请报税专家解答--自住房半年后出租，可以免CGT吗？

pcsun2000

看了ATO的给出的几个案例，主要是说买了自住房以后，到外地工作，可以将房子出租，并且可以负扣税，并免CGT。如果仍然在同一城市工作，将自住房出租，是否可以享受同样待遇？

请专家或有类似经历的大侠解惑。。。

kypartners

1)请问您现在住在自住房里吗？住房出租后，您住什么地方？

pcsun2000

哈哈，租个小房子住，节省成本呀

kypartners

请看下 面例子，有“6年”可选择你的自住房并免CGT

If you rent out the dwelling for more than six years, the ‘home first used to produce income’ rule may apply, which means you are taken to have acquired the dwelling at its market value at the time you first used it to produce income – see Using your home to produce income.
If you are absent more than once during the period you own the home, the six year maximum period that you can treat it as your main residence while you use it to produce income applies separately to each period of absence.

蛋黄也酥酥

yes you can, if you chose it to be your main residence, you will have 6 year CGT exemption.
but you need to move back in after 6 years, at least for sometime.
and if you bought another property and use the other property as your main residence, you need to pay CGT for the 1st property

pcsun2000

蛋黄也酥酥 发表于 2014-11-19 15:49
yes you can, if you chose it to be your main residence, you will have 6 year CGT exemption.
but you  ...

感谢回复，从ATO举得例子来看，好像都是没有办法居住才出租的，比如到另外城市工作，如果仍然在同一城市工作，可以操作吗？会不会有啥风险？比如ATO不认可？

天行健

小心找你喝咖啡

jinju

近来看看

大地飞歌

这套房子你自住多久了? 如果超过一年以上,你可以出租,六年内卖掉不用交CGT. 但是在此之间你不能拥有其他的房产.

蛋黄也酥酥

pcsun2000 发表于 2014-11-19 17:59
感谢回复，从ATO举得例子来看，好像都是没有办法居住才出租的，比如到另外城市工作，如果仍然在同一城市 ...

It doesn't matter, you can, no risk

JohnnySu

可以。
只要房子曾经是自住房，都可以做这个选择。

JohnnySu

现在住哪里，是租房还是买的房都能做这个选择。

pcsun2000

thanks for all input, appreciated!

pcsun2000

计划新年就把自住房租出去，自己出去找房子住，请问我都需要做那些工作：

1. 改地址   我知道需要去ATO改地址，改银行帐号的地址，COUCIL和水电的地址也需要改吗？
2.因为是分租给留学生，没有合同，还需要啥证明吗？
3.是否还有其他东西需要准备？

谢谢各位大侠，祝大家新年快乐！

wujun

请问CGT是什么意思。谢谢各位

lawyer188563179

wujun 发表于 2015-1-3 11:04
请问CGT是什么意思。谢谢各位

Capital gain tax.对定义为是Capital的东西出售时售价差征收的一种税.

cjc

kypartners 发表于 2014-11-19 14:24
请看下 面例子，有“6年”可选择你的自住房并免CGT

If you rent out the dwelling for more than six year ...

光脚同学，你头像是本人吗？一看就是中介。是卖房的还是贷款的啊？

wujun

lawyer188563179 发表于 2015-1-3 16:09
Capital gain tax.对定义为是Capital的东西出售时售价差征收的一种税.

谢谢啦。

pcsun2000

pcsun2000 发表于 2015-1-2 13:19
计划新年就把自住房租出去，自己出去找房子住，请问我都需要做那些工作：

1. 改地址   我知道需要去ATO改 ...

期待专家解惑，谢谢