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[行情讨论] 中国人买走悉尼两成新盘挤走当地人 [复制链接]

发表于 2014-9-8 14:03 |显示全部楼层

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2014-09-06 15:53:49 经济学人

　　澳大利亚房价近两年一直飙升，悉尼作为第一大城市，其房价涨势更是“根本停不下来”。目前在悉尼推出的新楼盘中，有近五分之一被中国投资者收入囊中。新华网9月6日据此发文称，“有评论指，中国人正将当地人挤出房产市场。其实，澳大利亚政府正有意将其支柱产业从矿业转向房地产，而本国人对房屋的炒作也不容小视。”

　　汉语已成澳大利亚第一大外语

　　最新出版的《经济学人》杂志把澳大利亚列为全球房价被高估的国家。据澳大利亚房产研究机构RP DATA统计，悉尼去年平均房价增幅达14.6%。

　　澳大利亚房地产开发商伟世资产销售经理倪枫告诉新华网记者，以悉尼西北部凯利维尔地区为例，这里的房价区间已从两年前的70－80万澳元，上升到100－120万澳元（1澳元约合5.7元人民币）。

　　中国人被视作是推动悉尼房价飞涨的“幕后推手”。

　　据统计，2011年，中国首超英国成为澳大利亚第一大移民国。澳大利亚联邦移民部今年7月公布最新统计结果：在中国出生的新移民总数已达到31.9万人，而汉语也已成为澳大利亚第一大外语。随着中国移民数量增加，购房需求自然水涨船高。

　　值得一提的是，中国留学生正成为悉尼购房群体中的一股不可忽视的上升力量。2013年，澳大利亚中国留学生已超过15万，这一数据是10年前的两倍多。留澳学生当前最普遍的风潮是“以房养学”，除自己居住外，他们将多余的房间出租，收取租金贴补日常开支，从而轻松完成“零成本”留学。

　　根据澳大利亚外国投资审查委员会（FIRB）的数据，去年，中国买家共在澳大利亚房地产市场投资59亿澳元，比2012年增长42%。

　　这一势头仍在延续。美国《福布斯》杂志报道，今年上半年，澳大利亚已成为仅次于美国的第二受中国投资者欢迎的房地产市场。

　　金融服务巨头瑞士信贷银行推算，未来7年，中国买家每年将至少在澳大利亚房地产市场砸下50亿澳元。

　　半数澳大利人认为中国投资过多

　　不过，针对中国人是否为澳房价“幕后推手”的问题，倪枫的观点是，真正导致澳大利亚整体房价上涨的主力，还是来自澳政府内部对房产市场的政策导向和低利息环境。

　　政策导向是，以新州为例，州政府为购置价格在65万澳元以下房产的首次置业者提供1.5万澳元补助，而今年这一标准被提升至75万澳元，导致房屋变相涨价；低利息环境是，澳大利亚一年来基准利率一直维持在历史低位，澳央行甚至有意再次降息。

　　澳大利亚《时代报》今年3月也曾指出，不要把房价上涨归咎于外国投资者。地方、州和联邦政府的税收在新房价格中所占比例高达44%，所以真正的罪魁祸首其实是澳大利亚政府的税收和管理制度。

　　需要指出的是，在澳大利亚，近年来不断有人对中国投资提出质疑声。悉尼公共政策研究机构洛伊研究所（Lowy Institute）今年进行的一项民意调查表明，56%的澳大利亚人认为澳政府批准的中国投资过多。

　　今年8月中旬，和中信泰富打官司的澳大利亚矿业巨头克莱夫·帕尔默（Clive Palmer）在一次电视访谈中，言辞激烈地对“中国混蛋”表示谴责，说中国人是“杂种”，想“摧毁我们的工资体系”，并“抢走我们的海港，免费获取我们的资源”。

　　就上述激进言论，澳大利亚舆论是明显倾向支持中国的。

　　对澳大利亚人进行的民调显示，绝大多数受访者（87%）认为，澳大利亚是有希望同时与中国和美国维持良好关系的。

　　中国买家争相追购豪宅

　　中国买家赴海外置业，目的地并不只有澳大利亚。

　　全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）7月份发布数据显示，中国投资者是美国房地产市场最大的海外买家。外国投资者在美置业总额922亿美元，中国买家所占比例接近四分之一，为220亿美元。

　　南华早报称，眼下有一个新趋势：中国的超高净值买家争相在海外追购豪宅。

　　国际房地产顾问公司莱坊的数据显示，截至7月31日的一年里，中国人占“伦敦中区”新建住宅买家的10.2%，是前一年比例5.1%的两倍；中国买家的平均购房支出从83.9万英镑，升至107万英镑（1英镑约合10元人民币）。

　　伦敦并不是中国超高净值买家的唯一目标市场，加州等美国市场也很受欢迎。

　　加州比弗利山Aaroe International Luxury Properties总裁琼斯（Sally Forster Jones）说，她本人就向无数中国买家介绍过不少高端物业。而这些中国买家当中，绝大部分都在物色第二套住宅。

　　加州的Irvine和洛杉矶的San Gabriel Valley都是中国买家热衷的地区，主要是因为这里有许多中国移民社区。

　　琼斯说，最近她为中国买家撮合了几笔交易，交易额从80万到2000万美元不等。

　　纽约时报称，在悉尼的富裕郊区，腰缠万贯的中国富豪正在购买第二处住宅，争相抢购价格在3000万美元到5000万美元之间的滨海房产。

参尕儒：水中倒影着美丽的白塔
Reflection in the water with a beautiful Baita