新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 税务相关 › 请教自住房Refiance出来的钱，投资房产生的利息 ...

精华好帖回顾
· 参加活动那一只单飞的鸟儿 (2011-11-10) 明河素月	· 2014”饱倒“之旅正在进行时，更新完毕，第五天，中正纪念馆，西门红楼 (2014-9-14) ylbeethoven
· 今天，在悉尼庆祝结婚（领证）一周年 (2007-9-16) 似是故人来	· 顺便上几张人像 (2009-2-8) alextzj

查看: 1574|回复: 9

[个人所得税] 请教自住房Refiance出来的钱，投资房产生的利息 [复制链接]

woodyc

光脚族

发表于 2014-9-14 22:39 |显示全部楼层

此文章由 woodyc 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 woodyc 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

请教一下，自住房Refiance出来的钱，去买另一个投资房所产生的利息，可以用来算作投资房的Cost来退税吗？谢谢

xiaoxiniu

皮靴族

发表于 2014-9-14 23:33 |显示全部楼层

此文章由 xiaoxiniu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 xiaoxiniu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

是投资房利息费用, 若投资房待租中或租出, 可以抵扣当年投资房的收入

LENNY_DONG

银靴族

发表于 2014-9-15 10:26 |显示全部楼层

此文章由 LENNY_DONG 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 LENNY_DONG 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

可以，但是最好SPLIT ACCOUNT。这样方便年底计算利息

西关大笑

布鞋族

发表于 2014-9-15 10:47 |显示全部楼层

此文章由西关大笑原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者西关大笑所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

LENNY_DONG 发表于 2014-9-15 09:26
可以，但是最好SPLIT ACCOUNT。这样方便年底计算利息

假如有自住房原来已经Pay off了没有用Offset，现在改成出租的投资房，那么理论上是不能再抵税的；但现在refinance 四十万出来，钱买澳股了，股票的股息因为是franking tax offset，所以不用再交税了; 另一方面，那四十万的贷款利息都是可以抵减投资房的租金收入，如果亏损的话还可以NG。

我这样的理解对吗？谢谢！

LENNY_DONG

银靴族

发表于 2014-9-15 11:04 |显示全部楼层

此文章由 LENNY_DONG 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 LENNY_DONG 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

西关大笑发表于 2014-9-15 09:47
假如有自住房原来已经Pay off了没有用Offset，现在改成出租的投资房，那么理论上是不能再抵税的；但现在r ...

利息要报在INVESTMENT ON SHARE.不是投资房

另外股息FRANKING CREDIT 30% 只有，或者有一些是没有

那么如果收入高于3万7，甚至8万以上都是要补税4% 或9%

评分

参与人数 1	积分 +3	收起理由
西关大笑	+ 3	感谢分享

查看全部评分

CPA&TAX AGENT

JohnnySu

银靴族

发表于 2014-9-15 13:07 |显示全部楼层

此文章由 JohnnySu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 JohnnySu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

可以。
利息能不能抵看的是资金的用途。
买投资房的话是可抵税的用途。
如果可以的话让银行开一个独立账号。这样做税的时候比较方便。

JohnnySu

银靴族

发表于 2014-9-15 13:09 |显示全部楼层

此文章由 JohnnySu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 JohnnySu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

西关大笑发表于 2014-9-15 09:47
假如有自住房原来已经Pay off了没有用Offset，现在改成出租的投资房，那么理论上是不能再抵税的；但现在r ...

利息可以抵税。

联系方式
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=622814

西关大笑

布鞋族

发表于 2014-9-15 13:36 |显示全部楼层

此文章由西关大笑原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者西关大笑所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

请教各位达人：

假设已经pay off的自住房转投资房，refinance四十万买澳股的贷款利息每年2万，股息是2万，FRANKING CREDIT 30%；投资房的租金收入2万，投资房其他支出5千，个人适用税率是37%，这个税要怎么算呢？

谢谢，分分侍候

littlebb

银靴族

发表于 2014-9-15 13:44 |显示全部楼层

此文章由 littlebb 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 littlebb 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

JohnnySu 发表于 2014-9-15 12:07
可以。
利息能不能抵看的是资金的用途。
买投资房的话是可抵税的用途。

请问抵税一定要分开帐号吗?还是只是为了计算方便点.

JohnnySu

银靴族

发表于 2014-9-15 15:25 |显示全部楼层

此文章由 JohnnySu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 JohnnySu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

littlebb 发表于 2014-9-15 12:44
请问抵税一定要分开帐号吗?还是只是为了计算方便点.

首先是为了计算方便。分开loan年底容易看出利息。
其次是如果需要还款的话可以选择先还Home Loan. 如果只用一个账号，还款需要按比例计算。

联系方式
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=622814

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[个人所得税] 请教自住房Refiance出来的钱，投资房产生的利息 [复制链接]

评分

发表回复