请大拿们帮忙分析分析：建corner shop还是房子。

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买了一块地盖townhouse，是个corner。

corner对的角是私人加油站（带个非常小的小店，卖巧克力/能量棒和计划生育用品那种的）和一个小型修车厂。
四-六车道路对面是一个小型的退休老人公Villa群，带一个小旅馆给探访的人过夜，但过街没红灯和行道线。
fence接的都是房子，地都是R3，但现在都是house。
走路2分钟外的下个十字路口，一边是保龄球俱乐部，一边是一个咖啡小吃店，一个正在建设的Apartment。
site本身有十来个townhouse。
1.5公里外是大型Mall。
目前的情况是两条路都车流量不大。
该区消费水平较一般，8万年收的工薪族区。
个人觉得消费能力还不如拿福利为主的区——当然这可能是我不成熟的看法。

设计师觉得有个小corner shop挺好的。
交DA也是这个方案。
后来当地中介说最好不要搞shop。
客流太少，看上去又使小区廉价，拖累整体价格。
我也不知道该听谁的好。

今天开Pre-DA会，council还挺想让我建个shop的。但就需要地库多留一个车位给shop staff。不建shop，就是一个studio。

请各位大大帮我分析一下，如果前提：council不给我任何回报。
建corner shop合算吗？
好卖吗？

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大伟兄大伟兄。。。

tov

大伟兄

大伟同志

喔喔哦 今天买屋去了， 刚刚回来。
不好卖的东西不要建。要了干嘛呢。
我们有个项目是 commercital zone， 全都弄成residential 的东西。

大伟同志

设计师和 council 当然希望多元化一些，。不过还有一种可能性， 你把这玩意弄成 office 一样的地方， 以后公司就放那， 展房也放在那头， 当然你打算一直干的前提下。

shawn-oz

建吧，长线投资

owner

大伟同志 发表于 2014-12-18 23:00
设计师和 council 当然希望多元化一些，。不过还有一种可能性， 你把这玩意弄成 office 一样的地方， 以后 ...

赞。

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shawn-oz 发表于 2014-12-18 23:01
建吧，长线投资

hold住不卖？

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大伟同志 发表于 2014-12-18 23:00
设计师和 council 当然希望多元化一些，。不过还有一种可能性， 你把这玩意弄成 office 一样的地方， 以后 ...

市场和我个人没有太大变故的话，会继续干。还请大哥多多指教。

owner

大伟同志 发表于 2014-12-18 22:57
喔喔哦 今天买屋去了， 刚刚回来。
不好卖的东西不要建。要了干嘛呢。
我们有个项目是 commercital zone，  ...

差点忘了恭喜。