忽到高处不胜寒----高利率时代即将到来

毛巴马主席

已经习惯超低利率了，也在低利率时代添砖加瓦地把将来五年的成长都提前炒作兑现了，现在的房价是低息吹大的泡沫，提前透支了今后5-10年的增幅和利润，悉尼和墨尔本的房子基本就是个楼花模式，其真正价值是目前标价的50-70%左右，只有在低息时才有这样的泡沫价格，如果明后年的贷款利率一下子加到7-8%，而你的租金却下跌，空租增加，甚至工薪没得加，你忽到一个高处不胜寒，你会这么样？这就是明年中后期你的冏相生活，你能熬过去吗？这不是危言耸听，这是在酝酿的进程。有人说经济差，不可能加息，只会降息，哈哈哈，老毛只要告诉你一句话：

你贷款的钱，不是澳洲人自己的钱，这钱就是四大行从海外低息拆借来的，如日元，美元，港元等，说穿了，就是热钱，我们是借债国家，这些钱，尤其是美元，如果它升息了，不再廉价，你低息凭啥留的住它？你还能从银行按低息不变接到吗？可以，除非你是银行的亲大妈。

再问一个问题：

为啥同为大宗商品高息货币的新西兰从年初开始一直是加息？本来低于澳元的利息现在被它反超？因为它要加息超过澳元来抢热钱，约翰基是华尔街投行高盛出身的汇市操盘手，他的感觉比阿宝敏锐，热钱在溜走，必须加息再加息去吸引住它们。请看看新西兰的贷款利率的变化：2014年初，它的央行贴现是2.75%，贷款利率是4.75%，连续加息3个0.25后，现在是3.5左右，贷款利率是6.50%左右。
澳洲如果开始加息，也是这个频率。

美国qe结束决议的鹰派言论，使人感到美国可能提前到明年9月后开始加息，目前阻碍加息的是美国的通胀水平很难维持在2%这个甜点上，同时通缩压力也在增加，说明美国人的收入水平还是不够高，失业率改善存疑，但是等热钱进一步流入，美国维持个2%-3%低通胀应该是没问题的，还必须加息来吸引热钱和控制通胀水平，等于全世界的中央银行提高贴现率了，各国要么货币贬值，要么跟进加息，对于大宗商品货币的龙头澳元来说，基本上就是一条路---紧跟美国加息，美国9月之间突然加息，加拿大币，澳洲就是10月开始跟进，然后是新西兰币，后年港元，新加坡元。唯独日元可能汇率上升而不加息。人民币在6元左右徘徊，它想贬值到7块，估计在热钱流出完毕前，美国人不可能让它成功贬值逃命。

当然，qe结束后别国可以选择不跟加息，那就是自己贬值，象欧盟就是准备自己的qe，日本也开始qqe，但这些都是区域货币，没有美元那个影响力，所以，等于是自我贬值，内部泛滥，更可怕的是贬值也是不起作用，通胀率还是0.7%，等于随时通缩，老百姓工资储蓄被政府qe掠夺，同时更不敢花钱，消费通缩加货币通胀，那是最要命的，所以，跟着加息是好事，如果澳洲不加息，就是货币贬值加通缩，那该是地狱了。

可叹房奴们的自理水平，连自己的生活都不能自理，任人忽悠摆布，干啥都是一厢情愿，不撞南墙不回头啊。

各人有各的不同，不要盲目套用，自己要清楚自己的口袋和能力。

以上都是个人看法，是和手上有十套以上房产的足迹钓丝们的对话，其余20套以上的同学，不是老毛的研究对象，不一一作答，有问题请google，不负责任。

kkxxing

可怕

nineyes

主席这么说的话

大概是要开始降息了

boxoz

有根据吗？还是只是臆想来让大家讨论？

狗头君

一年涨那么多息，至于吗主席

lennon

nineyes 发表于 2014-10-31 06:48
主席这么说的话

大概是要开始降息了

握手，主席的话，一定要反过来理解

李十三

你改悔吧

kawara

我有一个theory。主席其实跟房满仓，耗子多多，刘关张等是一伙的。

他们从正面来说房价要涨，主席从负面来说明房价暴跌的言论多么可笑。

lil3

好可怕～
看来要降息了。

zz_sg

7-8%的高利率时代恐怕一去不复返了，就像80，90年代百分之十几的利率，是不可能再重复了。其他国家贷款低至1-2%比比皆是,这是当今世界的大趋势。澳洲利率还是高。

cstar

我是很希望利率到20,这样100万放银行就能到足迹的平均工资.

sydney22

咱也是从7～8%利率走过来的人，当年澳洲经济多好，赚钱多容易，那点利息钱根本就是毛毛雨。
利率和经济是挂钩的，现在根本没有高利率的可能

蚝

同意楼上

MsPinkPiglet

7-8%的高利率时代, 房价要跌

MsPinkPiglet

cstar 发表于 2014-10-31 08:00
我是很希望利率到20,这样100万放银行就能到足迹的平均工资.

同意

luckyang

sydney22 发表于 2014-10-31 08:02
咱也是从7～8%利率走过来的人，当年澳洲经济多好，赚钱多容易，那点利息钱根本就是毛毛雨。
利率和经济是挂 ...

同意。能高利率，低通胀，且保持经济高增长，这才是真正有水平。

zhongbingo

利息会到0，澳币会跌，

节操

kawara 发表于 2014-10-31 06:55
我有一个theory。主席其实跟房满仓，耗子多多，刘关张等是一伙的。

他们从正面来说房价要涨，主席从负面来 ...

哈哈哈哈，各种高级黑

tgnaxin

低处不胜寒

Aus

佩服天天论坛发头条的，大把空余时间

workflow

kawara 发表于 2014-10-31 07:55
我有一个theory。主席其实跟房满仓，耗子多多，刘关张等是一伙的。

他们从正面来说房价要涨，主席从负面来 ...

主席可能跟那个发誓不买房的IT空军一样，私下屯了一批房

jjz10

看来利率是涨不了了，还有可能跌。。。
楼市继续热
主席如果怕房贷利息高的话，我们来接你的盘

喜欢苹果

加息这点。。。

xyouc

拍卖清空率还需要降一降先

欲望街车

kawara 发表于 2014-10-31 06:55
我有一个theory。主席其实跟房满仓，耗子多多，刘关张等是一伙的。

他们从正面来说房价要涨，主席从负面来 ...

高  实在是高

欲望街车

不过有一点是对的，澳洲的钱都是从海外拆借来的，人家都生息的话咱们确实也会跟进的

悉尼好

我会来接盘的，大家不用怕。

只要你把房子市场价折扣30%，我马上接盘。

lycans

有房的都寒了， 没房的不得全饿死了。
人间悲剧呀。

HEDENG

哎，我好怕哦，明年要完蛋咯

jjz10

悉尼好 发表于 2014-10-31 08:42
我会来接盘的，大家不用怕。

只要你把房子市场价折扣30%，我马上接盘。

按照主席的意思是会跌50%+，你的offer高太多了。。。。