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[个人所得税] 投资房不出租，没有收入，如何报税？ [复制链接]

Henrychen

金靴族

发表于 2014-9-11 15:32 |显示全部楼层

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买了个投资房，就在家边上，一直没有出租，平时两边住住。

这种情况如何报税？投资房收入为零。利息和房屋折旧可以抵扣当年收入吗？

kawara

水晶靴族

发表于 2014-9-11 15:36 |显示全部楼层

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不可以啊。否则大家都把出租屋私下租出去，然后claim tax back，赚死了

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2014-9-11 15:38 |显示全部楼层

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无报税可言

Henrychen

金靴族

发表于 2014-9-11 15:54 |显示全部楼层

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是真的没有出租出去。

mengqing

木屐族

发表于 2014-9-11 15:55 |显示全部楼层

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提供证明是想出租的比如出租广告租金要reasonable

刘关张

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-9-11 15:57 |显示全部楼层

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没有租金收入，就不用报税了

Henrychen

金靴族

发表于 2014-9-11 15:57 |显示全部楼层

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我不想出租也不行吗？我非得打广告要出租？

shyeu2

皮靴族

发表于 2014-9-11 15:57 |显示全部楼层

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從沒出租, 又自己住, 怎叫投資房? 怎能退稅?

realyxy

皮靴族

发表于 2014-9-11 15:58 |显示全部楼层

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这种算自主吧

Henrychen

金靴族

发表于 2014-9-11 15:59 |显示全部楼层

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我不住，我有房，就是平时溜达过去看看。难道不行吗？

ljalee

银靴族

发表于 2014-9-11 16:01 |显示全部楼层

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Henrychen 发表于 2014-9-11 14:59
我不住，我有房，就是平时溜达过去看看。难道不行吗？

那么你这个就不是投资房，算固定资产吧。

AVC

皮靴族

发表于 2014-9-11 16:01 |显示全部楼层

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楼主，投资房的意思是你要有一个投资的目的。如果你本来就没有投资的目的，这种就不是税务上的投资房了。所以你可以不住，平时溜达过去看，这种税务上就算holiday home吧。。。。

Henrychen

金靴族

发表于 2014-9-11 16:03 |显示全部楼层

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对，可以这么理解，算holiday house。退税该如如何操作？

superdigua

钻石靴族

发表于 2014-9-11 16:06 |显示全部楼层

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AVC 发表于 2014-9-11 15:01
楼主，投资房的意思是你要有一个投资的目的。如果你本来就没有投资的目的，这种就不是税务上的投资房了。所 ...

完全同意。

舆论自由意味着容忍自己不喜欢的言论的存在。
我的观点当然可能是错误的。可以拉黑，无权屏蔽。

vivianjek

银靴族

发表于 2014-9-11 16:09 |显示全部楼层

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可以不住，可以claim税，但是你卖的时候折旧部分是要加上去的，同一时期只能报一间自住房。然后一点租金都没有，要做好给人查的准备。

lubber

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-9-11 16:13 |显示全部楼层

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investment property is for investment purpose,

winsome

铜靴族

发表于 2014-9-11 16:23 |显示全部楼层

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楼主要明白负扣税当初的用意就是让人们投资房子，这样没钱买得起房子的人有房子可以租

促进房子开发

你不把房子出租给别人，就没有这层用意了，政府就不会负扣税给你

xiaoxiniu

皮靴族

发表于 2014-9-11 16:44 |显示全部楼层

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不想出租也行,您的房子租不租您自己说了算

NothingImpossib

银靴族

发表于 2014-9-11 16:44 |显示全部楼层

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据我所知,要是投资房租不出去,所有的cost可以在卖出的时候抵扣captial gain

详细的问问你的会计吧

kk-11

铜靴族

发表于 2014-9-11 16:45 |显示全部楼层

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本帖最后由 kk-11 于 2014-9-11 15:47 编辑

Henrychen 发表于 2014-9-11 14:57
我不想出租也不行吗？我非得打广告要出租？

可以的

但确实是没租吗? 在澳州, 只要是事实就可以的

投资房没出租, 这是说不通的. 你要不出租, 那要说明清楚

比如你是要留着自已住, 那么房子肯定会清理的, 那么你请人清理的记录, 以及自已偶尔租的, 或给朋友偶尔住的记录, 流水帐就行了,但要真实, 因为有可能会真的来核对你, 你提供的, 只要是事实,那就没事

澳州只允许一套自住房, 其余都是投资房. 投资房可以不出租. 但我邻居就有两套, 没有出租, 一套是周一到周五住, 一套是隔一两周在周末时去住.

但投资房, 你由始至终都没有出租, 与你有出租一两个月,是不同的, 由始至终没租, 好象最好有类似自住房的待遇, 但也有些要求, 好象要持有几年以上,

l2z

布鞋族

发表于 2014-9-11 16:46 |显示全部楼层

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Henrychen 发表于 2014-9-11 14:57
我不想出租也不行吗？我非得打广告要出租？

不出租，就算第二自住房，那就不需要报税了

Henrychen

金靴族

发表于 2014-9-11 16:48 |显示全部楼层

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问题是你知道你邻居是如何报税的吗？

xiaoxiniu

皮靴族

发表于 2014-9-11 16:54 |显示全部楼层

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本帖最后由 xiaoxiniu 于 2014-9-11 15:55 编辑

楼上回您了, 不懂不乱说

Brucehome

铜靴族

发表于 2014-9-11 21:51 |显示全部楼层

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你最好去咨询你的会计师，因为在这里你好像不能将自己具体的情况讲的太清楚。
ATO有很多类似case的判决，要视你的具体情况。

passpass712

皮靴族

发表于 2014-9-16 21:24 来自手机 |显示全部楼层

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如果inteerst 不能抵税那landtax council rate是否可以呢

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2014-9-16 21:51 |显示全部楼层

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passpass712 发表于 2014-9-16 20:24
如果inteerst 不能抵税那landtax council rate是否可以呢

都不可以了

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