选择困难了，求帮助，从投资角度考虑PARRAMATTA和HORNSBY哪个更有潜力

aiyouv

最近看了两个UNIT，一个在PARRAMATTA的两居室，一个是在HORNSBY的一居室，都离火车站和WESTFIELD商场10分钟路程，朝向也都不错，都不是绝对的静街，靠小马路，稍微有些吵但是可承受范围内。都有车库，都是旧UNIT，PARRAMATTA的50年了，HORNSBY的60年了。

两个真的条件很接近，就是一个两居，一个一居，不过HORNSBY的一居面积也还可以，60平米左右的INTERNAL SIZE，PARRAMATTA的两居应该有70平米。价位也都属于同档次的40-45万。

请大家给参谋参谋，这两个区哪个更好？哪个升值潜力更大？是选择PARRAMTTA两居还是HORNSBY一居呢？

大笨鱼是我

当然是p呀！

tina-go

Parramatta

aiyouv

PARRAMTTA是西区，HORNSBY是北区，大家不是都说北区比西区好吗，所以我困惑了

lwzdew

明显是P好啊，两房

aiyouv

lwzdew 发表于 2014-10-18 19:23
明显是P好啊，两房

从投资角度考虑，是考虑两房还是一房，还是考虑区呢？因为HORNSBY是北区，房价好像也比PARRAMATTA高，所以应该HORNSBY比PARRAMATTA这个区要好一些吧？那是选好区的一居还是不算好的区的两居的区别了。

大笨鱼是我

当然是p呀！

xialiaoliao

这还要选嘛？ 呵呵

aiyouv

xialiaoliao 发表于 2014-10-18 19:30
这还要选嘛？ 呵呵

大侠给出个主意呗，真不知道选哪个啊？

到底是区重要还是两居一居的更重要啊？

kkyy2528

aiyouv 发表于 2014-10-18 19:32
大侠给出个主意呗，真不知道选哪个啊？

到底是区重要还是两居一居的更重要啊？ ...

投资老房unit是看哪里租金回报高。

hahagaga

区肯定是H好，P虽然区不好，但P是两房，两房比一房好租好卖

aiyouv

kkyy2528 发表于 2014-10-18 19:36
投资老房unit是看哪里租金回报高。

问题是两个都差不多啊，售价都是40-45万，租金都是400/w左右，物业都是600-700左右，我才困惑不知道哪个潜力更大。

aiyouv

hahagaga 发表于 2014-10-18 19:39
区肯定是H好，P虽然区不好，但P是两房，两房比一房好租好卖

那就是投资房的话，还是考虑两房/一房，不是看好区/坏区 （当然，这所谓的好区和坏区不是差的很多的情况）

kkyy2528

aiyouv 发表于 2014-10-18 19:40
问题是两个都差不多啊，售价都是40-45万，租金都是400/w左右，物业都是600-700左右，我才困惑不知道哪个 ...

哪里好租，哪里空置率低买？还有，如果以后要出手的话，哪个好卖？

aiyouv

kkyy2528 发表于 2014-10-18 19:44
哪里好租，哪里空置率低买？还有，如果以后要出手的话，哪个好卖？

这些我还真没想到，非常感谢提醒。

lwzdew

aiyouv 发表于 2014-10-18 18:25
从投资角度考虑，是考虑两房还是一房，还是考虑区呢？因为HORNSBY是北区，房价好像也比PARRAMATTA高，所 ...

hornsby是北区没错，但是不是好北区，跟P的差距也达不到哪里去，一个水平线的。但是两房就比一房好太多了

大江东去

两房好

大江东去

aiyouv 发表于 2014-10-18 19:22
PARRAMTTA是西区，HORNSBY是北区，大家不是都说北区比西区好吗，所以我困惑了

这个北可不是一般的北，是很北。

aiyouv

lwzdew 发表于 2014-10-18 19:53
hornsby是北区没错，但是不是好北区，跟P的差距也达不到哪里去，一个水平线的。但是两房就比一房好太多了 ...

谢谢提点，我明白了，也就是说，虽然HORNSBY是北区，但是在北区里面是弱的区，PARRAMATTA虽然是西区，但是是西区里面强的区，所以这两个区的选择就平手了，剩下就是两房和一房的考虑了，那么肯定两房优于一房。

aiyouv

大江东去 发表于 2014-10-18 20:03
这个北可不是一般的北，是很北。

好像是很远，在火车上我都睡一觉了，醒来还没到呢

不过，从人文上来讲，HORNSBY确实更好些，那座60年的老楼维护的很好，干净立整儿，不像PARRAMATTA那个，一进楼门儿就是浓烈的咖喱味儿。

大江东去

aiyouv 发表于 2014-10-18 20:13
好像是很远，在火车上我都睡一觉了，醒来还没到呢  

不过，从人文上来讲，HORNSBY确实更好些，那 ...

味道无所谓的，租给印度人就是了。

aiyouv

大江东去 发表于 2014-10-18 20:16
味道无所谓的，租给印度人就是了。

不过，我觉得现在PARRAMATTA中国人越来越多，这几个月在P看房，中国人居多，夹杂着一些白人（尤其是北岸，白人会更感兴趣一些），只能偶尔看到印度人，越是靠近火车站的楼盘，印度人相对多一些，不过从人数上讲还是咱华人多。

WESTFIELD里面和街上的印度人倒是挺多，可能都是在P或者附近租房的，现在PARRAMATTA房价也高起来了，可能会慢慢把他们从房屋买卖的市场上稀释掉，不过租赁市场上他们有可能还是主力。

我挺希望华人能在PARAMATTA越来越多的，因为我挺喜欢PARRAMATTA的，整个区建设的很不错，又有河景，交通又方便，可能就是没有好学校才使得华人不看重这个区。

cjc

parramatta那些公寓里面住着一群一群的做政府外包工程的457，那些所谓外包印度的工程其实都是在澳洲境内的印度人，不可能短期被稀释的。

cjc

但是hornsby是upper north shore，既不是lower northshore，也不是northern beaches，实在算不上好区吧？？？

aiyouv

cjc 发表于 2014-10-18 20:36
parramatta那些公寓里面住着一群一群的做政府外包工程的457，那些所谓外包印度的工程其实都是在澳洲境内的 ...

以前没怎么跟印度人打过交道，听大家老说咖喱味儿啥的也没什么感觉，自打开始看房以来对咖喱味儿有了切实的体会，那真是太难闻了！

可是LZ是穷人，我买的起的区都是印度人扎堆儿的区，真是躲不开这味道啊

非常好奇，印度人自己知道自己有咖喱味儿吗？他们自己之间能闻出来吗？估计是已经和咖喱味道融合了，不然自己就得受不了自己的味儿了

aiyouv

cjc 发表于 2014-10-18 20:38
但是hornsby是upper north shore，既不是lower northshore，也不是northern beaches，实在算不上好区吧？？ ...

大家说的上北区指的不是“upper north shore“ 吗？我真的不太懂这上北，下北都咋分的，就印象里觉得北区高大上了，而且从房价上看好像HORNSBY比PARRAMATTA要贵，两居室的话HORNSBY普遍都55万以上，PARRAMATTA好像50万左右（当然新一些的房子也得55万以上了）

cjc

aiyouv 发表于 2014-10-18 19:42
以前没怎么跟印度人打过交道，听大家老说咖喱味儿啥的也没什么感觉，自打开始看房以来对咖喱味儿有了切实 ...

你吃顿洋葱或者生的蒜蓉就知道了。吃的人自己闻不出来滴

我觉得挺好啊，总比hornsby的好点。我去过一次hornsby商场和附近的街道。遛孩子的那些上年纪的华人很大声的说话（中文），个个趾高气昂，走路都撞人了也不侧下身子，感觉和eastwood那些新移民或者新移民的父母一样没素质。

parramatta感觉比较像city，什么人都有，印度人比较多，而且好像本地身份的相对少一点，所以除了所谓的黑帮之外，学生之类的不太嚣张，收租方便点吧？

cjc

aiyouv 发表于 2014-10-18 19:46
大家说的上北区指的不是“upper north shore“ 吗？我真的不太懂这上北，下北都咋分的，就印象里觉得北区 ...

噢，是的上北。那也太upper了吧，我都从eastwood坐火车了，快车还要很久才到。再说开family daycare的华人大爷不也被人看到搂着小女孩亲亲，前两年还好几起强奸案。我觉得还是宁可住在黑帮区，不住变态区。

jeanzsong

我想你既然是投资，就不要有太多的个人喜好，你就看投资的回报哪里好，哪里的租金更有保障，哪里的房价升值快，就不要管咖喱味之类的事了

巴乔

投资p，自住h，不想投资也不想自住，买万人瞩目的wwp