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[个人所得税] 关于自住房Refinance 的钱用于投资房的利息抵税问题 [复制链接]

November

皮靴族

发表于 2014-9-10 12:55 |显示全部楼层

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本帖最后由 November 于 2014-9-10 12:43 编辑

假如有一自住房，价值 $60万，已无贷款；
将买一投资房，价值$68万，银行只愿意给该房 70%的贷款，即贷$476,000, 剩下$204,000不能贷款；

如果自住房做 Refinance，贷出80%, 即 $48万，把这$48万分开在2个帐号，账号A $276,000，账号 B $204,000。

用账号B的钱$204,000支付投资房余下30% 的款项，这个账号B的利息可以抵投资房的租金收入吗？注意这个账号B是自住房名下的贷款，不是投资房的。

谢谢指教

Henrychen

金靴族

发表于 2014-9-10 13:02 |显示全部楼层

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自住房做 Refinance，比原来总价多出的钱可以用于投资退税。

比如重新评估80万，贷出80%，就是64万，64-60=4万，这4万可以退税。

不知道这样算对不对。

大江东去

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发表于 2014-9-10 13:06 |显示全部楼层

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不用这么麻烦，自住房和投资房捆绑在一起，投资房104%贷款都可以，这70.72万的贷款所产生的利息都可以用于投资房的负扣税

大江东去

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发表于 2014-9-10 13:09 |显示全部楼层

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手上还有248800的流动资金放在自住房的对冲账户里。

November

皮靴族

发表于 2014-9-10 13:28 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 November 于 2014-9-10 12:32 编辑

大江东去发表于 2014-9-10 12:06
不用这么麻烦，自住房和投资房捆绑在一起，投资房104%贷款都可以，这70.72万的贷款所产生的利息都可以用于 ...

绑定一起的贷款，104%的贷款金额是全部在投资房的贷款账号，还是一部分在投资房的贷款账号，一部分在自住房的贷款账号？
如果已经分开了在2个账号，自住房下的利息能抵税吗？

microhp

木屐族

发表于 2014-9-10 13:36 |显示全部楼层

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November 发表于 2014-9-10 12:28
绑定一起的贷款，104%的贷款金额是全部在投资房的贷款账号，还是一部分在投资房的贷款账号，一部分在自住 ...

104%的贷款金额全部在投资房的贷款账号

November

皮靴族

发表于 2014-9-10 14:22 |显示全部楼层

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如果已经分开了在2个账号，自住房下的利息能抵税吗？那个贷款纯粹是为投资房弄的

jesyl

木屐族

发表于 2014-9-10 21:00 |显示全部楼层

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不行

November

皮靴族

发表于 2014-9-11 09:35 来自手机 |显示全部楼层

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jesyl 发表于 2014-9-10 20:00
不行

能说明原因吗？

Raimy

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发表于 2014-9-11 09:41 |显示全部楼层

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本帖最后由 Raimy 于 2014-9-11 08:43 编辑

我很负责告诉你，账户B可以用于你投资房抵扣。其实你可以把律师费印花税也用贷款支付，这样可以实现投资房购买金额和费用的贷款利息抵扣。

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一天世界晴~

银靴族

发表于 2014-9-11 09:51 |显示全部楼层

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2个房子一起捆绑贷款投资房可以给你做到106%贷款自住房按比例降低，只要总体2个房子总贷款额度低于80%即可 106%的那个贷款直接Link你的投资房退税简单一目了然

JohnnySu

银靴族

发表于 2014-9-11 11:06 |显示全部楼层

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利息是否可以抵税看的是贷款资金的用途
多贷出来的204k 是用于投资用途，利息可以抵税。
抵押物是什么在税务计算上不重要。

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JessieW

皮靴族

发表于 2014-9-11 14:17 |显示全部楼层

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学习了

Henrychen

金靴族

发表于 2014-9-11 15:28 |显示全部楼层

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学习了

jesyl

木屐族

发表于 2014-9-12 00:41 |显示全部楼层

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自住房贷款利息给投资房负扣税，以后卖就要交一些税了吧？

jesyl

木屐族

发表于 2014-9-12 00:45 |显示全部楼层

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November 发表于 2014-9-11 08:35
能说明原因吗？

怕以后自住房卖时要交部分增值税了，？

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