该不该买投资房

夏雪

我一闺蜜，她想买投资房，但是她不知道她的风险有多大，她的情况是这样的，她家已经有一套自住房，贷款还剩一万，手里有现金1万多，因为不敢还完贷款，怕将来买房没现钱。她有一个亲属请她帮看他的两套出租房，所以免费提供一套bankstwon的三室的新房子让她住，包所有水电费，但是她想每周还是付50元给亲属。因为新房舍不得租给外人住，她亲属希望她能长期住在这，所以希望她也能在附近买一套投资房。这样她可以同时照顾所有的房子。但是她现在怀孕了，老公为了照顾她，也不能好好工作，钱不是很充足，并且如果现在搬到bankstown住，老公就得换个新工作，压力就更大了，所以还是必须等孩子生出来后过一年才能换地方。但是不知一年后这样做的风险有多大，

tigerbalm

Under the circumstances, it will be much better to save a bigger down payment to buy in a year or two.

winsome

那问题来了，楼主究竟在讲什么？

hwll

同没看懂。。
还是让闺蜜自己来问吧。

gongxi12

1，她的自住房应该用OFFSET的帐户，将还贷的钱放在对冲帐户里，想用钱时就可以随时拿出来。
2，她亲戚让她住新房子，她准备将自己的自住房如何处置？
3，如果将自住房出租，按她现在的情况，应该转贷或REFINANCE到有OFFSET帐户，把OFFSET里的钱提得刚刚好租金可以供得起贷款利息，然后拿提出来的钱去另购投资房。
4，她怀着孕去帮亲戚看着房子，她老公辞了职去帮她，还要将就亲戚房子的地段去买投资房，只能说他们夫妻俩真是好亲戚！

sm375

逻辑训练的好题目

爱吃糖的小猪

很难理解这样的事，你归你，亲戚归亲戚，干嘛非得在亲戚房子附近买？话说你有房贷亲戚会帮你还一点吗？

夏雪

gongxi12 发表于 2014-11-4 15:09
1，她的自住房应该用OFFSET的帐户，将还贷的钱放在对冲帐户里，想用钱时就可以随时拿出来。
2，她亲戚让她 ...

我问了他们，如果不全部付清款，应该贷款的钱可以随时取出，全还完就没戏了。他们就是想知道，一年后再购投资房，风险有多大。当然，现在他们的自住房向外出租可以每周450元，（中介），他们搬到亲属的新房后，就可以把自己的房子租出去。因为怕这社会势头变化太大了，他们的自住房就是买的一个人申请破产后的房，他们这一地区的房子，多数都是2008年经济危机后很多投资客破产了，不得不银行拍卖的。所以他们是担心将来过一两年再来个经济危机，就澳洲这个小体格很难渡难关啊，当然将来他老公不用再照顾老婆的话，可以找一个年薪6万元多的工作，可以万一经济危机了，他老公不就是没收入了，那还拿什麽还啊？他们就是担心啊。

夏雪

爱吃糖的小猪 发表于 2014-11-4 16:04
很难理解这样的事，你归你，亲戚归亲戚，干嘛非得在亲戚房子附近买？话说你有房贷亲戚会帮你还一点吗？ ...

大家不是为了更好地有个照应吗，再说亲属不经常在澳洲，房客有什麽事，我闺蜜他们就在旁边，就可以马上管了，所有的房子都在一起，管起来多省力啊，再说将来我闺蜜他们两口子每个人都有一份工作，还要管孩子，需要的就是不超太大心，就把所有房子管好，

qingisabella

这叙述，真是哪都看不懂

qingisabella

这叙述，真是哪都看不懂

鱼羊鲜

一万现金

gongxi12

夏雪 发表于 2014-11-4 16:04
我问了他们，如果不全部付清款，应该贷款的钱可以随时取出，全还完就没戏了。他们就是想知道，一年后再购 ...

亲戚会继续一直让他们住在目前的新房子吗？投资房为什么要等一年后再买的？现在她老公还有工作的时候可以马上买投资房啊，为什么还要等一年后失业的时候买？现在买了放租就有租金供着投资房了。她如果不是想买租金回报率低又售价昂贵的HOUSE，还有什么好怕的？

夏雪

gongxi12 发表于 2014-11-4 15:09
1，她的自住房应该用OFFSET的帐户，将还贷的钱放在对冲帐户里，想用钱时就可以随时拿出来。
2，她亲戚让她 ...

主要是他们这种情况，还贷的风险有多高。他们都是保守的人，胜算不大，不想冒险

gongxi12

夏雪 发表于 2014-11-4 16:21
主要是他们这种情况，还贷的风险有多高。他们都是保守的人，胜算不大，不想冒险 ...

他们能拿多少钱出来，才可以用430刀的周租金可以COVER那边自住转投资的利息？再买的就多交首期，外加租金收入，风险还大吗？

夏雪

gongxi12 发表于 2014-11-4 16:19
亲戚会继续一直让他们住在目前的新房子吗？投资房为什么要等一年后再买的？现在她老公还有工作的时候可以 ...

因为我闺蜜怀孕后，已经在当地找了私人医生和私人医院建立了档案，想搬到另一个城市再找医生和医院很难了，忘了说了，我闺蜜不住悉尼，在别的城市，但是她亲属的房子在悉尼，所以只能是生完孩子，当孩子大一点，才能搬家。我闺蜜搬家太不容易了，她的亲属是只要她愿意帮她亲属管理这些房子，她亲属过世后，可以将这套她所居住的房子赠送给她，并且已经写入遗嘱了，她的亲属更喜欢在中国生活，但是她亲属不帮她还贷，只提供她免费住房子，

夏雪

gongxi12 发表于 2014-11-4 16:28
他们能拿多少钱出来，才可以用430刀的周租金可以COVER那边自住转投资的利息？就多交首期，外加租金收入， ...

你很有才华啊，

gongxi12

夏雪 发表于 2014-11-4 16:29
因为我闺蜜怀孕后，已经在当地找了私人医生和私人医院建立了档案，想搬到另一个城市再找医生和医院很难了 ...

哗，这样的亲戚还真不错啊，钱多得没地方花，买个新房子又不出租又不准备升值了卖，就准备送人。真替你闺蜜开心。但为何要你闺蜜一定要买投资房呢，人家准备给她住的这个日后到手后就是一个很值钱的投资房咯。

kawara

她亲属过世以后，所有房子都赠给她吗

click

投资房重要的是增值，好不好照顾不应该看得太重

mdlp

这点钱现在就敢买投资房了？

Ariel

一万现金，还是一百万现金呀？

只有一万现金就想着买投资房了？不明白为啥要这样活着，不累吗？

夏雪

kawara 发表于 2014-11-4 16:36
她亲属过世以后，所有房子都赠给她吗

他亲属还有儿子和女儿在澳洲呢，怎会所有房子都给她呢，原因是我这个闺蜜做事情特别讲信用，在她亲属的眼中是个最值得信任的人，她还被她亲属指定为遗嘱执行人呢，省得他亲属的两个孩子将来打架，遗嘱现在就在我闺蜜手里，我闺蜜也是劳动所得啊，当然我也为有这样好人品的闺蜜而感到骄傲，所以我才帮她问呢，她怀孕后身体不好，不能上网了。

jason8cn

贷款还剩一万好幸福啊。

大江东去

别管买不买房，先refinance把自住房的签拿出来放对冲账户里。

你朋友的理财智商很低。

gongxi12

夏雪 发表于 2014-11-4 16:47
他亲属还有儿子和女儿在澳洲呢，怎会所有房子都给她呢，原因是我这个闺蜜做事情特别讲信用，在她亲属的眼 ...

这样的话，日后官司都有得打了。有心送人房子，应该买房子时就写人家的名字。亲戚的遗嘱，应该自己的亲生子女也不知道吧。

kawara

- 只要她愿意帮她亲属管理这些房子，她亲属过世后，可以将这套她所居住的房子赠送给她，并且已经写入遗嘱了，

贷款还清了送给她么？

夏雪

gongxi12 发表于 2014-11-4 16:33
哗，这样的亲戚还真不错啊，钱多得没地方花，买个新房子又不出租又不准备升值了卖，就准备送人。真替你闺 ...

别人的房子她怎好租出去，自己住才可以，租也只能租出去属于自己的房子，但是她这种情况是她住房是免费的，水电费她也不用付，但她还是硬给她亲属一周50元钱。我估计她这种情况相当于，她已经有了两套房子，一套可以租出去，一套用来自住，但是不在她名下，她就可以买第三套房子，这样她手里就有了两套投资房，和一套住住房，这样她每周会有两份租金到位可能会800多元，她自己住的房子又不用付贷款，所以如果她老公将来一周可以赚到稅后一千元，（目前老公也有工作的，但是为了老婆就减少了工作量，钱一周是税后小800元，），这样他们一周有1800多元的收入，如果她第二套投资房就买个二手apt，应该是他们会有很富裕的幸福生活，因为他们也不想买了房就不能环游世界了，他们不想做房奴，再说孩子将来的教育问题，都得大手笔花钱啊，再加上谁知道何时再来经济危机啊，这是我给她们分析的，不知对不对，请高手为我指点一下，我好告诉她建议，谢谢

gongxi12

楼主别老送分给我了，我都收得不好意思了，你送些给别的回复你的网友吧。

夏雪

gongxi12 发表于 2014-11-4 16:58
这样的话，日后官司都有得打了。有心送人房子，应该买房子时就写人家的名字。亲戚的遗嘱，应该自己的亲生 ...

我觉得你看问题很准，但这是他们的问题，现在我只想帮忙问的是她们这样买投资风险有多高，至于将来他们会怎样，也不是我一个外人能管得了的，因为都是小时候在一起玩大的，感情深，并且都来到了澳洲，比亲姐妹还亲，所以她让我帮忙分析，我觉得我这个人在这方面是文盲，不想不负责任的说话，所以请教高人帮忙指点啊