纠结是该做MOTEL还是LIQUOR STORE， 自我分析，大家踊跃补充

ronwang999

移民澳洲10多年， 但是一直在国内待的时间比较多。 这次又回到了澳洲， 再不回来PR就估计就没了。

上个月回到悉尼， 发现澳洲这两年真的就业形势非常非常不好。 我尝试着找了一个月的工作， 基本上所有投出去的简历都石沉大海。所以就有了自己买生意做的想法。资金不多， 自有资金加亲戚朋友可以借到的资金共差不多80万左右。 主要考虑两种生意， 以下是我个人对这两个生意的比较：

1. Motel
优点：
1）可以从银行借贷， 杠杆效应提高收益。比如80万自由资金基本上可以看100+万的生意。如果生意稳定，同样的自有资金，  投资收益比liquor store高。
2）有manager residence， 可以省掉租房。


缺点：
1）大城市周边基本上没有这种MOTEL可选， 可选的MOTEL都是偏远的地方， 生活指数降低。
2）租金和员工工资支出费用高， 如果生意不好， 资金链非常容易断裂。风险高
3） 相对liquor store， 管理复杂很多。


2. Liquor store
优点：
1）大城市可选liquor store比较多， 不用跑到偏远地方， 生活指数不会下降太多。
2）租金相对MOTEL低了很多， 基本上一个OWNER就可以照顾一家店， 员工工资支出压力小。 如果生意不好， 资金压力相对于MOTEL小很多。
3）管理相对简单很多

缺点：
1）周边如果将来有计划开murphy‘s 或者1st choice， 基本上这个liquor store的营业额会大受影响， 生意马上贬值。 而这种风险的预见性两三年内可预见， 更长时间内却无法预见。
2）无法贷款。
3）自己要另租房子

最近在跟一些中介联系。 请大家各抒己见， 看还有哪些优缺点你们觉得可以比较。 如果是你， 你会选择做哪个？

413x

能碰得上好店1或2都可以。

对于我来说会倾向于选2。因为我比较输不起。liquor store相对比较灵活，一旦嗅到不好的苗头想要脱身会比1容易很多。

1如果能碰上好店，从赚钱角度来讲应该是要比2好。但是要做好较长期持有的准备。觉得如果做这个，我还是希望能跟人合作，或找到接近于fully managed那样的，这样至少在有事的时候能离开。否则被牵住的感觉会很累啊。

对于楼主的优缺点分析。我觉得优点分析我挺赞同的，在缺点分析上其实也很对，但是我认为liquor store和dan murphys(1st choice可以被忽略，他们能坚持几年还不一定能）的竞争其实没有想象中的那么可怕。确实营业额会掉，生意价值也会受影响，但是光从经营利润角度来看，影响其实比想象中的要小很多。

不懂行胡说八道几句。请楼主勿怪。祝你好运！

opaldreamworld

楼主可以考虑源自昆省的另一种商业模式,manager right,主要的收入来源于工资及租房的佣金,银行可贷7成,大概可以操作300万左右的盘子

澳农

一定是Liquor store！motel风险太大，不定因素多！

ronwang999

opaldreamworld 发表于 2014-10-10 08:14
楼主可以考虑源自昆省的另一种商业模式,manager right,主要的收入来源于工资及租房的佣金,银行可贷7成,大概 ...

之前在昆省读书， 对昆省依然恋恋不忘。 也知道昆省有这种manager right商业模式。 无奈对这个商业模式了解不深， 所以没有把这个商业模式拿出来放到一起说。

能给我个联系方式吗， 想请教你manager right商业模式是怎么样的。 谢谢！

ronwang999

opaldreamworld 发表于 2014-10-10 08:14
楼主可以考虑源自昆省的另一种商业模式,manager right,主要的收入来源于工资及租房的佣金,银行可贷7成,大概 ...

之前在昆省读书， 对昆省依然恋恋不忘。 也知道昆省有这种manager right商业模式。 无奈对这个商业模式了解不深， 所以没有把这个商业模式拿出来放到一起说。

能给我个联系方式吗， 想请教你manager right商业模式是怎么样的。 谢谢！

起个笔名写文章

关注。无论楼主选择哪个，都建议上个tafe，cert IV或者diploma。

ronwang999

起个笔名写文章 发表于 2014-10-10 10:58
关注。无论楼主选择哪个，都建议上个tafe，cert IV或者diploma。

谢谢， 如果做motel, 我是打算上个tafe的关于酒店管理的。

opaldreamworld

ronwang999 发表于 2014-10-10 10:02
之前在昆省读书， 对昆省依然恋恋不忘。 也知道昆省有这种manager right商业模式。 无奈对这个商业模式了 ...

楼主做做功课吧,站里有136mydream大侠已纠集了一大帮华人在昆省兴风作浪(讲笑),你可以参考下她的文章,我也只是关注,看看有没有好的投资机会而已

nickzhang111

明显不同的生意啊

nickzhang111

bottle shop 烦心事多，小偷酒鬼加打劫那是必须的，还要四处搬酒考验耐心啊

起个笔名写文章

nickzhang111 发表于 2014-10-10 13:11
bottle shop 烦心事多，小偷酒鬼加打劫那是必须的，还要四处搬酒考验耐心啊

对的，所以要挑选相对好一点的区，不过这样也不能避免小偷打劫。

yueyue1174

我也在看生意中，羡慕你们pr人士，有pr还做啥生意呀。我最近也看了个motel，在乡下，老婆也中意，只是我们英语不好，另外租约有点短，还有9年，没买成。但是本人还是有买motel的想法，打算有机会买一个便宜的，小的，最好freehold，自己做房东省事，进入半退休状态。每种生意都有利弊，个人想法，仅供参考。

ronwang999

yueyue1174 发表于 2014-10-10 18:57
我也在看生意中，羡慕你们pr人士，有pr还做啥生意呀。我最近也看了个motel，在乡下，老婆也中意，只是我们 ...

工作难找， 要养家糊口啊。。。。只好买生意。。

yueyue1174

ronwang999 发表于 2014-10-10 19:00
工作难找， 要养家糊口啊。。。。只好买生意。。

生意风险也很大呀，看中的生意，先去打工几个月，然后再买

fly02

建议先上课，不熟不做是真理

nickzhang111

yueyue1174 发表于 2014-10-10 18:57
我也在看生意中，羡慕你们pr人士，有pr还做啥生意呀。我最近也看了个motel，在乡下，老婆也中意，只是我们 ...

最近看的？是这个月看的店吗

yueyue1174

nickzhang111 发表于 2014-10-10 22:44
最近看的？是这个月看的店吗

是前几周看得，在维州在乡下bendigo

nickzhang111

yueyue1174 发表于 2014-10-11 00:35
是前几周看得，在维州在乡下bendigo

听朋友讲现在有人试店啊，不是你们吗

yueyue1174

nickzhang111 发表于 2014-10-11 00:40
听朋友讲现在有人试店啊，不是你们吗

应该不是，我们没买。这么巧 慢慢在等机会

hellochina

根据楼主的叙述，确实应该来昆州做management right, 去找136mm的帖子仔细研究下吧。她还组织了个物业管理权俱乐部，在商家信息里面可以找到

yueyue1174

hellochina 发表于 2014-10-11 01:07
根据楼主的叙述，确实应该来昆州做management right, 去找136mm的帖子仔细研究下吧。她还组织了个物业管理 ...

昆州是个好地方呀，拿了pr就考虑去昆州找个小的motel生意养老。墨尔本冬天太冷了

opaldreamworld

yueyue1174 发表于 2014-10-10 18:57
我也在看生意中，羡慕你们pr人士，有pr还做啥生意呀。我最近也看了个motel，在乡下，老婆也中意，只是我们 ...

9 年的租约太短了,乡下motel好买但想出手时不太容易

bobll_999

生意有好有坏，不能按类别分，哪种生意比较好。只能具体的2个生意来比较。

bobll_999

lz你的这个题目范围太大了

xingxin

楼主...最后的选择是什么？

Oaklands

祝好

armin

motel

thx1

存银行，然后来我这打工比较好

hongji

motel以后出售难度很大，管理也难，一定时间以后的装修换家具等费用很厉害，最关键是租约问题，时间太短的风险更大，有15年以上连续租约的比较好。相同投入的话，建议bottle shop。