你没拿到 怎么会有Bond lodgement

lastday

路过

阿紫

每份材料多复印几份，法官和其他各方都给一份。

他如果不能出席，得提前告知法庭和你，否则不出席就是他的责任。

他可能会出示经济困难的文件。所以如果你出租房有还贷压力，可以成为不得不让他搬走的理由，准备相关文件予以证明。

通常法庭会允许1-2周时间让他搬出。

法庭上注意保持仪态和遵守纪律。不需要情绪激动和争吵，保持CALM。

landscruiser

which agent you use?

arale

遇到这样的租客很正常，上过一次庭就有经验了。

airlht

坐等结果

marylikecats

阿紫 发表于 2015-1-3 14:09
每份材料多复印几份，法官和其他各方都给一份。

他如果不能出席，得提前告知法庭和你，否则不出席就是他的 ...

谢谢。你说的这些都是我没想到的。

marylikecats

更新一下：
这个不付钱的房客已经在菲律宾度假了。 不知道什么时候回来。
不过我进房间看了，貌似他已经搬走了，房间里已经没有衣物了。 只有一些零碎的东西摆桌面上。
他还留个条说等他回来取。条上也没写落款时间。
我每次问他他从来都没说啥时搬出去！ 现在居然就人去楼空了，还是我偷偷溜进他房间发现的。
那我是当作知道他搬走还是装作不知道啊。  他还有东西在房间里我还不能开始找租客。
这事情乱的。  碰上一个极不靠谱的鬼佬真是头疼。

我下个星期还是要去趟VCAT hearing 把事情交代了。
不知道要不要提及我进门的事情。
还有，VCAT Hearing 还要额外收钱吗？多少钱？我已经付了55刀application fee了。

marylikecats

有人知道VCAT 的 court hearing 要再收钱吗？

帅得不象样子

楼主后来怎么样了? 保险公司赔钱了么?

marylikecats

帅得不象样子 发表于 2017-12-15 22:16
楼主后来怎么样了? 保险公司赔钱了么?

说实话，我都完全忘了这件事情了！ 不记得最后保险公司有没有赔，但是我另一个case，房客也是跑了，保险公司赔了大约4周的租金所以基本没有损失。

帅得不象样子

marylikecats 发表于 2017-12-15 23:25
说实话，我都完全忘了这件事情了！ 不记得最后保险公司有没有赔，但是我另一个case，房客也是跑了，保险 ...

请问要“保险公司赔“， 一定是要整租，收一个月磅金，而且要磅金上缴么？

marylikecats

帅得不象样子 发表于 2017-12-17 16:03
请问要“保险公司赔“， 一定是要整租，收一个月磅金，而且要磅金上缴么？ ...

不需要整租，分租也可以的。bond 金上不上交好像和保险没关系，但是他们赔付的时候是从4周以后，就是等你bond金用完以后 我

帅得不象样子

marylikecats 发表于 2017-12-17 20:37
不需要整租，分租也可以的。bond 金上不上交好像和保险没关系，但是他们赔付的时候是从4周以后，就是等你 ...

bond 租客耍赖只交了2周，现在broke leave, 还要我退所有bond, 圣诞节根本找不到租客，2周bond 都不够，遇到白垃圾了怎么办？

marylikecats

帅得不象样子 发表于 2017-12-18 13:03
bond 租客耍赖只交了2周，现在broke leave, 还要我退所有bond, 圣诞节根本找不到租客，2周bond 都不够， ...

只能问问保险公司会不会给你赔付了以及赔多少。VCAT 那边你基本上就是浪费时间，他们都是向着房客的。说实话，白垃圾能搬出去就已经是谢天谢地了，赔偿啥的都是后话。 下次得争大眼睛避免白垃圾。

seven把刀

我也遇到类似问题，你的问题解决了吗

marylikecats

seven把刀 发表于 2018-1-21 11:08
我也遇到类似问题，你的问题解决了吗

两年前的帖子了 我还是很多人跟。估计大家经常碰到这种问题。现在我都找中介把关了，自己时间可和这些人zha耗不起。