重要更新：1.1M的房子估价0.9M ！！！有人買蔥買個房，我買杯珍珠奶茶買了套房。。。

Clairelan

今天找机会跟接盘的买家聊了聊。。。 原来我卖他们1.095M的房子。。。才估价900K。。。还好他们有别的房子可以对冲下。。。才付钱买了下来的。。。 要不然就死难看了。。。 各位买家签合同前请注意安全。。。

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這幾天天天看足跡。。。 好幾個帖子綜合起來給了我一個新的思路。。。 還在思考怎麼找目標呢。。。 就在昨晚。。。 去吃烤肉覺得太油膩就跑去邊上買杯烏龍茶就著吃會和諧點。。。

故事就發生在這買完奶茶跑回烤肉店的路上。。。等紅綠燈正好碰到一個認識的中介。。。跟我說他們那有套房不錯。。。於是我今天就過去看了看。。。買了下來。。。直接10% 沒冷靜期。。。 （其實連房子都沒看過 因為負責的中介找不找鑰匙了 裡面空關沒人住的  至於我怎麼敢就這麼效率呢。。。後面講）

這也是我這次做空悉尼房市的第二步。。。 第一步把一個劣質資產高價拋了（各種不和諧 跟漲的虛高 清盤率一低最先會無人問津的房子）。。。第二步 就是這套做個小槓桿的對沖怕萬一繼續漲對吧  （這也是為什麼我說我做空。。。否則的話就來個90%槓桿上2M以上的了）


現在再來講這套房子。。。     地只有200多平米  又窄也不長。。。 足跡大大們是看不上的。。。不過居然是R4 也就是0.9的容積率（最大造房子室內面積可以造到地的90%） 也就是相當於400多的別的地。。。  其次2層 分開的相當於上下的DUPLEX 目前上面出租2房1衛 400 下面出租3房1衛 450    走到火車站8分鐘 勉強算華人區     850一周的租金再打水漂700一周有的。。。。算4.7%的利率的話可以還775k的利息。。。 不過上面330下面370的價格在周邊哪怕是老UNIT都是最低水平還要便宜了至少20刀一周的

正常的話 一周800應該沒問題 也就是880k貸款的利息都可以靠這租金來。。。

我買的價格是。。。。800K。。。 沒錯。。。 正現金流啊！！！妥妥的！！！  一直在看投資房的覺得這房子還需要進去看么？ 前房東幾個月前把門口的樹砍了。。。根沒挖。。。 然後把地毯重新鋪了下  墻都刷了刷。。。  

PS:我相信跟大家一樣這套房子根本不會出現在我們的搜索列表上。。。否則早就應該已經飛掉了。。。

另一個我敢買的原因是 這套房子的下家我已經找好了。。。 這200多的地必然是分地么。。。邊上有個大神已經玩大富翁似得湊了3塊地了差這塊就齊了可以起APT了   待我收幾年租后直接高價賣他或者跟他一起賣就穩賺不賠了 。。。。



之後要說的是 我的律師跟這個中介就幾乎對街。。。銀行也是。。。 今天40度來回跑腿N次總算很順利的把我這邊要做的都做了。。。 然後就交換合同了。。。


不過我還是看空後市的。。。只是這套房子無論是投資回報還是升值潛力都是巨大的，所謂HOLD的住，漲的了。。。（拜那大神所賜，要是開發商看中我就跟著替大家打劫土豪了 ）  



對了 我要穿皮鞋！！！！ 大家看了好歹給點分啊  隨便升一級就幾百份。。。比WOW都累多了。。。



標題改過了 感覺更貼切點。。。




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更新了。。。 开放四周。。。心里价位从1.2降低到1.1 最终1.095成功出售。。。。今天拿到了支票。。。

PS:昨天晚上上新闻了。。。   

jack064

沙发

大江东去

板凳

vike

地板

尹小雅

地下室

小生

上图看看这房子。

流浪南半球

地基上

shawn-oz

只能basement了

Clairelan

小生 发表于 2014-11-14 18:08
上图看看这房子。

別看了。。。 慘不忍睹的。。。。  下面那層193x年造的  上面的那層是20年前加蓋的  想想還有20年才會被保護。。。也夠它漲的了。。。就標準的爛房子。。。 進去之前肯定先把廚房浴室短平快一下的。。。 別的前房東已經短平快過了。。。。

HY子容

楼上

yuisaka

多大的珍珠阿？

巴乔

有看点

Clairelan

yuisaka 发表于 2014-11-14 18:19
多大的珍珠阿？

說了吐血。。。跑過去小妹妹直接來句。。。沒有珍珠了 給你椰果可以麼。。。

yuisaka

Clairelan 发表于 2014-11-14 18:23
說了吐血。。。跑過去小妹妹直接來句。。。沒有珍珠了 給你椰果可以麼。。。 ...

椰果耶可以換套房？我給你3杯酒換你現在的這套好嗎

Clairelan

巴乔 发表于 2014-11-14 18:20
有看点

   我是不會告訴你104%貸款都能正現金流的房子有多丑多破多爛的。。。。

qzard

所有房子都是100年受保护？

巴乔

Clairelan 发表于 2014-11-14 17:25
我是不會告訴你104%貸款都能正現金流的房子有多丑多破多爛的。。。。 ...

学习了

Clairelan

qzard 发表于 2014-11-14 18:27
所有房子都是100年受保护？

貌似连一堵墙也是。。。参考uts读书馆对面那堵墙。。。

qzard

那就接下来的几百年都不可以拆？

自游自在

无图无真相。

alook

alook

下次有人会说买了只烤鸭买了套房子

deepinside

啊啊

yxfc2003

hsy12

shawn-oz 发表于 2014-11-14 17:10
只能basement了

看成easement了。。。

Pinkrose

买珍珠奶茶的的时候捡了套房
恭喜恭喜

ssbb

我明天也去买颗蒜头看看

Clairelan

自游自在 发表于 2014-11-14 18:41
无图无真相。

刚去拍的。。。  顺便边上吃饭。。。边上500米的路上白蚁满天飞

pan123au

Campsie

cilaohu

繁体字看得好累