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[日常管理] 投资房还是有赚的。 [复制链接]

liaotang

铜靴族

发表于 2014-11-20 23:02 |显示全部楼层

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本帖最后由 liaotang 于 2014-11-20 23:34 编辑

一直同家人辨论现在是否还是投资的时机，今天静下心来当了一会会计。

呵呵，自己算了算，投资房还是有赚的。

打个比方年收入10万
比如现在买了80万的投资房，
每周房租480 （房屋经纪说的）
5年后100万卖掉（太保守了吗？）

除去所有的费用（有些是估计的）， 5年后还可以净利37,598

我算的有问题吗？

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zhouzhou

铜靴族

发表于 2014-11-20 23:11 |显示全部楼层

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80万房子租金480，差了点

supercf

草鞋族

发表于 2014-11-20 23:19 |显示全部楼层

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480一周，收益率才3%吧，太低了

maplefire

银靴族

发表于 2014-11-20 23:22 |显示全部楼层

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利息应该按照6.5%来算才行

passenger

皮靴族

发表于 2014-11-20 23:24 |显示全部楼层

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投资房我个人觉得什么收益都是虚的不然5年后房子升值来的快

如果5年后升值没有国内理财产品高，那说明是失败的

liaotang

铜靴族

发表于 2014-11-20 23:24 |显示全部楼层

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maplefire 发表于 2014-11-20 23:22
利息应该按照6.5%来算才行

5年之内能上6.5% 吗？

Mylittlelover

钻石靴族

发表于 2014-11-20 23:25 |显示全部楼层

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艾玛，你好闲啊

仔细观摩一下，，，，

liaotang

铜靴族

发表于 2014-11-20 23:27 |显示全部楼层

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passenger 发表于 2014-11-20 23:24
投资房我个人觉得什么收益都是虚的不然5年后房子升值来的快

如果5年后升值没有国内理财产品高，那说明是 ...

可是我的理财都是亏的，买股票，股票跌了，卖股票，股票涨了。我怕了呀。

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hwll	+ 3	握爪，我跟你一样

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passenger

皮靴族

发表于 2014-11-20 23:28 |显示全部楼层

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liaotang 发表于 2014-11-20 22:27
可是我的理财都是亏的，买股票，股票跌了，卖股票，股票涨了。我怕了呀。 ...

我说的是理财产品，不是投资

100万RMB 理财现在7%左右年息

能驱使一个

Mylittlelover

钻石靴族

发表于 2014-11-20 23:28 |显示全部楼层

本帖最后由 Mylittlelover 于 2014-11-20 23:30 编辑

厄。。你首付的十几万，本来每年是可以有利息的，，，，

tvc889

银靴族

发表于 2014-11-20 23:34 |显示全部楼层

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赚钱是肯定的。

下面的是excel文件。

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天涯浪客

水晶靴族

发表于 2014-11-20 23:36 来自手机 |显示全部楼层

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80万投资房，五年才净赚7万多？

liaotang

铜靴族

发表于 2014-11-20 23:39 |显示全部楼层

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Mylittlelover 发表于 2014-11-20 23:28
厄。。你首付的十几万，本来每年是可以有利息的，，，，

谢谢建议，修改了后更少了。

sky3g

银靴族

发表于 2014-11-20 23:41 |显示全部楼层

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为啥最后cg的税率是30% annual income 100k不是应该38。5吗？

supercf

草鞋族

发表于 2014-11-20 23:42 |显示全部楼层

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maplefire 发表于 2014-11-20 23:22
利息应该按照6.5%来算才行

我比较保守，投资顾问给我算的时候，我都让她利息至少按7%算

superdigua

钻石靴族

发表于 2014-11-20 23:44 |显示全部楼层

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本帖最后由 superdigua 于 2014-11-20 23:46 编辑

16万首期+4万购房税费，5年存款利息扣税后有多少？

另外，5年贷款利率平均值很可能是6%

如果当前房价是高位，5年就涨不了那么多。

舆论自由意味着容忍自己不喜欢的言论的存在。
我的观点当然可能是错误的。可以拉黑，无权屏蔽。

cydzzj

银靴族

发表于 2014-11-20 23:45 |显示全部楼层

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tvc889 发表于 2014-11-20 22:34
赚钱是肯定的。

这个强

努力退休中。。。。。。

liaotang

铜靴族

发表于 2014-11-20 23:46 |显示全部楼层

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superdigua 发表于 2014-11-20 23:44
16万首期，5年存款利息扣税后有多少？

另外，5年利息平均值很可能是6%

“5年存款利息扣税后有多少”

已经修改算进去了。

好像没有的赚了。

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superdigua

钻石靴族

发表于 2014-11-20 23:47 |显示全部楼层

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liaotang 发表于 2014-11-20 23:46
“5年存款利息扣税后有多少”

已经修改算进去了。

如果涨到1.1M，那么就能赚不少。

舆论自由意味着容忍自己不喜欢的言论的存在。
我的观点当然可能是错误的。可以拉黑，无权屏蔽。

liaotang

铜靴族

发表于 2014-11-20 23:52 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2014-11-20 23:36
80万投资房，五年才净赚7万多？

我没有什么理财理念，可以说根本不会理财。

ruxin

木屐族

发表于 2014-11-21 07:22 来自手机 |显示全部楼层

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学习了，也在找投资房

qwertyui

金靴族

发表于 2014-11-21 08:10 |显示全部楼层

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LZ这么算法就不值得买投资房了.如果把买投资房的首付直接存银行5年.没风险,不操心.利息也有3万多了.如果这房子5年卖了,还要交中介费和收益税.不是白忙5年还要贴时间和金钱?

liaotang

铜靴族

发表于 2014-11-21 09:20 |显示全部楼层

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qwertyui 发表于 2014-11-21 08:10
LZ这么算法就不值得买投资房了.如果把买投资房的首付直接存银行5年.没风险,不操心.利息也有3万多了.如果这 ...

这些我都算在里面了呀

猴子请来的逗比

皮靴族

发表于 2014-11-21 10:08 |显示全部楼层

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利息定低了至少6.5%，空置率每年租50周连续5年感觉可能有出入。出租房的收入可能会低于预期，但是各种费用是一定会高的。所以一来一回，lz那3万多纯利又不知道剩多少。

猴子请来的逗比

皮靴族

发表于 2014-11-21 10:11 |显示全部楼层

眼拙，lz 把每年租金收入算过 INCOME TAX 了吗

李十三

水晶靴族

发表于 2014-11-21 10:13 |显示全部楼层

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猴子请来的逗比发表于 2014-11-21 09:11
眼拙，lz 把每年租金收入算过 INCOME TAX 了吗

這個例子，每年都虧錢，所以每年反而少交稅了。

李十三

水晶靴族

发表于 2014-11-21 10:15 |显示全部楼层

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利率估計太樂觀了。

沒有考慮折舊帶來的稅務得益。

Exchange

银靴族

发表于 2014-11-21 10:16 |显示全部楼层

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liaotang 发表于 2014-11-21 09:20
这些我都算在里面了呀

楼主有没有考虑空置期呢，尤其是买了房， settle之后才属于你，才能开始登广告open home吧，且不说几周找到合适的租客，即便找到后人家也要2周后搬吧，加上一周中介费和其它7788的费用， 6-7周的租金就没了。买便宜的房子还好一点，买贵的真是白白地贴不少钱。本来日子过的好好的，几千块一个月就没了。大概第二次出租会好些，最起码可以早点登广告。