墨尔本市区公寓卖还是保留

zqe138

手头有一套两房两卫一车位市区公寓房。公寓面积不小， 不过就是靠近火车线， 有点吵。   之前自住过， 出租了一年。 目前想卖掉， 不过中介的客户看了后， 出的价格上会亏损大概4-5万。 （加上所有费用，印花税什么的

房价本身价格亏损。 然后当时买房印花税最起码3-4万吧。 不过政府补助了些。
大致4-5万亏损最起码。
个人纠结是， 放着的话， 不知道未来是继续跌呢， 还是可以至少持平。 可能要放个几十年。 出租的话， 花费和租金目前差不多。 最多也就1-2千亏损， 用来年中退税。 不过公寓越造越多， 不知道租金会不会跌。
如果放手， 就一定亏损， 把钱周转， 买house 。 房租可能不能和利息持平。但未来增值机会应该比公寓大。   


各位看客的看法呢？

天涯浪客

卖了来悉尼。

培培

割肉换手

AUDRMB

能出手有人愿意接盘的话赶紧的出手，墨尔本市中心正在大量建apartment。

Tintinau

墨市中心的公寓房是不能买的，基本上都是中介推销出去的，卖了换house，少亏一点，祝好运！

402523

chengpipi

大江东去

这种情况会不会，不久就能在wwp这些地方看到

superdigua

卖了来悉尼买个公寓车库吧？

liuqinhao

如果继续出租， 大致持平。 （出租不亏钱，已经很不错的公寓了）

想您自己了解的，如果您不缺钱，尽量不要出售。

或者您就高价挂着，能卖在卖。

现在墨尔本HOUSE的价格也不低，已经涨了1轮了，不见得您买完HOUSE就还能增值多大空间。


个人建议，主意自己拿。

馨以

总算看到有人上来说亏的了。

followmeya

好好做广告，搞个auction，也许会吸引土豪来

自游自在

和今天新闻遥相呼应呀。

xiwu

留

rainsmile

真的吗？墨尔本市中心公寓就这么不值钱啊？大家说的我心都凉了，我的情况和楼主一模一样啊，只是我们的刚交房，这可怎么办好啊。烫手山芋啊

墨尔本大伟

如果持平为什么你要卖呢？搞不懂？
租金在往上涨，留着养老也行啊

小小强

留着吧 不亏你卖它干嘛？ cash flow!!

coolswk

看地段,但是建议留

zqe138

那各位看法，  未来市区公寓房有可能会比现在的形势好吗？
现在能持平， 可这几年公寓起的那么多， 会拉低租金吗？

yeu008

雨后春笋一样的市中心公寓建起来了，短期内不看好供给巨大空置率高了租金就上不去，但长期投资还凑合吧。当然同样的资本可能投成house更好一点。还是看自己具体情况做决定。墨尔本不比悉尼。

YG0402

我觉得还是要看location.同样Southbank 的房子，city road的那些就比较弱。还有看多少海外买家，很好的地点和开发商的房子一般在墨尔本本土就会被本地人买完，那些大量拿去海外卖的房子也比较弱

zqe138

我的位置不是中心， 更靠近southern cross 车站， 赌场那边。
不过， 最大缺陷应该是靠近火车线。 有点吵。

火车线改成地下的话多好呀。

猪胖胖

zqe138 发表于 2014-9-30 08:22
我的位置不是中心， 更靠近southern cross 车站， 赌场那边。
不过， 最大缺陷应该是靠近火车线。 有点吵 ...

想起一个很久以前的美国电影，有个人去买公寓，中介精心挑选了一个时间带他看房，满意成交。住进来发现原来在地下火车线的上面，每隔一段时间就有轰隆隆的声音，中介刚好挑了一个没火车的时间

qianqian2007

看你缺不缺房客，如果好租就留着，如果不好，就赶紧撤。

qingfengsan

rainsmile 发表于 2014-9-29 21:14
真的吗？墨尔本市中心公寓就这么不值钱啊？大家说的我心都凉了，我的情况和楼主一模一样啊，只是我们的刚交 ...

应该没亏的，他应该没算自己住的一年的费用，也可能还有租的租金收益没算。如果是这样就是典型的把折旧当成了亏损，那有经营不折旧的道理呢。不过还是得LZ确认怎么个算法的。

cpi

rainsmile 发表于 2014-9-29 21:14
真的吗？墨尔本市中心公寓就这么不值钱啊？大家说的我心都凉了，我的情况和楼主一模一样啊，只是我们的刚交 ...

自己住还好～拿去卖不是考虑亏不亏的问题，而是有没有人要的问题～

放飞心情12

如果出租可以抵得上利息，建议不要转手。
毕竟瑞现在的公寓回报率相对HOUSE高些。

起个笔名写文章

放飞心情12 发表于 2014-9-30 11:20
如果出租可以抵得上利息，建议不要转手。
毕竟瑞现在的公寓回报率相对HOUSE高些。 ...

是不是可以理解为，公寓和house适合不同的投资人群，或者相结合比较好？如果现金流充足，那么投资house，如果现金流有限，那么投资公寓？

chriswxy

不是说12套里面只有1套赚钱的吗？

放飞心情12

起个笔名写文章 发表于 2014-9-30 12:30
是不是可以理解为，公寓和house适合不同的投资人群，或者相结合比较好？如果现金流充足，那么投资house， ...

是的，如果是投资房，公寓的收益相对高些。但如果看好澳元资产（也就是说澳汇率还会升高），HOUSE的升值空间会大些。
打个比方，市区60W元的公寓或效区的HOUSE，公寓大概每周可收租600元左右，而HOUSE最多可收租450左右。
如果赌它过几年澳房产一直在升，效区的HOUSE可能会升到70W，而在公寓如林的市区，可能还是60W左右。
所以，主要看你出于何目的购房了，两种各有利弊！