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本帖最后由 MELGD 于 2014-10-19 09:42 编辑
看了一下最近拍卖成交价，感觉东区manningham council发财了，很多去年买入的独立house今年转手卖出都有30万澳元以上的涨幅，按这种趋势，stamp duty政府增收多少呀！！难怪有人说矿业盛宴结束后，政府把经济发展重心放到了房地产业上，银行则是帮凶，那么谁是接货的人呢？我觉得只有新移民。
言归正传，开始说说属于manningham city council管辖的几个区。
Templestowe, manningham均价最高的区，几乎全是大地豪宅，面积5000平米的豪宅比比皆是，网球场、游泳池、私家影院、私人宴会厅是每栋豪宅的标配。这几年一直是中国土豪移民的最爱之一。过去一年房价涨了起码20-30%。
Doncaster, Manningham council所在地，配上westfield这个商场，加上rezone后很多地能建apartment，开发商疯狂收地，房价涨了25%-30%，这个区似乎正在变成一个东区的高密度居住中心。
Doncaster east，本来是个毫不起眼的普通区，我甚至一度把它看为屌丝区，结果看走眼，原来中小学教育资源很强大，居住环境很好，过去一年异军突起，涨幅超过30％。
Bulleen，这个区也是一个低调的毫区，有几条街的风景可以俯瞰city市中心，均价150万以上。过去一年80万左右的房子都涨到1m了。
Templestowe lower，这个区可以说是目前manningham council最具性价比的区了，还有很多大地旧房在70-80万，白人聚集区，山景错落有致，就是教育资源少了一点，但是很可能是价值洼地，过去一年涨幅10-15%，落后整个区的平均涨幅。
Donvale，这个区几乎没动静，就像是一个世外桃源，没人关注。也许是因为在山脉边，树木茂盛，给人很荒凉恐怖的感觉，适合养老，没啥生气，别看它均价也高，那是因为地大，很多都是1000平米以上的，我还见过10000平米的大宅。对了，很多养老院在这个区。还有一个华人最大的养老院在这个区，风景如画！过去一年，这个区涨幅低于10%。 |
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老婆不在的日子 (2005-9-7) 无产阶级 
发表于 2014-10-19 08:30