求教：夫妻共有的房屋卖掉后的收益报税时可以只记给一个人吗

reny

求教各位前辈，今年初我和老公卖了一套房子，自己感觉应该是亏本的，但是算下来capital gain有$15000(卖价 减 买价，再减去律师费中介费),请问在报税的时候这$15000可以只记在收入低的一方那里吗，还是必须一人一半？

非常感谢

phoebe0616

不可以，必须一人一半

小安琪

你们当时房子是怎么做的？tenant in common的话，可以在开始决定每个人名下的比例。如果joint t,那就必须一半一半了。

reny

phoebe0616 发表于 2014-10-21 14:29
不可以，必须一人一半

谢谢楼上，请问银行固定利息的贷款在卖房时的break fee可以记入成本吗？

Echo0531

小安琪 发表于 2014-10-21 14:32
你们当时房子是怎么做的？tenant in common的话，可以在开始决定每个人名下的比例。如果joint t,那就必须一 ...

tenant in common 或者 joint 怎么能看出来？ title里面能看出来吗，rate里面能看出来吗？

reny

小安琪 发表于 2014-10-21 14:32
你们当时房子是怎么做的？tenant in common的话，可以在开始决定每个人名下的比例。如果joint t,那就必须一 ...

谢谢回复，是joint的

xiaowu11812

顶！

小安琪

Echo0531 发表于 2014-10-21 14:33
tenant in common 或者 joint 怎么能看出来？ title里面能看出来吗，rate里面能看出来吗？ ...

你做Title search 时候应该看不出来的。rate更看不出来了。我的理解 - 就是在买房过户前，要和你的律师说好。tenant in common 比较灵活，可以选择每个人名下占有的比率。投资房的话，可以收入高点的那一方占的比例高一些。

小安琪

reny 发表于 2014-10-21 14:33
谢谢回复，是joint的

那只能一半一半了。

Echo0531

小安琪 发表于 2014-10-21 14:38
你做Title search 时候应该看不出来的。rate更看不出来了。我的理解 - 就是在买房过户前，要和你的律师说 ...

我是想知道什么docuemnt可以看出来是joint还是common？ 买卖合同？

小安琪

Echo0531 发表于 2014-10-21 14:42
我是想知道什么docuemnt可以看出来是joint还是common？ 买卖合同？

对。合同首页。

reny

小安琪 发表于 2014-10-21 14:38
那只能一半一半了。

请问卖房的capital gain就是卖价 减去 买价 再减去中介律师费吗？ 还有没有什么其他可以减掉的呢？ 非常感谢

小安琪

reny 发表于 2014-10-21 14:44
请问卖房的capital gain就是卖价 减去 买价 再减去中介律师费吗？ 还有没有什么其他可以减掉的呢？ 非常 ...

cost base = purchase price + stamp duty + legal fee + renovation (if any) - depn （if you have claimed any in prior years tax return)

yielding = sell price - commission - related exp （legal, bank etc)

能弄点花头出来的，也就是你给房子做过的Reno 是capital expenditure 可以加到房子成本里，提高点成本，降低点收益。别的基本都是固定的了。别忘记把买房子时候缴的印花税算进去。

reny

小安琪 发表于 2014-10-21 14:47
cost base = purchase price + stamp duty + legal fee + renovation (if any) - depn （if you have cla ...

非常感谢，明白了，再去找点出来

td8697

买房时候交的印花税是可以算作成本，卖房的时候capitol gain的可以减掉印花税？
没有卖过房子，我一直都不知道印花税可以抵扣呢。

JohnnySu

必须按照Title上的比例申报。