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[生意经营] 地产公司开发贷款怎么操作？ [复制链接]

xsxtsun

皮靴族

发表于 2014-9-7 21:05 |显示全部楼层

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想了解一下在澳洲做房地产的开发贷一般是怎么操作呢？跟在国内有啥区别？

持分等~~

Brucezhang2014

木屐族

发表于 2014-9-7 22:05 |显示全部楼层

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一般是出了地面后，就可以开始接洽各贷款银行。
因为各银行规定不同，通常，主体结构完成50%以上才具备开发贷款条件，
具体的要求，需要银行贷款经理给你。
此外，一些大型项目，例如几百套的项目，通常一家Local Bank做不下来，
其实也是他不敢做，因为风险控制因素。
所以，大型一点的项目通常会找一家本地银行+一家外资银行（中国银行）。
银行也风险共担。

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xsxtsun

皮靴族

发表于 2014-9-7 23:29 |显示全部楼层

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Brucezhang2014 发表于 2014-9-7 21:05
一般是出了地面后，就可以开始接洽各贷款银行。
因为各银行规定不同，通常，主体结构完成50%以上才具备开发 ...

那怎么选择合作的银行呢？一般的中小型地产商一般是自己接洽还是找中介啊？

Brucezhang2014

木屐族

发表于 2014-9-7 23:53 |显示全部楼层

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是否找中介的问题，就和你办理个贷是否找贷款公司一样。
好的贷款中介，可以帮你省心，但是你要认同他是要赚你钱的；
自己条件硬，直接找银行贷款经理，一方面可以学习怎么做，另外还可省下一笔钱。
所以，应视你的时间和项目条件：
一、如果时间多、项目条件好：那就自己找几个银行同时谈着。
二、如果时间紧，项目一般：那就找中介，时间压力，保靠。
总之，我觉得你别怕！万事开头难，谈上就好了！
我给你的信心：银行都是逐利的，他们每天看无数项目，你项目好坏，他一看就知，
你是好项目，他追着你放款。你项目要有风险，他自然提高条件。
谈谈看，怕啥！啥也不会少的！