刚refinance 到commonwealth bank

yzho

刚refinance 到commonwealth bank， 1M loan, 4.7 rate (1.2 discount) , banker人不错，在其中一个分行工作。你如果需要我可以短信告诉你。不过，你应该就直接walk in any branch 去试一下就可以了。我之前就试过几个branch。基本4.9他马上会给你；4.8他会跟你说没问题，但要申请；< 4.8的要看申请情况。 我之所以找这个banker是觉得他人挺好，有些loan manager的态度真不敢恭维。

一天世界晴~

1M broker就给你做4.6了 还跑银行干嘛 态度更别说了

yzho

一天世界晴~ 发表于 2014-9-19 16:56
1M broker就给你做4.6了 还跑银行干嘛 态度更别说了

问过几个broker,包括足迹上的，都没有人说能做1M commonwealth bank 低于4.7的，除非现在又有变化了。

一天世界晴~

yzho 发表于 2014-9-19 17:00
问过几个broker,包括足迹上的，都没有人说能做1M commonwealth bank 低于4.7的，除非现在又有变化了。 ...

一定要CBA那是没办法了 4大里 利率最没竞争力 靠着客户群杀熟的银行  其它银行给4.6 一年利息就少1000

Raimy

1M的贷款申请CBA1.2%的折扣很正常。

大江东去

朋友40多万在nab刚拿了4.7%的全浮动。

楼主1m的价格太高了，没人会有兴趣

likejr

我也是CBA的，不知道能不能打电话要它给这个1.2的discount，也不想转到别的银行。

freewalker

100多万贷款，NAB浮动4.5X%都可以做到，还可以免年费。

fl360

freewalker 发表于 2014-9-19 21:08
100多万贷款，NAB浮动4.5X%都可以做到，还可以免年费。

我未到1OOW,nab 浮也有4.5X 呀....

一天世界晴~

fl360 发表于 2014-9-19 21:10
我未到1OOW,nab 浮也有4.5X 呀....

这种RATE已经是过去那几个月冲业绩出的现在根本要不到，我手里几个NAB转出来的客户贷款额度都在2M左右 银行只给4.63， 每个时间段 每个人的经历都不同 拿到好利率的就偷着乐吧

feiijuin

大江东去 发表于 2014-9-19 18:12
朋友40多万在nab刚拿了4.7%的全浮动。

楼主1m的价格太高了，没人会有兴趣

可以问你朋友要一个利息的截图吗？谢谢

滑翔机

如果100万的的贷款 利息是 pay in advanced利率是多少呀？

大江东去

feiijuin 发表于 2014-9-20 07:34
可以问你朋友要一个利息的截图吗？谢谢

她在等settle。

Raimy

滑翔机 发表于 2014-9-20 10:18
如果100万的的贷款 利息是 pay in advanced利率是多少呀？

Pay in advance的利率只适合银行的固定利率产品，对浮动利率不能适用。一般银行对Pay in advance给予原有利率基础上0.1%-0.2%的优惠，例如ANZ给0.2%，CBA给0.1%，但可以争取0.2%。
选择这个产品一是需要对你的经济状况进行财务分析是否划算。二是如果是投资房，提前支付的利息抵扣当年的收入，实现负抵扣，对于收入波动比较大的个人和家庭是比较好的税务调节手段。
希望能帮到你。

滑翔机

Raimy 发表于 2014-9-20 13:04
Pay in advance的利率只适合银行的固定利率产品，对浮动利率不能适用。一般银行对Pay in advance给予原有 ...

谢谢，那如果是cba的话可以做到多少呢？

Raimy

滑翔机 发表于 2014-9-20 14:57
谢谢，那如果是cba的话可以做到多少呢？

具体看你选择的固定期限和贷款结构的。二年期、三年期、五年期各不相同，你在这个基础减去0.2%-0.25%。你如果是为了税务筹划目的，固定年限的选择要根据你的收入情况来衡量。

滑翔机

Raimy 发表于 2014-9-20 15:29
具体看你选择的固定期限和贷款结构的。二年期、三年期、五年期各不相同，你在这个基础减去0.2%-0.25%。你 ...

除了cba还有那个银行利率好呢，如果是 pay in advance ？

Raimy

滑翔机 发表于 2014-9-20 18:40
除了cba还有那个银行利率好呢，如果是 pay in advance ？

ANZ对pay in advance的利率很好。

滑翔机

Raimy 发表于 2014-9-20 18:44
ANZ对pay in advance的利率很好。

100万可以拿到多少呢？一年的。谢谢。

Raimy

滑翔机 发表于 2014-9-20 18:46
100万可以拿到多少呢？一年的。谢谢。

应该是4.54%，如果转贷到ANZ，ANZ offer1000澳元Rebate。

freewalker

滑翔机 发表于 2014-9-20 18:46
100万可以拿到多少呢？一年的。谢谢。

100万贷款，NAB正常固定一年的利率是4.5%左右，如果提前付利息，可以做到4.4%。

滑翔机

freewalker 发表于 2014-9-21 22:14
100万贷款，NAB正常固定一年的利率是4.5%左右，如果提前付利息，可以做到4.4%。 ...

4.4还不错，我现在的是4.59

滑翔机

Raimy 发表于 2014-9-20 19:05
应该是4.54%，如果转贷到ANZ，ANZ offer1000澳元Rebate。

这个offer一般般呀

Raimy

滑翔机 发表于 2014-9-22 06:44
这个offer一般般呀

这是正常的利率，如果正式申请还可能能申请下调0.05%左右，但是我不认为ANZ能做到4.4%。