40年以来西方国家房产涨幅榜

alix

from CBRE report， 1975年以来的涨幅

UK : +231.9
Australia : +221.4
France : +149
Canada: +133.9
Netherlands : +105.6
US: +53.2
South Korea: +11.3
Germany : -7.8
Japan : -14.5

而且悉尼新公寓平均房价是2197美元/平米， 第三高。

panada

这是40年

mdlp

原因很简单：澳加虽然地大 但是可以居住的地方不多 主要都集中在几大城市里 所以造成现在这局面

sinosuke

1975-2015.  40 years

mlink3

所以房子其实和大众商品的涨幅差不多， 是跟着工资走的。

zhinanzhen

40年才涨200%多？

狗头君

日本是负的？

狗头君

德国也是负的？

猎梦人

狗头君 发表于 2014-11-6 15:20
日本是负的？

是的，据说东京的房价到2010年都还没有回到房产泡沫最高峰那时候。

现在不知道怎么样了，安倍上台后狂印钱，应该会再涨一些吧……

所以有日本失落20年的说法……

g11

中国呢？

另外日德人民经历战败，原来现在还生活在水深火热之中啊

猎梦人

mlink3 发表于 2014-11-6 13:54
所以房子其实和大众商品的涨幅差不多， 是跟着工资走的。

是的。所谓的“房价十年翻一倍”完全是忽悠人的

除非神一样最低点进最高点出，避过每一波熊市，否则一轮牛熊市20-30年下来，平均年化收益率不到5%

Gladwin

澳洲名列前茅

tonyju626

猎梦人 发表于 2014-11-6 16:26
是的。所谓的“房价十年翻一倍”完全是忽悠人的

除非神一样跟住每一波熊市，否则一轮牛熊市20-30年下来 ...

这个去除了通胀因素?

豆汁小鼓

德国房产近年来开始涨了。听说现在德国年轻人也开始流行买房，不像老一辈租房一辈子。
德国的租约是没有年限的，一签租客就可以住一辈子，房租永远不变。 最近法律才修改，政府允许房东涨房租，前提是房东对房子进行了明显的改进（换个新厨房之类的）。

tonyju626

Sydney average house price 1975 aud $26470
now..........

tonyju626

考虑到杠杆,这40年的回报实际上很可怕

鱼羊鲜

人口涨幅谁大？

tonyju626

Sydney Average Property(House and Unit) Price

1970 $18700
1975 $34300
1980 $68850
1985 $88350
1990 $194000
1995 $196750
2000 $287000
2003 $454250

Now.......

猎梦人

tonyju626 发表于 2014-11-6 15:31
考虑到杠杆,这40年的回报实际上很可怕

是的，如果用杠杆投资会很可观。

悉尼地产市场历史上还没有碰到所谓的真正意义上的熊市，四大的垄断性对于投资房地产市场有很重要的保护作用。

政府也吸收了发达国家房地产市场衰落严重影响经济的经验，在政策上一直很保守。

希望能够一直保持下去。

猎梦人

tonyju626 发表于 2014-11-6 15:28
这个去除了通胀因素?

对。上面说的数据是美国的，不同国家市场很难横向比较。

比如澳洲市场，严格意义上的地产市场熊市最近50年都没有过，不可能计算出实际的回报率。

tonyju626

猎梦人 发表于 2014-11-6 16:23
是的，据说东京的房价到2010年都还没有回到房产泡沫最高峰那时候。

现在不知道怎么样了，安倍上台后狂印 ...

日本房价1980s七年内翻了5倍(tokyo),泡沫太多太多了
银座最贵的时候一平方米200W rmb 现在还回到一半吧

mlink3

tonyju626 发表于 2014-11-6 15:35
Sydney Average Property(House and Unit) Price

1970 $18700

当时的大米价格是多少？
当时的工资是多少？
一查你就知道.如果大米能保存. 买大米要比买房子回报率高啊

aimili424

应该去日本和德国炒房？

lubber

crazy

猎梦人

tonyju626 发表于 2014-11-6 15:38
日本房价1980s七年内翻了5倍(tokyo),泡沫太多太多了
银座最贵的时候一平方米200W rmb 现在还回到一半吧 ...

照安倍现在的尿性继续印钱，还是有机会回去的。

所谓的安倍经济学和天朝的四万亿没感觉到有啥不一样的。

tonyju626

mlink3 发表于 2014-11-6 16:45
当时的大米价格是多少？
当时的工资是多少？
一查你就知道.如果大米能保存. 买大米要比买房子回报率高啊 ...

大米,黄金,Commodity都是很好的投资项目

不过Property也有其优势,杠杆,现金流(rent),波动相对来说小的太多了

rongaikun

完全不按铁鱼的经济规律走，信息有误吧

mlink3

tonyju626 发表于 2014-11-6 15:51
大米,黄金,Commodity都是很好的投资项目

不过Property也有其优势,杠杆,现金流(rent),波动相对来说小的太 ...

如果没有margin call， 用杠杆做future不就是了。。可惜啊， 小老百姓是不让玩的， 那只剩下房子了。

问题是现在的社会模式下， 贫富差距越来越大， 平均工资不断上升（政府用这个来justify inflation and GDP growth rate）, 但实际上中间工资10年来的增长是微乎其微的。。

tonyju626

mlink3 发表于 2014-11-6 16:58
如果没有margin call， 用杠杆做future不就是了。。可惜啊， 小老百姓是不让玩的， 那只剩下房子了。

问 ...

就是这个道理

shyangying

可怕，这样讲的话中国房子太结棍了，