墨尔本建房 遇到设计问题

jkliop

计划是分地建2个th，已拿到town planning permit， 在working drawing 阶段

发现设计师的合同里写的是working drawing 是 Permit Standard only (不是Tender Standard).

cabinetry/joinery details, wet area detailed plans都不包括。 这个是正常的吗？ 这部分是由builder来设计？？

有经验的同学麻烦指导一下，万分感谢

合同如下：
Development of concept plans to greater detail and refinement, including information for submission for Building Permit approval.
Prepare detailed working drawings to permit standard & for approval by Building Surveyor. Plans will include floor plans, roof plan, site plan, external elevations & construction details.
(Note – work excludes cabinetry/joinery details, wet area detailed plans).
Mandatory provision of lighting (reflected ceiling) & GPO layouts, in compliance with the NCC - Section 3.12 Undertake liaison as required with supporting consultants, i.e. Engineer, Building Surveyor.



还有working drawing可以换设计师来做吗？对目前的设计师不是很满意

jdsy

没看出有什么问题呀。
一般设计，除了房屋的平面和结构图外，其他的图基本都是委托设计。

cyvs

我的也不包，画图时决定了位置，但详细设计拖到现在才决定。Owner Builder还可以，但找builder报价不能罢？怎么报价？

jkliop

jdsy 发表于 2014-9-15 12:25
没看出有什么问题呀。
一般设计，除了房屋的平面和结构图外，其他的图基本都是委托设计。
...

那cabinetry/joinery details, wet area detailed plans这些是由builder设计吗？

jkliop

cyvs 发表于 2014-9-15 12:32
我的也不包，画图时决定了位置，但详细设计拖到现在才决定。Owner Builder还可以，但找builder报价不能罢？ ...

那cabinetry/joinery details, wet area detailed plans这些是由builder设计吗？

jdsy

jkliop 发表于 2014-9-15 13:06
那cabinetry/joinery details, wet area detailed plans这些是由builder设计吗？

cabinetry/joinery details部分，你选择的厂商，根据house plan的布置图，以及你的具体要求，给出立面效果图，没有details一说。
wet area detailed plans你指的是那个方面的details？

fatty

tender和building permit用的图纸深度是截然不同的。前者光specifications就有几百页，再加居多的details,不多花几千块，没人会给你做。
joinery details不加钱的话，他们手里有现成的，没准会给你copy/paste几个，没有就算了。这个不是标配
wet area detailed plan也是属于升级版，是tender drawing的一部分，应该是细到连toilet paper holder都要标明型号的。所以不会无偿奉献的。
working drawing可以另找人做，不过如果你手里没有survey drawing的CAD版，房子本身又比较复杂的话，价格未必比现在的设计师便宜。

karaoke_oz

working drawing 1-2k /unit

jkliop

karaoke_oz 发表于 2014-9-15 15:09
working drawing 1-2k /unit

我的设计师要10k  for 2 units 。。。。 你有推荐的吗

jkliop

fatty 发表于 2014-9-15 15:01
tender和building permit用的图纸深度是截然不同的。前者光specifications就有几百页，再加居多的details, ...

我的设计师要10k for 2 units，还只是for building permit... 算贵吗

通常是设计师直接画tender permit的图 还是分2步 先building permit 再tender permit 呢？

karaoke_oz

jkliop 发表于 2014-9-15 15:55
我的设计师要10k  for 2 units 。。。。 你有推荐的吗

我花了2000/unit after townplaning, same draftman.
5000黑了点儿，townplaning图纸都有了，对于同一个人讲working drawing很简单的。

我帮你问问吧。

fatty

jkliop 发表于 2014-9-15 15:59
我的设计师要10k for 2 units，还只是for building permit... 算贵吗

通常是设计师直接画tender permit ...

两个townhouse的working drawing要10k有点贵了。
说句实话，两个townhouse，很少找人做tender drawing的，因为都是常规施工做法，所以最多出个fitting&fixture schedule，加上finish material schedule，也就是几百块的事情，然后照这个和builder谈妥价格就算了。

SZYZ

after town permit的working drawing应该没有那么贵，你是指给builder估价，施工的drawing吗？我签合同的时候，都是注明要包的。

jkliop

karaoke_oz 发表于 2014-9-15 16:02
我花了2000/unit after townplaning, same draftman.
5000黑了点儿，townplaning图纸都有了，对于同一个 ...

卡拉OK 有没有推荐的啊

ck@colorunn.com

karaoke_oz

jkliop 发表于 2014-9-16 08:19
卡拉OK 有没有推荐的啊

我短信你乐

karaoke_oz

jkliop 发表于 2014-9-16 08:19
卡拉OK 有没有推荐的啊

我短消息你乐

CPING

karaoke_oz 发表于 2014-9-16 10:35
我短消息你乐

能也短给我吗？谢谢

rsrrj

简单啊，你也可以价钱让设计师都做掉。做和不做价钱不一样而已。

rsrrj

working drawing你随时换设计师，很正常的事。energy report你也可以自己找人做的，可能会报价便宜一点。货比三家嘛


我比较喜欢做working drawing，我喜欢画细节，考虑清晰，看着房子能盖起来的感觉很好的。不过做energy report 也很好，都是和细节打交道，虽然很多包在里头看不到，但是却很重要，冬暖夏凉就靠它。

rsrrj

jkliop 发表于 2014-9-15 15:59
我的设计师要10k for 2 units，还只是for building permit... 算贵吗

通常是设计师直接画tender permit ...

作为同行，我觉得报价的确有点高了，你应该多要几个drafts person的报价。

智商21

rsrrj 发表于 2014-9-16 11:29
作为同行，我觉得报价的确有点高了，你应该多要几个drafts person的报价。

请问下业内人士， 一般plan permit拿下后，再弄building permit 和画到可以builder 报价，施工，这部分一般要多少钱？

CPING

rsrrj 发表于 2014-9-16 11:29
作为同行，我觉得报价的确有点高了，你应该多要几个drafts person的报价。

请问你也做working drawing?

rsrrj

智商21 发表于 2014-9-16 11:36
请问下业内人士， 一般plan permit拿下后，再弄building permit 和画到可以builder 报价，施工，这部分一 ...

太空泛的问题，不好回答。地段，面积数房间数，层数，难度系数（标准还是特殊），单一的还是群体的，都会影响报价的。所以报价这个活也是一个仔细活，看图要仔细认真，才能报出合理的价钱，和客户之间才能达成一致的想法的。毕竟画图的就只是画图的，并不是中介，漫天抬价，忽悠的没有意义的。我本人是这样想的。施工图还是需要经验的积累的。不是每个读建筑设计的都喜欢画施工图，但是喜欢的人就是喜欢。就像小孩喜欢真实的砌积木还是在ipad上砌积木，不一样的感觉的。

Tiger2959

glensonne

working drawing是为施工阶段准备的么？ 也就是ready for construction的深度了？那tender drawing又是什么？

jayxin

一般你申请TOWN PLANNING不需要内部的设计图，这个包括具体的橱柜，和卫浴的立面图，可以找设计师重新设计，如果你不是造豪宅一般普通房子的话，一般BUILDER 都可以帮你搞定，不需要额外出钱的

sunguaiguai

fatty 发表于 2014-9-15 16:01
tender和building permit用的图纸深度是截然不同的。前者光specifications就有几百页，再加居多的details, ...

working drawing 找人另做， 有没有copyright的问题呢？

1爆炒牛舌

sunguaiguai 发表于 2021-10-11 14:06
working drawing 找人另做， 有没有copyright的问题呢？

我现在和你处于一个阶段 ， town planning是一个设计师， 现在要找新的设计公司帮我做working drawing， 却是涉及到copyright 的问题， 但是要看当时的合同具体是怎么写的  涉及到一个implied liscence的问题

sunguaiguai

1爆炒牛舌 发表于 2021-10-11 20:56
我现在和你处于一个阶段 ， town planning是一个设计师， 现在要找新的设计公司帮我做working drawing，  ...

但是合同没有具体规定。 其实没有正式合同，只是一个设计师出具的报价。 一切约定都是基于报价完成的。

按照我的理解基于我们之间是委托关系 implied license是适用于我们的关系的。 但是听说有人因为这个问题有了麻烦就请教一下。不知道你们是不是也是这种情况？？

我们原来的设计师， 主要问题是太慢。 打电话经常不接， 太头疼。 不然也不想换人。