见顶信号强烈，再呼不要伸手接飞刀，自住也不是时候了。

毛巴马主席

悉尼和墨尔本的房产在10月18日都正式见顶了，千万不要忘记，澳洲的房地产是政策市，是政府为了对抗2008年金融危机而出台刺激政策：降息和现金补贴，这样才刺激起来的，保证把热钱吸引住，以渡过难关。现在这个任务已经完成，所以，不要指望房子永远涨个不停，大陆国家，人口又少，释放土地很容易的，太高没有必要，还会摧毁本国经济。

悉尼中价位84.4万，rd10月18日修正悉尼清盘率为72%，空虚高潮已过，见顶信号强烈，下面估计就是延续个次高，一浪比一浪低，显示是退潮时分，而不是涨潮的时候了。我不得不呼吁：下雨了，好收棉花胎了，连个自住房，不是急着讨老婆的，先歇歇吧。

有童鞋呼吁：澳洲不会加息，还会降息，所以还有两年20%的涨幅，房子看涨不变，我不客气地说：别忽悠别人口袋里的钱了，省省吧，大家都不容易，移民们就这几个血汗钱，你就这么忍心？加不加息要看美国人，澳洲人可怜没有一点主动权，如果美国明年一加息，澳洲必须跟着加，否则，热钱加速流出，澳元就跌的难看了，连带房产一起跌。不管明年加不加息，澳元资产如地产明年就是个看跌的料，涨息率就是打击房地产，不涨息率，就是打击澳元，也就是打击房地产。

实在等不住的刚需和有钱人烧包的除外，草民如你我，不如持币先等等，等明年中后期比较明朗了才考虑是否动手不迟，但也要远离华人楼花开发商和华人楼花中介，他们的目的就是你的钱，你的钱是你花生命代价赚来的，要珍惜生命，珍惜自己，远离骗子。反正即使踏空也是半年左右，差不了多少，钱不要闲着，把这5%的左右的踏空风险转移到别的投资上，半年赚个5-10%不是问题，如股市，汇市等，机会大把，花点心思，自己把握，有个博士说我股市很难，呵呵了，关注你很久，好像是博士，股市汇市5-10%半年对个博士很难吗？除非你是和烧鸭一样，吹牛博士。


任何一个技术移民过来的同学，在目前这样的上下落市，都是容易操作的，不要过于贪心就可以，连孙悟空老阿姨都说容易。
不要买炮让人点干傻事。

当然，在大城市要看清一点：离市中心和学区，工作就业热点近的房子，尤其是学区房，对这么多望子成龙，自己成虫的移民家长来说，是一个抢字，永远是稀缺资源，是不大会大跌价的，随时入市都可以，但不要指望短炒就翻倍，也是有钱的应该追逐的目标，这些土地迟早是要向高空发展的----公寓，对于城市的管理，只有两个方向---高处或远处，中国等大陆新开发国家城市化就是双向的发展，高处远处一起来，澳洲悉尼等发展后的城市建设，已经没钱扩张了，市政也是两难，要么开放公寓，要么开发道路，没钱想想还是开放公寓比较实在，城市越来越大，管理都难，所以，离市区近的15公里内的永远是土地银行，赚钱机会就在这。至于遥远的30几公里的新区升值到您翻盘到200w的心理价位，那是要等，起码五十年后吧，大把的土地和新盘，等市政配套完善，你都进养老院了。


呵呵，现在进去接飞刀吗？看看自己是不是这个料。如果是yes，估计你也用不着上这坛来看我闲扯，随时入市，随处逢源，如果是no，呵呵，参考我一句，也不是坏事。

老兵说的好：闲时买地，高时跑房，现在是抛售减仓不良资产的好时候而不是入市抢屋的季节了，估计接下来跑掉的量会加大，均价降低到90w左右，然后85w，80w，这样，数量会加大，烂房要出手了，否则明年铁定烂手里。下面11月还有个次高小高潮----习近平访问澳新，这个是最后的解放军叔叔，大家快跑。

还有一些闲话：如果不是为了退休或有工作，尽量选择悉尼或墨尔本两大城市，黄金海岸，凯恩斯等休闲可以，工作很不容易，生意也不容易，一般工作在哪里，就在那里生根，为自己孩子和家庭着想，你不是大爷也不是大妈，你耗不起。

老毛2013年7月5日第一帖看跌，与多头司令west长安雪梨为期两年为约，到2015年7月5日为止，此话继续有效，准备明年中后期收获后看时机做多，我看中的是当然不是新房新区新地。

以上仅供参考，不负责任.

kawara

明年中后期，无论房事涨跌，才真正是接飞刀的时候。

李十三

自住不用等

sydney22

随时都是接飞刀的好时机

qilisun

随时等着降

wucxzx

上周末的新闻清空率是81%吧！差了快10%了。

netstat

604

sydney22 发表于 2014-10-24 08:04
随时都是接飞刀的好时机

至少最近10年是这样的。

Newtown85

失婚失业老男人是悉尼房产的反向指标

edmunyu

买自住房啥时都不后悔，不买永远后悔，永远等不到房价跌的时候。存的钱永远赶不上房价涨的速度。

Pwn

珍爱生命，远离楼花。

pan123au

kawara 发表于 2014-10-24 06:37
明年中后期，无论房事涨跌，才真正是接飞刀的时候。

特别同以，他只是不懂装懂，去年听他的人，都少挣20w

Wangx813

主席这篇缺少技术含量啊，直接下结论了

lennon

我也会预言啊。
我早说过了，主席的话只要反过来听就一定是对的，哈哈哈
同意的举手

lycans

毛同学， 如果一两年前有人听了你的所谓分析， 持币观望， 现在已经踏空了近30%。
请问你睡觉睡得安稳吗？

oed

毛主席准备捡漏？

毛巴马主席

欢迎楼花们一一献身顶贴啊，感谢感谢，老毛准备看个半年一年的再说，你们闲着也是闲着，就来顶顶贴啊，呵呵。

小小强

哇塞～  强贴留名

禾禾禾

楼上好多楼花啊，有楼草吗？

feelingwei

MELGD

楼主，抚心自问，你有预测对过的时候吗？脸皮真厚

tonyju626

早了点,明年下半年以后

1212qwe

楼花都彪90万了，不是不想入，是入不了了

HEDENG

tonyju626 发表于 2014-10-24 09:14
早了点,明年下半年以后

那你准备在那之前卖房还是继续买房？

tonyju626

HEDENG 发表于 2014-10-24 09:30
那你准备在那之前卖房还是继续买房？

没钱买 ,好像也没必要卖
房产投资这点不好,买卖成本太高

ermaodim

前辈可能用炒股和炒汇的方法来看房市。总觉得涨啊涨啊总会跌下来的，是，没错，可是炒股和炒汇也要分清到底是跌还是回调或者整理吧。如果现在是5浪了，那么我们至少还有个B浪逃脱吧，而这样的情况估计要是像美国的次贷危机一样了，如果现在只是横盘整理，那么现在抛售，将来可能错过后面的行情吧。

闲掰扯一下，这两年的涨势这么凶猛应该可以看成是3浪吧，或者是3浪的延长浪，那么未来肯定会有4浪，那么这个4浪到底是横盘整理，还是回调整理呢？难说，政府政策很有关系，基本面不确定因素很多。算了，扯得太多了。

楼主部分观点还是挺好的，抓住时机，整合资产，抛掉坏资产，调整好资产。

至于投资外汇，我觉得谨慎为好，现钞可以考虑，杠杆就算了，耗时费神还不一定挣钱。

总之，我觉得楼主叫的早了。

chere

我不知道您的预测对不对，不知道去年听您话的同学现在对您的看法怎样？如果房价会跌得厉害，应该把自住的都卖了，等跌完后同样价钱可以买豪宅啊，如果您有自住房，您打算卖您的自住房吗？每个人都可以表达自己的观点，可是这样....好像欠妥。预测只是预测，没有必要把反对的声音都贴上标签，说只有自己是对的，要大家都听自己的。声明我不是卖楼花的...

winsome

不知道主席老发这种贴的意义何在？

拯救同胞？大家都是成年人，不需要谁拯救谁吧？

成为预测砖家受大家膜拜？那说明心智还很未成熟，心智未成熟的人对市场能有洞察力吗？

欲望街车

投资房确实可以观望到明年年中看看走向， 感觉现在确实走向很不明朗

自住嘛。。。。。赶紧买吧别墨迹啦。黄花菜都亮了，媳妇都跑啦

禾禾禾

winsome 发表于 2014-10-24 09:35
不知道主席老发这种贴的意义何在？

拯救同胞？大家都是成年人，不需要谁拯救谁吧？

我觉得是想成为预测砖家受大家膜拜，大不了这个id预测不准换个id继续预测，呵呵，万一准了就翻身了