租客破产，bonds如何处理

i-am-leo

持份请教下，如果租客破产的话，bonds的话是不是只可以用来cover我的损失，还是说直接就给我了，还是说押金会给破产公司按照比例给其他的债主。
民宅的话，记得是可以用来交空挡期和清洁费用的

咖啡文化

路过

crystal11520

有合同的话，欠了你的房租当然是可以扣啦。不至于白住的吧

climber

哪里的房产？租客做什么生意啊？

xiwu

全部用来cover你的损失后，多余的才交破产公司接管者。不过，这过程你必须做妥当才行。

i-am-leo

xiwu 发表于 2014-10-10 12:01
全部用来cover你的损失后，多余的才交破产公司接管者。不过，这过程你必须做妥当才行。 ...

肯定不够用呀！ 因为再出租的广告费，letting fee就很多了，还有留下的垃圾清洁费用啥的，肯定能花完

i-am-leo

i-am-leo 发表于 2014-10-10 12:30
肯定不够用呀！ 因为再出租的广告费，letting fee就很多了，还有留下的垃圾清洁费用啥的，肯定能花完 ...

空档期的房租应该也能花bonds吧？

xiwu

i-am-leo 发表于 2014-10-10 11:30
空档期的房租应该也能花bonds吧？

有合同的话，能.

BOBOBA2011

xiwu

i-am-leo 发表于 2014-10-10 11:30
空档期的房租应该也能花bonds吧？

by the way, you should get the termination order asap, and try your best to claim whatever goods the tenant left in your property.   

i-am-leo

留下来的东西都被receiver以低价卖给破产公司的大债主了。

i-am-leo

合同还有几年才到期呢

sorga

Take the bond and use it to offset against your rental loss. You have every right to do it.

i-am-leo

xiwu 发表于 2014-10-10 13:08
by the way, you should get the termination order asap, and try your best to claim whatever goods t ...

主要的是那些设备对做他们行业的可能算有价值，可对我来说就是废铁，而且还要找人拆掉，很有可能卖废铁的钱还不给付人工。

i-am-leo

sorga 发表于 2014-10-10 13:17
Take the bond and use it to offset against your rental loss. You have every right to do it.

之前bonds在中介那边，可是中介不release 给我，说是只能等到律师发信，而且查了下bonds已经有被动过，在我不知情的情况下，用来付租客欠的水费council rate

xiwu

i-am-leo 发表于 2014-10-10 12:15
留下来的东西都被receiver以低价卖给破产公司的大债主了。

you have the priority to claim留下来的东西 to cover your lose as they are in your property.   Please get some legal advices asap regarding this matter if 留下来的东西 are still there.  Receivers are very bad!

i-am-leo

xiwu 发表于 2014-10-10 13:39
you have the priority to claim留下来的东西 to cover your lose as they are in your property.   Plea ...

the machinery had already sold and no value for me ,
otherwise i need pay someone to take the old machinery as scrap metal away ,the scrap metal is not worth too much ,what i am worried is not going cover the labor

linfeng01

这是商业地产?

巴乔

认真的路过

xiwu

i-am-leo 发表于 2014-10-10 12:21
之前bonds在中介那边，可是中介不release 给我，说是只能等到律师发信，而且查了下bonds已经有被动过，在 ...

一现在押金应还在中介那里吧?
一中介不release押金给你是对的。同理，你应坚持押金要全部优先用于赔偿你的损失，坚决不接受接比例分。没有你的同意，中介也是不会release押金给接管者的。
一动用押金支付与你的物业有关的开支对你是好事。可能出租合同有这条文，故中介不用知会你。